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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:3 H5 Y  g) R. X# Z# [' P

: l5 o# I: O5 B9 a' h# F1 i1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税' d7 d2 d, G4 M" x
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲7 @" I6 h, r1 u6 k* `, _0 I+ f+ v
3.appliance + funiture每年折旧20%3 c6 Y0 d, w% N/ I& e' t3 A
4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以# e. z2 Z4 V" F% D3 ?/ X  j; J1 S7 p
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下
8 c* W9 q, B: v5 {. S+ Y
5 j# T: V) }' `0 [: k% }请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论$ m8 A; A# I* [2 t' A/ L6 p2 K
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
大型搬家
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:393 u+ R: j( d# w$ [3 w
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
7 V- I) @, n7 a+ C
求解释?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
; Y0 w1 W, {* {房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
; a4 }" ]; ]1 H, I4 J& J8 t6 g
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:302 R' X  i. I1 l1 S9 K) B
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...

: t. a# {6 [# a8 I) m算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:320 \" l1 H) F1 U/ O$ r: C) l. y
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
6 D; p9 R. v  S' d2 {, p
我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:28& B1 p0 B" `2 l: r
求解释?

  c( F) U7 c1 @7 h$ v/ {& Y5 U专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:42  |: X. r2 o3 w7 I; f! d
专业建议免费做?你太抠门。。。

6 F) y# N0 t/ c# o哈哈,造福大众嘛
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:13
+ d% j* |' ^, p% P哈哈,造福大众嘛

% D; H5 Z0 L) ?为什么要造福你?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15# T- Z' l# I3 A/ |( L; b2 \
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了

4 [+ Z8 U- G* r7 Y4 K7 A6 F3 V夫妻共买的难道是50/50了?
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
" {: ?. C& w3 Z: r: N* f4 A6 j" e夫妻共买的难道是50/50了?

  J6 b! B1 @( e' e$ `是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:460 m- P( K/ Q6 c8 R9 C$ I+ V
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?

" N- A& L7 q7 V2 ^1 g我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42: ?/ Q$ e# p6 P2 p9 W& B. d
夫妻共买的难道是50/50了?

4 r- @, _1 v1 A- E% Y我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:16
' N% O0 i# x# B) B; I% I: E我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...

6 K9 N8 y  i( ^$ ?, d你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:429 x4 }0 `( R' h5 A# N
专业建议免费做?你太抠门。。。

) y' B3 N3 f% ^. l您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:37
* |0 v) l; [8 P) ?, _# O您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
- [3 q: F7 Q1 @
以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
大型搬家
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