让我们换个话题吧!

屯民 · 发表于 2007-2-13 21:47

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-13 22:05

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光 · 发表于 2007-2-13 22:16

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦 · 发表于 2007-2-14 06:39

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表; c- k3 K7 u0 E) m7 g- F$ q
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?1 f5 I' M# t- i/ a W7 U ]' T+ v
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨 · 发表于 2007-2-14 07:45

这个话题不错

Player99 · 发表于 2007-2-14 13:31

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表8 s2 @/ F1 `+ @7 Q- e
+ Z( F) U3 u0 V6 K
大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-14 13:55

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99 · 发表于 2007-2-14 14:29

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹 · 发表于 2007-2-14 15:41

冰糖葫芦 · 发表于 2007-2-14 15:47

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
t( }) ~# r+ Y6 A4 K" l现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 1 E8 v: D0 q" X% n6 d# Y3 l

2 R8 I8 l' Z2 F8 N% U3 L说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007 · 发表于 2007-2-14 16:52

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民 · 发表于 2007-2-14 19:47

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
9 O* M2 F" c$ i% D, G买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由屯民于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民 · 发表于 2007-2-14 19:50

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
2 r+ H2 f& d& a9 `7 n0 x现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 7 f4 h% R2 c$ W. f$ B5 f9 o

' z, f( ~$ N! A% N: f1 p说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007 · 发表于 2007-2-14 20:11

原帖由屯民于 2007-2-14 19:47 发表* L. y4 g. e9 M0 K* H5 A M

3 x* g+ l( k, i+ b% |2 [, d
! w8 g( [& y/ ~# ~0 h买房出租要看房型, 地点等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-14 23:09

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree · 发表于 2007-2-14 23:44

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, t7 z: K# {* m( _9 }现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. l) S- p# Y4 b/ T) ^
3 a) | m# @. Q6 M9 D- @
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree · 发表于 2007-2-14 23:48

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表1 R! {6 v1 p& j9 D8 k" w7 b
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨 · 发表于 2007-2-15 11:16

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表6 P& u7 c i! l" i
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-15 14:35

原帖由老杨于 2007-2-15 11:16 发表! E1 M' y1 D( x. q- h

2 m- q/ H: k) g- E7 m这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨 · 发表于 2007-2-15 16:02

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
* o5 O E- A' @# m) s7 u m% [% e; ` y! p2 }7 I; }

6 v3 S7 @. F1 |1 h& ?# m0 h错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-15 16:16

原帖由老杨于 2007-2-15 16:02 发表
+ Y* v5 {" o$ f$ r% b5 S5 U9 o7 S4 K) A5 J0 y. s
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
1 q$ s; @/ K5 u( U2 |8 e& n. |2 Y6 ~- E8 u5 N+ E5 S& U% ^+ T
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
6 I( c. R6 b& K4 M2 K" D7 ^( F) I' X F/ ^4 U0 O& N
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨 · 发表于 2007-2-15 16:43

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表9 g/ H% O2 H9 d' U/ W1 X; d8 h
/ E7 h/ O4 O2 |# |$ p8 t

7 v: F" P+ e8 s& @2 o$ s潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. % q+ H: a: r* s3 w2 _# _0 |6 o3 [
6 m- R& n! U1 y6 c
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-16 09:03

原帖由老杨于 2007-2-15 16:43 发表* ]9 S& r5 k l% e3 |. z( `6 _

7 @+ f* l3 K' _* ^8 R5 \8 L潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨 · 发表于 2007-2-16 09:20

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表& S- }7 [4 h% B/ v" x* ^( e
6 p( h+ P& L: W4 }+ _5 K- ]- t
4 O! R1 l& n$ b; Z6 m0 ~
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-16 09:35

原帖由老杨于 2007-2-16 09:20 发表
% R$ |7 M! L5 @4 n, Y x, O) ]3 [; |: ~9 |' I' W
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?

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