新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
% `+ k5 L; u6 }7 n) q" @如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
+ k* w. W0 K. m# _" K( f& A6 s' s/ C
1 q8 G% B& {4 D/ X2 _' d/ f- Q本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
2 d, B! z8 ]- l是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
( O3 S* q3 q8 N4 f; q9 ?4 i7 Q8 Z/ }$ _不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
$ F8 C0 J: O( Y2 O0 {
7 V6 j: |& M! h- g. _, w4 b就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
  M% N2 ^- s2 a& B8 U8 C
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

0 c9 R$ _  \, n: V! {1 o, ?3 C/ z

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
# @) C9 |) B- ^, G. D
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
; Y( q* F6 u5 ]2 I个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
) w6 a5 C6 o8 T* Z
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
! E5 \4 C7 X' y# O. c! r( r税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
$ B9 a3 ^2 r2 s/ z' F% B: V

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
8 J! s  Q* i) _9 g0 `如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
" B! z# {' k7 W2 |- ^9 y
4 G. F6 @5 Y( B( `; N, i& u这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
  ]. K' |3 [. N' V
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
& ~8 X# ?0 ?* S7 a税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

: ~; `7 i: ]$ f! X; P( g! Z
9 h6 ~" ^3 n* H0 @- f/ N
$ f6 v( C5 C3 t* i" L1 j' f& r如果已付清，目前工资 大于 7 万????
6 Q" L: V& y7 G3 n( y0 K! T
& v$ j$ e% |& }9 F" z1 fnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
3 j' W7 d2 j6 j6 q* W9 r4 ?: a" a
. r2 [, ^+ O& F; ]4 R  uwhy 3万留作备用金?  for what?

5 A3 u' [, H$ h6 P$ Fyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
  d) f2 a8 u) W7 [5 J
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
& t- E7 }8 @- M1 S  f2 m7 H$ R关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
8 N0 ^5 v; `0 {6 Y( G# f% M, WThe bigger your house, the better your life.
( S; Q% V- ^3 J, y3 N- p
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
1 p6 u! Z3 b( {# P  m5 [5 X
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
& N" R7 S* Z2 y4 s% P' Q) I, ]6 u
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
) K! |& U' ^$ U( g税后7万，1800x12=2 ...

5 ?3 i0 B* s$ g' y) v1 T
$ s  s5 t4 }) a, N出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

5 I, d, `$ s! r$ c8 G1 q
This is some people's logic:
) [7 y2 u9 ?2 k& n- S; O/ DThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

0 d- w# A- B( `; w# \% w
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
. Z* G: j5 y! n% v$ F# I
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
! g4 E+ k0 \- w" v5 o1 ~: [
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
: O; M" [5 g1 t3 o: h: H
9 i4 ^8 L. w9 F1 |. \/ t8 q其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
* m  O  h: d, }  L
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
- q5 O& q) r/ O5 c
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
9 c$ R4 z5 H% |- P! g  c" T* ]$ U
$ s# Y+ E5 q4 e+ B# E2 O几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
! \% H# H7 A3 r4 r! L( x$ ~

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
% y: e9 m7 t+ v* A& v, C但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

6 \+ x: h  d4 W% o) s& r. ^

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
( C% X; b0 U5 F! H+ Q/ E

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

1 V0 z5 Z$ y: X
& u! o) E, C0 K$ Y& Q那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
# f* u% k9 Z* D* n% B
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
* P- w! W1 s$ W1 v) R' V8 ]按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
. V5 T. [6 }1 {: Xnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
& P* H$ R) R' o- e0 J- K! }

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

: Q( X  P3 `- n+ x/ e
$ X  F8 I* t1 I+ D7 R8 x那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
  q! z% m2 ^9 ^. }比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
3 ~! R8 q7 w/ z) ?7 z+ ^8 I2 q1 M取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

+ C1 W, C) X+ _/ @
  g. H% y7 M# O$ T, v* P从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
1 _( d0 c, Z: S* Z$ U8 e% }2 P0 c

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

# s/ @; C) E0 e+ {: e
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

* o7 q0 }  d9 _0 c9 y& H

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

% I; O  S5 {. J( b9 u; O备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
# i8 s6 |4 B) J3 _) H8 e% X按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

1 X3 @* K# C# G
9 @% U& E' F1 O$ N你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
- x( [: B6 F4 I) V) K, ?你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
8 D9 _$ N3 d$ ~7 [7 Q
9 z0 }7 j2 b4 }5 F就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
6 g) q0 a8 s0 T
. ^$ x# `' w$ E# b
9 W4 z. q8 I. a" l) g5 I那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

6 `  R( C1 \8 B5 F8 i1 `我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
/ t7 s! O$ x: o7 A  ?7 \0 k
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。