自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
  S/ l; m9 g* h. m! _" W从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

0 f7 `* U. u) y+ O; X要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

, K5 Z' E! |7 F/ x; {9 u' d但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
, V0 c5 B( c9 v新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
5 }+ w$ Z8 Y' K: m; K6 a+ Z
$ H- p$ L$ N7 s1 s& ~
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

  v; ~& J; q. O/ B+ f6 ~8 e- w2 P但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

, F/ s8 p: p. _2 S% a4 r9 b: u7 X- U看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

, }' l5 K" N! |  C7 Q有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
; e: T$ h6 ?: h' G
6 N- `5 y; }- W简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
% X4 W) k$ j6 A  U
: I' i3 ]( _7 I) G& F* Q* |谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

, H" J  U0 P" T5 J! g你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
4 O2 b+ Z4 T7 _( U' u" b& r
* r: X* T+ Z5 s1 `你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
- l, U3 `  b6 B. U- F

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

( v! Y% ]. S4 F! r- c2 f但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
6 F$ k2 `8 ], z) H0 D: o新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

8 p/ E$ W8 k* x' P6 p

3 P/ x# ^' A, q. l$ c, S 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
6 w* u" v' h4 f) Z  p这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。