房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。

8 |; X9 T! t3 m0 a, V3 _衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？
/ ?) \% x) {2 O6 j
基于以上观点，提出一下建议。

" Y% j) M, n& M8 f; ^+ l1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
6 V; ?7 j. f% X( @7 w$ r$ ^9 \        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
9 T* S4 B: M" G' S5 [        (B)5年内不打算离开此地。
$ F* _9 G- x) I2 [
$ Y% C4 I' x* s; K9 E0 C5 g$ X, g         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
) [, L5 y6 c, }# Y: Y         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。

: n0 x* r! v" _6 @2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
0 {. N" E8 c, J% N# N- c+ p
ALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。

# r# {: o( T, P; E2 k( q6 D0 E就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。

# ]  u* x+ G) \. G0 Y6 w' i总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。
& o9 b+ X2 i$ ?& [+ o
+ }  |1 d' t' b6 W6 z[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
9 J' Z1 t" f! T2 T, Z- p$ x& V要是改个题目，可以加精。

怎么改？请指示。

) q" I" M9 @/ m/ c; I& I敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

! r' u0 z' Y/ w3 \4 y: z' w1 _[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
6 {7 f4 q* ^/ M- G
# ?3 v1 _/ X0 u$ R
# J) A2 {( E3 c9 b怎么改？请指示。

$ x+ N1 O9 {4 z8 z+ J7 Y敬礼

# F# D- W) B8 Z2 r2 m3 v- H你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
. U% c% `/ `0 L. ~6 f( ^9 a( \( {本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
6 X2 X0 X; @3 `又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

, c; Y# P9 Y( N) N, H8 G( P
, S) F% Y8 c( d0 K靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表


/ z% B8 M# G" s7 @% {3 i& b靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

! o7 P6 [  b  W* T8 `& u$ i3 _* b2 b& ^你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
: x2 L9 P4 L1 i; e又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

' c/ l8 n3 b2 c6 M( f不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
      
, @" i3 `$ }1 c" D9 \         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。
7 q8 _  ^* ~5 }+ O  h( W8 [
敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。
. Q- |# O# o, P8 a
, k2 F  [- T/ l* E就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。

0 G0 C  @, M0 Q; }) F9 H非要炒房还是稳当些好。放长线。
! \; g3 L2 O' d- u
5 E5 B6 s" j/ V7 z3 r; `- S[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
; U$ ^$ h  T4 U2 N3 n: k
楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。


我这个 abstract 做得不错吧，哈哈

[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表

# v* n/ A$ P( h0 e
不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
      
         鼓励有条件及早买自 ...

Player99

送点花 .

周天

醉酒当歌

. I% I0 A; O/ d% i+ F

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
9 T$ E  V' b7 ]+ X$ }: l
$ A! p' n$ C% F5 p, [' l1 v, [, e就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
' I* C% t5 _2 U6 ~
.

又混一年

涮墙!
+ C7 Q" Q. z. K. {: a
  d( H( {9 h  @! T2 q 楼主!
) P& ]8 u9 l7 P' R
% O( ]3 e0 X; C4 }7 V# d& T1 `2 u# I- B如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!

$ [# T) G; b+ ~/ M7 h敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.
* X1 b) H+ k3 y  x; y6 c1 h
) K! z9 o4 A$ l* U* Z' W2 w买二三套的富人们另当别论.