 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?
+ E6 g+ y p9 H, D) u& J& Y @4 N# U我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。! C2 d* Z' j; m' F: _6 ]
9 [3 ]8 z) O+ d) N% t% L( U( E! m因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。0 w- w p5 t: Y6 R$ K
' |: }/ N3 M& b, E2004年,房价为9.5W-11.5W* n' z0 ?% I( o8 P
2005年上半年前期,10W-12W
: E; o4 O7 K. X6 } R2 j- M2005年下半年,未跟踪0 D* x) n" U4 E1 T! Q; C* `
2006年2月,12W-14.5W
- M$ H* z7 l: T% o7 x- f4 m2006年7月,19W-21.5W
- w9 [2 w9 L3 N) f1 ?, Q' k2006年12月,21W-23W
4 u+ N) ?1 J, H% E) A ?3 t今年2月(现在),23.5W-26.5W- x" c: @% n( m: z( a9 }
今后, 2 ]& Y2 a- \+ b- g- B
5 U: G9 m$ x- R* U t
又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。
& g. o! r; R) _, Z真的看不懂。
: w' c0 f# E7 x* n9 s4 P" _
: M# ~1 r1 P5 Y, Z+ B猜想:& J U/ @* N/ c
小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?% {2 C1 }4 u- T
作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
0 @7 F- |8 d4 n. u) Q W由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?
% |3 j4 ]2 E4 o: W/ t H; s3 W3 f6 Y1 D2 m' x
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
|