埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 665|回复: 0

[加国新闻] 多伦多温哥华房价2018年将一路跌

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-3 19:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的房价这次恐怕是真的到顶了。$ s7 i$ n; ^6 m

# h. H! X) }: `# n; p8 {4 @加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告,指出多伦多的房价正在下跌,意味着这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善。
) r4 ~$ i; S* V8 [4 d0 ^, {  f5 V: R, w7 M2 a! Z8 [" u
温哥华的房价过去一年继续上涨,但是国家银行的经济师预测,在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。# p# t2 n! i/ j8 k) c# h6 p
' ~: U  [3 [8 h$ X3 ~0 R
国家银行的可负担指数衡量了按揭供款与收入之比,将房价中位数与收入中位数进行比较。在计算按揭供款时,假设首付20%,五年固定利率,分25年期摊还贷款。按揭与收入比越高,房屋负担能力越差。反之,负担能力越佳。
: Q" g- {4 B( y' L0 M( J4 A7 {- W9 C) L3 n5 k+ x+ s
如果收入增加,房价下降或利率下降,负担能力就会改善。反之,负担能力恶化。3 q3 P5 x5 s" Q7 Q

3 O% L6 u5 R0 [, H. ?3 l: j% C3 O多伦多的房价自2017年下半年开始回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。, j  N1 y, K) O" {4 N/ X
% z/ T" d9 U  ]# c' n2 n& P$ p" a
温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。9 k: A4 U3 X/ \" J

" i; ^, ~; D  i. F8 N0 [不过,情况即将出现改变。
  J7 T, g0 `) f! f" s  c& q( |
, H, [! S" S0 G  U国家银行资深经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为,2018年,多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。
& f- D3 m0 u& J% l( |0 c3 x# K* J2 b2 [, X) e
多伦多因为加息、贷款审核更严,以及外国买家税三项,导致市场需求减少。温哥华面对同样的问题,还要加上政府新出台的打击投机的一系列措施。所以,今年可能是房屋买家们的好年头。* P0 P/ @; |+ F& g; L( M5 M
5 X5 a+ m" H4 x1 r( \  d5 A2 s* X
; I( u3 x7 x( ?% l9 x/ z5 q

1 v# S0 K% l/ V. @+ W
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-5 11:20 , Processed in 0.099952 second(s), 10 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表