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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！8 O2 X; J$ N k
2 S( x9 _! B t0 g$ U今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
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1 u$ H* X7 i: ]' u如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。9 K/ x1 M7 G, b
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。3 B$ c5 g4 @% w; z! H* |
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！3 z$ w) L: F1 H6 S( J- @: K
! v3 x3 m# ^9 f5 j而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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" s% v9 @, e2 {4 T3 h根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。2 v' U) k% ?- N9 g
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F7 B0 _1 a6 D, i$ `7 p7 g- Y埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。6 R3 E5 v" w# M1 b4 c7 ?
' Z4 H, ~6 K$ @' w2 M如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。; D1 ?' k+ p. I+ {, W
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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6 ? @% b0 p, {7 U \/ v Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！4 j7 w# f3 Y M# P3 G
* J7 J' o, s4 k, B, V这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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1 Z, f) i) F0 t5 G z; ~" d: U& ^; u 请注意：
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您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！6 s; K) E5 r8 i9 N
5 ?( g( ?( x) E" @有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。5 r% L3 x7 M- R3 h* e* p$ O
4 a5 i- B, h# ?% t8 k" U' q因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
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* z; A0 c# q" B4 d. Z2 v% F也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
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' J7 j9 p1 c6 q# F: `3 A当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！5 W' P9 |! f1 F' V9 }
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同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
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) [0 y7 J8 [# w3 l" y" w此次估值中，五个小区涨幅最大！
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: G* e2 c+ Z$ T6 q% j0 _根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
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其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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! @6 \8 e5 Q& y. T) Y4 k其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！! s" _+ t: C' b5 }, |" |
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4 x2 S7 U2 w+ ]. i7 P单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。. ~5 E, L5 R3 D0 E
- h1 h1 A7 K8 N$ m( ?$ T4 j7 y整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！3 F3 w7 @8 q7 ]. ^# |# j
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！: l, `% u* o w: w9 y, }( x2 G' k
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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