自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
" A# U6 [4 ~* j$ V8 e0 h7 B1 y/ i从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

3 H9 W  i% P" \3 x/ _. a要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

6 R8 t4 g; E2 x但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

3 z# d4 [" I7 E' T& K
% f" a! {6 w& `9 y/ C- ^要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
% f$ u/ g1 l7 P% b1 }6 D+ |# l# s
* p2 [. |6 q/ s: c7 _5 @; I+ U但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

0 V8 A+ K( Q" k8 W6 J
. {0 I; e- x# e7 a% K看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
0 m! o' o- R# p7 n, h0 h0 d7 h! F
. g1 k1 n8 @# |' ?! R. l有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
/ b* b8 }. b) @7 u' k
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
2 S8 y. \) P" l/ ?
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
9 e+ [5 S: N3 ?' z( p5 ?9 K* @   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

" e1 h: {4 ~: T" z4 d' i& v: @你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
" z1 t$ P" r# G  l

, |' ?  L! X% A4 _& [8 s* m要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
. C# u/ W5 Q0 c新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

8 G/ v# W5 v: K: d1 ?! A! @5 x
9 X) d3 q3 B3 d8 a
3 J4 ~' p5 R- j, Y# ] 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。