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亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
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饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。# V1 N6 C, U& L& i& }8 V q
/ t. K$ z8 d* t N* ]按揭贷款延期及拖欠率上升9 K$ Q0 `/ o# I7 E. b
% i# H% f) K: ^* k% Q高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金7 q% S/ S( H% W/ W
& X& ?/ `3 O0 o( R3 k（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。4 D- r' Q7 ~2 W( c
) G* O5 D: b1 h" ?据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
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f) ]6 C* | n& h9 W省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
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据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖+ q+ s3 X! r1 Z/ J* k
Z2 v0 j; O1 @5 @7 `7 h# `欠。但他预计拖欠率会上升。6 ] D; ?3 }) F, m/ T; e; U
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许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。( x( I h; {6 F7 C& K
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令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭9 T# `2 U2 }- a) i* ]" F
4 W- w& ^) C2 C( O$ K" P贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。
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; Z$ ~# @+ P7 O8 ?- C- ?6 o& z即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下" a2 w6 W$ ~7 n& S
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降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。
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! W8 x. B/ m2 e' p! u) tCMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。, M& ?4 y( k. v; y) f( S4 ^9 \
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据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他0 B# G1 ^( U% l: X' K( M3 [- W- i' B
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地区，房价上涨了4.5％。
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债务收入比全国最高3 B5 f0 F ?3 z
6 g Y+ T4 q2 A" m+ z- Q" V尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
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4 }+ I3 ?7 K* S X% z在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务
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; {* [5 n3 a% g; R8 r+ {与所拥有的比率高达181.6％。# G+ w, v/ c0 }# Z. s. f2 n
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- h% _ A" W1 c t- i0 Q/ B同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。/ w e8 J; T" j9 O& u
% p. l" z/ H& M9 O, s H8 Z9 p/ {据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。8 _( v6 R# l( H5 Y
! F+ ~/ l( Q) }& M4 A5 C在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。: c7 B/ L; h" l9 n' B) {
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该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”) m3 j7 ]: C3 Q& c6 H, @) N& g
" U/ H( C" X# \- G. j* D7 A% e她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心
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+ ?/ J# U, w# i6 P! n5 Q本省的按揭贷款推延及失业率。
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6 z; x/ N$ |, v随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
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6 u* W2 [* Z0 F2 ~6 o的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
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( R( n' }; f" H5 ?- H' F市进一步走入低谷。
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狗仔卡
发表于 2020-11-15 08:45
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