让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

" C( K8 y. s  w! \0 A  b5 ]看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
2 N1 R8 v  E9 f0 c7 Z- y& |大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
% D9 [0 y. J/ Q4 p! S" rUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
1 ?! j* g# }- }* N/ D4 n" k大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 b0 z% O2 v2 {: `5 O我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

3 ?. G  O) }+ g
  G8 u$ x( C& X' e/ ^/ h+ O" b有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
0 Q) w- {6 ]+ Y' T; X( y

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
6 m2 }( l8 Y. ~/ ]0 }
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
. X2 `5 A9 Z/ y! w) u  B' p* d
! Q( l5 Z/ b2 c; x) U! s1 lI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
+ O6 v) w% E1 B/ M) {2 ~
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

1 K, a/ c2 f! Y& t" I9 H说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

3 R0 R' ]6 V3 y" V' N; b0 B' LNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
! F* d: ]+ P# s" \% ?买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

6 Z) r& Q6 d# r
3 u1 r. f" _" ?, ^+ H, ]买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

* }1 K) s8 {4 R4 P, G4 K[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

1 M& h; ]1 X# c0 k6 ]; K7 m1 [说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


3 z. |; b, T* d* F: q买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

+ ]3 `7 ~3 i3 u1 ], l7 W3 Y
( y9 s, L6 |8 W1 h" I你厉害.
: F9 I0 }: B6 C4 c# u1 T但是我的观点更有普遍性.
& \# c* @" ]1 b# \' ]3 E: ~
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
1 Z! ^+ C  h3 X0 ]; ]/ F! c
# [* A1 m5 Z& e* i0 E# ?' R' |* e去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
' p9 K/ V4 z, [( R5 t1 F
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

' t* Q- ]* T3 K4 g8 {

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
# t9 v4 k/ `8 V, C- O5 b现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; B1 m" J4 L. c7 d- e, L: d3 P
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
- {1 G8 y- ^: X' K! D6 ~在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
( L4 [* N& t. c: ~2 R, ^
4 Y' Q7 y/ I! \; d; [" ]

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

! _5 g' O9 u+ n: G4 k这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

) r* W0 p) }; t- d, m, J这个提议不错

" d9 ~; a* A/ s1 k9 `3 D+ C
! P. }/ Q. |, D5 U错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
2 c& @/ R$ I5 a+ j3 g, b' K* ?
, y  j% a2 E' N- V. e; g( g
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

5 e9 _$ ?& o; d, o! S; R. `' ?我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

$ z) a: w" ^6 Q/ }6 P6 P你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
+ i1 W  d9 L/ p5 N9 @/ z( y
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

) B. p, J1 `. h% M( `% Z9 z潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
, j6 F: T% M, L# `0 R, C
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

! i* a; q# Z! s
( a. p* M' a; U& Y! T潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
0 O* M9 Y' R' @7 W
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

" G& }5 |( m7 |& N9 `9 x潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

) T6 C% z/ W& k8 Q4 H6 K: d7 D/ `你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
3 F( @6 ?5 i# ~8 ^% a; a
$ I8 T" G! K8 p
. v2 G  o; P& m3 P( Q6 t你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

3 O0 X+ `) y6 B7 V  d& a% l你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

; d. h2 ?" A2 z4 x( X
7 b( N5 A8 r  P& Q两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?