让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
; q# g* r/ z5 i) Z  [3 R+ E5 H
; x& l& ?- u6 f- l! n6 i3 E看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
7 L- S( d* \7 s( o5 P( I. z; g* V
大家对大学附近的房子还有信心吗?

% V+ ~* c7 m" B& l0 T7 W; p
) n# S5 Q- G9 _- L1 ]- x有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
; M7 [: M* k3 V6 p0 h
# s) C$ {  @0 \& d# M. T
' ?1 ]- }8 ~' O  y+ O该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 [% a. x+ x& T6 \9 t
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 D( E4 ~! ?' P3 }) I- U
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

' K( S. W7 j0 E2 S[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
9 ~6 a( c& y# |" o, Q" o( R3 c现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

. g: @* }  Z' w* c* ZNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
  c0 b: U# j) v2 e) j买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

, a% R3 n% K& L; }[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 o0 \8 G# E( N现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 X! H) R9 ]" ?( I; C! Y; E# S
. A' J# ~3 l; i# @1 t2 P9 z' D说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ J8 \2 M* `$ f+ h- _# ^
8 [  U* S8 x: w3 T+ F) W

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
4 O* R' F2 h* M& W
& y* w' E+ t: ]& w
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

9 m) M2 K; L4 q- W' Y' l7 y
你厉害.
5 \$ _+ K/ M7 l6 B( p4 E但是我的观点更有普遍性.
7 g8 w& \4 B, l  h0 D. N
! c' x8 x7 y$ Q$ P- j5 B[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
6 G% K/ `% a; D4 b: G6 Z2 n
+ l8 R; E8 R0 v去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
$ y* n1 B% A4 u4 k" X
3 N; U! @* [' F; b1 r即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

/ j( S+ s8 U7 m) G" z- y

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, j& K3 |% h  M" \8 M; A6 l( c
; Y2 d  [9 r7 S8 A3 @# \说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

7 ?" ^! C" N; Z8 s2 v3 n3 r- P

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
( T+ K5 h5 u* q# a9 G8 V买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
$ Q" p: Q4 u* O6 F* r大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

$ L7 i0 {. w6 A% R& i* F这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
) \$ r# U' l& r7 G
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

) g: \# x8 a* b! k
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
/ n; M5 t& g  y7 q' _3 ]
8 R; o9 K7 c* f我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
6 \2 D4 V& t" p$ P' ^2 W- f& J
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
' j) M" b! @" {, t: s. h3 X
  ]+ s9 |' w# \/ ^: H我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

& [5 \8 ]' h" h6 G* R# b萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

  H9 y9 z0 }- _2 Q: t
8 y; |1 k1 H3 X潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

. j! W1 P/ @. k: [2 d便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

: y( R# F. {3 ?潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
- A# W" E$ {! i6 S

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

1 c! H9 M4 S5 Y9 \( r你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

9 X6 H/ |) r0 Y
; ^: L7 H; Q; P# Q8 O& b& ~两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?