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前所未见!卡城办公楼空置率破纪录!
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周一发布的一份新的市场报告显示,卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%,在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。 6 u! X' a$ W h
. B. o" l! b( G/ R# E据Avison Young报道,2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
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7 N: A9 ]$ s# [( S1 ] H报告称,由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下,2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。 . v8 W5 Z" _: Y6 [, \; ]
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根据Avison Young(全球房地产顾问)2020年第四季度办公楼市场报告预测,卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
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+ b0 \, i- W' D4 u" z" v( D( W, I报告称,尤其值得注意的是,最近赫斯基能源公司(Husky)与Cenovus能源公司的合并,将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。 7 t7 x) \! t; ?9 Q5 g% K- e
! X0 ~; X- D3 o9 u2 A& l鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间,这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。 # ^: {7 D9 N: F1 c
, T/ o% [: i$ M0 {* {6 t/ R2 mAvison Young指出,在合并前,赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
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2 c5 X' D; X: {! v; ]到2020年底,卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9%, 高于第三季度的25. 7%。 ?, N8 U0 f3 p: a# t
' `( c" I1 G; Z4 z. H: w- DAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼,其中4栋完全空置。
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4栋完全空置的大楼中最值得一提的是,位于西南第七大道801号,前身是尼克森(Nexen)大楼,去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼,自此之后大楼就空了。 + C% T7 S* b# b4 b6 e; d
8 A. w( s G* F! j# w4 R: n7 C/ i该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。 ! `" e) W x6 k0 x% P
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另有七处物业空置率超过75%。 # K" \: A8 V" r3 G; z
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核心地带有16处办公楼,有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租,其中四座位于市中心,三座位于Beltline,郊区有九座。 : A; p, ?- }2 \
$ P% l! F( F8 w6 I& e报告称,COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求,因为员工被迫远程工作。
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在整个城市,超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场,这是自2016年以来最多的一个季度。
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2020年第四季度,卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
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