新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

2 n( d) o& ^+ }: @假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
+ ]) S4 q9 [; t' a) l( i3 N. i如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
2 y# T+ _$ |/ M- M$ U3 ?是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
- V# T. X1 U: T7 P! _6 f( H
" y/ o4 Z9 q& B' V9 b/ Z  {/ M[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
7 p+ D) F( m5 m* {( o不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

0 j; o2 [+ [' m  l就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

% W8 P9 N/ p  \7 f8 l) H( M( W你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

- t$ C$ r' t8 P如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
1 f) x4 X1 @# `* w# e2 `+ R( ?; ^个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
6 K# c! n! _8 w) R
8 A8 D. H4 L" t1 v. u. J6 ?7 E假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
7 Q  _4 e3 i8 g7 W税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

5 C. N% O2 ~5 G. n9 j4 l6 I

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
* |: e" M# v0 Q! _& B6 L1 |% e如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
5 i' b0 u& j' h每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

3 `! R- t( o: x1 u7 B这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

5 V. n: \4 x3 a如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
/ w/ H) r" I" q% g8 E50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?
$ D8 n' O' t+ n, U9 ]( S$ q
3 b( `6 x& \9 A" z% xyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

/ T' d; B2 Q0 Q* }5 n50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
; y& @) I/ R% V1 E9 ~关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

  ~+ g% o6 x$ C  _5 wIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
3 f* f/ s" d% n  N
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

5 j, X0 x  x4 _6 [5 c; f, p: W这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
: d9 e( F8 S3 I0 Q; e8 s& k
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
) f8 F# s% L1 F税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

( g2 I! }0 L/ b( x4 C
* J# m& g" E8 _This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

, Y, _+ H( f) |- L4 Q, UIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

* d: Q% U6 Q' y( l- @你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: k0 _8 P( k# ]( H: Q但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

' z# B% E- F# v" `- n每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
) F) i; U0 x0 U0 [" L
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

8 H8 c/ N! e9 n2 X) f, N7 D我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
6 P' P( p: P6 }8 Z
: @8 N0 _2 A; u6 y* |( ?( E+ D几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

8 ]: n' @# o6 a2 y- R9 w5 n& K. ]

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
  @) @- U  t) H- m9 x6 E
% v) e1 R% ~, [* j9 N
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

, |0 l2 g; a1 T那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
, u! i- W, @. N) N. B
: n  C0 G" ]  E. G) y4 {- |备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
% c# `3 P" X7 N; L5 ?* r按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
4 K( N2 e+ W+ d; u5 Y, b5 b. w! X) [: }
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
6 ]# ^( Z$ }% S9 S
! o' Y1 W' x5 A% z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
; s- Z1 f2 f% v3 F; |如果已付清，目前工资 大于 7 万????
3 \) C; J# K0 |% Z7 T$ v# onow you can try  
% T% m, v4 A1 E4 d50 W, a good used house or an average new house .
. s' K1 u- g4 l; L! b" bwhy 3万留作备用金?  for what?
# M3 H. p* [; w; T- yyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
0 x2 S3 z" a; v& I8 ~! N. n

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
7 l# {6 ?8 \$ A: G: t& ]  R* m出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
9 j; W7 h6 g& r4 b" ^1 I* R: c
+ w6 @6 V" h  U1 d8 t% N9 N
2 @2 O# I  p$ T" |7 b. |那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

9 B( E. t8 ]- r  y
- {5 V- G7 F1 N: V4 O取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
( M  Q) c  E6 L. ~+ \+ x* h
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
0 c9 E! A9 B' k+ U呵呵，谅他们还不敢。
6 \8 z+ T& k8 F) J# {
6 B( ?8 @. i, a9 }

4 @1 p7 f. k% V: ~" R( q) E8 y& t从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

# U, w8 [/ d4 Q6 ]- \/ |
0 }) e7 b/ j" n1 x+ z+ U# S! ]房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
. l1 ^( O% j4 ~4 ]4 I+ E, u
2 ?+ D3 Z7 p/ }5 y+ ~$ e
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
/ _/ c( s+ W0 z* u谢谢。
! ^' a: w" F6 n
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

9 E: q- J) {$ i3 v
. X- t5 q2 E, M" O0 g" {9 y你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
! ?+ s% [( r( Y, O1 [3 J$ M

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

8 A5 M; @  O: S6 s# U( `" P
( i1 K9 ?3 D/ m; E' u$ f7 A  C' g我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
* |' ?* `1 o# G0 |' d9 {量力而行总是没有坏处的。
1 M6 X1 S  [, |' A. [
: t  p0 o5 R  q4 x2 ]& K2 ^但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。