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据The Globe and Mail报道,多伦多地区的新屋开工量在10月骤减,主要是因为开发商对市场行情没有信心。
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, C" K% f6 m Q- y+ s加拿大按揭和住房公司表示,10月大多地区新屋开建数量为2438套,比去年同期的4204套骤减了42%。按季节调整的新屋建设量也比9月环比下降21%。+ H7 k- D P0 j( ]9 S5 K
! m, C2 L/ ]( C" r. P$ R# ]# m数量下降出现在所有房屋类型中,独立屋开工量同比下降44%,公寓开工量同比下降52%。
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/ ?1 L6 V; q- N- N: t大多周边地区的新屋开工量也同样在下降,汉密尔顿同比下降47%,圭尔夫同比下降59%,基奇纳-滑铁卢和剑桥下降30%,伦敦下降55%,彼得堡下降28%。 y( @$ x$ t4 v
' X, a5 `# j# P/ c8 r+ H整个安省10月份的新屋开工量下降29%。
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只有圣凯瑟琳斯和尼亚加拉逆势上升,新屋开工量增长64%,尤其是公寓出现了跳涨,10月份共有156套新屋开建,而去年同期只有6套开建。2 j# H0 I# {1 u( X* q
, z h h, j+ o" x从全国范围来看,安省的同比建设量是最少的。魁省新屋建设同比增长67%,领跑全国。全国平均新屋建设同比增长16%。- s0 H4 N* _" E9 T! H/ u5 }0 H
' C0 n( M o: h& S) O0 n经济学家预测多伦多的新屋开工增量会持续走低。从新屋建设审批许可的数量可以预测新屋开工量。而这一数据已经连续三个月下降。) X& }1 a0 c% v, b) `( y: o1 [
! q: {& h& Z4 x( G. W* t; j加拿大国家银行的经济学家Pinsonneault预测2018年安省新屋开工量为70000套,少于2017年预测的79000套。; ?$ d; \ d6 v6 Z9 O7 Y
2 U8 y% f4 h0 d/ l; Z4 w5 a他说,新屋建设萎缩是一系列冷却楼市政策引起的反应,这个结果会导致建设增长速度放缓,但不意味着市场产生决定性逆转。0 F9 T% u4 L9 X
% J+ C: Y6 T. |4 O w) d蒙特利尔银行的经济学家Robert Kavcic说,他认为多伦多楼市没有进入低迷期,而只是经历月度起伏,潜在需求依然旺盛,因为人口从加拿大其他省份和国外向安省流动。* b) r- {: P! w% [
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如果刨除月度起伏,从全年来看多伦多的新屋建设量与去年的40000套持平,仍然非常强劲。8 |5 F4 H- U2 W5 `; h1 e
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