转贴：美国底特律房价比车贱 四居室售价7000美元

lianhuaqian

　　在美国底特律萧条的房地产市场上，面对那些最不尽如人意的房产，即使能说会道的经纪人也感到了压力。随着美国汽车工业步入低谷，号称“汽车之都”的底特律失业率高达14％，大量房产因房主无力支付贷款被银行回收。抵押房的价格有时甚至还不及一辆普通新车。

  |9 v! c9 [2 H3 H! P　　银行大量回收抵押房

　　“嘿，伙计，地下室免费赠送。你知道对吧？”一位抵押房产拍卖商正努力游说着顾客。
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8 O. R# T5 B7 w　　在经历一处接一处房产以低于2.9万美元的价格卖出后，拍卖人开始尝试宣传新的卖点：“房子里的木材相当超值！”花2.9万美元在这座城市只能买一辆普通新车。
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　　受美国汽车产业普遍裁员的影响，底特律陷入经济萧条。这座城市如今唯一兴盛的是：因无法偿还贷款而被银行收回的抵押房。
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$ j2 F6 l/ Q' R6 S9 n$ O　　随着那些信用较低的借贷人抵押贷款成本上升，底特律原本就不景气的地方经济雪上加霜，房地产价格快速下跌超出许多投资者几个月前的预计。
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6 o1 t2 ~  g" [$ I4 z3 O. u6 u  ~　　位于得克萨斯州的赫德森－马歇尔拍卖公司于18日举办了一次抵押房拍卖会，300处房产待售，拍卖现场的气氛却并不热烈。

　　“这些人都是投资者，他们了解贷款很难，寻到合适租客也很困难，因此十分谨慎。”参加拍卖会的房地产经纪人斯坦利·威格兹诺维茨说。
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　　四居室仅售7000美元
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　　底特律人口在过去30年中流失了一大半。这座城市不仅面临着犯罪率上升、学校质量不合格以及其他社会问题，而且也未能赶上近年来席卷美国大片地区的房地产热潮。

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　　　　　　底特律未能赶上席卷美国大片地区的房地产热潮。
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1 B- u# b4 ~5 y" N: ]　　自从美国汽车产业再次陷入低潮以来，底特律的房价从2001年起连续5年出现下跌。

) M: @# x, ]' L) ^9 J+ i& X8 ]( J　　现年32岁的斯蒂芬·艾扎伊里为自己手头的房产忧心忡忡。艾扎伊里两年前卖掉餐馆，购买了一处位于底特律市内可供出租的房产。两年前被他认为是便宜货、售价7万美元的房子，现在却只能卖出3.5万美元的价格。

/ n' I+ M7 k$ Q! m5 ?, [, {5 z　　在赫德森－马歇尔拍卖公司的房产拍卖会上，一座位于城市西边的平房售价为1.3万美元；另一套靠近底特律老城区的四居室仅售7000美元。

　　买房好似赌博

　　“这点钱还不够买辆
3 O$ R! I# S* ~7 z  `9 q1 U
) ]' }. d/ B: Q二手车，”艾扎伊里说，“买房就是一场赌博。你不得不怀疑，房价究竟能跌到多低。”

　　投资者，在周日房产拍卖会上表现得十分谨慎。即使底特律市的房产让出近乎不合理的折扣，一些买房人付了钱后仍然心存疑虑。

　　“我不确定值不值得庆祝，”现年55岁的柯克·尼尔在购买后说，“我妻子会杀了我。”尼尔刚以3.4万美元的价格买了一处位于市郊奥克帕克的农场。
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　　■相关新闻

' Y& ]5 o8 V+ T% ^/ H7 H　　密歇根房价逆市大跌

　　2006年全美房价上涨6％，密歇根下滑0.4%
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! q6 ]4 I4 r) ^- m3 ?　　业内人士说，底特律的失业率近14％，三分之一的人口生活在贫困线以下，导致抵押房数量出现新高。底特律各银行从那些无力支房贷的购房者手中重新收回并出售的房产数，是美国全国平均水平的7倍。

　　根据美国政府公布的统计数据，底特律所在的密歇根州是2006年美国唯一一个房产价格下跌的州。美国全国平均房价上涨了6％，而密歇根的房价则下滑了0.4％。

　　赫德森－马歇尔拍卖公司负责人戴夫·韦伯说，近年来密歇根已成为他们公司交易额巨大的市场，然而大宗买卖还在加利福尼亚州，那里即将举办首次银行回收抵账房拍卖会。

　　在18日举行的房产拍卖会上，至少有16处房产仅以3万美元或更低的价格售出。当日最高的出价，一座装修豪华、建于底特律经济繁荣时期的四居室也仅售13.5万美元。

7 x6 ]( H- U8 K+ E8 q3 T5 {　　房地产经纪人罗恩·瓦尔拉芬代理的一处位于市郊布卢姆菲尔德的三居室，标价为52.5万美元，在拍卖会上仅以13万美元的价格成交。

　　“直到最后一个人离开密歇根时，我们才能见到房价的底线。”瓦尔拉芬说

Dongbeiren

真的假的?

lianhuaqian

我刚刚看到的，转给大家分享

老杨

看来没房的朋友可以进军底特律了。

lianhuaqian

对，每人都开着ＫＩＡ去．

音响神仙鱼

原帖由 老杨 于 2007-3-21 20:44 发表
看来没房的朋友可以进军底特律了。

如果能找到工作那还可以考虑, 否则房子再便宜也是白搭, 不过看来那里就业很困难.  倒是可以在那里买个度假屋, 就不知道那里是不是度假的好地方.
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[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-3-21 20:49 编辑 ]

Dongbeiren

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-21 20:47 发表

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如果能找到工作那还可以考虑, 否则房子再便宜也是白搭, 不过看来那里就业很困难.  倒是可以在那里买个度假屋, 就不知道那里是不是度假的好地方.

7 ?$ l% K+ A. ]5 |; A' |! Y% x( \好主意...

依勒特

随着美国房市不断下跌，美国房贷市场的信用状况也日趋恶化。受次级抵押房贷违约率提高影响，2月初美国股市的金融股不断下挫。随后房贷风暴愈演愈烈，由起初导致股票市场大跌，到现在引发整个金融信用环境恶化，甚至众多投资者已经开始担心由此可能引发不良金融连锁反应，从而导致更大的经济金融危机。

    次级房贷是房屋抵押贷款市场中的次优抵押贷款。与一般抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款贷给那些信用等级较差或偿还能力较弱的房主，贷款利率相应地比一般抵押贷款高（至少高2％-3％）。受房地产市场的持续景气和贷款高利率的吸引，美国近年来次级抵押贷款市场快速发展，2006年次级房贷总资产规模已经达到6400 亿美元,相当于2001年规模的5.3倍。
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9 V! d5 w6 P3 l3 U2 F; \  p    2006年第四季度，美国次级房贷的违约率由三季度的12.56%升至13.33%，成为4年来的新高。大约2%的次级抵押贷款已经超过60天没有偿付，而这一数字是2005年同期的两倍。次级房贷信用恶化的原因主要有三：第一，正如金融扩张的一般规律一样，次级房贷如此快速盲目地扩张已经为日后埋下了危机的种子；第二，从2006年开始,美国房地产市场明显降温,房屋价格持续下跌；第三，美联储不断调高利率导致贷款人的还款压力迅速增大，违约现象大量出现。

4 V  `! r7 Q8 }7 b& r! d7 s    美国次级房贷涉及的主体种类较多，其带来的影响也较广。一是如新世纪金融公司等众多经营次级房贷业务的机构将被迫停止业务，或者倒闭；二是持有次级抵押贷款（包括证券化的）资产的公司，包括共同基金、对冲基金、大型银行与保险公司，也将面临资产严重减值损失；三是“传染效应”，相关次级房贷金融机构的关门或者亏损，可能进一步引发银行等最终贷款者快速收紧信贷，从而影响金融业经营甚至整个经济的景气度；四是“羊群效应”，相关次级房贷金融机构的关门或者亏损，也可能导致连锁反应，引发更大的金融危机。

    随着全球各金融市场不断波动以及相互关联日趋密切，国内投资者更加关注美国次级抵押贷款问题对金融市场带来的影响。这种影响有：第一，次级房贷危机可能进一步导致房地产信贷资金收紧，若房地产库存压力提高，可能进一步导致美国房市衰退；第二，次级房贷问题已令全球投资人都对美国的房地产、金融业担忧，从而导致美国股市继续下跌；第三，以上两个问题可能进一步导致美国经济进一步降温，从而影响全球经济增长；第四，美国金融市场以及经济发展的不确定性，引发全球股市、汇市、全球、黄金、原油、铜等各类资产价格剧烈波动。
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    由于中国目前仍然实施较严格的资本金融项目管制，美国次级房贷危机对中国股市的影响主要还是基于心理层面的，包括形成大盘波动和相关股票的波动；当然，若美国经济的景气度因此而受到影响，则可能影响全球大宗商品价格和中国出口进而影响中国经济增长。对于汇率比价的波动，显然美国经济、金融面临的不确定性提升，可能导致美元对日元非美货币走弱；就人民币而言，这可能导致人民币对美元升值适度加快，但是若美元对其他货币走弱，在人民币总体控制对美升值速度的情况下，反而可能导致人民有效汇率升值有限。(梁福涛)

jimmyboa

同意楼上的，房贷确实是房子降价的一大主因，而且edmonton以前也经历过一次了。
. l8 ~$ N% X3 L+ z2 k还有回楼上打算在底特吕买度假屋的，那里犯罪率全美前矛啊~~

CANDYMAN

庆幸我来了EDMONTON ，有这里的石油，未来５－１０年都没有问题。

铁锤镰刀

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-25 11:06 发表
9 f! Y- R6 O* Q$ \1 t庆幸我来了EDMONTON ，有这里的石油，未来５－１０年都没有问题。

５－１０年?难说.