惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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8 O) }- o  S& i/ G# V8 K6 j8 V  A作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  



- v+ F% H, A( a4 ]; O9 G事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


/ J7 r% P( D. z7 R9 U& c; M此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，

1 U0 @( q& A, B+ k- L5 Q开始大量发糖！


这其中有关房市的，
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3 U. I, T5 v$ \* d) L, H一条被称为“9折买房”的政策，

, s0 N/ ~2 C, k/ J" H' E2 C  a竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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: \8 q2 D" p- ~7 n他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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8 @& V; a7 |, b" N' k还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！
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: ?6 Q, I' r1 J) b; x就在大家信以为是真的时候，
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7 j8 ]1 H+ _) X6 U) l. p5 {  [更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


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深入了解  
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2 c4 ]( z8 e# \首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？
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2 J4 q0 q0 F  ^$ ]% w" G5 O3 \因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，


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. I  @! z. T! A0 M& {) R1 n1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，
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1 G' z3 k( M6 x1 O, U, V: {& O' I. g这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
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! \3 Y* a; s2 G/ v! A家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，

& s- ~$ a: m5 d5 ]- Z; N加拿大有多少年轻人，

& H0 Y7 g" e) f' z) P会符合这些苛刻的条件呢？
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1 l2 I2 A/ v  w% C( k政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，

; Q6 i: Y! a1 a* j0 T4 x0 Z9 f约有10万人可以从中受益。

- @: ^" z) d: D  H而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。

- V8 v1 m9 [: z2 R$ I那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，
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$ p/ @8 Z5 W) Q" f5 ~) K; F预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

# }% e" o3 w' ~! [  H7 j允许用于买房的金额，
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; t, a0 B0 A/ K6 E% b  v; L会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，
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$ |/ x" T8 P3 E有多少人存到了这么多RRSP呢？

0 P5 Y4 \$ E9 V+ Q; \说是要让年轻人更容易买房，
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2 m8 X6 o  R% v/ i  A# q其实都是浮云了！



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不过，

7 }7 B3 _( {7 d( w) h; F- _这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，
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: R. k. F+ \8 M( g还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

+ `. @) e) Y0 g; B- \4 `& k4 ^" @不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

/ X( ~* B- w4 H2 f! Y$ r; E这其中就有多伦多的市长John Tory！
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$ R' \1 s: N7 W# L! a% `2 M* f2 q/ R多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

# \6 ^6 q* t- c  Q$ _然而，反对党却不这么认为！
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! f; n: A! |7 j5 ~- j赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


8 }9 @. w$ w# R在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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( l. d: a3 p2 E- i( [- U- V: {5 H- B他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


7 e8 y# ~2 M. d: D' i这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

8 L+ o8 Z1 u1 `: K) k4 c8 q您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！


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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao