炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
& |) q( a0 g" q+ S6 m) f% @  s$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
4 W) p# L* z2 |! n: S. Zcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

$ y: t* }5 r" r& }8 L" X0 l# N) s) D
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

难道你不敢承认么？
# l# g# ]' Q  n
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表

% N- ^  M9 Y' e% J
0 R# j# i+ v6 ~" d8 }$ h, G难道你不敢承认么？
$ Q! S7 L* E. e$ O
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

0 ?% q, A/ Y( ~
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
  c# f  M5 s! g0 e1 u9 M, L
6 d! v' _2 ^% ^) i/ f其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
6 S' V" _  `* W0 o) y/ z2 bcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
: G- I; }2 B. w' |- \
俺绝无此意，大家别误会。
4 w3 q) a6 G% j: w; ~俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

" s" |/ Z: _. U: c9 T: e
$ o2 b# o5 t' F6 k+ n哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
7 b5 Q) Q- H3 l) K8 |
# p: X9 N, l' [* u- ?* u不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

5 W; P0 n6 l9 Q2 \) Z: i# M

如花

$40000+$24400=$64400.
# \: X" s& }0 |! H( q7 h
3 g+ {- r+ G: m5 B0 F# J请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
* a- {/ z& c* D0 F0 n$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

( C$ ?" u# L3 l5 `
40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

1 A, m  S" p2 V2 v7 ^what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

7 ?4 V/ d, D$ v" v& Ewhat is your opinion?

5 U/ F, c, w# j3 I) q$ c( @2 R% v

I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
2 {/ Z7 K& l+ W3 A" M+ j
6 _: i9 ?5 M6 o, q! \
( ]! F. d0 n4 a7 Q3 a; I2 [" e* A* D
I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
+ B0 _; e+ w: I! R2 `7 [& E作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

, G6 m: ]. k* J0 i, w- u4 } 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
: x2 C! ~% v3 X5 N, E请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

9 l; A: C6 @) }) F- `  O; D" \
$ ]; g. V* W  B! c) M3 P1. 你可以说是他/她的自住房
. g+ A( g" Y" E" g2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。