让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

8 e& S/ u3 y% j; S5 l看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
8 v' J- h& c3 g# Y* p大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
8 v% @$ _: F3 h, e  zUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
8 r' p# E2 [' u7 v' H1 A大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 c, M, R6 N2 `0 u( r6 i; t2 p+ m我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
+ l  h# T# l# F前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
/ N& @; {0 P7 e+ i
2 q1 O7 A# P$ J$ {! c% v! A0 g大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

$ ]7 S8 K3 g! I2 F: VAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! @3 o% G7 Z7 Y. T/ H& F% \
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
" P. {+ W. b7 V0 }
7 s, Q( N$ ~9 l. E- f/ {. tI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
; p; r& u) n, N3 e9 K, {
3 ?( b2 K' ^3 ?- p* V: M: F[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
" i9 o. ~- n4 n5 Y9 p  F3 H' N现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
3 j' b* b  ?. q& x. B6 H$ V
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

, @3 c6 L* F& [; \- ENow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
; T$ U7 |& c+ e4 i% _4 m0 h+ d* q买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

# X* c. V5 K- ?' n& ~# H买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
* c3 H- W# L* ~' c  S! e
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
( z! f+ k2 G% }$ m3 `5 W现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% E6 d% a5 D0 ?5 W! O. g* x: O
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

) m( E* W: k- K8 \, C

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

) }) ^  g+ I: `; L
/ f* S% R( e% p# R$ c买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

' m5 |3 H/ A; T- |
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
- S, A2 ~2 Z. u+ u" n& B
' d/ F, f4 X5 w7 j$ E2 U! O[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

, B) m5 f; X+ @! ?去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

; |/ H' N" A3 |1 L3 _( Y. [即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
1 g1 n$ ]" y2 L! j

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
4 ^. V( m" }) `现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

: k% y9 _/ B4 [1 F( l" P说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
* z$ G; C( ?) J) W8 `# v1 w

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
3 o/ }1 E+ u2 f大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

! G3 Y4 A. d4 G) T, k这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
3 S3 ^# D3 \6 ?) y9 v  _
; D- R- f- U: d; m" b  S这个提议不错

' z; {' H( s/ X9 v错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

% y  N) w3 g( n% p3 [/ Q& e* S
. `: h9 p. R2 G6 k' W  G错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
6 B2 V9 Q& F0 t& N
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
8 u, r/ i  t% G5 R
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 g4 y8 E. k, t2 j3 T
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

6 U) n: g3 J. u: u  s" q萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

# @1 ]) k. o" f6 v1 q
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
0 e7 I6 o: E# p% i
% L3 b  z  n7 }+ T便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
9 \7 s# L. B6 h: o

2 G; w6 y( g7 h/ \潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

4 v& h) L3 {4 H5 H$ \4 }便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
1 m# P9 k$ x0 |! q% `
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

( \6 f% n* \8 {
* O( w$ q# f) c! G你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
. S, `  w# E! ^7 |8 h

, q$ y: E$ w' `! ?) i你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?