 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
根据加拿大地产协会（CREA）本周一公布的数据，今年3月份房屋销量和平均成交价均较一年前双双下跌：其中房屋销售较去年同期下降4.6％，平均成交价为$481,745，这也比一年前下跌1.8%左右。
; u1 ]2 O" o7 v a! o! i3 w, n% h7 Q- P
CREA主席Jason Stephen直言不讳地指出，这是本国房市受到联邦按揭政策的影响所致。由于按揭压力测试的门槛太高，令不少潜在买家无法买房，市场交易也难以活跃起来。3 [* @, b- ^3 i; r
2 ]3 K3 c* Z2 J% n1 }& q& S; ]9 i4 B
加拿大《环球邮报》今天的报道说，究竟按揭压力测试给房市带来多大影响？CIBC的一份专题报告给出了定量的答案。! r# ^0 k5 M8 }3 t2 g! A/ w& `
9 q$ f8 R2 H! G R! W, b
. F r. s% s o kCIBC银行副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）在这份报告中指出，在去年年初开始实施压力测试之后，2018年全年新批按揭竟比2017年剧减8%，房贷借款减少$250多亿。8 s2 E/ w) K8 F/ d$ i3 s
9 u6 D2 P% B+ s% y1 b: c- D: M @
按塔尔的估计，其中至少有$130亿-150亿是因压力测试因素而导致房贷下降，占到整体下降的50%或60%左右。
7 j5 P) t7 F* m* s7 s! L8 X0 q
/ w, Y& i U7 f& R$ D4 r; K- v% |塔尔表示，他本人原本是赞成压力测试的，因为这个政策或措施确实有助于调节市场，以免房价失控。但既然政府抑制房市之目的已经达到，那就是时候做出改变了。4 o1 g z# I! f! @; t) ^
5 b" s, }5 b( X1 Y( E他说其实他也不支持完全废掉压力测试，但相关条款不应该太死板，而是应该更加灵活，要做出调整以适应利率变动及市场状况。
# S( M1 H1 S! P: t( y1 y6 I; j& s( f$ B: N7 L( b1 k2 s% S# x$ a
压力测试是联邦机构OSFI于2018年初开始实施的措施，旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人，故又称为B-20新规。规则要求，银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点（或2%）的利率时，借款人偿还抵押贷款的能力。
- k# C3 U v2 t8 d: X/ n( d' K9 ?6 X, \ c& A% r! g
塔尔认为，在合同利率基础上再追加2%的利率来测试借款人的还贷能力并没有太多科学合理性。他倒是建议，政府可以考虑设置一个固定的利率来测试借款人的还贷能力 — 比如说4.5％，而不管利率如何变化。& v% a6 N& O$ T' k. a) n
. \) r& h% t2 j! {; C据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）早前报道，代表全国房贷经纪和按揭行业的专业机构MPC（Mortgage Professionals Canada）今年2月就向联邦政府发出呼吁，放宽压力测试要求，以挽救越来越不景气的房地产市场。1 K8 `0 }: _& L s2 _: ]# P1 y
# I2 @ ^7 N" e: r" M4 W/ G
MPC代表了1,000多个房贷机构，11,000名从事按揭业务的经纪。他们提出，将在合同利率基础上追加200个基点（或2%）的要求降低，大幅调低至75个基点（或0.75%）。
( _4 Y* \8 L5 w6 |' l& L9 m/ \
& E6 y$ g8 ^! T. u) b业内不少机构都先后发出过类似呼吁，比如加拿大建筑和土地开发协会（BILD）也向联邦发出呼吁，尽快取消压力测试，因为GTA地区的新屋已经卖不动了！
; X4 H8 }& R9 i' k |
|
狗仔卡
发表于 2019-4-19 18:40
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡