 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽 . A$ Z2 W+ U+ O. J, A7 r
( G2 I/ Z3 [- U6 h6 R% a1 [/ n7 k
- T* S6 x$ _4 `1 Q8 }作者:卡通凉珉 (2007年3月)
, y4 v# S% Y/ G0 q9 O5 K' P
0 e2 \! I2 E, |" F) R
& ?; p) Z& p1 J; R: U2 }$ s) |萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.1 L" v& A0 X. [/ ^/ O
5 f3 P( z6 u; j( ^萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。
) V; i, j! p2 L' q6 D
' D/ p+ f' t+ |4 N& |9 h目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:( _# ^3 f" ]# {7 K3 x) k. l! Y( Q7 u* t! x
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
$ ^& f+ v+ a) l
' m! |9 ]* Z5 s8 Y' F( Z市政把全市分成了70余个小区:
9 b9 ]( S' {. N S; Vhttp://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp5 D F& `2 M+ e/ k# ~0 K
2 o. n$ |% G0 k) R7 c4 L
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.
+ l* a O! R, P" Q) N
|/ o+ ]. D2 L1 G! c* G, r城东: # f1 {$ P/ h- e1 w4 J
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.( M! y" M2 M" }
9 E! H b' M: }从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：
* u5 m* F/ }6 e: j' p# M( j8 FBRIARWOOD: $132,451 % @+ ~3 @7 w& U- u% J. e
ARBOR CREEK: $107,040 + x1 V1 g( {+ W" _- e- `6 L
ERINDALE: $94,455
5 G% x+ a3 |5 r: t! T) iLAKERIDGE: $91,421 ' f( B/ K, P# r9 Z
LAKEVIEW: $84,667
7 S2 h' Z6 P5 \$ |+ ^. W1 h* i- W2 P. e" k7 J f
, e. E4 r4 O- h9 R, j当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。, ]3 Q7 Y: R6 S% A# Q
( l: W6 l+ o, E/ a
( T# g: W- |* |% R2 H$ |城西:0 X/ }! H. ]9 N4 m! G
# P3 n2 I" U* D1 O2 F$ X6 V% N7 H
总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。9 a% ?2 a0 \) i6 U, \9 p! f
! R$ T+ t0 [2 b. ^
西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。6 V, P! a. G" T$ _; \
+ K% l' ^0 ~ C9 t3 u( j6 m有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
1 l$ S- X/ `2 e+ u+ u; N" ]' B2 @1 A+ _# O2 s4 w: N0 H" C; G
萨市主要卖房的网站有:5 r. W m L# S# n$ |
MLS: www.mls.ca- X5 I4 j. s- _/ o% w& H
自卖网: www.saskhouses.com* B* Z" l4 o, s, w: f" l4 D; D4 e
7 E$ i' I4 ?% Y, t6 ]7 R/ w, Y& o4 R萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
' Y; ?! |8 p- q' U7 {1 M) D R" i$ I, p
目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
