房子没装修完就出租：华裔房东赔了8300

get8686

作者：谈海
# s1 b3 q; Q, j* o/ h8 ~
! @% q3 o/ Q! \/ y: b* D渥太华一位华裔房东，在房子还没有修缮完之前就将杂乱无章的房子租出去，结果被房客控告﹐安省租务委员会(Landlord and Tenant Board)审核了房客的举报后，驳回房客的要求。房客不服告上安省法院，法院判房客赢了官司，对房东作出判罚，房东为此损失超过8300元。
& S5 X- K2 u! q


法庭文件显示，被西人房客Robert Swan控告的华裔房东姓梁（David Liang），在渥太华有一处出租物业，约定2017年4月起出租给Robert Swan一家，月租1,450元。

/ }7 C7 M5 Y. V" k5 g. d+ l- \签约前，Robert Swan已经看过梁的房子，当时梁正在对房屋进行大装修，因为前一个租户把房子糟蹋得不成样子。不过梁当时向Robert Swan保证，会在4月16日交房。为此Robert Swan支付了2,175元的定金和部分房租。

4月17日深夜，Robert Swan如期带着妻儿搬家，但只住了一晚就决定离开，因为装修并没有完成，屋内很多用具都没法使用，根本没法住人，地板下的冷气通风口居然没有盖子，小朋友路过时，很容易陷进去。有一个橱柜的门掉下来砸在Robert Swan的身上，当时他正抱着一个婴儿。之前的租户搬走后，前门门锁还没换过，房东连前门密码都不知道。此外，有一个房间窗户是破烂的，有电源插座也没盖好，仍然暴露出来。这给Robert Swan的妻子和两个个年幼的孩子带来很大的健康和安全风险。
, S" m. u- x3 h0 L" |& l
! v- I7 N! o9 _/ R5 p( t% `4 R安省租务委员会审理后认为，虽然Robert Swan对房屋状况的表述都很准确，并且不适合居住，“但并没有给房东一个合理的机会来纠正这种情况﹐而且房客没有权利终止租约。”于是驳回了Robert Swan的控告。

5 C+ |1 H& \( J! L4 }Robert Swan随即提出上诉，上诉法院认为，根据住宅租赁法，业主有责任确保住宅适合居住，并且从租赁开始就处于良好的维修状态﹔而且即使租客在订租约时知道存在还未修复的状态，房东也不能免除这一义务。最后法院批准房客的上诉，搁置租务委员会的决定，判罚梁赔偿租客2,365.11元，用于补偿租客被迫住酒店和其他的费用。此外，梁还要缴纳6,000元的法庭诉讼的堂费。

" Y: |. F3 \$ A

Smiao

Zhujiaolian