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来源:加拿大TCNnews3 c: X) D: ?# i& ~ z( a
( v" }3 m8 }; D* p0 v6 S$ J, Z, G加拿大央行的一项研究指出,房房价格于2014年至2017年上升,国民以房屋抵押的信贷来消费的情况增加。6 ?. r, I3 `# c0 u, `# @$ F$ {
& R% w+ U; N" S研究报告指出,全国有大约200万个家庭利用房屋资产净值信用贷款 (HELOCs),亦有380,000个家庭用按揭来增加手头的现金。
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! j# ^$ R: o- S! B' T' }报告称,加国的利率于2015年开始有所下降,亦是导致情况增加的主要原因。. u' ~$ `( f) j- @
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由于这类的消费上升,为全国的国民生产总值每年增加0.5%。6 C& c! D+ T% i
& u& X& ~7 K5 q8 {研究员指出,房房价格升值,于2017年令上述的资产套现额,高达890亿元,当中有490亿元属于房屋资产净值信用贷款,而其馀的400亿元就属于房屋重新按揭。
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' F: j: O T R0 v报告又称,对整体经济来说,家庭开支上升是好事,一旦没有这些资金,国民的消费自然会减少。
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9 l( j! g% T( E, ^9 d而在这些的消费中,有25%是用来装修、25%是用来购置大型物品如汽车及家俱、有28%用来偿还其他债务,亦有22%用来投资。4 x0 J( r- ~2 X/ w" s, ^
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研究又发现,房房价格上升,国民的开支亦相应增加,因为借贷会更加容易。3 i$ r8 m/ n9 C1 _$ J
, C8 P( J5 |+ G. E0 H于2017年,全国的平均房房价格增长13%,而家庭开支亦相应增长3.5%。5 s/ D I& B% ]- a. M# q2 G
! f- A5 |) S* E3 k+ O4 z而于2018年当房价持平或下降,加上股市下滑时,国民利用房屋借贷的情况亦减少,构成国民生产总值下降0.1%。
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央行的报告称,一旦房房价格大降,可能对整体经济构成巨大的打击。3 \! i( }/ ]& h3 f X0 x
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