惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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& M. p+ B) E: V5 u/ |2 L! @作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  

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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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. e7 c0 v5 v1 _; U, _: A8 t为了10月份大选拉选票，
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" ^3 \/ ?( a+ t8 M& n1 E开始大量发糖！


这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

& C( b& G4 N0 Q- K竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！
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: B/ v9 D9 @, x+ a2 C# l还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！

8 @  i' m2 L$ p  L. f5 M, F* b建议大家赶紧去买！
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- r4 t# Q% D* j4 _就在大家信以为是真的时候，
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, ?& w  \& A& U  G% `) l更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！

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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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0 e, X: ~7 f  t7 J3 G深入了解  

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7 J: a4 s% h( {! C$ G首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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8 F1 `$ V# G( B: D! a* h然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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( R4 p5 a9 m9 H为什么说有误导呢？
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+ i, q/ q- D* i) O5 X+ ~5 R" {因为想要享受这个，
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5 M  N2 w" C: e类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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9 }& W" C& b6 K0 o! b而上面那个例子，

3 l/ ?2 }5 O) T6 u3 l' B这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，
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$ G2 B6 I3 m) q/ }9 v家庭年收入需要达到9.5万加币！
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3 f! P$ Q& K" ]- v8 T说吧，

" e: F; @5 \& H& o( r8 d2 g加拿大有多少年轻人，

9 B/ A2 d* f4 d7 W* m! x/ P会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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' x, j. V" B6 D  K) z而加拿大有近4000万人口，
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3 P8 H0 A# G4 s& \5 A这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。
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( I/ g" m7 K* n; h) O6 P9 Q那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

3 O4 |" O! j0 l0 l6 B. j9 X此外，还有炒房客说，
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5 G8 b5 i5 m7 T+ R* o3 y预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

2 r  Q2 N) H4 m' p1 p) h允许用于买房的金额，
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" @8 O/ i" C0 P6 ?8 A2 K+ |会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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) _  q# h. L2 k3 h事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

0 U+ h8 C- V+ J. N' Y/ _0 F) K说是要让年轻人更容易买房，

- J/ `! ?8 \/ O# {其实都是浮云了！
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7 `& B9 F! Q! ^不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

! {$ F* D4 K" Z$ w; x" X还是很全面的，全部文件共460页：
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4 p& b' x1 ~! u: }/ L" P) }: xhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，

- Y2 ~5 h% e; C. f" j5 o& l) m目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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% r3 |  }1 x9 u1 S) G% o) U然而，反对党却不这么认为！
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$ g# d; g! Y5 |8 ^" |3 Q赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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5 w( z( A* e0 J. p. o, E! L  W( Q在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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, J. ?2 Y  U/ C# W: H4 z2 t自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

) ~. X* }+ N! u) z# `2 e他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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$ a8 W- [: r) }$ f) A这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

2 R" r* y9 `+ Q8 D. N8 B/ i& _您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao