经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!% y3 i5 e3 W5 K% J) y. C
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据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。 3 ?1 s4 M5 B1 K( C6 U6 j6 a7 f, [! a# @( U S! y. r8 _% F
有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片 1 s; p3 X6 r+ B$ ]& W8 M7 W
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前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，多伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。 9 f% i/ L. \1 M$ ~ " P; o% {4 R6 ?! W7 i! }罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。” . B) Y# p. |- \& H4 o1 l# `( B2 x8 Z( J: D
大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。; H+ \- A( n9 N2 r2 O
2 P* N& K. @8 F# Y' E0 A加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。9 B# t% E8 H. E; q0 D w5 G+ h
: [& u0 h2 x, Y( @7 o9 W8 I8 r罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。 1 C" _/ }+ C( K9 x6 a; @& @0 b/ r! F ?/ S6 ~
罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。” / Y5 u0 U o( r+ M8 P( }+ W' p) ]* v( n( @+ E0 S4 Z) N
事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。 4 I: P j0 `* ~! U2 [1 k9 q* o7 [
加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。 $ b. b, {6 e; ~! Q5 G% ?( Y5 T. W# K; F& q* E; W
联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。/ @ K" o- A' N: ?
4 P" `* K( b" a/ ?6 @多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。+ a1 F7 K. ^$ v* T- @
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滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。- ^- n9 ?6 ^0 f$ t$ q l& f
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市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。( B% S/ Z3 K v6 w7 C6 c2 t
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发表于 2021-4-10 21:18
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