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穆迪:低利率无法挽救加拿大房市 价格或跌10%!
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根据穆迪分析(Moody's Analytics)报告指,加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌,并且至少延续一年,而加拿大的西部省份遭受的
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打击最大。! P& M1 j4 N$ ?5 ^
. L) T; X) m1 |# n穆迪经济学家辛格(Abhilasha Singh)公布的加拿大房屋市场前景报告(Housing Market Outlook)中表示,新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和
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住宅建设带来一场风暴。报告指出,由于加拿大西部的经济构成,这种负面影响将急剧显现。
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% Q7 Q: d3 o6 ?% l/ A$ n. }他说,卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大,而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。. t. n' _/ p2 f% H3 F
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穆迪预测,与去年同期相比,2020年第二季度全国GDP将下降15%,而失业率将翻倍至10%。这将导致到2020年底,住房动工量将从2020年初的21万
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下降至14.5万间。
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7 V+ g( g! W: \1 B低利率于事无补
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为了降低借贷成本,加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%,随后5年定期房贷利率也降至3%以下。0 N4 U! X- ^' Y J; u n/ W7 l
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但穆迪警告,即使加拿大采取了这些“非常规措施”,有失业隐忧的购房者,最好继续观望。) s- W9 |$ b- i: b! R3 S, C
/ N% v% j) O+ u$ b" P7 x& }7 B辛格说:“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。” 穆迪预计,加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改
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9 t0 T' V- {* N# e1 @: ?善,(加拿大)房价有望反弹”。
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穆迪预计,大温地区的房价今年将下降4.2%,明年将继续降6%,2022年会再降2%,在3年后开始温和复苏。
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0 o, Y# ^- z2 [8 a+ F8 O. I: n今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里,可能会出现加拿大最大的房价跌幅。
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; Z. N( P* i, E7 Q0 k穆迪预测,卡尔加里的房价今年将下跌8.3%,2021年将下降8.8%,预计到2023年可能出现两位数增长。) `6 A0 W! B/ n! c6 z
' A2 t; ?" k" X9 c: W4 o针对疫情到底造成多大冲击,业内人士对疫情后的房市变化有何预期等问题,Point2 Homes最近对全国地产经纪和业内人士进行一次调查。调查显示,
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86%经纪表示,买家兴趣大幅消退,其中41%表示多数买家停止看房,仅2%经纪表示买家兴趣只出现微幅下降。6 O- `+ K F# b. W. _* |( J
' c' T1 W% W6 v/ |4 y4 W4 M4 _, V调查显示,41%经纪表示,买家买房兴趣消退,他们有些担心自己的业务受影响;34%表示非常担心业务整个停顿.。4 @. B% f4 i5 k- M6 U& _* h
3 J( A7 }( A0 [仅10%受调者估计疫情导致的业务流失不到25%;多数受调者表示不乐观;62%表示业务至少缩水一半;近1/3表示疫情导致业务萎缩75%以上。* U) p) p. `. E H* {( b: D
9 a: q. [3 a' q2 E4 k E0 M调查显示,疫情冲击虽大,多数经纪对前景依然乐观,认为影响只是暂时的,不会长久。80%认为1年内市场会恢复正常;51%认为半年内市场就会恢 m. w8 i& U+ R$ n
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复正常。- n$ n/ {2 a7 g; F0 P/ h# `
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