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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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h; Q& u6 p8 O今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
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, \6 e. Z) Z3 o% Z! z如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。" Y/ c! h: X3 a- r r6 _# V8 |
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。" n6 D1 l" j1 _1 H0 \! E
- f% @7 Z0 C7 e& {: e) l" r1 n详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！
1 r+ [: |8 p# f. V ?9 w% {
6 K8 b% e# b. O/ G而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！% m) G. x/ l0 r" ?
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。& p* e, M U1 r3 W! M
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。9 Y" f5 g) [. P
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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# o4 `7 u5 D6 }0 f4 I, O3 E: H Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？8 p( N7 L1 s' B; b' p
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请注意：
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您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
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, t& R7 H) K0 N% q& C: r( ^有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！, ?0 b, Y0 ^' ?1 R, m
/ K5 [7 V }. v也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！3 @$ P$ H! B1 L% M- y7 I
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当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
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& h4 F" a5 W: P- S( H z同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。) R4 ~- q9 K; ^$ u6 `
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此次估值中，五个小区涨幅最大！ & C4 s4 ^) p7 @. `5 d) E' U. Z
2 J0 i7 j% K) k4 X6 X$ R根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
) j1 v4 X, _7 c; ^" h" |4 K) ]* a, b4 r
* w# M; A; y4 G6 [ t* {其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。' u* c# O& l9 L6 a% \/ ]) k
/ z6 n4 I, l2 H( b! K* e其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！8 j0 s; t* g8 \ T7 S7 w
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。; `" ^' M. q k/ O- S# o3 Z
; S5 u: q- @4 G" ]0 o整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！5 ~) v* _* ~/ l- }" [/ C9 e- B
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！ T/ t, m. f! z# p; @, p6 r
9 O( J g! }" l$ W! x5 W您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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