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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:
& N7 _' V: g4 L* O' z" R' _
% h8 n, D$ N$ j+ _看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 4 w2 y; L/ [- ]- f: x8 ~
& Q/ K- T8 W( b* o, v
道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
$ |' f4 L, n( q( e! g- y
, l, c4 r- f+ H* T  B如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。$ C% d+ x1 v; G( u

' C7 [+ D0 z# R" j- n- R- p# F' ~' r任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
$ N9 N0 i1 T! Q4 {- Q' X
- G  b5 i& ^+ c) d; g) V关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...0 X* P: I/ |  s/ |: Z  V/ z! C8 K$ M/ i
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金


) ]4 Q) Q  Q) l4 k4 E7 C) ?
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表6 \- [8 N8 w% D9 q
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

9 _6 e# D" h) w! Z. e' ~  M% M说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.
1 L, d; N9 N  W6 Q: y( ]
# ?! P: U0 r; S0 y& |" z( `. P" L/ q. d
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
! M% T1 r# C$ Q9 [6 ]$ w( x, y# }* D9 P. ~* }7 o+ x: j1 O
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
: F" k) M, W" D! k% b4 s  qWhen this happens, that's close to CRUSH time.
2 B) t" x' t0 R9 q5 ?! S1 d1 K& \- ?/ |
* ]; w% x9 d+ r9 n: P
3 j1 d% V3 Z) H
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表# i" s' `4 z. r7 S( s7 Q
如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉
. z% o/ y6 g& }
$ u& `# _7 [' h* O% X
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
0 O# _& K4 K$ k" {911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%. e" M' ]. f0 R. k
你从哪算出来的一半可能被裁掉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
- l; f- M8 E) L
5 l5 z  R+ n- D9 r1 G/ `4 w, ]  w  I
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
! m4 Q3 E' j+ Q. W911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%. o" V: h" w" @! \
你从哪算出来的一半可能被裁掉

" p# k* a/ v0 W7 r4 D+ n
& ~6 z# I; F4 `& W4 C失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。
& B5 I* s, A! R9 X
2 h, ^+ {5 m' U8 R& h, G你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
, ~# ~# z0 R1 t3 r# p! R
" F+ R: G4 z# z1 t& F5 R1 s* d$ f- M: e- x8 C( t* _7 a
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了2 o. d& `* C6 c: T9 \4 Y
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
+ s9 s& V; R7 W1 Q5 [. {你从哪算出来的一半可能被裁掉

- V* B2 A: ?  I) C: Vagree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
4 k% U" P( C* \6 {) E( G( y) {2 h$ B% i8 l
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?( G; \' g- {; L# ]) M5 B( |

8 S0 s7 k( @$ z* i0 i6 Z. u! \6 zUnemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.: M& b; `+ A' u- J
& Q4 X9 @7 D5 {, X) Y
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
* c2 ]* E* p$ N2 t3 |1 Y- s
0 b0 U. `* r6 {- qAs a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
8 Y, {0 h' u) h5 {$ S0 q3 I' |0 L1 I+ ^/ j; w+ p6 g& x, q+ `
I believe my words.
! ~) R" t' S* H# B* e6 t' s8 G* D3 I2 X; U, T
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.
+ b- q2 Z9 B5 V, q. W% L7 c' |0 F* C) ~
Wait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。3 m$ ?# V, @' @, @

1 F8 e& U- m3 B: E现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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