出租房合理合法避税讨论帖

happylm

在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子，小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域，明年就要遇到报税的问题了，想向各位取经，我目前知道的能少缴税的办法：

: l5 o# I: O5 B9 a' h# F1 i1. 从自住房的heloc里拿钱出来，作为第二套房子的首付，因为出租房是income equity，所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下，每年claim cca做成亏损，卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
3.appliance + funiture每年折旧20%
4.一套投资房没法claim车费，2套及以上可以
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下，如果rental loss放在收入高的名下
8 c* W9 q, B: v5 {. S+ Y
5 j# T: V) }' `0 [: k% }请问各位前辈还有什么别的招数吗？欢迎大家一起讨论

湖紧掏

请个会计给想想辙？

urspace

2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

xiaoxue

房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

happylm

urspace 发表于 2018-2-20 20:39
2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

求解释？

happylm

xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
; Y0 w1 W, {* {房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下，很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率

tomcat

happylm 发表于 2018-2-23 09:30
贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房 ...

: t. a# {6 [# a8 I) m算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

happylm

tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

我就是想做，又想少缴税，才来问问大家的意见啊。。。

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 09:28
求解释？

  c( F) U7 c1 @7 h$ v/ {& Y5 U专业建议免费做？你太抠门。。。

happylm

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
专业建议免费做？你太抠门。。。

6 F) y# N0 t/ c# o哈哈，造福大众嘛

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 22:13
+ d% j* |' ^, p% P哈哈，造福大众嘛

% D; H5 Z0 L) ?为什么要造福你？

xuxuelin

楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

happylm

xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

4 [+ Z8 U- G* r7 Y4 K7 A6 F3 V夫妻共买的难道是50/50了？

全是瞎折腾

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
" {: ?. C& w3 Z: r: N* f4 A6 j" e夫妻共买的难道是50/50了？

  J6 b! B1 @( e' e$ `是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

happylm

全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

" N- A& L7 q7 V2 ^1 g我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请问这种情况怎么办呢？

xuxuelin

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
夫妻共买的难道是50/50了？

4 r- @, _1 v1 A- E% Y我建议你找个会计帮你处理吧，和CRA打交道还是小心些为好

urspace

happylm 发表于 2018-2-28 16:16
' N% O0 i# x# B) B; I% I: E我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请 ...

6 K9 N8 y  i( ^$ ?, d你这么报吧。。。我们不反对。。。

Winterwinner

楼主确实需要找个会计，不要跟CRA抖这种机灵。

natson

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
专业建议免费做？你太抠门。。。

) y' B3 N3 f% ^. l您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

urspace

natson 发表于 2018-3-12 08:37
* |0 v) l; [8 P) ?, _# O您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

以前有一段时间来者不拒，现在时间不多了，帮帮朋友。。