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[亚省新闻] 加拿大已成全球房地产泡沫最严重的国家

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鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2019-7-20 20:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知何时,加拿大房价已涨的可望而不可即,令人心塞。
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而最近的一份研究报告表明,加拿大存在着严重的房地产泡沫,其严重程度已经“高居”世界第一位!!
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该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时,参考了4个指标,即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。
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' Y9 z6 R5 f  Q结果,新西兰和加拿大位居泡沫榜首,其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。* L/ \7 G7 ^% E' T
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加拿大房价飙速惊人* |- v! V* U, _

& D7 a% p! P4 p0 T* M3 S" W更令人惊讶的是,报告中指出加拿大的实际房价是全球最高,自2000年以来,相对于美国的主要泡沫城市,加拿大要更加恐怖。截至今年上半年,多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华,房价飙升了315%。& O3 W, `: i, A4 E2 c

8 T, E5 W. t  [; O7 H) d8 g$ w' _而房价飙升最快的城市,莫过于多伦多,从2000年1月至2019年3月期间,多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%,比旧金山高45.27%,比西雅图高61.01%,比纽约高出133.39%。; Z/ n- w0 L/ s! B# D- T
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多伦多租房市场昂贵3 D, |" k; c5 Z5 L
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根据最新的一份租房报告,温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。
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在温哥华,一套两室的住房,平均租金要达到2833元~
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+ t7 u: c: U9 |; j/ G  ]在多伦多,一套两室的住房,平均租金大约2782元,一室的要2300元,而且排名前十贵的租房城市,有9个在大多伦多地区~
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- Y! I+ D0 R. Y) X' p7 b4 j对于刚毕业需要租房的留学生来说,这个租金很有压力...
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: U& j6 m8 w& f0 v房地产泡沫破灭的代价2 M+ g/ e6 L7 R  Y

5 V$ g! P' H8 Y" W, M' N" ?2 b虽然表面上一派欣欣向荣,但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了,糟糕的经济数据让人感到惊讶。1 v+ P# R$ S6 H: J/ f0 p

- I- j9 d" ?5 q$ ^, H* O据世界银行数据,2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元,到了2017年,就只有1.653万亿美元了,而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说,当房地产市场不好的时候,整个加拿大经济都将低迷。
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$ u7 k. s8 g7 ?4 }5 R加拿大房地产泡沫破灭后,毫无疑问经济将会出现了疲软现象,人们的生活质量就会受到影响,甚至会重现借钱买食物的情形~
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! Z0 S& V0 L( j5 y8 K4 m7 [8 v/ `( B另外,值得一提的是,目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%,为全球最高,与之相比,美国的家庭债务与GDP的比率低于80%,而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。
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% p  {( ~& J* d' Y5 i, e$ R& F政府已持续出手干预
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, K; @) h# s3 c( L$ j. F: f对于如此之高的房价,加拿大官方对此的态度是,坚决挤出房地产泡沫。; l! K2 T/ I5 r  u2 x

; a9 @# }( G6 s7 Z  x+ R4 }加拿大政府主要拿出以下三个手段:3 h8 f9 k4 ^( U( w& j  F( Z9 M' d6 [

; q: V9 d, U0 ]) [) G5 P& \其一,房贷审核越来越严格,特别是对外来的炒房者,想盲目加杠杆没这么容易了。( X, w, h  r# p& V7 }1 a( E# Y' |
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其二,提高房贷利率,过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。
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三是,加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税,这个应当算是相当历害的杀手锏,炒房客的购房热情应声回落。4 M, p) O; F1 C8 ?9 ~

9 f  G1 d6 i: i! w1 @8 j' m9 x目前,经过这两年的持续调整,加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显,例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。
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鲜花(29) 鸡蛋(2)
发表于 2019-7-21 08:52 | 显示全部楼层
泡沫比香港如何?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-7-22 16:27 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2019-7-24 06:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不是房价泡沫厉害,是地价泡沫厉害。0 \, D( n0 g# N$ m( s
/ x( N% B, b$ D) i8 Z) T
这些家伙,都不说本质,只说表面!
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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2019-7-24 12:07 | 显示全部楼层
中国炒房者是主要动力来源。
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