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虚心请教一个房子情况并求评价TWIN BROOKS小区

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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 08:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 liuyuyu1234 于 2017-12-11 08:58 编辑
% b& M1 M  z- l9 v
) V% n6 C6 i" @' s; U4 v最近想换房,但全家目前不在加拿大所以只好做些网上调研,看到下面这个房子觉得性价比挺高,不知各位大神有何评价,顺带着想了解下该房所在的twin brook小区整体情况,这里谢过了。; i9 P" d( s* y2 J$ _
http://edmontonchina.com/forum.p ... amp;_dsign=8ddc161c
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 08:57 | 显示全部楼层
我觉得这个房子看上去很不错,而且地大而价格不高,地段似乎也还不错。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 08:57 | 显示全部楼层
如果比较合适的话,打算回加后就约中介去看房了,希望各位不吝赐教
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖,其中小黄的评论非常到位,你先读一读
) W6 w# c# ^5 F0 A; mhttp://www.edmontonchina.cn/foru ... amp;_dsign=bf246709
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:22 | 显示全部楼层
再谈点我对这个区的看法,作为一个老区,TB优点缺点一样明显:. T3 g6 z- ~2 F7 J& w) a
优点:
, X9 ^1 ~& S. ?; V1 l% a$ l1,北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大,风景好
- H8 \% t6 |" z/ P- V, x  [2,南有Anthony Henday,东垮111主干道,交通便利
2 a1 Z8 x8 l% w9 g! h( c% K2 y7 y3,区内就有所属颇为不错的GEORGE P 小学,该小学排名一向不错。0 P; F8 I& b1 Z: T  `- \. W
谈完优点,谈谈缺点:- }0 d# C  _* q4 V1 M2 j4 @6 n
1,区域小,选择范围也小,西面靠近119的房子和东面靠近111的房子我估计你不会选,而9B路附近以及南面的房子你同样也不会中意,因为南面靠近高压线,而且9B路南面的房子密度高,LOT小,DUPLEX和twon混杂。; X: m  {$ q1 a( M
2,如我上面转的贴里说的,119和LRT都有向南开通的概率,LRT是大概率事件,一旦开通,对该区出行会造成很大的负面影响。# W* D4 p, V  O5 J/ V+ i
3,GEORGE P 小学虽然不错,但附近在明年将发售一大批的FIRST BUY而TOWN HOUSE,虽不是廉租房,但也是面向低收入第一次购房者,至于对小学乃至整个区的影响可以参照以往的HADDOW等区,不复赘言
) c) q- K$ [* H# [; `/ a4,TB小区房屋多建于九十年代,至今已有20年左右时间,如房屋没有UPGRADE过,从锅炉,地毯,窗框到屋顶都面临着翻修,这不是小投入,建议你看法的时候特别注意这一点。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-11 12:27 | 显示全部楼层
我对你看的这个房子的看法是,这个房子虽然已经UPGRADE过,但内部布局还是无法变动,例如厨房的位置。  I# g$ O; s7 ], C
整体房子属于一个拐角PIE LOT,前后被两条马路所夹,而且不是真正意义的钥匙圈,我觉得这房子55万以内可以考虑。
% O4 i9 D) A$ b& H8 Z+ p- |$ [我是你的话,自住也罢了,投资的话,有更多比TB好得多的选择,何必选这个硬伤一堆的区呢?3 ]$ \7 S# R: I0 c7 S: U
以上是一家之言啊

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-11 16:19  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-11 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:08
4 y6 }5 s( f' }- k  n- b5 K  c回答你问题前先转一个讨论twin brooks的老帖,其中小黄的评论非常到位,你先读一读5 Z4 T: L: m+ W$ C/ Z$ H; b1 P
http://www.edmontonch ...
8 l/ r8 _9 }6 h7 Z
这是5年前的帖子,现在有一些情况已经跟当时不同。
7 O2 k  \, R" J0 b' F, c1)现在已经确定LRT不从119走,而是111。* o7 r' i: a' j  C/ I! T
2)当时Rutherford还有最后几个新房的机会,现在已经没有了。
8 U" A7 M+ J5 |# j+ @/ g0 X/ A- u  E0 \% W
而且无论对整个区的评价如何,还是要看具体在售房的条件和价格。楼主看到的这个从硬件指标上看是相当不错的。当然还需要实地看。

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-11 16:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-12-11 15:16
6 e/ T. n* c9 ~9 s; [这是5年前的帖子,现在有一些情况已经跟当时不同。0 h3 }* D  O  A+ L  c
1)现在已经确定LRT不从119走,而是111。* h3 s) t% F9 B9 L" Y+ Q
2)当时Ru ...

% a! b- C% \9 u0 S6 M 是的,我也觉得这个房子升级过后性价比很高,但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同,他也觉得这个房子的location很鸡肋,两条路夹着,不知道会不会太吵,内部布局我倒是不太看重。
2 J* W% L  p4 E% B3 H请问小黄同学,是不是LRT从111走了,那么T B这个区的东边的房子就不能碰了吗?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:22
4 P: z' ?( K! `0 g5 S5 `再谈点我对这个区的看法,作为一个老区,TB优点缺点一样明显:
6 Z4 i4 Q! d$ |) [; N! O优点:
% Z4 ^) i1 ?3 L) b2 }! S9 r1,北西靠近黑白泥溪谷的房子LOT大 ...

- r" y8 D7 A, \. ]请问firstbuy是什么意思,是指一大批排屋吗?具体位于哪里?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-11 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ray-wang 发表于 2017-12-11 12:27; `! V. x1 R% D# `; ^" l
我对你看的这个房子的看法是,这个房子虽然已经UPGRADE过,但内部布局还是无法变动,例如厨房的位置。
. x* w% ?( T6 s3 }7 m整 ...
! j* R& x2 \& y# t% J* Y
价肯定是要杀的,我问过一个中介,他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了,估计是等着买家杀价呢?要是真的55万以内的话倒是真会考虑考虑了。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 20:15 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:20
/ h; r5 @0 p  t$ k: u请问firstbuy是什么意思,是指一大批排屋吗?具体位于哪里?
$ i1 p  b6 ]. d8 \; {. i
现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。
9 c+ Q( H- A( v/ |: q) B5 @! [: v119 街通往 A.H. 的路政府已经考虑封闭了,什么时候封尚且不知道,可能 LRT 过街道一修,从 111 斜插到 127, 那就非封不可了,而且119上 A.H. 的辅路加速道太短,很危险,还是封了比较好。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-11 20:18 | 显示全部楼层
记得这栋房子年初春季卖过一次,不知是卖掉了现在又卖,还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭,孩子多比较合适,背靠空地散步和种菜非常方便。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-12 07:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Outlander 于 2017-12-12 07:54 编辑
1 C! o! b" M5 p6 A9 v
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
5 `8 i9 S2 A& i$ Q现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...

/ ~) C. V+ g# n2 @
+ _& a; F4 X& }2 X' ]那是你没看到,政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs ... dule_Dec12_2016.pdf,SOIL TEST已经通过了,估计18年就能开工,这是板上钉钉的事。解释一下什么是FIRST HOME BUYER,他是一个由政府补贴面向低收入第一次购房的人群的一个工程,一般都建在各区靠近小学的空地上,以TOWNHOUSE为主,从以往历史来看,虽对整个community影响有限,但由于居住密度高并由于对出售有所限制,会造成其后的私自出租和群租现象,对公共资源造成较为负面的影响,不过LZ看中的房子距离挺远的,我倒是不觉得这是什么大问题。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-12 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:18
2 p- k5 s7 G: e0 i5 Z: s7 U记得这栋房子年初春季卖过一次,不知是卖掉了现在又卖,还是没卖掉进行了装修又拿出来卖 。看那房子大家庭 ...

; ^( `) m$ r; M; T1 p" S你没看错,年初我也去看过,这房子被两条路包夹,不安静,位置也很鸡肋,不算靠CREEK也不算钥匙圈,我直接放弃了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-12-12 12:39 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:19
) C. v% N$ K4 K是的,我也觉得这个房子升级过后性价比很高,但我一个朋友的看法和楼上RAY基本相同,他也觉得这个房子的 ...
2 U  L8 L) V3 H" A
如果从111走,对两侧影响不大。因为没有轻铁,111也是主路。
0 |' U6 X4 M2 t7 J- k* _3 n你光从网上看实际上是浪费时间,买房必须实地考察。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-12 14:08 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2017-12-12 07:53
  q2 ?& p. |: t* i那是你没看到,政府官网上写得清清楚楚https://www.edmonton.ca/programs_services/documents/first_pl ...

8 @# \. k* Y. o: g- Y' l0 n( L看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:08/ o$ W( F# N/ u; [1 B) c" n
看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。

$ f# N& z# ~, S& o也许你是对的,但目前官网没有任何确切说明,SCHEDULE依然照常更新进度,我觉得这事是迟早的
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:23 | 显示全部楼层
liuyuyu1234 发表于 2017-12-11 16:22
: g3 u8 `1 h/ o& b价肯定是要杀的,我问过一个中介,他也觉得开价这个房子开价60万不到是开太高了,估计是等着买家杀价呢? ...
8 K. W! Y0 q. J) m2 u6 t) ^& ?
你要是感兴趣,等你回来要自己去看去感受。我是你的话,这房子55万我也不会买,TWIN BROOKS本来就是个不高不低的鸡肋区,这房子又是鸡肋区中的鸡肋,还不如加点钱去RIVERBEND或WINDMERE去看看,有更好的选择
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2017-12-13 12:24 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
( {8 b# x* W) x  \. o现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...
6 W5 `& h8 i& i) @( g0 M" e
封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-13 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Outlander 发表于 2017-12-13 12:21; z7 J4 N4 D: {! d2 ~6 ]  l/ A  Z
也许你是对的,但目前官网没有任何确切说明,SCHEDULE依然照常更新进度,我觉得这事是迟早的

0 z' a0 z0 {! s) r6 P# q( K很有可能,同意。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-13 15:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 Zhujiaolian 于 2017-12-13 15:51 编辑 , x3 p; ]0 B) A* \9 Q$ K2 u) N
Outlander 发表于 2017-12-13 12:24
/ Z5 T6 d4 C0 R  C) P0 K封了119的话那对住在TB西北的住户出行可影响不小哇

6 s) Z2 ^, f0 i+ \1 O. |% e
) q- ]* c) F% q! U: M* R4 m2 F' J) w我觉得无所谓,就算不封也只是单边进出,西边过来的和向往东边走的还是要走111街,所以不如封了大家都走111更好。安全最重要! 当然除非政府重新规划119的进出,让任何方向来的车辆都能进出TB,那我赞成不封。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-13 17:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实在不建议这个小区。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我记得当年我找的中介对这个区的评价是:TWIN BROOK只有三块地方能买房,人工湖边,北边和西边,其他的地方都不值得出手。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:37 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-11 20:15
+ Y  V* Y/ b  Z# W1 U+ a2 z现在 G. N. 小学旁边的 first buyer townhouse 已经销声匿迹了,市政府网页上似乎都看不出有这个项目了。 ...

( Q4 O; \' k8 q3 x% w; j) fG.P.N小学是这个区唯一的看点,真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 12:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Outlander 发表于 2017-12-13 12:23
' w; U  ]6 |: K+ a, k9 }  G0 G, I9 g你要是感兴趣,等你回来要自己去看去感受。我是你的话,这房子55万我也不会买,TWIN BROOKS本来就是个不 ...
" ~3 J' y; p5 S5 j) I6 w* ~
基本同意,这个屋子前后的路都通向119街,噪音是少不了的,59万的价绝对不值

鲜花鸡蛋

liuyuyu1234  在2017-12-18 10:04  送朵鲜花  并说:我也觉得贵了
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 16:11 | 显示全部楼层
waterous. 发表于 2017-12-14 12:37
: l" L7 U2 K' O  |" h$ X$ Y% eG.P.N小学是这个区唯一的看点,真的千万别盖什么FIRST BUYER HOME。。

* S% `  ]/ W' F3 M/ f希望别盖,可咱们老百姓也控制不了。市长没换人,政策照旧吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-14 17:24 | 显示全部楼层
以前听一个房产经纪人说这个区的房子价值差别很大。最值钱的是12ave 北面的大房子,最不值钱的是靠南离高压电线较近的房子。最理想的房子是又靠北面的又比较进学校的房子,但也不能太近,不能马路对面,太吵。小学名列前茅,有较多白人和中国人。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2017-12-18 09:15 | 显示全部楼层
我觉得说此区交通便利的那是没住过也没在上下班进出过这个小区,111和ANTHONY HENDY,能堵死你。真心不推荐这个区。
理袁律师事务所
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2017-12-12 12:39
$ B4 }4 d0 @" K# m7 P5 h" ?如果从111走,对两侧影响不大。因为没有轻铁,111也是主路。
- V, q* S! P8 x1 {0 ~  _( q你光从网上看实际上是浪费时间,买房必须实 ...

, f8 N% i) }% t& _) x; m' G是的是的,回来就约看房
理袁律师事务所
鲜花(24) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-18 10:01 | 显示全部楼层
Zhujiaolian 发表于 2017-12-12 14:08% o: p' M4 p# K/ A
看是看见了,但是听到广播里说政府考虑到目前市场需要,先在 Yellowbird  区搞,TW的暂时搁置。

' d# d8 U+ |$ F8 _你说得对,但中介给我的答复是最迟19年就要建,不会拖太久,仅供参考
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