小心！在加拿大，要付出更大代价，你的财产可能在不愿意的情况下被瓜分！

爱马氏

你有没有想过在一生当中最重的一张税单，不是在世的时候，而是当人离世才出现这张最后的税单，会按去世当年，视同卖出所有名下资产，连同当年其它的收入一起清算，这份【死亡税单】通常都是最高税率，虽然我们没有遗产税，但有很多你可能不知道或忽略的其他税项及高昂的费用，例如资本增值税，遗产认证费，律师费，会计费，遗产执行人费用等等。资本增值税是按照不同省份税法上缴，其他费用则按照遗产的大小及复杂程度包括自住房也要计算在内，大概每项2-6％，有些情况总费用更会高达15％以上！

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, ]+ J) b6 J8 E5 b4 _其实税项及费用在加拿大扮演一个非常重要的角色，所以绝不能掉以轻心！你不好好的尽早安排及规划，万一人去世，家人及下一代将会面对很大的财务上的挑战！原因是你名下的资产包括所有房产（除指定受益人的帐户）将被冻结清算，如果你的家人没有足够的流动资金缴纳所有费用和税钱，政府及税局将不会按照你全部的意愿去处理你的财产，因为税局有机会把房产低于市价拍卖，先把税金缴清，子女才能继承剩下的遗产。
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) E6 l- ?3 k- ~0 n0 i很多人总是觉得自己并没有什么财产，不用规划，这也是大错特错！在这十年之间房价攀升，特别华人在加拿大热衷炒房，很多家庭都不只一套房子了，可能你的财富比你想像中还要多呢！楼价攀升，当业主当然很开心，因为大家账面上的财富增加了不少！但根据加拿大税法，只有自住房才能避免高昂的增值税，其他投资房屋，增值部分必须按税法上缴增值稅（Capital Gain），一半赚回来的钱要按不同省份的个人入息税率上税。
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3 F+ @' @9 k6 F( {王先生和王太太15年前移居加拿大，当时他们都是35岁，很喜欢投资房产，在这15年期间他们拥有了四套房产（两间独立屋，两间城市屋）买进来的时候价钱非常好，如图表A列所示，总投资120万，当然不用我说，这15年的增幅已经是一个事实，约在1-1.5倍之间，图表B列为2018年市场价，约为260万，王先生和王太太见我之前从没想过他们有一个这么沉重的税务负担，我帮王先生和王太太做了一个很简单的计算，假设未来增值幅度每年约只有5％（这是一个非常非常保守的估计），也假设人均寿命到达85岁，也就是30年后，王先生跟王太太百年归老的时候，他们四套房子的价格是图表C列，如图所示：
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所有房屋总值约1,123万，而增值部份约1,003万，为图表D列，因为自住房不用交税，投资房屋增值部份一半需上缴增值税（按现时AB省税法，2018年收入超过$307,547，税阶是48％）。所以王先生和王太太所需要上缴的增值税是（图表E列）：6,979,496/2 x 48％= $1,675,079再加上其他费用，遗产认证费，会计师费，律师费，遗产执行人费等等，按4％计算: $11,237,050 x 4%= $449,482
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- V7 F& f( g( g. G5 `加起来所需要的税项及费用约210万！（还没算其他投资上的费用）
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免责声明: 以上内容为个人观点及意见, 分析数据只供参考; 市场预测未必反映未来市场实际状况, 如分析数据与实际状况有出入, 以实际数据为准; 投资涉及风险, 投资回报并不保证
" \- M' |; i. M/ c8 M3 L" e: j*部分图片摘自互联网, 图片版权为原作者所有
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湖紧掏

人穷，房小。

架鸡棚

吓人吧，去汽车过户的地方花点钱写个遗嘱给孩子，就全都搞定了。

AHelen

有朋友上次去了，说讲得还挺实用的

ywang7

5 g& ^* M4 z3 B& w% x2 [1 r5 b几条简单原则：
1. 订立遗嘱，并在情况发生变化时及时修改更新。安排好遗产分配的方式与执行人，避免进入无遗嘱 （intestacy）程序而缴纳遗嘱认证税（probate fee）等费用
2. 将价值最高的物业作为自住房，享受增值税豁免
3. 提前将房产过户给子女。 但一旦赠与就成为子女的个人财产，子女离婚可能会被分割。还可以考虑终身产权（life estate）等其他方式
7 X  A+ T& r1 b6 K4 P4. 与子女物业共有。可以选择Joint Tenancy或者Tennacy in Common。两个方式各有利弊
5. 设立信托（Trust)。有生前信托 (Inter Vivos Trust)，身后信托 (Testamentary Trust)，至我信托 (Alter Ego Trust)等多种不同的方式
* m+ b* |7 ]; j0 `6. 以公司 （Corporation）来持有并管理物业。公司在法律上被视作legal persons， 但与自然人有同有异。公司不会死亡，只有解体 (dissolution), 所以不会有遗产或继承税的问题
$ f# X4 v+ S0 C$ R1 h7. 购买人寿保险
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. g  D4 h" Q, X( G' ~其实每个个体，每个家庭的经济情况和优先原则差异极大，没有普遍适用的准则。需要与专业人士进行妥善规划才能达到最优的效果。建议寻求专业法律人士的帮助，理财投资顾问在涉及法律问题时很难为您提供准确的意见。

FORD88

ywang7 发表于 2018-3-12 18:41
几条简单原则：
7 B4 \) @5 }4 }! Z2 }1. 订立遗嘱，并在情况发生变化时及时修改更新。安排好遗产分配的方式与执行人，避免进入 ...

5 F0 p. z" ]/ l, o. |# z) S专业

Smiao

ywang7 发表于 2018-3-12 18:41
几条简单原则：
8 W, Y5 q) \7 ^$ U0 w1. 订立遗嘱，并在情况发生变化时及时修改更新。安排好遗产分配的方式与执行人，避免进入 ...

学习一下

raylin

旺夫益子

谢谢！学习一下。

usoon

架鸡棚 发表于 2018-3-12 15:34
5 E% \' Q- i' H0 C1 C# ]. d% s8 _( G吓人吧，去汽车过户的地方花点钱写个遗嘱给孩子，就全都搞定了。

+ }* `4 |) O' ~( J: o- Z哥，这次你比较武断了。如果这么简单 还用开讲座？不管是走遗嘱还是其它途径，都是一个整体规划，很多细节彼此牵制，是要有专业人士协助的。

shelley.micheal

不是吓人。

southcommon

目前还是镜中月，水中花，还有那么多年了。

catty

江湖骗子