新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
0 l4 _6 z: v, {
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
/ \) p; \+ R* g* D' |
2 K# ]3 X, n5 X6 |' e本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
' g" v' }4 j# g, P  E
8 s+ d* |, y& g% ?8 P/ L4 O[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

5 a+ ?7 W4 n0 i( A8 N就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

* K" @4 E1 L2 \4 Y, M" K6 G9 U0 F

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

" V, D# O) _& Q4 v如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
7 c# s$ O) p) c# H每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
' ]/ O4 z2 T- O! ]& r8 R个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

( B' x* P2 E; p6 c0 Y- J假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

" E5 w  e; H6 o2 s) z# t  J

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
$ N9 W8 }' {' ?) u5 p你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
8 f0 j: H! W* r0 l4 i9 Q每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
. R- g) p9 [, _0 C+ o" V. n税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

. }; g- `/ \; W5 {' p$ m- w. {+ H( Q如果已付清，目前工资 大于 7 万????

& Y8 E  |. }, n) @. F' Inow you can try  
6 D# K4 Q1 ]# Y50 W, a good used house or an average new house .
/ U+ Q- P3 z) k
why 3万留作备用金?  for what?
8 i! ]" }0 x; O" @3 X
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
" W' l) |2 k- s& Q$ Y
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
3 o& s& @5 {- ?, A$ e/ ^关键是生活质量，不是房子大小！

! s2 y# k5 ]4 Q* LThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
- Y4 m9 ^- }3 Q
, e" {3 P/ f$ H2 Z* \+ qIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
8 o. X! q  a5 J
+ J9 P& ?7 _+ ~7 u( S& `好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
0 Z# E5 ]4 |- t6 U
  y) h4 f; H( z. _: M; U: Q7 P* X# \这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
$ Z; U" y% R; w+ y
8 l1 G2 i9 b* g; ]4 l" g假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

" _- S2 A4 C* ~" D
: J3 G: t3 l3 a- U, u/ YThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
3 M' D* g- V0 t1 c
" Q' |7 g9 v) l! N7 NIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

/ ]5 @8 ^  _8 ]) M0 H
+ \. a  H# p' c你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
/ M( q7 |8 u2 G" G0 E0 s但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
: x& f+ a: E$ h; ?9 f; W
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
* r' T1 ^3 {) H& L; j
6 x/ M" Z4 L; o5 Z! p/ J9 S你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

- z/ j# |4 e/ F. ]* z其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
  r" I+ v# D& L4 m8 X0 t4 M" x/ |
5 I+ S7 j. J$ T0 |/ s1 h我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
6 @* i1 z8 J0 Q6 j
7 O9 E3 R2 r; p5 E) }9 e我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

& {& g3 E9 }9 m; O# A4 j/ k几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


0 A8 c7 @, E+ |: \, N你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


. P/ H( w2 d/ }  E) T( C+ y8 ^你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
0 Y- X% w: r- I+ v4 l; V, S4 K但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

9 U7 ~. n% T& e7 L2 v* W& s. q9 @/ o
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

' @! U+ v# r& O  @0 a0 c影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
6 |# {6 c8 T) T/ @# g7 n
) l3 n0 {# R: S5 M6 ?" X* z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
) e7 @8 M+ C, u( V% Z0 d6 ?now you can try  
0 o# ?2 ?7 w. \- h50 W, a good used house or an average new house .
: a9 H; P0 [8 h1 nwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

1 d8 B+ M1 c5 J- g[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
, `7 S5 a8 m8 K, [& v
( M7 O$ J" I3 U1 P4 J3 D6 s$ x

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

7 t3 Q$ d# i' N3 C: c取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
3 }. O; S0 y: m$ k3 n比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
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) }, o/ b0 O7 [$ h2 J- [. t

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
6 ^7 S- }9 D& y呵呵，谅他们还不敢。
  _9 a4 U6 l. b5 Y- v: g  j7 k

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
7 N+ t8 E5 r2 {) T

* X0 @7 A; {* t  s2 I你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

1 p& x0 ^& H# R' U
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
2 z9 a2 J$ j, q! |3 e9 n7 c% o" [( k5 z

5 p# w6 c6 o+ I0 @房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
- U. |9 E: r0 c7 u
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

, d1 o# t- d) A7 F. N1 _! U
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
3 M/ W* }& s& P! G0 Z4 @你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
* T" }% X, R0 r8 h4 ^
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


, b" j0 L5 Z) ]. W2 |: V那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

/ D/ j) d) U, b, K: }4 c
  X: l; _& C8 D我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
7 Z4 n  f$ A7 Q0 e量力而行总是没有坏处的。

" r. X/ V4 M6 {$ F但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
- u& N7 s- ?& E. X大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。