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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！, o+ ^ ~+ |$ \2 i L- ]
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# ^ X2 C$ ~& M 事情原委 3 x0 p5 ?1 W+ l* R3 c$ A
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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% D' ]' y% Y$ W% E加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！/ K# I7 p8 R" Q( b
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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* e7 d4 U' t2 k% b& p1 R# {此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，
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% y2 X; l1 p0 s4 c7 ~+ f开始大量发糖！) s" k% _' w0 l. T$ Z
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9 |7 R8 g6 B( i. h这其中有关房市的，1 V' ?1 t$ g5 q; v8 v) A9 P" _
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一条被称为“9折买房”的政策，: W8 e2 r8 g( x2 D
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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& [3 d" T* g# \" q6 w$ f* ]+ P
% Y% W% p' U% K& O# Q他们疯狂宣传这是重大利好，/ K) L: z# H$ Z% d2 B8 \
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宣称楼价即将升温！3 B7 u4 R8 ? ~( B5 H% y( g, Y
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) O* R/ Q0 N' @' L! p6 [还有网友说什么，
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* p2 ~' |. n8 Z- Y1 |) `一室一厅的Condo要涨价！" M0 h- w$ x% T1 D
3 n, Q( U7 C) D. V2 ]1 t" v建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！" j& v& F3 q8 X2 ]3 Y j/ n1 G1 y
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首次购房者，政府帮你打9折？
. \# Q$ _% ^/ q 其实跟大部分人没啥关系！2 h7 J# V' N+ q2 R9 P4 x' B
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。* o4 [. J/ V' ^" X' t. x
6 _6 Z$ y% e0 F6 ~5 r刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！, G& `1 s6 R, ?2 u1 ?# p1 ~
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深入了解 ! a& i' B: G' \" e5 }8 _3 m
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！: l2 j7 V' g* {
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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( ^4 c2 K- K7 _+ r为什么说有误导呢？( S3 u; O; G- Q: y( a1 y% ~) k3 I+ u
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因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，1 m8 `, ]2 j' w" P3 b
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" H2 s4 V' c) [' f9 \( p: K1 必须是第一次购房者；& k# {6 s" d, E- K( j3 n
& J! h" N3 ?; B( d6 J$ k2 家庭年收入必须低于12万加币；' ^, F4 C3 R7 ?, }% P& c+ z
4 G; A1 I* p. S6 @, I3 贷款总额不能超过年收入的4倍。7 ?! D& n9 F+ `) {& W' m
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8 \' \8 y9 S4 ?而上面那个例子，8 s8 s4 G- Q. Z \' y
! V: ]1 e3 G4 ]( R. o6 O这个借款人得是第一次买房，
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. N- ]2 \2 }& o& j: ]# W需要贷款38万加币，
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. ~- f! B9 f* r4 W家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，
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8 ^5 k' b( b% C+ Z8 }. A9 S$ b加拿大有多少年轻人，. I% b: }( V% `9 c1 d: E& M
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会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。4 u: B, G# c2 Q
$ d( b1 d; S* r, z- {* I而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？% x: m# i+ O; {& E& M
0 ?0 K4 a" ?. r! K估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？* X6 T/ `) \: I4 |) E8 c5 O; M
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此外，还有炒房客说，( T& f5 {6 p+ L: R$ ]+ c# d
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预算案中还提到了首次购房者，6 _1 S' Q! Q1 a' _
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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- u" H7 E. b: L4 ~9 A/ \5 `1 g5 }- D允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，
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8 ^: `/ v) L- w5 O; H+ c有多少人存到了这么多RRSP呢？& T* u) e7 x" k% s! v
7 N" S$ p9 L: {% P, u) w说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！
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不过，
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0 \2 w9 i: o8 H; Z这次的预算案不仅仅包括房市，
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- @6 n% k- j# K" S4 _/ r) I7 K还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，% ?! |# s! p9 U
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还是很全面的，全部文件共460页：( p. z! O2 u- S" d3 r
' o% z: ~# u& l! D7 t. `https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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' l2 [6 V- N% w/ g8 ~$ [0 N* H# F不管你是否支持自由党，5 [$ ?! r( \ E3 @* K
1 g5 j: t" n. ]# |3 h目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。0 l5 a$ a R& Y4 s3 n
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然而，反对党却不这么认为！( a M6 |" L2 V" i9 d
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赤字高涨，纳税人买单，$ C1 F1 Z( d4 U: H
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！' q1 C& F9 _) g( w x0 u& W' |
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8 f. ^! K9 v: j& h- Y0 E# ~在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”8 }3 U( P/ ^. f; j
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。6 L/ M" {/ Y- D' U& O8 s2 q6 b
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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0 K7 D! }, f8 k这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。) X) b2 `/ n4 l( i
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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