疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。


在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
  [& r4 c' ?5 E0 Z' y

1 T3 Z7 {6 Q8 l& O598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！
  \9 d* m' F' F9 e
这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
- |7 a0 s5 S/ k# a7 Y+ `
  e/ f9 R+ U. y1 c. \

# P# P, U6 ^1 i+ n4 }
房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，
( V( R0 y% v. D* o: o1 E9 k$ t
木结构的房屋也看起来欠打理

但最重要的是，不管是在客厅，

还是在用餐区，都能欣赏到海景。
7 @/ N) J2 G& A3 u$ A
, X6 N) j/ K8 a$ ?+ a+ ~占地也很大，足足有56,995平方英尺。

2 i+ J* s% E& X/ P

在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。
+ ?1 A$ j8 g% d7 Z8 e


* j. W# B" h, Z6 Y在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。
3 m1 {2 G* x; C& `, W; }8 r


但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。

! S9 A- F1 p  T/ T5 d
% q- P* I/ ]7 S" E( @) \$ O9 K麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。


据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
" v/ h' t$ L+ u6 `3 E
评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。


! F- b! l' K- e4 h6 P- U9 }2 D6 k7 g* h特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。
% L4 f$ N4 z- S8 a3 r

' g- U8 p% f8 x! [8 p0 [+ Q特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
, k3 m2 U  O/ d% ^4 w0 T
其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。
2 ~; H% d+ H& F% y7 K+ C( k
0 h& n8 {" e, }5 g2 g: A5 I
+ G( s4 B& `7 ]+ ~$ @7 L! X# c像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。
2 I( P# J" F4 F! y
4 l# o9 V6 ?5 v5 t, G. Q

根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。
" a; ?( s" h+ v1 c

4 R6 L8 b& M6 [, h6 J/ s( W: u' r$ a
这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。

( ]* ]- T( O. H, B' J
不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。

! v3 S! y; \5 i9 t; g
5 {8 F/ r/ Y: L) r7 U, x. k
- D0 \+ S5 n, _" _; f. D6 \, f虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。

! F2 z# E- ?3 ?2 z0 A
但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。
' `& c% u  G" n( F

至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。