惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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, l" j  c. a! a4 a# r6 W据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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  事情原委  



事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


  ?; J' D9 }& {! r& h加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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6 `# V: F- g9 o3 Z3 u同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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, F& e6 c8 h/ X5 Z2 ?0 H1 F为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！
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这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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9 M% }6 E- V9 {% k( F# @) F' D宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！


7 k" C2 C% w2 ?9 \5 b/ S9 J. D. j# {就在大家信以为是真的时候，

% v% N% w6 M; v- T更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
7 J7 k# K- e5 q; Q; `* J3 q 其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


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: ~  d1 i( m3 I0 G% S深入了解  


" B- [: q- s+ W8 K+ b# b; \首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


9 }1 C* h- d% h1 R( U/ N+ I为什么说有误导呢？
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1 w9 S5 w' ^0 F( i! I因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，



1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



: Z: h! I: A6 i7 ?而上面那个例子，
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) }6 J) w7 }$ \2 m这个借款人得是第一次买房，

0 e, C% f' A) Y5 x需要贷款38万加币，
) c! ~& O1 n) F5 l* e! i4 @# `
3 P7 ]$ t) g6 G& q( \% c$ o1 z家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，

加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？

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" X% ^9 f7 l2 |6 k1 K% L. Y政府倒是说了实话，

0 R+ |. O7 c3 y$ r; R0 I+ l说是在未来3年内，
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8 k! X  ~+ K( r2 j4 B9 X' O3 h约有10万人可以从中受益。

- Y; C- d/ {1 s! i5 j2 W3 c而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？
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6 q7 d8 e7 v3 g' Y- Z5 R, `& k- x& v估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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, e2 V7 J1 W2 z  V* i+ M允许用于买房的金额，
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  S, I4 `! `" ]) v% K会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？

5 ~3 G# u, }$ T& K6 Y3 S说是要让年轻人更容易买房，

) l. p( h2 T% B: l; A! d4 b其实都是浮云了！

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不过，
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7 p0 s; C6 I1 F4 a5 P2 y$ _# I这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，

0 s" z% [) {9 e2 c% M- Q& F7 O包括退休金、医疗、教育等方面，

/ D5 M3 ~  B  I+ v还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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# H" \. e4 t) n. O! P! k+ X不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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- o, G$ Z9 ?$ H" Z4 A8 F) z! A然而，反对党却不这么认为！
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1 a/ Y$ k! q; M* K赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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$ {% s/ l! i" z; P在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

" f- `9 O' ?! S/ ~; e加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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; e1 {6 X" E2 q; m1 X与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

2 i4 J9 Q) K/ `2 Q' ?自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

. I8 ^. Y4 V7 |  y, D% X% G, v他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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: o. C0 i$ D$ t( V6 U这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao