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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。3 E' \/ ^1 a8 x4 O
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！! v4 A' z- T0 Q
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而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！' _; F4 W8 S$ m0 J
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6 L3 J) @! Y' I- e: n( r9 ~. ~# g+ ]根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。. B+ o) U! p6 A9 l# Y
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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/ ?8 v; n( O1 F9 h在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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/ f5 f: I' u% m- {5 E Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！4 _7 a. e. H. _# ~ q+ n- \& s
9 C+ u+ }6 d) ^5 h7 d6 b: i1 j0 G: M" `( G这话，怎么听起来这么刺耳呢？* \$ E6 L- N N! ]- f+ ^6 B
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1 a9 M/ y4 v+ H/ {- b: g, D& b, _ 请注意：# @# I+ ^: ]1 q2 c8 p% U
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您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！& R8 T* G; C- [
H/ \; v( c' @+ K5 b0 U: ]& H有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。( H% k9 A0 o) y
. \' y8 Z$ z5 }- x D; W+ H/ o因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！( B+ g6 e: |7 A+ k% w& t% k/ }
+ l: [/ S" d2 k也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
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当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！0 g7 G3 D' F9 n$ A: W
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! `; @" r; }# m7 D# i- S" w& K i同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。' J2 S0 [8 e1 H* L
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此次估值中，五个小区涨幅最大！ ; t& J; _, u9 @( g- b/ O6 Y6 Y3 a- u; @
- N! w9 i) O+ M: _. G9 a6 S根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！1 D% V% M- b* Y6 t( w( |; f+ {; e
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其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
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- z* U1 @+ _- O' H6 U整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！- E0 h( r9 U% H" q/ l; E9 _* y7 n$ }
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
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( b( X! r8 b8 y0 Z您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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