惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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1 x2 O/ _9 x: ~* ^" J! J1 `$ O据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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8 i: z3 Q- e! t$ Q0 R作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


1 V" P4 r8 Q  I: a% f加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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, h* i9 \5 ~3 I" C' u5 h同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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1 v9 b, z* V& _为了10月份大选拉选票，
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开始大量发糖！
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这其中有关房市的，
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, E* s' U& D3 z5 T4 x一条被称为“9折买房”的政策，
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2 O9 N6 G: B( ]& a/ y! A竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，

8 B& M1 l# O. q8 j' B# A: Y宣称楼价即将升温！
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4 T: M9 u: Z6 O' U( a; u' r( S还有网友说什么，
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9 i6 J$ K: |3 B7 s; }) H: T一室一厅的Condo要涨价！
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  Z9 T2 ~" Y- _3 E% L$ \9 _9 [7 [8 R建议大家赶紧去买！


) e4 X! l/ ~9 p% q+ g就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！
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+ Y0 e8 N" w. C1 ?9 h) j 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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, b2 a7 ~! ~' @9 P; m1 @9 y" l据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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: U3 {, v* _4 i深入了解  
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1 N- K6 ]% @% S- }1 I首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？

# L4 c; H! |! t9 R9 L4 ~因为想要享受这个，

& u4 v( @, X/ A. X' u类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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1 必须是第一次购房者；
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# e7 C, u& i" q2 家庭年收入必须低于12万加币；
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2 G  K: _, x2 A! B2 |6 ]3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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" x2 @" b& ?0 t" e# y+ o而上面那个例子，
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4 `7 v9 k/ s5 \6 w$ T这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！
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& A0 k2 \; u3 _0 l( K2 g说吧，

" z: [6 y' q8 k. G: K- t/ H加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，
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. q( P# [1 {7 I* D5 |. }/ X3 l1 {6 B约有10万人可以从中受益。

# T( L/ I% C* k  n而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？
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& _( F; |- _+ D( [: V% O% Q" i估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，
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9 h  \# g) G- s: n预算案中还提到了首次购房者，
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) q  U: T7 a% M* |7 A其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

8 |6 b. C0 h$ g允许用于买房的金额，

' J1 l: u. a' v' v会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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事实是，对于年轻人来说，
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0 f6 @* l5 ?9 d: w有多少人存到了这么多RRSP呢？

2 T' z8 C% D- Q" G  |& j说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！
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不过，

* L+ F$ Q6 }6 B6 v3 J这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
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, Q& J1 Y) f" f( a, ^: _包括退休金、医疗、教育等方面，

1 x7 X* S5 ]8 X6 B" g还是很全面的，全部文件共460页：

+ N0 v9 A& ~5 A0 K% Uhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，
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# Z$ I5 `# T; K7 U* D目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

0 B0 |0 j; e( x! U8 [这其中就有多伦多的市长John Tory！
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4 Z; v* {" X* z多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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0 ?! y" x2 v# c) K1 K然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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6 R8 g( E; q# b- [在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

$ O, L3 C; Z& P& D加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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  p2 H% N' I- X( l4 e- P与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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7 j; X: j: x; P  ]1 O; w: i) X自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

+ ?' J8 K+ J1 d- d他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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: D; _. {% H2 I7 K2 _' K这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao