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亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人7 ]$ M3 r; `; U; `( x
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饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。
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按揭贷款延期及拖欠率上升
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高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
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; c7 {$ v2 l* W8 z（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。( P$ u5 N7 o8 i- Z2 D& ]2 E+ [( M
7 O( a! V; L/ M据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
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1 s6 L& S. G$ w8 k5 ]& ?# i2 q省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
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\4 {; i' \' D" P h" P2 x据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖
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欠。但他预计拖欠率会上升。. p! ]% P" w0 h2 C: P( @4 H
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许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。
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令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭
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9 h3 N, q5 T# Z; G( J贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。
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# U8 a; N6 W: ]4 c即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
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( p% G+ E0 p2 _" x, W降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。. x; }3 k- A0 ]' g# [, }% Y. o
, k$ e' O1 q0 W& `9 wCMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。
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据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他& Y' q* S) o* o; j) @
0 E9 ^% P$ _5 B, Q* i$ R地区，房价上涨了4.5％。
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; g( Z: q; Z% ~7 A债务收入比全国最高, A6 y9 `* l$ w/ Q
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尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
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在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务; ?, j% T J& Q: s( s
+ F: O7 l+ f2 J与所拥有的比率高达181.6％。
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* H4 D) g1 t. A8 i同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。1 ]9 c; g8 N, ~, b, I( n. v0 @
" R( l @% k4 k- H) `据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。6 o" @/ n( m8 o- ^' z/ p& z# `. v
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在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
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6 |, [8 |( r4 c4 J9 [& Y% v6 a6 b; m3 A该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”+ U8 r# s1 f$ n) V. c! P
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她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心- S4 l d0 u- V
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本省的按揭贷款推延及失业率。
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! y5 l" F6 q+ B! d, ~随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
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- x% W1 c$ m/ F- ~1 o" b的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
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3 ?- p T1 j$ m9 [, n市进一步走入低谷。
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狗仔卡
发表于 2020-11-15 08:45
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