惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！


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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！



. h6 O. ?1 ~# R6 _) H  事情原委  



  {5 Z1 ?8 |4 ?5 h/ [, J事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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为了10月份大选拉选票，
( B' P/ N& Y7 a& P: J$ t# O! Z  j# j. k
  w- M5 U3 O/ Z' X8 E/ r# g开始大量发糖！
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+ {8 V7 U& ?! k) S8 G( |这其中有关房市的，

; Y8 x0 \; l3 i. k- t, o: _一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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6 a/ l. B3 I4 b# G( f/ C还有网友说什么，
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( Z/ ~) |$ X& @一室一厅的Condo要涨价！

/ B6 n8 S, E9 [" B建议大家赶紧去买！


就在大家信以为是真的时候，
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6 E; ~! }' G. }; z4 M# H更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
! E% B; f# |8 `6 p" U% l, e9 w  h 其实跟大部分人没啥关系！


2 p  a8 Y4 c7 R% ^9 d# y( B据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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+ T! x: m1 Z- p/ k刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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深入了解  
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$ h$ ~6 Y* x8 z5 e" o首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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) y3 V- Q4 {, d4 V3 O为什么说有误导呢？

( ^$ M( D2 |7 p) H因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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/ T6 F2 x6 [( I7 T% r7 w1 必须是第一次购房者；
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1 l/ ?! B6 T" _) i; a0 `* a; |2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。


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( K; b; A% E9 l  w6 e. M而上面那个例子，

- G* S  x# h) t5 J* m9 j这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，

0 _0 z" V9 F7 [: x家庭年收入需要达到9.5万加币！
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  a* V& V' o; I- l说吧，

加拿大有多少年轻人，
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' H# y, v  U# P0 P) X: P3 K会符合这些苛刻的条件呢？
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  K& U& [9 C- ?" {+ Z! ?政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。

; n4 i0 W4 R4 o  l/ J那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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2 N1 s- x, h5 E此外，还有炒房客说，

. J- E  V& X) H  A预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。


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事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，

, F4 I" ^9 t6 D% d: X$ c其实都是浮云了！




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& c" w  S0 @( x不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

  w2 T) `" x7 q包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！

. K- {. n) u; S! W& {2 x$ D多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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3 I1 x: i; R: H+ B. n. u然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

( n( {! ~- ]; M. y  w加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

! ?! @1 `% y: J% p您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao