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有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?
! }6 r/ A- `$ Z. y; z3 f我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。% A' [# k# |+ Y9 ]9 n
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因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。
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# @7 A, a; O7 B! [+ K! u; \, J" S2004年,房价为9.5W-11.5W. F. J+ e# G- Y. U" k$ i7 d
2005年上半年前期,10W-12W
, {8 u1 I4 M) C4 n2005年下半年,未跟踪
1 c K. e1 v9 q4 T2006年2月,12W-14.5W7 e+ } T7 U* x4 f: c! B, H
2006年7月,19W-21.5W% X$ I5 w7 ~# ^- \: n1 p
2006年12月,21W-23W
" r! a8 `2 n/ R r+ i' n7 L' W今年2月(现在),23.5W-26.5W. o7 v a; \$ Y2 E+ N' q
今后,
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9 t5 n- T: q2 M( h+ S o5 _2 C- h) L又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。
! d" I7 r: ?. x9 v& x0 k; z W真的看不懂。
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+ I/ k9 r# c) P猜想:; o4 h3 P/ a" ?
小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?
4 x& K+ V' B$ b作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
* V5 p$ _+ z7 U( M; `: s* ]2 W由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?
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7 x" `: @& J5 E/ ]+ _# Z[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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