让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
2 `& \  r  s, J' S! W
9 p$ w0 f( s6 T& y  z: @# n+ j$ C看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
8 ?1 p4 b7 }( l5 [* t6 g$ e. C" e; Q
( E4 A7 j) g! X: H. z6 l- M) [) g看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
3 e! t6 `  F% n4 F7 L& [那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

  @- x  j! o" c8 f8 k7 ]我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
* Q2 l' ^9 }5 `4 W0 h前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
- `/ w4 k, c6 n$ `
大家对大学附近的房子还有信心吗?

) c9 i3 v6 a; F' A
  I6 @- }& A- K+ n) E( [有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
/ ^5 {# P2 }8 g* p

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ m2 X4 e3 E4 L& Z) I# }8 [+ J
2 x/ k/ F; p( ]# j9 `' q7 O8 o# ~% [说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

$ @% q0 f3 V6 B* n[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

4 R8 H( \9 q0 `: d, Y1 V, t说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
7 l$ v8 l" B/ @% |3 f1 E$ B买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

9 Y9 X- }7 I; O
, w& t( V& x' [4 l  A买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
4 M6 N% {) y* g4 m: B& \
4 {( o, }6 N" r5 x8 K+ y[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ B0 N- }1 }# B. b
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

! [% A: g2 _% ?你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
9 g1 m6 }+ F! |$ d
! [- A% q: s9 J0 \4 i3 n3 B[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

8 @. D, i* d' E, @8 [9 @6 ?; y3 f/ T) e即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

! A, p5 x! p7 ~& X

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, E, H$ W2 T; H' [
0 g5 s0 |% m# A( O' ^说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
5 C0 k. M" G" y; n在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

9 A* ~' q) W. p7 K7 R6 n2 r

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
' B9 ]" v& a- W8 k" H8 i. p买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

: o; J0 t9 S  u: m- L( j这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

  f/ c( `1 p! K- X* k9 A这个提议不错

6 H) K. D8 u# S9 t5 j( q0 {
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
+ o8 E% A- _8 i

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
: S% o8 y6 F5 f
* D: w) @; K0 n$ n& o萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
6 M5 S0 N5 v( D/ O( v) l) U
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

, [0 A+ t  {3 I* m$ ^" y便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


+ L1 G: {9 Z& `" \; r" c" y潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
  p3 |. D) C: [1 Y9 l8 Z: ~
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
+ t& C3 C6 j7 n9 k) _  y% ~9 E9 G! H
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
# {$ L5 Q2 o# C) \+ R/ J
+ W" I! Z. D; ~0 Q" u2 _: d
: f% u, c7 L' e  z/ A9 O, B  N/ e你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
  ?3 }5 c, K+ u, o' s
4 O* W, j9 t0 @) ]) O你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

# i/ l" p) a6 Y; R3 M  a两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?