 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
前所未见!卡城办公楼空置率破纪录!
6 P# |; G" R6 i$ }2 D
1 H- U O# g2 M# X周一发布的一份新的市场报告显示,卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%,在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。 9 X, y7 S3 i9 z5 S9 H# c! {' f D8 q2 a
# q. g; ~# r; r: n; g3 ?, ]7 n据Avison Young报道,2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。 1 ]9 X" w& g' j2 B" P6 K* Q; x
3 x9 b# ^3 j( m" u, c8 T报告称,由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下,2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。
2 ?$ l( g3 t+ h3 E/ I% z+ P9 h! g" v( c4 R
根据Avison Young(全球房地产顾问)2020年第四季度办公楼市场报告预测,卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
! t* B0 y6 z9 }0 D% m! Z4 m8 b: A; ]! k
报告称,尤其值得注意的是,最近赫斯基能源公司(Husky)与Cenovus能源公司的合并,将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。 - x @$ \8 X& J3 p7 U6 \; H+ ~7 ^$ M
& L- P; |% z2 \- P7 O6 y' [: R: v鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间,这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
3 ?* V+ g; Y8 Y( ^* P( d3 R" T
( ~8 W5 y8 f2 u; q: L6 GAvison Young指出,在合并前,赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
* z9 @ s5 d' ~/ R8 z. O; E T
4 t$ ^- }4 p0 T& \# Y0 r到2020年底,卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9%, 高于第三季度的25. 7%。 ; y. b! L6 P1 g2 C
# z- r$ p2 ]) tAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼,其中4栋完全空置。
/ n4 T6 H0 v4 U/ f' {6 H, _5 F5 T j4 Z% |2 f' b$ G+ a
4栋完全空置的大楼中最值得一提的是,位于西南第七大道801号,前身是尼克森(Nexen)大楼,去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼,自此之后大楼就空了。
( o+ G# A S+ }( X; {- P6 k) a, Z" ]0 B1 S3 l& \ b1 @" n
该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。 6 w& E5 }- }& r6 m% z$ B2 `9 f
- V" ?, {- y( W4 L4 v另有七处物业空置率超过75%。
4 K% U7 a: J; d0 e% r
" [( {% q O8 f# K/ a9 R核心地带有16处办公楼,有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租,其中四座位于市中心,三座位于Beltline,郊区有九座。
5 D9 N: U' J1 ^8 x& e) Q( @- e( F! r
7 |8 Q0 Y% e4 Z/ f( P* h报告称,COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求,因为员工被迫远程工作。
6 P& Q" U' J* N$ k( X* D
9 a0 p' T5 g" ~: s8 D在整个城市,超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场,这是自2016年以来最多的一个季度。 # k1 y' _- Y/ e; M, q: [9 W
- q3 p2 ?& `, I$ u2020年第四季度,卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
|