 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
从小就跟着父母颠沛流离，搬家是家常便饭。全家经常住在或母亲在学校的，或父亲在公社的，一间办公室兼卧室内，或美月五块钱，租人家一间房。后来搬到一个林场，有两大间房。一间当饭厅兼客厅，另一间格成了两小间，我第一次有了自己的空间，感觉真是好极了。房子是厂房改造的，冬天像冰窟，夏天像蒸笼，但那毕竟是两大间，春秋天还是比较好的。可惜没住几个月，就上高中，然后上大学了。
9 t y( w3 k- g- H0 Z" @7 H M+ x2 B/ Q" b7 W. }4 M( A% u% H
大学里，六个人一间房。后来读硕士，也是四个人一间房。当时大学里多年的老讲师还是全家一间房。所以硕士毕业那年，我本科母校一封信，告诉我可以给我两房一厅，我就好不犹豫地回北方了。5 M* q; H: g+ M3 r7 n
9 B1 @5 N5 L: M& j+ d9 Y- T等回去了才知道，是空头支票。先是住在学校招待所里。招待所问谁付钱，我说是人事科。人事科说是系里。系里说是没有这项支出。差点被扫地出门。后来系里在学生宿舍给找了一间房。里面垃圾就扫了几箩筐。* h3 s8 y! Q" o; {2 u) c5 j
3 O* f1 p f B6 y. O9 g6 S& P
之后联络了六名被同样骗来的同事，向人事科最好通牒，准备集体出走。学校才不得不在一个较新的楼里给每人安排了一间房。至于那两房一厅，则是一年后多次斗争才拿到的。
: e: `- l z- |7 ?7 c% s% F
% t; z* d& y1 a0 d ~当时出国的主要动力之一，便是房子。记得清清楚楚，看到学校外教给我们看他父母房子的照片，我们那是相当地羡慕。2 j( X; k' Z) t' g, T; ~9 _
2 w/ o) ?$ F6 u/ }# d% K# e3 M来到美国，飞机降落前盘旋时，看到一栋栋风格各异的”别墅” ，想到有朝一日，我也会有这样的房子，心里是象当年红卫兵见到老毛头那样，是”澎湃万千，思绪连绵，久久不能平静”。
) a H$ p- J- t) r8 \$ s( F$ ~1 ^
m$ ~# L: T' z9 i' h5 P& Q/ R2000年找到工作，背着一万元的债务，来到北维。当时租房市场非常紧。所有的公寓都排着队。我先在旅馆住了一个星期，又在一个老头家住了两个星期，才找到了一个一房一厅的公寓。过了半年，债还得差不多了，我就蠢蠢欲动，开始计划买房了。
s! |! Y! ?. w) q$ ^1 \/ _# }7 |% N) l. ?" \8 T0 _
当时北维的房价刚刚开始起飞。报纸上每天都能看到买主加价抢房的消息。我宣布买房的消息一传出，便遭到了一个同事的坚决反对。她认为房价是人为炒作造成的，过两年还回再回来。感谢她的反对，促使我对当地房价做了一个较为全面的分析。% e: J) q0 r# V$ z: b2 w) X# M& q3 r
4 Q4 u; \) \0 W! ]9 j首先，我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多，但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。% i7 a* r3 Y2 I# E1 T S
y h! k8 w7 A# g a, [2 a5 \然后，我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人，到2000年却接近百万。三十年翻了一番。& B( n4 D' P5 m4 |, G9 g+ n
( A, P4 L9 a3 H. o' J$ ]再加上从90年代初，到99年，房价基本没涨， 2000年刚刚起飞。
3 L6 d+ f4 Z/ X7 o0 \8 x& B3 J q1 B0 S7 }
因此，我的结论是，房价不涨，就见鬼了。于是下定决心买房。! t- y# b' S+ \- V, O, p; c9 D
. P. U1 c/ J' I, n6 t {$ {
刚开始给租给我房子的经纪人打电话，告诉他我要买房。这家伙居然不相信我会买房，不理我。让我先住上一年，熟悉一下情况再买房。# d' o9 R5 h. q" D
; y( [, n- M: W7 h- v
然后，就给几个华人经纪人打电话。第一个人，老是晚上天黑后才带我看房，里外都看不清，价格也不好。多年后才知道，这家伙一贯用这种办法欺骗自己的同胞。他总是选些质次价高的房子让你看，然后，再让你看他自己要卖的房子，让你感觉他卖的房子价格质量都很好。其实不然。& ~0 ]! k- r i- }; e* r9 H+ L
% ]" V# z+ \" Q t
第二个经纪人，先约我到他公司，给我介绍当地房地产的大势。记得他像一个将军一样，拿着杆子，在地图上指点江山。也带我看了两次房子。但他坚决认为我应该买公寓。给一个银行拍卖的公寓加价两万，仍然没有拿到。我对这个经纪人没有耐心了。 V, j: Z5 N# m( f
- ~& B6 T' s1 J% {2 \8 m第三个经纪人，先在电话里详细问了我的经济情况和买房的目标，然后约定时间见面。见面时，发现她已经给我打印出了十来栋房子供选择。第一天下午，无功而返。第二天，先看一个房子，主人不在，也没挂经纪人用的锁合。看到第二栋房子的时候，我眼睛一亮。& @" Q! W0 X$ M6 D1 P. @0 o
- Z* @1 b! Y3 x
这栋房子是分庭式结构。上层有三个房间，两个厕所，加客厅饭厅厨房，和一个大凉台。下层是走出式地下室，有两个房间，一个厕所，洗衣房，超大娱乐室。单车库。后院又平有大。前院两棵eastern redbud, 很美。且在私人小路上。. J+ E1 C q$ F% c
7 I; p z. L4 n: Y( v# i4 L. j
要价是二十六万。
& ~( f' C: F% Q& F3 a5 Y* T0 F) h+ u& X- _6 z0 }- u
我告诉经纪人说，就它了。经纪人大喜过望。
" V) d3 M' ]* o3 H# v) e7 X. G: z4 J1 C$ I
接下来是报价。由于我们不知道其他买主会报多少，我们就报比其它最高价高一千一百元。事后卖方经纪人告诉我们，有七个报价。最高是二十六万六。还有一个报比其它最高价高一千元。我们胜在了最后的一百元上。
% O6 B0 \% ~- L& {9 |" a. L/ q' \5 Q3 w
签完和约，交万定金，我账上基本空了。百分之五的头付和过户费都没有着落。我先是把刚还给姐姐家的钱，又借了回来。然后挨个给有可能借到钱的朋友打电话。
E. D- `! e6 i, v
' F( v2 v U) b' }0 J$ u在美国华人中，有一句口头禅是，一不借车，二不借钱，三不借老婆。可为了买房，硬着头皮也要借。先从一个过去的学生哪里借了两千块。人家也是刚刚买房，但还是给足了面子。又从我的律师哪里借了两千块。另一个在领馆当领事的朋友，也借给了两千块。还有一个朋友，关系挺好的，况且我也帮过他许多忙。结果关键深刻一口拒绝了。可能是他自己不好意思了。第二天又打电话愿意借钱。
: F* M' P/ S |- U- l1 ^; _! _( \3 J, f8 y
正高兴的时候，贷款出了问题。银行看到我一个月进来了那么多钱，要求证明。我又不得不让借钱给我的人，一一签下该款项是给我买房的礼金，永不收回的公证。要不是俺的威望，人家能干吗。. I7 q% T( b# }( `2 _( O" z
; G6 z1 h4 E {& ^! }等到过户的哪一天，我是激动不已。一大早，在final walk through 的时候，就将第一车家当搬来了。无奈对方经纪不让搬进屋，只好暂时放到车库里。
; Y# P; D5 H3 y7 R) \& v6 ^1 W! M
9 V3 M8 @* U, O0 g; J7 R2 m等拿到钥匙，搬了家，一是累得筋疲力竭，二是联交第一笔按揭的钱都没有了。还有一大笔债等着还。6 |; l% D) d1 y9 m
- C2 g* A( _ j& X; M
于是乎，第二天就到处贴纸条，打广告，出租房间。楼下两个房间，大房间租$550，小房间租$450。楼上的房间有自用厕所，租$600。收了压金和第一个月的房租，才把第一个月的按揭交了上去。这样，我每个月收$1600，交银行$1800，并$300 的水电费。我静出$500，住主卧房，还有一间客房。一年之内，就把借债全还清了。
( ?% P& P) e: f( b" g8 r) R9 y6 m1 c3 U0 u: D+ |
第一栋房是我的大功臣。它使我对当地房地产市场有了一个全面的认识，并熟悉了买房和租房的过程。等后来我再买其它房子的时候，它又成了我的取款机。' c& E6 n9 N0 s& `
( T y# a" k9 D) s; h. k6 u! c2003年夏天，我搬到了我的第三栋房子。房子租了出去。但房客非常烂。每次收房租都要吵半天。于是在2004年夏天，我决定买房。当我通知房客搬家是，这家伙恼羞成怒，竟威胁我要把房子烧了。我说求之不得。这样保险公司就可以给我建一栋新房了。不过这家伙最后还是搬了出去。5 q9 ?6 m0 H5 z7 l& _% ~$ E. m
+ z% L6 `5 ~( ?! u5 |! ?& C( a$ |
我还是请我的买房经纪人帮我卖房。老太太也却有眼光。让我砍掉了一些树枝，地下室就更明亮。拆掉了洗衣房的一个架子，再铺上人革地板，洗衣房居然变成了一个小房间。刷了漆，还用动力清洗了披条。房子焕然一新。出价$45万。比买价高了18万0 z7 Q% i) T+ S) ^
8 c6 D. }! I2 I. @可惜上市有些晚。老太太又去欧洲度假。房子居然没有卖掉。于是收回重租。
" H; P8 n* Q7 U
& q" d7 @* ]+ N' \5 x* H: T这时同一条街道上租房的一家，看中了我的房子。要求先租后买(rent to buy)。要求非常强烈，并愿意每月多出几百租金。我真是有点动心了。但当我看到他们的信用报告是，吓了一条。他们居然有近百个collection. 大到八千元，小到三十块，密密地麻麻。我只好拒绝。当时看到他们那绝望的眼神，我差一点心软。+ L+ u7 q, l( q. }$ j$ X( F6 V( I: g
& p7 d: A( X# a( E: `' K* P) H8 E转眼到了05年春天，我又放出风要卖房。要价49万。一个朋友的朋友，看了房子很满意。有心想买。但要求降价。我说看在朋友的份上，可以卖给你48万5千。他们犹豫了很多天。这时同社区同样的一栋房子卖了五十万。他们马上回来找我，要求四十八万五签和约。我说不行。人家卖五十万，我也要五十万。由于他们在市场上抢不到房子，于是同意五十万签和约。他们自己出经纪人的红利。三天后，他们反悔了。! O, E& e9 k# l( ^) T0 E
8 Q( D: X4 O. g) [9 h
这次我把房子定价五十万放到了经纪人的网上，但是FSBO。一大帮经纪人跑过来，死乞白赖的要当我的代理。我是坚决不为所动。# [* x# b) e* U+ h9 N y6 [ p
* D" t! y. k. Y, n0 E5 m; _( }第二天，一对印度人就看中了我的房子。要求加价一万元签约。我本来想再看看市场，但经不住他们三番两次登门乞求，和他们签了约。但三天后，他们也毁了约。% C7 ]1 }: [- q" `
9 o8 Q+ a3 T6 W" ]$ {% a
几天后，一个作经纪人的朋友带来了一个客户，也是对房子非常满意，出价五十二万。我正在犹豫之间，又进来了其它报价。记不清两个还是三个。最高价五十三万。我把这个报价告诉了那个经纪人朋友，她坚决要求把房子卖给她的客人，但她的客人最多能出到五十二万七千，多了银行不批准。她劝我说，你已经赚了几十万了，何必拿三千块钱当真。我想想也是，就卖给朋友个面子吧。于是，五十二万七千签约，顺利过户。
/ d- e- Z) O( r6 r1 @
0 |6 ^% k n2 |8 e& n" E从二十六万七千，到五十二万七千，房价涨了二十六万。除去经纪的一万，净赚近二十五万。
% _- }+ G' b% [# F3 d2 e
7 F( p- D+ N$ i, a% d( W记得当时从过户公司拿到那张二十多万的支票时，那是相当地激动。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-11 11:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
- g& C& _ T( ?6 H$ _& o" w$ {3 K
发表于 2007-3-12 18:45
我可不是你教出来的。。。
发表于 2007-3-13 14:51
