惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



8 x% n: H4 V: s1 T; t据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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+ k9 Y0 D% f5 I0 k3 }, _
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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: X. @& r( Q) l5 `
, j( l0 H0 `0 F0 P' E  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


, v. h+ h0 h8 e" ?+ \为了10月份大选拉选票，
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& Q% [; y) q% a6 F2 k8 [: v开始大量发糖！


: H0 {5 A/ `  [8 ?这其中有关房市的，

6 w( h6 i4 }" `' X" j6 a1 k一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！
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7 o7 e! j- K% T5 ]* m: G建议大家赶紧去买！


就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

6 c7 p! Y* W' f6 G然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


; \2 c5 y( V3 k4 X4 Y" ]为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 ^9 K$ w3 G$ m7 y* [5 R; A/ b( S3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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, U7 Q0 d0 A- j* H. t2 G) A8 v/ n而上面那个例子，
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5 U# @# D- w! G这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，

3 v7 O: G9 t9 Z1 E  G9 S加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？

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1 l$ R. _2 C+ n$ O政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

' m* j# f" r1 Z2 g约有10万人可以从中受益。
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) p! ~6 w% d4 Q6 y而加拿大有近4000万人口，
/ `! f" b+ S& l% z6 v1 \4 g
% z* z- f/ V% k, f# c# {3 n. p这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

( O  I3 e( T4 R! a, d. F此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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) z; B8 `2 Y3 L5 i# e( T4 n$ ~允许用于买房的金额，
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5 ^2 H1 \) X: Z: K% R会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。



事实是，对于年轻人来说，

0 F( K% S1 l8 V% X! E: b有多少人存到了这么多RRSP呢？

0 A/ i8 q3 m3 Y1 h' ~9 \3 Z说是要让年轻人更容易买房，

! \3 \& k! J! k. p0 y% x  V其实都是浮云了！
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0 [4 W) Y: L/ W  N1 k6 U! H1 y) K不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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, g$ l  ?" u: _- W- u还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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5 d* G, K+ O. A5 Y: D5 V5 b; o还是很全面的，全部文件共460页：

  e" b& ~: m  _https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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, t; J9 ^1 @" U/ @这其中就有多伦多的市长John Tory！

, J/ P" i$ C8 x. [. @5 z" B多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！
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& J7 t* e' X- _赤字高涨，纳税人买单，
, C) N* J. h" e) g, C这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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7 Y4 ~4 X' U- ]0 C9 ?在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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9 T$ }  [& D" c  i0 k与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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" Y1 e3 H8 E- y" |' b自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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% w+ A( f; O% f, `' O- b他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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  a9 G/ ]6 D" u2 Q. }
这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao