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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！- F# |2 }8 ~7 g$ d. Y
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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# m0 z4 ^' b, {4 v( u) U$ e* T作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！1 u5 O; E1 P. v4 ~* s' z
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事情原委
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8 Z$ n/ l. x. G) A7 f' [
) _; ]5 B9 h9 d; `* K事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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' p- J- I! h. ?* D g9 o% \( S# Y2 m" t加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！1 e/ X( [% e3 t9 V: x
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。4 E1 a8 c# _' h' [
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& S6 x8 O! x) ^: T- \& T9 r为了10月份大选拉选票，
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: ~! K. D! q `开始大量发糖！( q# ^9 r- g4 ]; \5 \
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这其中有关房市的，. }9 v2 H0 h- s1 b! h
9 V" h) r! Z5 E6 l4 |# G( k0 V7 A一条被称为“9折买房”的政策，# \% k4 s3 c4 T$ q
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！! J: y; M8 d* [6 `" m X) F
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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, z$ ], n3 Q7 c7 M) f% B; _, y' u宣称楼价即将升温！, S* w, Z6 j3 F, }1 f: ^
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还有网友说什么，
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* C8 r6 ] x4 j6 o一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！0 ]% D1 `% f9 ~; d
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- j1 Q5 w; r7 Q( I% q# }% N就在大家信以为是真的时候，2 e7 M/ }- x# D: o( z8 ^3 a
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更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？. S, c! j9 c, K
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。 y p. @) ~9 R
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！# W# w p) D- U# b) a% ]; F- g
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X5 R' p8 t$ `3 M+ ]4 R7 i深入了解 1 J. w7 @. R" L8 @8 ?% m
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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$ U) S: j4 Z* K% @2 B/ b然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！$ F# {( v" M# y, u' G
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3 L/ O) i' h+ }- @3 y! _, X为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，
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3 B7 x: p# @ O8 s$ C- @类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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/ D" \: H4 [+ S1 J! f* y1 必须是第一次购房者；
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+ b; d% L& K* _2 家庭年收入必须低于12万加币；/ [9 E8 t% ~$ y
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。) ]) U( r5 O9 h3 G% @% [$ ^2 K
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而上面那个例子，3 W9 n# R0 w% [8 K. P
3 ~( s, p- c+ q6 ]# Q这个借款人得是第一次买房，- `- m9 T# W# ?2 {& d- O
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需要贷款38万加币，/ L% H0 K2 c: O" H% N, F
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家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，8 T+ T8 `3 x {
: h/ u. z) b8 {' h1 i5 B& M( X加拿大有多少年轻人， k8 ~3 n+ U! {2 `% ?
V. j: R7 c) S3 H$ v会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，5 s- \+ h% g% c& Z
# o7 \+ F* r: D2 P5 @ V0 T7 w说是在未来3年内，! P6 w3 ^% z0 l/ X; e/ w4 o
0 n5 O5 \2 x; a约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？ D: H0 g, w4 i7 j$ W" |
" F1 s0 Q. M7 f/ [8 k估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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?3 }" ]) G; g# ^3 |: f; J$ q' J* X此外，还有炒房客说，$ T6 C& i/ v5 f2 m& A/ r, D6 S& d
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预算案中还提到了首次购房者，
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; w; s6 W4 F. g# A# z- I其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，' e' I% q- k+ I
, V; l. O/ [4 \& u9 _7 T A8 `会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。9 U( X4 e a# ?9 J8 }8 q7 E: j: I
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事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？- N0 s7 r7 N! B2 F
/ C( u d, K& S$ U说是要让年轻人更容易买房，# d, M* ?: Z8 `- O( J( s
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其实都是浮云了！' F& }9 F5 l2 W. x( L- w+ r
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不过，
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4 B* Y3 a: r2 N/ \0 K" {* z0 i这次的预算案不仅仅包括房市，9 [% d+ Q8 z1 r: h! J. w+ _
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还有许多其他方面的政策，
4 a3 G4 |) O$ u3 c4 D; C1 V4 U1 v( i
' `% X, x/ d( G2 D包括退休金、医疗、教育等方面，: G, ]/ R2 B! G/ V# K4 }/ w$ z
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还是很全面的，全部文件共460页：* R" k; J4 P5 G [' d
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf2 M( i( E7 ~8 Q2 F8 L( I
; K( N7 S3 Z, e Q不管你是否支持自由党，: q; U9 n/ D$ R
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，! S8 u& _0 E- \+ S! W7 {9 K- Z; T
% m, I( D& L3 x" E- d! C0 z这其中就有多伦多的市长John Tory！3 @4 [6 ^- o: a
/ @$ L" i2 y3 \+ w. G" L多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
: T! ]% K; Y& \# V这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！6 j: k4 N4 s" ?! X, q9 ~9 Y( ~
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”+ Z: ~; E4 [# p5 E+ t
0 Z6 a& E/ w$ y7 e6 y与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。% T0 U" P" I, f% G, L0 o8 v- M
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。' W& B0 T8 k6 |2 n' W2 S2 M, M
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。: @+ L6 {' l( E! U" B
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！' e4 t- j, j5 e6 t8 r. L- a1 ?6 S
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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