 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
酷寒令市场再降温
) C; ?& ~* M2 \2 ^ b, m+ J* P
2 N. z; ]( y# b- L年底是加拿大楼市传统销售放缓的季节，加下天气十分寒冷，楼房买卖两闲。以下是由2017年12月25日至2018年1月8日多伦多士嘉堡E5及E7区的买卖资料：! ~" X4 s- |" F3 E/ o* L7 X, ~1 L
H2 K A+ p+ U# F: _9 R* k* Q: z
柏文
+ E; \. l) [* {0 M% F
, n6 b, \ k. W6 v此段期间，经地产商会售出7个柏文单位，成交量低，在于这两星期的极端严寒天气，亦有很多行家趁市淡顺便放假。0 w+ X; A5 j0 E4 F) V, E# O: q
- [& D5 R1 h9 U' J7 k平均叫价$419,400，与平均售价$416,543很接近，平均待售日延长到37天。
; Y- w4 Q# Q7 Y0 `
. N* x9 R/ K5 G0 f- Q, p$ p0 {0 N最便宜一间柏文单位在华登夹芬治Bridletowne Circ.东南角，70年代建成，2睡房，1洗手间，有向南露台，原先叫价$299,000，后来叫价降低5万元来吸引买家，最后以$293,000成交，待售日69天。5 J* B" E& ]1 Y0 l6 \; o
7 I9 u* G; U( ^7 _7 z/ c麦高云夹士刁西Alton Tower Circ.，2睡房1太阳房，有主人套房，有2个4件头洗手间，面积约1,100呎，管理费$804，上市38天，以$393,800易主。
3 N5 n) v! |1 t9 C$ o
& _: d, h% V. ?! s8 c' p! t( H' K' h坚尼地夹401东北角Village Green Sq.，7年新大厦，建筑按环保要求设计，面积700余呎，2睡房2浴室，管理费$433.23，去年地税$1,973，叫价$429,000，上市7天以$435,000成交。同一大厦另一盘面积相若，亦是2房2洗手间，叫价$469,999，售价$467,500。
1 K4 f- w& Z3 X
; a- S. y2 W( g% `0 P- r. x0 \. ?$ b5 d5 P
* ~: Y; j" Y8 [4 t
* e. A7 y3 m: O1 [, Z; s3 b
8 d; {# {* y, Q# H' K6 j3 g1 ]- J% T
镇屋
* g% M1 C$ Q" h
; g; }6 r# G, b上述期间只售出一间镇屋，亨廷活以南夹贝治芒1间镇屋，三合土外墙，汽车露天泊在屋外，3睡房2洗手间，土库完成，管理费$400，新装修，地税$1,788，叫价$495,000。售价$480,000，待售日69天。迄至1月9日，有20间镇屋待售。
$ ~" t0 t7 ]" W# j, r4 N/ Q9 ~8 l, v9 T
自由业权物业* m! [9 m& B) B! S% K
1 i+ J6 ~ M+ C9 [5 a: S
现在等待售的无管理费物业共有108间。叫价由$599,999起至$2,800,000。# G, N) K2 v- U; x6 r% f
* a* S" \) F5 i1 g1 U% K
上述期间售出Freehold物业只有一间，位于麦尼高夹麦高云东北角Muirlands Dr.，在Milliken小区邻近美丽径公园，这双车房独立屋，坐西向东，31.2呎宽乘131.6呎深地段，3睡房3洗手间，土库完成额外有多一间睡房，地税$3,149，叫价$729,000，售出价$745,000，待售日36天。- _1 X9 p" \& L/ s0 E: a9 H
* n5 M D8 K0 A. d1月刚实行新按揭压力测试，市场正在静观其变，时下温哥华和多伦多被视为脆弱环节，作为投资的买家也要确认安全才敢押注下去，而无物业自住人士反为可趁机上市，反正钱银不用来供屋也得要交租。
% y! d( p9 n# j+ C- [4 P) v0 g' ?: i) _, b, l$ L! e. Q! V
独立屋难负担 连屋受青睐$ b/ P, U& a9 ] L, }& \
! B1 a# a8 w D/ t
从圣诞假期前开始到1月首个礼拜，大多地区再次经历了一场纪录性的冰天雪地的圣诞节及新年，期间可谓白色气氛特别浓厚但，亦有寒风入骨的感觉。' T- ?2 P0 J6 {7 z
l% m0 U# u& u. _- t0 I& Z回顾过去2017年，整体楼市是变化甚多，当中烈治文山的成交，从去年初不断有刷新纪录成交价的高价，到年中开始有回落及到过去11及12月有小阳春的感觉，可谓一年四季非常明显。相信不用我多说，读者们亦能从新闻及朋友中略知过去楼市上落不断的箇中原因，政府政策及银行加息，对买家的心理都有不一样的影响。/ ]% Q/ k% R/ m0 O9 z" @
U$ R4 |2 k' D) R2 R; w7 h
从11和12月我们看见销售有回温迹象。在12月，烈治文山合共有129宗成交，平均价为942,887元;其中自由业权物业共有82宗成交，独立屋(Detached)占56宗，平均价为1,365,373元;其余为半独立(Semi )、连屋(Link)及排屋(Att/Row/Townhouse) ，平均价分别为779,889元、1,015,550元及858,119元，平均于上市出售到成功售出日期的时间为大约一个月左右。
0 A. G& R3 K/ J( e3 b6 F1 e. V" Y% ~5 c* i. E
相比去年同期，销售量是有些距离，但从平均市场出售日数显示，由2016年12月的24天，到2017年度同月平均出售时间为29天;我们能清晰看见烈治文山区内房屋需求依然强劲。
4 {0 ?+ C5 K+ ^* Q! h6 J, s- Q G+ S+ c* H% u$ z3 ^! S
同时，我们亦能看见半独立屋、连屋及镇屋的价格对比去年同月亦有增幅(去年平均是898,500、858,375及849,092元)特别以连屋有明显增幅，就由笔者角度看起来，此增幅是由于独立屋价钱相对还是偏高，于此情况下，准买家只能向非独立型屋种入市。
P) P: H* I% z+ n+ S
; V7 b1 X4 [; t2 J踏入2018年首两周，烈治文山共录得7宗成交，虽然数字是偏低，但从传统市场走势方面，我们知道踏入冬季都一直以来是楼房买卖的低迷期。; ]$ M* s0 F! n% a
" d5 X; ]6 y8 G" s再加上过去两周的严寒天气和纪录性低温，成交量低是不足为奇。
, c6 d. Y# b6 g5 p% b# ~
1 x$ {" a" b1 D面对未来，自由业权物业依然有它市场优势，买家亦会继续偏向上面所说的半独立、连屋及排屋类型的自由业权物业。
4 G8 _& O p ~
5 O, M( J. a# D; p5 M你有你开价 我有我还价
3 ?) o( i- a& B/ a2 ]# q2 p0 s O _. H
新的一年又开始了，好像刚刚才庆祝圣诞和新年倒数，现在2018年又已过了十多天，的确时间不等人。2 n: t. P6 i. D% R4 i" f
|
|
狗仔卡
发表于 2018-1-18 20:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
