感慨一下 southgate E4102451

southcommon

这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 （走路约10分钟， 我理想的是五分钟之内），想再等等。没想到打电话一问，早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 （只有一个约五分钟，但地块严重缺陷），呵呵。

zwzy

) e+ W' f; o8 Y2 y
% A; I5 [$ R0 Q' z, h; P' ~既然有不满意的地方就不必纠结了，相信还会出好房给你。
65年的老房子，没有什么像样的装修，分体车库，学区也不是太好，放弃了，不纠结！

southcommon

zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
既然有不满意的地方就不必纠结了，相信还会出好房给你。
+ @6 |  y9 N. d! ?65年的老房子，没有什么像样的装修，分体车库，学 ...

( ]% u. T) Z* u- j, `  x其实我并不太关心房子新旧，年份，是否装修和车库，也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行，关键是看离LRT有多近，因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。

zwzy

southcommon 发表于 2018-4-4 20:57
其实我并不太关心房子新旧，年份，是否装修和车库，也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行，关键 ...

明白！您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧，不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭，恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了，LRT沿线房子有的是，不是就SOUTHGATE 附近的房子好。

southcommon

zwzy 发表于 2018-4-4 21:32
明白！您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧，不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭， ...

+ t- H2 o8 ]5 X% t$ {
不多。我研究过，南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限，每年房子出来的不多，一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套，可以申请合法suite,自主投资两相宜，回报要好于一般地点的房子。

小黄

zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
既然有不满意的地方就不必纠结了，相信还会出好房给你。
65年的老房子，没有什么像样的装修，分体车库，学 ...

1）永远都会有好房出来的。
* P% q* Z/ P! J# S) p2）任何一个好房好价格，都必然是要抢的。

这都是慢的了，年初有一套，上午出来，晚上就 sold了，不是pending!

Edmonton008

不是还有一个e 4102748

Outlander

这房子胜在价格好，近1300尺，lot也不小，要价才41万，放在差一点的区也不难卖，不见得是靠近LRT才好卖

natson

小黄 发表于 2018-4-4 22:32
1）永远都会有好房出来的。
& |( f' C( F4 o. n, I- Y2）任何一个好房好价格，都必然是要抢的。

8 n( X) A! K6 x) }4 M% A9 x/ S
2 o2 n  q: F- R! p; S) |: i# Q* g我买房的时候就是上午挂出来，当天去了十个人看，三个一毛一样offer，晚上十二点前就卖掉了，我买的，经济人的作用在这个时候突显，小黄你要加油

rickeywr

natson 发表于 2018-4-5 08:01
我买房的时候就是上午挂出来，当天去了十个人看，三个一毛一样offer，晚上十二点前就卖掉了，我买的， ...

. z3 A/ `' w' S! D你这个是什么哪年的事 还是最近的？

southcommon

Outlander 发表于 2018-4-5 06:20
这房子胜在价格好，近1300尺，lot也不小，要价才41万，放在差一点的区也不难卖，不见得是靠近LRT才好卖

你搞错了，我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万，但这个离 LRT太远了， 根本不考虑。

southcommon

小黄 发表于 2018-4-4 22:32
. \3 h% D9 O( G, l  b: H1）永远都会有好房出来的。
6 W$ W) u$ W0 R/ e: s3 n' N7 A2）任何一个好房好价格，都必然是要抢的。

是吗？我关注了一年多了，一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的， 但价格就上去了。

southcommon

Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43
( S1 V  D) Q0 T) C不是还有一个e 4102748

9 h4 ]' j$ a( R- n. F太远了，不考虑，但要价到是不高。

southcommon

小黄你说说， 靠LRT这头，走路五分钟，基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到？

natson

rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37
你这个是什么哪年的事 还是最近的？

' M: A3 x+ k3 C4 H3 S很多年前，不是屯子

小黄

southcommon 发表于 2018-4-5 08:57
: I- i; f7 G  L5 B4 W是吗？我关注了一年多了，一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的， 但价格就上去了。

你有经纪吗？如果没有，那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的，那边一更新，手机几秒后就收到，收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

小黄

southcommon 发表于 2018-4-5 09:06
小黄你说说， 靠LRT这头，走路五分钟，基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到？

% q3 x- q/ ~  c2 @) |9 O, Y2 m假设状态不错，45万上下。但需要执行的非常完美。

小黄

natson 发表于 2018-4-5 08:01
' A: m7 b- @1 X8 ]( _% ~4 ^# E  t我买房的时候就是上午挂出来，当天去了十个人看，三个一毛一样offer，晚上十二点前就卖掉了，我买的， ...

  {' D) Y" n* W% T6 s3 l  Q6 t; n对，这时候买家和经纪的信任凸显，有时候甚至没机会看房就得下offer。

southcommon

2 x% s! X9 o( _- n. t; j

小黄 发表于 2018-4-5 09:11
假设状态不错，45万上下。但需要执行的非常完美。

( ?) E7 ]) g7 ?* v1 r
恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万，而且走的很快，应该不会降很多。如果你自己有房源的话，希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话，估计有的抢。

Edmonton008

southcommon 发表于 2018-4-5 08:59
太远了，不考虑，但要价到是不高。

; ]! y* x( p0 l) l  B3 q感觉不远啊，就5个block啊

southcommon

) o7 m4 p* v- _1 |: m; a

Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36
) t5 }; X5 H+ j) g% }  z9 P感觉不远啊，就5个block啊

' l0 x- S2 F' |" W
: x' R& h( _& I5 J不能靠感觉，一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米，走路能五分钟内，最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头，我选的是要靠LRT这头，位置距离很关键，太远了就意思不大了。

marilyn

老杨团队人多，找他们肯定抢到房。

多洛洛-JE

人多和抢房有什么关系？抢房又不是打架

多洛洛-JE

现在这租房市场，还抢sg附近的房子？以为是2014年啊，有钱投资在温哥华吧，edmonton不行了，除非大学和downtown区
sg附近大的rental building，rent incentive一个比一个给的多，怎么竞争？那边的地也不值钱，没重建价值，买来就等着亏钱吧

小黄

多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26
人多和抢房有什么关系？抢房又不是打架

) ], s" }( e8 x往往一个好房子上市，需要当天看当天下offer，但大多数人经常已经有约了，没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

小黄

多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30
) u% D6 b9 [. m& A2 b现在这租房市场，还抢sg附近的房子？以为是2014年啊，有钱投资在温哥华吧，edmonton不行了，除非大学和down ...

正因为租房不景气，所以离地铁近的房源才格外的要抢。

SG附近并没有大的rental building，如果你指的是商场北边和东边的那些大楼，那离地铁站也太远了点，还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。

southcommon

( O$ @1 u) k' T$ O' x7 d1 l

小黄 发表于 2018-4-7 08:43
正因为租房不景气，所以离地铁近的房源才格外的要抢。
3 a5 z0 M" ], b
SG附近并没有大的rental building，如果你指的 ...

赞同，我也是这么想的，所以一定要选离地铁近的， 远点的就不考虑了。

至于大学和温哥华，都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万，房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主，一到暑假恐怕不好找，推到重建的话又需要大批银子，不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓，而且远程管理不容易。