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[讨论]卡尔加里的涨跌

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发表于 2007-2-25 13:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?7 C/ B# ?. T/ y4 ^$ A+ }
我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。
' E( [5 z& P% J, T8 D% _& u
8 ]  s- m/ J# O+ n因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。7 e  J- y, u% b$ }$ B

. |$ S& }# u6 C+ o$ e$ R2004年,房价为9.5W-11.5W
5 D4 c; G1 j+ D5 ?* p; @- _5 r% ]7 e2005年上半年前期,10W-12W1 _6 K  ^2 Y. t& f6 a7 {
2005年下半年,未跟踪
4 @4 a2 ~+ m1 I% b) {- B& V2006年2月,12W-14.5W0 s$ B" t" p1 y& O% @
2006年7月,19W-21.5W; c: N5 f( F, S" h, Z
2006年12月,21W-23W1 D6 D6 D0 K5 z4 |* ^6 E( Y
今年2月(现在),23.5W-26.5W' _# r) v5 a1 l9 V. O. s( e) d/ u& V
今后,
8 `1 Y( v9 m- Q' W# I; E
6 w2 T9 U) t0 o7 p+ {又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。1 u: |" \) i' q
真的看不懂。7 g# p3 L# O. T, _2 O3 v$ H

& U" K, ?! z2 m猜想:: [7 h& [3 P# N$ E. v
小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?! c( r0 |5 ^; m7 D
作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
" H- F5 X% L6 Y7 B; ^由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?
9 _- X) `! o5 u# ~: n) n
8 n$ j" b) ~$ r7 }[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-2-25 17:12 | 显示全部楼层
我就是这样做的。2005年6月,依自己的经济条件,买了TOWNHUUSE,因不愿再付见不到顶的CONDO FEE,去年六月卖掉,解决了DOMN PAYMENT 的资金。换了工作,MORTGATE 的承受能力增强,买了大房子。现在房价即使下跌10-15%,能保本。
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 楼主| 发表于 2007-2-26 22:14 | 显示全部楼层

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