价格 = 价值？

flagship · 发表于 2007-3-2 12:46

价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了，因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?

大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.

至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

你是哪一类人啊?

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]

MyFairy · 发表于 2007-3-2 12:56

精品中年老男人 · 发表于 2007-3-2 13:06

说的不错。

flagship · 发表于 2007-3-2 13:09

原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
7 ]* ^- X4 x% [' K+ H6 ?说的不错。

稍稍总结了一下

苹果鸭梨 · 发表于 2007-3-2 21:42

很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

常华 · 发表于 2007-3-2 22:11

很想置身事外来观望，可是能总部买房吗？

阳光沙滩 · 发表于 2007-3-3 10:04

如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2007-3-3 10:09 编辑 ]

十年移民路_ · 发表于 2007-3-3 12:08

原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表$ p6 R+ ^. v! b9 k* D
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了，因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。石油，盐，房子多是这类东西。

flagship · 发表于 2007-3-3 13:45

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表
7 L, G$ D( L: E很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
; O4 b! _6 w& v9 B B如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
- J$ V/ G$ k: X1 ~+ A8 R5 J说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!

flagship · 发表于 2007-3-3 14:23

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表
* Z5 ~- X5 D- ?! f; \1 u* F
' P8 a0 q" y3 v% b" @( p' p, |0 B8 z" o- ~0 j9 I* [
这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。石油，盐，房子多是这类东西。

不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？

如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？

我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

苹果鸭梨 · 发表于 2007-3-3 20:44

既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
开个玩笑, 别在意.
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.

十年移民路_ · 发表于 2007-3-3 21:59

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
9 {: J l# K" x; c9 g, ^1 s2 B4 z" k

) J: S7 k7 z0 O/ `$ N不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
" r/ t2 e( g* j2 R# R+ G$ S+ x, h t9 q1 a7 i% K; W6 v
可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品， ...

分析得很有道理！
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。

我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

flagship · 发表于 2007-3-8 16:18

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表/ R% {2 Z1 o+ L7 H" `! H3 n

% Z5 V8 F9 G5 ]* h* l/ d
; o5 y/ x# u3 _4 W3 n, c分析得很有道理！
: P8 @3 B3 r- p时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。7 O; s( L$ L4 p

! A' f' Q9 v: q我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

如果10-15年不会有问题, 那就放心了.

fbinginchina · 发表于 2007-3-8 20:36

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表& O) F; M) e$ h3 O
0 D( u( m# K9 N
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。& m( J2 u5 Y$ j% @; Z7 x2 }

+ Y5 S }( j4 v1 _5 @可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？/ `: R; E7 y; `3 J& h

! V7 U0 j. S7 M+ v) X7 p1 v B, V如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？
: ?! t3 l. B8 c7 j, x2 k+ ~
& I2 n: A( @, |5 ^# ^我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

基本正确

增加内容：房子具有不可移动性，所以LOCATION就特别重要了。

享受生活 · 发表于 2007-3-9 10:02

楼主分析的不错！

flagship · 发表于 2007-3-9 12:01

原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表: ^" S7 ?' z) ] a- S+ K1 s
楼主分析的不错！

你的签名很有特色

flagship · 发表于 2007-11-8 12:47

从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊

补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!

水管工 · 发表于 2007-11-8 12:56

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表 2 Y5 y/ Q$ q, @
# q6 I# f3 q6 E/ @' J5 n
; `" m+ r8 A ?1 O- H
分析得很有道理！
. g7 B1 s4 J: w; o Z时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。+ b4 W' j- G" m$ e- w0 o1 S& \! V; o

) @/ w, ^( i/ v我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?

人生几何 · 发表于 2007-11-8 20:40

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表 9 t2 @1 P p5 w, R( Y, B$ L

/ @- Q) H5 W3 H' @4 w9 x& a
8 D6 H2 u7 i" D不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
) H$ W7 @2 G- H6 U2 {2 _# p- l' l2 A: M: e& [& e
可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子 ...

说的很在理。

flagship · 发表于 2008-9-10 20:45

大家说说现在的行情: 价格 = 价值吗?

小黄 · 发表于 2008-9-11 09:00

原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表 ! m1 Y6 t& x; y/ q+ i
至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

你说的完全不对。

好比你买盒鸡蛋，之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了，也不会转卖，只会吃。但你感到受损了。

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