按揭压力测试发威 1月加国房屋交易大跌14%

bbcnew

加拿大地产协会（CREA）周四（2月15日）的数据显示，联邦按揭压力测试新规实施后，房屋挂牌上市量大减，今年1月份全国房屋交易量比去年12月跌14.5%，去年同比跌2.4%，月房屋交易量为过去3年来最低。

0 h) H* S9 l7 E! Z; ]金马蹄区交易跌幅最大
- n3 S: O6 i1 X8 v
' x! v% |& K$ b7 ~据CBC报导，CREA表示，去年12月，许多人抢在按揭新规实施前完成房屋交易，使得当月房屋交易量创纪录。数据显示，上个月全国3/4的市场交易量下滑，其中包括许多大城市，跌幅最大的市场许多位于安省金马蹄区。
7 v( B! f) @% ^# r; A" l
9 l% ^1 M/ l1 p9 Z3 n1 p相比之下，卑诗省低陆平原区和温哥华岛、奥肯纳根区（Okanagan Region）、埃德蒙顿、蒙特利尔、大蒙克顿区和哈利法克斯—达特茅斯等市场，当月房屋交易量去年同比上升。
! j8 x! u/ s( r4 O4 C  b
, y; `8 ?% c+ q$ y4 h$ X数据还显示，当月房屋挂牌上市量大跌21.6%，上市量创2009年春以来最低。CREA表示，全国所有城市房屋供应量大跌近85%，其中大多区跌幅最大。

CREA总裁帕克（Andrew Peck）在声明中表示，今年年初按揭新规给买家造成混乱和不确定性，另一方面，像多温等大城市房屋的供应持续紧张得不到解决，政府新规根本无法解决房价问题，除非加大市场供应。

5 a8 ]- c  }5 C# x, \; J2 ~是平衡还是软着陆？
0 v7 d1 b& t" R
6 ]$ S! ?# u) q5 `2 L' l6 Y; L- `满银资本市场高级经济师卡维克（Robert Kavcic ）说，上个月多伦多房屋交易量虽大跌26.6%，但去年最后3个月房屋交易创峰值，两两几乎相抵。

" j- |/ U: o/ Z当月，温哥华房屋交易量跌10.5%。卡维克说，温哥华和多伦多的情况相似，独立屋价格开始下跌，共管公寓市场却异常红火，价格年同比涨幅逾27%。
+ s; p3 s1 I$ f% u! x. t' U
他还说，不要太过于关注1月份的数据，业内一致认为全国多数市场还是相对平衡，只是不同地区因各自的具体情况不同，市场反应有差异，如大多区独立屋市场还在消化去年省府推出的系列房市遏制政策，多温两地的公寓市场依旧火爆。

道银经济师表示，全国经济和就业市场增长预计会持续支撑房市，但按揭新规、利率上升和供应增加也会给交易和房价下行带来压力。今年房市交易和价格预计还会持续下滑，到明年才会有所好转。#

你好我好大家好