自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
$ M$ `+ b1 h1 G- g" s
' k8 b7 E3 b; B- X; i: v9 ]但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
% Z3 I- h- T7 i, d
" B2 b# h/ [. D) z" K" n) T
# Y, O" G; ]  h$ l- l要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

! \) G$ O; Z/ R; P3 r但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

" X; I* Y6 _) F- a  V% [0 w- l/ S/ W( B0 n看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。

6 u* R) B& G/ Y3 ]9 e6 s我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
6 k5 G9 H' n7 [+ [. \: k
& m7 J5 J. J8 ]简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
: f" _3 D* L" L8 R8 Y; X
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
2 o) @8 `; M* d
5 D7 }( ~: Y& ^  E你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
, P" X' ]5 u$ v* F# d   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

4 A# n1 @3 \  ], o你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
. ]+ L, V8 u# P$ `# d! n2 Z
* O( B6 w! B- x# o" P5 J
: O- }1 g3 g# F* t# m" _$ J要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
# Q& G, @' B9 W/ Y! H8 }新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。