 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。5 D5 E, C6 S- {; \* t8 p. C* Z; K
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
g/ g6 r9 V( s. g w4 }1 h- G前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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; W4 q3 u: a0 ?7 [% ~( l! {Supply:
3 `: _2 n' K2 u* f: P$ J" [! ~* i埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。1 a& {" ~0 I( k, u2 Y8 ^, q5 [$ K/ k
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。* \, t% {0 Q- M6 G! ~# c* n
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Demand:4 [, Q; P) ]3 a- _8 A" W f
7 Z1 N# o0 ^8 a; q/ H Q. M埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
( R/ A/ z. _3 C5 Z6 A1.工作
1 a& [ F8 V( q( h6 P$ @2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
1 p, t8 Q' Q4 Q! `: j7 }50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听! s9 Y8 A7 h8 |: B
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和穷人玩,越玩越穷
0 t+ G0 f9 ]' s6 E( ^和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照* n2 W4 S0 Y, |& T2 s
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot- k9 F1 u& J P! t6 D0 X2 W
便宜都是有原因的; f. K6 c+ t; F
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