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温哥华一名地产经纪大佬语出惊人,他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候,如果他的预测准确,那么估计房价未来要跌40%!: G2 G9 m: K9 Z5 V: l% w9 i
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据伦多英文网站NOW周一报道,这名地产经纪名叫梅杰(Adam Major),不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理,还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。' J* [4 k2 p9 S( \
5 P9 A3 u+ c# `9 c# h( C# v梅杰最近表示,导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生,他向政府及主管机构发出呼吁:“现在是时候采取一些行动了”。: `" S! L- y3 Z( Y! S3 S
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众所周知,当年美国房市之所以崩溃,起因主要是次贷危机。而这位地产经纪指出,所谓次贷危机说白了,就是为了帮助借贷人取得贷款资格,银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”(Teaser Rate)。
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“诱惑利率”也称为可调整利率,即在按揭贷款中,用一种很低的起始利率来诱惑借款人,而在一定还款期之后,贷款利率便开始调整并逐渐上升。
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梅杰解释说:“在2005年至2006年的美国,银行售出的所有按揭贷款中,约有30%至40%是这样的'诱惑利率',即最初的利率很低,但两年后却不断上升。”* d) K8 U3 M8 F% L) k: H9 f
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买家随后发现,利率上升导致按揭月供不断上涨,他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是,房价却开始下降,在房子越来越不值钱的情况下,他们无法用房子再做抵押贷款。
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梅杰指出,现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5%甚至更低,正因为如此,“我们现在处于一种状态,在加拿大出售的按揭贷款中,有近100%可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”9 k4 v9 R# N5 c) z+ g
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为此梅杰算了一下账:如果某买家的固定按揭贷款为1.5%,若利率提高到3.5%,则付款额将增长30%。
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, }+ C% Z3 O4 D/ n% z梅杰回忆说,大约在两三年前,加拿大的按揭贷款率为3.5%。2007年,这一比率几乎高达6%。
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他说,按按揭利率5.5%计算,还款额就会相应增长63.5%。如果利率涨到7.5%,那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。
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他说:“我认为按揭利率不会涨到7.5%,但回升到3.5%却是很容易的事情。会涨到5.5%吗?这意味着业主的月供会大幅增加,若现在每月要支付$3,000元,那么涨到5.5%之后,业主必须每月支付$4,905元才行。”
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+ C5 N3 o! B! N+ F5 }1 p梅杰说,现在的按揭利率低到令人难以置信,但他担心的是五年之后会怎样?他认为如果按揭利率真的涨到5.5%,那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。2 e# K. r$ Q5 @0 F
- q# j3 P$ f" ?2 B' T% g换句话说,如果按揭利率涨到5.5%,那么按目前的房价,很多人不仅买不起房,即使买了也很难付得起月供。
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随之而来的是,在无人付得起贷款,买不起房产的时候,房子必然会滞销,这当然将对价格造成下行压力。6 f; {) k2 e) X: v
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梅杰大胆预测说:“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5%,我们可能会看到房价下跌,最多可能下跌40%。”
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; T9 w) N( A: ]4 I梅杰还指出,与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比,现在加拿大的房价被高估得更多。7 g5 Y, \9 F0 w- k
' l% f8 N. Q5 o3 R5 w0 b9 c- _* p% \梅杰警告说,现在加拿大市场很热,就像着火一样,一不小心,就有可能“玩火自裁”。他说也许现在很多人头脑发热,不会相信他的说法,但是有句谚语说:“千万不要去抓即将落下的刀子”(“never catch a falling knife”),这就是他的忠告。
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目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况,不过并不打算干预,而且仍然保持低利率,称疫情之下需要刺激经济,但银行的按揭利率实际上已经悄然上升了。
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