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[家长里短] 首次买房9折, 以国家的名义收割最后一波韭菜?

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发表于 2019-3-20 10:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2019注定成为不平凡的一年,即将到来的腥风血雨,你准备好了吗?0 o% N. y" {' ~

) `) F* p) p  l4 B& ^0 X2 F+ c联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策:由加拿大房屋按揭公司(CMHC)出资房价的10%,减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元,能够拿出5%的首付,以及房贷不能超过申请人年收入的4倍,即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。; W* G7 C7 h  K  U& C  q
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例如,如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋,5%首付2万元。如果通过新的奖励计划,申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。换言之,购房者不再需要申请38万加元按揭贷款,而只需要申请34万元的按揭。 这会使到每月按揭贷款账单从$1970元降低至$1750元。该计划可购买的房价最高$50万的房屋,如果购买新建房屋则有10%激励,购买现有房屋则只有5%的奖励。

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预算案并没有说明,是否按CMHC出资的实际金额偿还?如果房屋增值,还款额是否也增加?如果房屋贬值,是否也要按实际金额偿还?政府官员称,有关细节会在未来几个月出台。
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4 @( z' y* t0 C8 Y: i/ n* ]会计行德勤(Deloitte)首席经济师Craig Alexander指出,这项政策有助于让更多加拿大人买得起房,但是政府应小心避免推高房价。政府称,这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。
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皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称,2016年人口统计显示,加拿大的房屋拥有率是67.8%,高过美国的63.4%。全球大都市巴黎(33%)、柏林(37%)、伦敦(47%)的住房拥有率,都低于加拿大城市卡尔加里(73%)和多伦多(66%)。因此,他认为这项政策更多是出于政治目的,而且如果实施不当,可能令早前的市场降温措施,如压力测试等失效,导致房价上涨,房屋负担能力下降。
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/ }: g7 b0 }- y0 h) @最近调查显示,加拿大开发商的商业贷款已经创下历史最高。可见,大环境紧缩的情况下,缺钱的不只是老百姓,还有银行。银行借出去的钱一定要收回来,那从哪里收呢?只能是接盘侠!这就不难发现,这条联邦政策背后的逻辑了! , I% \) f. D, d+ c4 J' ]) U# ]- @
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那就是国家用纳税人的钱,通过补贴接盘侠10%无息贷款,间接让开发商解套,从而让背后支付巨额开发贷款的银行套现跑路!最后银行抽身,开发商套现,站在高岗上的只有接盘侠和纳税人那无私的10%无息贷款,一旦接盘侠破产,谁来还那10%的无息贷款?用老百姓的联邦税收,补贴开发商和银行,这跟美国2008年 bail out 大型金融机构的手法一模一样。& L3 V% @5 w, x* p
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看似买选票的举动,背后的逻辑是以国家的名义替资本进行最后一次收割,而且是用纳税人的钱去收割买房者。打得一手好算盘!
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如果你是刚需,不买房没法结婚生子,为了自己的生育权,硬着头皮上吧! 如果你是炒房者,你去刀尖上舔蜜吧!作为一个普通人,我会更加捂紧我的钱袋子,因为我深刻的明白,一旦接盘侠尽了这个圈套,到来的,将是一场比2008年还要猛烈的大萧条!我们在跟资本赛跑,谁先cash out 谁就把握了主动。让我们拭目以待!4 ]* k: M5 B- ]$ h' J$ y/ W

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0 g- u8 x' N: G# L5 Y2 {& k上述信息皆来自网络,论点与本人无关
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发表于 2019-3-22 08:33 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-23 11:40 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-27 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
骗人的招数。
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发表于 2019-3-28 08:46 | 显示全部楼层
BC有类似政策
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发表于 2019-3-28 11:02 | 显示全部楼层
中国的资金出不来,加拿大自己怎么折腾也没用。
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2003在Edmonton上车然后在2008年初下车, 2015年在多伦多上车后2018年初下车的都发了。- X* P& ]1 I; `1 D$ x
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机会就那么3年,可以少奋斗10年,但绝大部分人都抓不到的
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:35 | 显示全部楼层
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。& H& ^6 _1 S* v* {' k

, _6 L1 z. Y# X; M) L% L这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免费查看最后一次房屋Title交易的金额和过户时间,如果想看全部历史记录,交13块即可。其实很多时候看最后一次交易记录已经够用了.
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7 r) y# l% I+ [6 c. W& [https://alta.registries.gov.ab.ca/spinii/logon.aspx
5 ~5 z1 }# [! @- M4 d* c3 L, O选Guest Login即可,不要注册
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-28 19:36 | 显示全部楼层
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:358 f9 L  S* e! {( J5 h/ t. T8 M
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。
4 A4 p  n% r! f1 w% \* D, b# J' \) t. ?" f0 g7 \
这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...

5 _5 w0 m$ \, W) G' V$ Q1 F谢谢!
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-28 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35
' d2 R+ w! y$ G' q  v来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。
7 b; M4 P, i/ z2 x
% {) [! Q" l3 f0 f8 n这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...

$ U, H0 ~* `3 G9 {* c3 W2 B去看了,还是不太懂怎么看到最后一次交易的信息,请教指导. 谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2019-3-29 12:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:00 编辑 7 I$ E2 z! O- Y8 ?9 m8 ~

4 d3 Z) \2 X# B9 ?鱼钩已经给你了,还钓不着鱼,请去问Google吧
) z5 z) i* C- [3 L2 E( M% d# d2 l( @  u$ r$ R
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鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2019-3-29 13:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:13 编辑 ! K+ `2 j" {; B' o

/ D" ]2 w% z- Y$ y! o% N2 t7 d1 O举个栗子,免得说我忽悠人。 在Realtor上发现一房子,喜欢的不要不要的,然后求之不得,寤寐思服。优哉游哉,辗转反侧。- B- {7 C  j7 M0 {! r  u2 s
7 i# k2 W1 C0 }
就是下面这个:$2,475,000
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8 o3 k2 x% l- ^9 F- [7 m+ a
然后到Spin2去找3 n% A' @" q  G' R7 m
8 D( J) J6 j3 [' [

' [' T' b8 |  i7 Z! M4 @结果发现最后一次Title转让发生在2009年十月14日,成交价是68万4 z, B- d- a7 c+ c1 Q- |

% h) [; {  F5 y( f0 s' X: a* W- X! ?- l* [) j0 l$ A, N

, z$ Y8 }9 d5 e 再去政府网站查了一下今年地税是Assessed Value:$1,961,500, % O& B4 q  l, @0 d: |' M9 T

: ]1 R2 Y+ ]! W3 S4 p, V现在要价250万,这个操作真可以呀! ( S* D' ~# P8 Q5 `6 x/ X; t" s9 }

! X- S( b8 ^% [* {( [$ S& J0 v3 F2 }* x# Q$ r" L
接盘侠,你在哪?: z: n8 F0 S: ]' p& C; C! w# y
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