让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
2 O6 p0 u/ `" V
2 H1 l! ]1 H$ u# Z: `0 q看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
& Z) q' q/ ?) p- S
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
& i4 t# l" C5 m  _9 U' h那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
. w3 S: T- z5 ~0 S. ?' Z8 P大家对大学附近的房子还有信心吗?

- U# Y" q6 s5 {7 L我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
$ M1 ?/ B7 Z5 i% G& B" D
大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

! _3 G( M* T, A4 u9 n. Z! V- M$ SAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ Z* u' e5 _9 s# d; ~; U: s# f
0 m8 ?4 x; v, [: O4 [; C1 h说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

8 s% g" H; j' A& t( q; QI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
1 f; d! l. |3 I( }
% K/ \# M0 ]( H1 r[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ G7 c8 N* _  k) s/ x5 g
5 H% N7 H$ k! v7 a, p2 l$ o说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

7 p6 c4 ]# I  K, SNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
; b$ x% ^/ E. P7 ~, W买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

8 s5 e& a% h( g8 r/ ]! ]5 Y
1 N. A; n4 H5 [5 m买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

- R# F+ K& ~6 H% G  N. J) u[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

. m7 x9 ~, D6 u8 X2 u1 \) B2 q说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

. y7 J3 ^  b& L- W- {  w

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
* D2 i% m: M& Q0 g$ O) ^% b9 \

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

3 e: |3 Y1 l7 v, d; o7 W
, x0 \) s! ?1 M1 C* U你厉害.
( [* Q$ z/ \' n& ~; Y, F* Y但是我的观点更有普遍性.
3 M2 B9 O/ p/ m3 f* ~# w2 j
4 b$ X4 d" n4 g4 t[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

7 E: q, a  T5 |. u/ z2 H6 d$ E: m去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
2 x8 ]# p( ^! v4 p7 Q3 o
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 e9 W) ~  Y/ l. }9 Y. a现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

) J! ~; q  |4 K说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
! j" e$ a; R# \- J1 s" z: V; w在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
  X0 n  e: K" a7 {
这个提议不错

1 u9 A2 d6 N1 y" m' U错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
1 P3 ]. [' x; C3 G+ |% x
) @8 ?& [0 Y, u+ e7 o* x1 s
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
2 J+ C% |/ g; p3 N
5 f' ~. Z( Z& A: b$ f: r4 W我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

/ W7 f; _1 m: E' L萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
2 D* x8 i' n0 k- H1 r  O8 I
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
( _' i: ?; g! Y4 `% |. S
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
* e; S5 |% x! y2 @+ R4 g6 s* ]# ]
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

! J# Z0 l' A  E4 K# Y2 k
" V3 A( F2 D' P5 \; B2 J: J: V潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

% q# |( c# R3 {8 x9 u
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
' p6 B; y8 w$ c( h& f+ K
$ y7 j5 F: z& p: n  L& S1 F+ B! j便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
8 y2 Z" {& u- V* m
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

$ G4 C$ @2 i: _0 V; _$ i" S
+ Y% T" r( t! p: y. G# a# q两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?