惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——


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% J* G4 O& F& l) b3 N( p作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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9 n7 a7 k2 S- m' n  事情原委  

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' ]! B0 K0 {& s4 V事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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- c  b. E; z! W4 P  y' U  R为了10月份大选拉选票，

: u& A* ~* ]% I7 u9 t0 m5 X* d开始大量发糖！

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; @5 Y3 }! a2 h2 V% X5 f- J这其中有关房市的，
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7 f) l- k- t0 q+ M一条被称为“9折买房”的政策，

$ x- b/ z% Y3 B! l( {竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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他们疯狂宣传这是重大利好，

9 b8 h! p8 Z7 S7 M6 I, _宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，
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5 w$ F6 o1 n; P4 b一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！

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5 e1 z0 V; W: q! C( c就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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! I6 O: n* x8 }0 U1 B4 k4 i据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

) w4 _2 F) G% p  Z/ K刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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深入了解  


首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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  E/ e# Z8 P4 j* d" l- o2 [+ |+ b0 Q然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？

$ H  z4 M4 R# P& k, v因为想要享受这个，
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' `1 X3 P) ^  d4 K7 `. h4 ~类似于“免息贷款”的福利政策的话，


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1 必须是第一次购房者；
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. I* h* M( v1 z$ k2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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; u5 e% G- l0 E$ E9 ^; Z而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
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) s( Y& p: I# R7 G家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，

加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？


! p5 \$ X- E; X' c5 H$ d7 }3 W政府倒是说了实话，

# S- J$ f' W& [" r说是在未来3年内，

7 K$ m: ~4 m9 ?8 \约有10万人可以从中受益。
) {  l+ K  I5 ~- G. G8 K+ g) s
* d2 Z9 b$ b& r  U( m$ W而加拿大有近4000万人口，
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& H& @" ~& R7 C! R5 k这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，
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0 Y0 e! a1 ~0 k, Y) N) @/ `预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，
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8 |7 Q  c" Z6 N$ M' b4 S会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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- ]1 m4 a6 H; E  y& ~" ^事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！
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不过，
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2 G# A: J6 q  z$ }4 {这次的预算案不仅仅包括房市，

9 t9 i' E1 c/ O# h还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：
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% {! L9 z7 N! c( W% r2 rhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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( P/ `5 c) m5 T9 e不管你是否支持自由党，

6 e7 ~. I! _: I$ S+ j1 B目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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9 g2 T0 a& w2 T- j! M多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

) b5 x. i8 |" X* Z然而，反对党却不这么认为！
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: w2 _5 r4 {& {$ u0 n$ a4 g' M赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

/ A, r2 ~" R" {# Y, h. y& Y与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

# _' N$ L( I' R6 }他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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0 Z4 l6 p* o: y6 G/ b3 D
/ z2 H3 G' _  `/ S5 R* j这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

. b" t4 m- m7 N8 t2 v您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao