新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
( w; ^! n& P5 d2 L8 W如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
# b: H  Y1 u' |8 F: o0 p
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
' V8 V5 b( n! v. D2 Z
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
0 \: Y  l8 p7 i) Z4 V最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
/ C' H/ h5 Y" i0 {5 t
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

, ?7 q; Z8 C& B你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
% f- Q, U: g& Y. v2 k+ f
0 m6 O# W; `; Q5 e6 e如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
0 A) \5 w* m7 S1 A个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
0 t$ r1 H, m" Y& a
# ]7 X- N5 ^7 V/ I8 n: q: U假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
6 @7 W6 v# d3 O$ ]- u; @4 ?$ r税前7万，税后5万多，1800负担过重。
0 f) L  g8 c/ |& x, k% m& D税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
( E* c1 e7 e1 @8 u$ h$ f' V

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
- q/ D$ ~2 w$ H: C如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

9 K( t& h* B, K+ p2 P2 H假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

0 B* W0 \" n8 X2 J, L# t! Q: `3 U& E
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
, `" t$ P: e7 S! r
" Y+ Q6 K) z5 ^6 t# @# enow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?
! Y6 `- G- q3 {
. e7 R# S; j* f4 R$ C8 X- cyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
/ B+ X+ E9 n5 F7 \, ]- z: E4 O
4 ^% @9 ^6 _: h50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
5 V9 {. h! O6 c, N关键是生活质量，不是房子大小！

3 m' ^5 z1 ^/ n5 [4 b8 {! w* x9 aThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
. p1 Z# K4 H& Y7 S
, f; m: Y7 q* l7 z; V好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

: z, s  Q/ e4 k9 }* R2 v5 ?假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

9 \/ H) ]+ E# Z; O出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
% O# S* {% r! O* G7 Y3 N

2 r. p! H$ Y: c$ P) |5 lThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: ]3 U. C! C  r# H但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
  G+ j. j, J. @" g1 x
0 x' p+ D' E9 C' q* }每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

4 w+ H6 h( M" P+ s4 E* z. {4 [& J0 [你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

$ k  q" s$ \- \# a其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

/ h3 ^8 g" T( J; p1 d* n- w" o我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

7 o# q5 z; Z6 i) u+ k# v) q7 A我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
2 H' u4 r! T# g0 B
0 g; y) E8 t3 k0 i几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
& t7 B" n  X8 E  q! F

3 n9 ~' z+ P' Q( x你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

& D+ M  z: K' T& P* z7 Q9 v

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
* j/ e' s& v# |1 h9 `! A

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
  i! T- v" c7 j) Q/ L但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

. Z% O, m0 ?8 G& u
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
& N( Q0 n9 X% v0 [, v6 k4 g+ o* i
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
( r: p# s. F& n5 c+ Z. z按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

$ ~" x7 ~9 U4 o( T3 E" u) G影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

: t: m( ?5 N  r- }: Z: Q! I

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
7 A$ `: n' |4 X' m/ f如果已付清，目前工资 大于 7 万????
, c7 [' {$ }) `1 ?5 Y; pnow you can try  
, A( a: l! n/ b2 X1 |50 W, a good used house or an average new house .
0 m& @6 z/ b7 w$ `* q" H' B$ [+ \- Vwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

# r0 ]# ]5 T7 L9 W6 u[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

* ]$ I3 p! g1 P$ m' o可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
4 ~$ P( A  U3 x1 S0 `: ?% K0 n8 [! r呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
$ N; i" P0 _+ _. n" q! s
. ?/ E1 b* d$ o% l) G2 ]
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

* s; I2 n9 p0 O! s; y* n
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
& u/ M- }; K/ X% z/ V  n不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
2 y: }, r' y' g1 [$ I+ D
7 H) J4 p+ K% H1 N# P* H

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
! X& ~4 r. k, U! C) ?取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
" `  y' b0 D) U; H3 c
* ~* C# g7 g# _/ t2 B0 ]' P8 l可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
" g4 @' j+ a4 t% a0 o呵呵，谅他们还不敢。
! D1 l, m* r& r8 m* k" r6 I$ r

' g: b6 {8 T7 O, c& T, ?, i/ ?8 s
3 ?: z- A3 ]( }& n从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
' a4 f& Z7 v! B/ t2 Z  r
  s6 E5 I) W0 k# r9 P. _% _0 R
  a9 C/ m3 T6 ]你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
, j9 w$ M2 i* _但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

5 ]" a7 q% E# v
  }# b/ V4 M- N房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
- N' F2 g9 J# G$ P" R* V( ]

* f+ U; r' e* V; a房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

- [9 {7 U3 h" j  ^. W% s

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
" Y$ E; O, s8 O; a+ c
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
9 s2 V% z( q+ `' J按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

& f6 D6 z1 g3 k% u你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
4 U. A: B* U* }* j3 h
$ G* U' @; I/ y; h就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
  b% }0 a% N+ x" @

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

9 p! \. y" x; c, G: \- x. E% `$ S
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。