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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.+ m8 {" _& l- H7 E7 P& ]
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。# G# _: h. Z% f/ W! r( p

4 Q1 o+ l. x' Z! s+ \首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。3 u! x! N7 B0 V6 K
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1)Terwillegar
; V/ B1 A4 F8 v7 p& k. W* ~2 F- N整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。, ]( z  d3 r% f* d
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。# E  b% a# c9 y/ y+ ?# H2 [7 ]

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2)Magrath0 r* ]1 ~5 A0 ~5 @3 ]7 q2 S
整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。. h& h0 q7 l& G1 M8 ?8 E, V
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.$ C  d' J) M5 p) T  }3 B  U7 d
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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4 V8 C. _- e, d; k5 r9 f! K3)Rutherford
7 r& Z- a, @3 v9 ^$ Q2 n- G整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%" z3 n9 j' J7 R" `  Q6 u" W3 \
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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4)Windermere/Ambleside5 n' W8 A& {8 ^, X; y8 b
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%1 `) v! A! Y& M. a+ I. l
Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。+ v4 N+ T6 N2 p

8 V! J5 O$ ?% t% e' K: @; S" n有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
* ^! S4 {  y) U7 j9 g9 Z我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。
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Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
( D& e9 Z9 M& }+ `4 c% V9 HWalkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。1 t/ y# i+ A  x! [! x3 P
Landage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
6 f7 Y% g$ }( q: Q, S" z总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。; V( p- B+ F: F! U( m( ]
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 ' J3 R* w  V: d+ I! ~) L- F, A

: U# w3 C; b& f0 v4 @* d$ e下面是小广告时间。
1 J# K) n8 z' G  x( r! f0 Y/ E6 ~. \+ E& V; h, o9 G' R4 N
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。# H- n% A0 w; ]- f% ?% r- k

2 O0 d+ l+ g% s, o; ]5 z% Z% \老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
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http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424
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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
' [( ?0 k& a1 ]说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

! G+ ^; a( _) V$ c+ E$ l3 h) k后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
; v$ o1 |1 x/ }" I后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
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宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
& E8 m! w& j: t6 k% v下面是小广告时间。
* u& `. ~6 G: w5 ~/ S9 a5 r1 Z, z. H2 g- Q1 a
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
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这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56% _1 M$ x! z) j  O3 Q3 L
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
$ z1 G# A$ N, N$ N: ?/ ]  @: c$ ^
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42" m' }+ Q+ M$ c' M3 m# X
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
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等两年然后等到了?厉害!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:455 b4 H" ?* Z& z+ s# \
等两年然后等到了?厉害!
4 }# Y6 C! r: a- y/ h" E
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:294 s9 i& |2 \; Y9 M2 L
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

9 ~3 \( [. K- h% [2 v/ I- F现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。
% F* x) M4 M* b4 U. s如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。) r( }  e7 O, y5 ^* a) h* K

% p$ k; C; t+ O/ G" e个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
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/ e$ k2 r  z$ z; Y干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
! [! {6 G3 A, Y0 Z9 F还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
! O# I0 v: e) _% |7 h% q0 a& q' z: b7 B1 s
个人觉 ...

1 d* _! S7 H' Y, [: e# T, n后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。4 n- Y$ n9 a7 w
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所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32! b# ]- D+ P( U, D- t
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
8 l* u1 n- `( ]- A  o
我个人再来强调一下:
2 ]- Z/ J, |' B7 d) i! ?2 w1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。
) d3 j  V, p, L2. 不可能每个屋都平等, 取舍。5 N' U8 M9 E5 m6 R
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 11:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。& ]! ^. ^7 o, Z
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1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和; ]6 l# y  b) D: Q- w3 Z  P% H
2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好
% j  a" {& J8 T  }- @3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南
% k% q0 N9 g$ x# A( z* |4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗7 I; R1 A* y& M/ J# ]; D
4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。
( E8 K3 d3 r9 g5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光
; m8 ~) p, Q3 H: j6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。1 C! x) F" v- c8 g/ f
7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34- J( F, }. n  e
后院朝南是上上之选。
* M/ E: f2 T( s/ s- R8 \& o* E. C+ k" N! s) |
1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...

( e, L: d# _: d) X, l9 h太同意了!
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