大多区新公寓销量大涨81% 独立屋销量惨不忍睹

bbcnew

大多伦多地区独立房价格过高，令买家和投资者涌入公寓市场。在今年10月，大多地区新建公寓成交量比十年来的平均水平高出八成，并创下10年新高。

据加通社报道，建筑业及土地发展联会(Building Industry and Land Development Association)于本周四(11月23日)公布的报告，在今年10月份，得益于多户型住宅(multi-family homes)的火爆行情，大多伦多地区新屋销量继续上升。

/ |! L/ U  ^, d, z数据指，上月本区新屋销量为5377个，其中多户型住宅占了91%即4884个单位;低层房屋(独立屋、半独立屋和镇屋)的成交量只占总额的9%，也就是493个。

公寓房(condo apartments)是上月新屋市场的亮点，销量比十年来的平均值(2697个单位)高出81%，并创下了10年新高。

低层房屋的销量行情则截然相反，比10年的平均数低了64%。
( t- O3 u1 J9 Y% K3 }
& v( L& ?. F, [9 W, e在今年的前十个月，大多伦多地区的新屋销量为3.95万个，其中80%为多户型住宅，这包括中、高层的公寓单位和叠式镇屋(stacked townhouse)。
! |5 Q& D  s$ ?9 @. B; B
7 K4 W* R6 B2 @3 L3 E5 C报告还显示，10月份大多区新屋供应量为1.25万间(幢)，低于健康水平。截至上月月底，市面上有9308个多户型住宅待售，而低层住宅只有3192幢。
2 K$ s# g  w8 o; g$ ^% e- \
房价方面：今年10月低层房屋的价格从9月份的120.48万元，上升至121.74万元，而去年同期则为93.77万元。

: G6 _3 ]$ B, i8 ]; S' \多户型住宅均价则为67.75万元，比9月份的66.12万元略涨。
+ A" G. n. [  J- C* q2 c
研究机构Altus Group副主席阿塞瑙尔特(Patricia Arsenault)表示，推动新建公寓单元销量大涨的力量，主要来自买来后出租的小型投资者，以及自用家庭(end user buyers)。自用家庭中分成两类，一种是喜欢公寓生活，一种只是由于买不起低层房屋，所以只能退而求其次，暂时买了公寓。

BILD主席塔克(Bryan Tuckey)也表示，新的销量数据再度显示，由于低层房屋的价格实在太高，本地房屋买家的选择余地很少。他们中的大部分只
能退而购买公寓，而这导致两个结果：一、公寓销量创下新高;二、低层房屋由于供应不足，价格进一步上升。

" d2 z9 ?0 W5 ]; C4 [$ s- ]安省省府目前推行高密度人口政策，导致开发商兴建更多高﹑中栋的多家庭式住宅，这无疑意味着未来新屋市场上的公寓比例越来越高，而低层房屋也将由于存货太少，变得更加抢手。
# b- ^/ P2 N+ |
7 W$ _/ j9 c, u3 A

% P6 S- w% O8 ]1 j


. a& y, s6 j5 s4 F) Q- Q7 u
' L3 N$ v$ n7 a

/ s4 Z1 g0 d$ j2 q$ T7 G' j3 S