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让我们换个话题吧!

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
2 `& \  r  s, J' S! W
9 p$ w0 f( s6 T& y  z: @# n+ j$ C看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
8 ?1 p4 b7 }( l5 [* t6 g$ e. C" e; Q
( E4 A7 j) g! X: H. z6 l- M) [) g看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?: E' [( X+ x8 v# C% c
大家对大学附近的房子还有信心吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬,不知道是不是真的?有谁知道吗?2 c3 O( q! B+ d. M  f% k8 b3 _
UA附近的当然没有问题,但好像没有什么合适的在LISTING上。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
3 e! t6 `  F% n4 F7 L& [那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?* m7 o" `: f; _( \8 F7 T
大家对大学附近的房子还有信心吗?

  @- x  j! o" c8 f8 k7 ]我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
* Q2 l' ^9 }5 `4 W0 h前提是房子不要太好,价格不要太贵.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
- `/ w4 k, c6 n$ `4 c) \+ g! A& S5 C
大家对大学附近的房子还有信心吗?

) c9 i3 v6 a; F' A
  I6 @- }& A- K+ n) E( [有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
/ ^5 {# P2 }8 g* p( T; T9 U$ |, [
, R* x: {% c6 Y- z) ^- t# r  u
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?1 O4 y. Y+ D/ K3 e2 J; A( x) g1 ~: Q
0 Y% o' K% D% N+ i- \6 h
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ m2 X4 e3 E4 L& Z) I# }8 [+ J
2 x/ k/ F; p( ]# j9 `' q7 O8 o# ~% [说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.9 ?% i/ R& l* _  y3 `
  j0 {# }  j; G, k6 G3 D; F
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.5 j9 P. d4 ^4 K. N/ U

$ @% q0 f3 V6 B* n[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表( E5 g9 [/ H" \" d/ W
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 0 Z9 T( G" I5 q7 ]6 I+ ^, A

4 R8 H( \9 q0 `: d, Y1 V, t说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
' \! A2 k) l& J+ w1 x2 ?
Now 2 bed room is about 625 to 800
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
7 l$ v8 l" B/ @% |3 f1 E$ B买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本

9 Y9 X- }7 I; O
, w& t( V& x' [4 l  A买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
4 M6 N% {) y* g4 m: B& \
4 {( o, }6 N" r5 x8 K+ y[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表1 {2 `, c+ r' E; R- t3 V
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ B0 N- }1 }# B. b# E! D& U9 \8 j" Q4 V' s
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
, v8 Q% L" F: n) o& M( O
( \% R9 J7 z7 d3 ~: S
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表3 |/ O' x0 A' _" u- J
5 E, ~* I4 S9 X* Z
) P) S- W# ?& Z1 r: E
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
; b: h  z, D- y' w" Q/ n/ ]

! [% A: g2 _% ?你厉害. * w5 N& J8 ]% w# I' O
但是我的观点更有普遍性.
9 g1 m6 }+ F! |$ d
! [- A% q: s9 J0 \4 i3 n3 B[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,' f# y6 {% k/ @; l  ?2 k0 t2 m4 U
1 l7 [  v  c* Q$ y! u: p8 y( d( {
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.# v- Z. T3 C  k3 {! a0 @

8 @. D, i* d' E, @8 [9 @6 ?; y3 f/ T) e即使现在买房,房租和mortgage月付总会达到平衡的,需要一点点时间而已。: F2 A; h  p* H9 L2 R5 k2 x

! A, p5 x! p7 ~& X
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表7 A" H  A* W6 B" _  P, i
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, E, H$ W2 T; H' [
0 g5 s0 |% m# A( O' ^说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下,可能。
5 C0 k. M" G" y; n在人口增加,经济正常增长的情况下,有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow,没有第三种.& X- J5 [$ D+ m& z' o6 e. O1 p; i; U

9 A* ~' q) W. p7 K7 R6 n2 r
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
' B9 ]" v& a- W8 k" H8 i. p买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表" i6 T4 G  U- C1 y+ ~! S8 |, H
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

: o; J0 t9 S  u: m- L( j这个提议不错
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表3 E0 b0 |$ B, m) O

  f/ c( `1 p! K- X* k9 A这个提议不错

6 H) K. D8 u# S9 t5 j( q0 {4 P3 R! R$ @% K- T
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
+ o8 E% A- _8 i4 |8 A( m( L* m$ i! r/ _
& H* B- g1 t( m6 x# L3 d# e  m% n4 d
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
* t0 Y/ @. X2 [$ C# W
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?5 O7 {) {) h  ~2 I/ y' s
* A- o' K& k4 ~8 E4 `
我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?
: S% o8 y6 F5 f
* D: w) @; K0 n$ n& o萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表, g7 I. t( e0 I+ z( a. `
' M' @( {3 @; a4 P! ~% o, ^8 m7 F7 Y
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?
6 M5 S0 N5 v( D/ O( v) l) U: M/ ?4 |/ @  q6 q" a6 L+ C: o8 n- b
我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?4 \# U( B6 D, d
. I) r2 a7 J0 \6 V# F
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
5 Y" ~( ~5 T# ~' K4 U% l
4 K) ^7 u% j3 w: L/ C
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. - K+ K, E; _/ _; Y5 a

, [0 A+ t  {3 I* m$ ^" y便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表( u: R. \6 R- S3 F% `
0 \3 k. `! L8 \) K

+ L1 G: {9 Z& `" \; r" c" y潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
  p3 |. D) C: [1 Y9 l8 Z: ~7 P1 {- m6 u0 d8 C4 `% t+ i# C) j
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
; j4 b' G2 x% F& V
潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
+ t& C3 C6 j7 n9 k) _  y% ~9 E9 G! H( H- G( ?8 C" E) O
潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
, A7 d$ W* [: C, @$ X  f- ^
; o' ^5 `, {0 `0 [' x5 e3 y# u
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
# {$ L5 Q2 o# C) \+ R/ J
+ W" I! Z. D; ~0 Q" u2 _: d
: f% u, c7 L' e  z/ A9 O, B  N/ e你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
2 X/ X: G& V$ T, C$ U
你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
  ?3 }5 c, K+ u, o' s
4 O* W, j9 t0 @) ]) O你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
$ a2 o8 E; G! }$ G+ z9 a0 D( R! J

# i/ l" p) a6 Y; R3 M  a两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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