自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
  a8 I( {+ w4 L; }! U$ W! I从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

3 }& r, S- L8 O" I' i) ~" V" Z
! @) K2 y0 z: l- E/ y" @要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
4 o* f, R& f0 p! B新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

" t$ ]+ V2 ~! G8 a6 {" q
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
7 E0 l! i( b' `, x
# G5 B6 N/ L4 x! @4 `5 q3 _但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

- N8 m1 _3 e) S4 b看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
+ o, M& L0 i3 o
有一事请教。

  J! z: E  I. V7 \我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

1 J+ N( x/ l* t9 Z5 @! l简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
' ]' w1 R3 N3 F
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
6 }0 n4 O& E8 [% i+ ?* {: b
6 U" R+ l/ Z/ N3 a你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
: }) `5 ?4 q( {" P   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
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7 q$ p$ \" m: Q! W1 ~! i. f你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
1 H' z2 ~6 z( I' ~
0 ~# z6 N" E" u: G
) z7 A. Q( q% }. |& z  f: X要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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) h, j2 k3 W9 F3 t* w但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
' u( D9 A4 b' @: O- |新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

, s& S1 J  J  {5 G
7 X3 w$ l; J/ {8 {
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。