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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！1 I E2 s, \: O$ D& H
& N+ L3 ]: W# x0 S3 n- D0 O9 S今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）( m5 c' M M6 e2 D- ^) \
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
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) W0 a1 R9 B2 \) D/ C这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。) w% X# B9 Q3 }3 |) H
5 k/ t1 |# [) c& m+ E详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！' s9 G( ^$ p2 Z4 G6 r& O- S) M
+ r8 i! z) O- n而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。) q& X9 [8 y" ?3 o: I! a O* l
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* F2 ]$ U% Y3 e# g埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。. G. }: Z0 Y6 w7 n$ Q7 \' L
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！* F) v I! a8 s' \: |
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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3 F, l$ h4 ?7 z2 } 请注意：. w7 g3 Q1 y+ G1 M2 g# J2 M2 R% W& d
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您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
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有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。8 Q" o1 Y7 B. U8 `8 G4 F. \ I
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！" H [* h3 A8 v/ `
6 _6 d% g2 m3 A( e9 J+ r) m8 S也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
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当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！" G% b& R @6 V, w1 C! ?' r/ X/ \
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同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。+ E9 E6 i j# C& j( R) [
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此次估值中，五个小区涨幅最大！ + D9 U% _5 t' `/ }. e) Q# `; { ^
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根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！' F8 Y: h# I+ I
% }$ d' L+ B& f+ W! V其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。: B0 B( r3 K( V2 k5 |( k. s& l3 {
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整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！9 o$ e" N0 }, F, v$ H# y
" T+ ?2 k" P5 C, w+ W9 E强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
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& V4 N& Q2 B/ M# E$ ]您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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