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据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。
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u7 d- ] }, ]2 y5 F自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。
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独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。- }3 g( U* V& a5 a6 p. M) |; c
; p& H1 m n* D Y) ^8 r6 P政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。
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接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？
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* k) I: v/ ]5 l# E" T- `/ ~加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。% ?1 a8 u. X8 h
7 y/ V6 S4 }3 [换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。
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9 }& g" }1 [4 Y' V7 l# g加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”& N/ L: u0 L4 e/ E7 \) T3 q) ^
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然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。
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% A) D7 U/ i0 n; `4 E E) B1 q另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。
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加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”
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1 N" z$ x% }, o, y另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。7 p0 ]9 m2 b6 K+ u- I
/ q2 M8 V/ B' _7 x* l/ Z; V蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。
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; s9 c4 E5 _0 x5 l% [, f) K) A6 B看涨看跌都要赞好心态！
0 t5 k" E+ w, f+ O# c买与不买都是个人选择，
& z: N9 | a) _: M, P$ ]2 R, x, E但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！6 \9 M9 M# x* J, \, j% J% z
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狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
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