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有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？: J& ~# q5 m$ j; |3 g- x" q
我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。) ~/ p8 v0 }! M* ]+ b: P3 j1 E( W3 w6 {
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因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。
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2004年，房价为9.5W-11.5W
, m3 Y* Y, ^5 `. k% Z4 r4 V2005年上半年前期，10W-12W
( p) g; Y# B; t3 F7 a2005年下半年，未跟踪9 o3 m& R# |3 O- N8 \: I
2006年2月，12W-14.5W2 G9 y. B) r8 c8 Y9 r' z4 b0 C
2006年7月，19W-21.5W. B% [: I( D1 v7 D. a( ?$ B7 }' ? e
2006年12月，21W-23W
( w4 B+ l0 Z7 K* l& {今年2月（现在），23.5W-26.5W2 b0 t h5 I0 ]' U
今后， - f4 o% l7 Z- u0 a: E( M
* W' c5 M( O/ q& m2 Z
又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。& v% v1 u+ G! q; q* K, n. F
真的看不懂。6 t9 m* `) X% E7 r; I1 j
$ Q7 P* \9 x+ T1 A$ F猜想：
: o% x3 p$ |( S- y小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？1 Q) V: O" w9 ], S6 ~
作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
4 T7 M5 B' H4 |由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？
& u# h! Y) u# [/ d# I
/ a7 }: M# I# f+ y+ J: l[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-2-25 13:54
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