 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?
5 k4 [# V' S R0 g1 C' g7 M我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。8 r% L# Z9 h5 {; ]
8 n0 x% L9 ^% @! [2 M
因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。
, \6 u8 V; T) T- ]1 \# _
& @7 i1 ^8 M8 [9 x2004年,房价为9.5W-11.5W
+ [' S4 K" g! z' n p2005年上半年前期,10W-12W
! u5 Q. q1 E; `2005年下半年,未跟踪5 N3 x6 O1 K: `( V( {" U. f
2006年2月,12W-14.5W( }3 A% R. C" I# m+ S( Z9 s; ^
2006年7月,19W-21.5W
, x; Z9 Z, z+ f- X6 z2006年12月,21W-23W
: z2 R2 P3 o Z1 Q9 B' W今年2月(现在),23.5W-26.5W9 {; `- }- @" D/ l' }( Q
今后, ; Q4 J7 c* n8 O) }2 |9 T$ E9 B, @
& Q2 E( L6 j4 a+ z. Q6 @ p又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。
' j: @; {3 e# d( ?真的看不懂。
! E2 E! w4 {) B/ E7 G8 m
0 t1 G6 o( Y% @猜想:8 Y |0 v8 Z4 F3 _ q
小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?' j% n: _, K2 t M2 M6 D. o
作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。8 ?' Q5 M# `/ g" j, p
由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?
+ x+ Y3 S8 g2 h" G1 \
3 u& Q0 |2 x$ U8 V[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
|