让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
4 a. Z7 l& h  G; E' s* ^
: o8 F! a, U6 c" O+ e看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

  b) K* ]2 Z1 F$ R8 t- O& f看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
! ~' t3 [7 o' Z4 C+ Z1 M大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
& e- V; B+ g4 A6 {/ {+ f. |那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
" N5 m0 p. ~' v( d8 U! ]大家对大学附近的房子还有信心吗?

( l- w+ |5 T* X2 Y我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
- l* e. _: l+ r4 V前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

! f- K/ p" ^1 r0 p- a3 {6 A
$ P! O4 j& q1 g3 P/ O/ `" I7 q: U1 f有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
# q5 ]/ G; v% j/ T2 r& w) g

( J# {; w- l! {' H9 x& G7 L5 E: `该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
- O( `% U# t+ o+ }: e
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
2 m* W$ H. G+ `( M# P8 ]9 a( z3 s买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

. _, ]: a6 y- b9 t3 `
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 X' k# g! q# g" Y/ H. U) m现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
7 @" t9 x5 T4 u3 O0 p9 X
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

' A7 T: i& l/ L7 b0 x

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

/ F8 c1 n9 }/ p# |9 g+ Q+ f! L) ?7 V
7 W: H0 ?' l9 j) G) j5 r你厉害.
! u# f  a7 f9 i9 d( l3 D, b但是我的观点更有普遍性.
! r% F' O3 i& z. U
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
. Y2 L( R2 a& ^1 P' m, Y5 s
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
, Q5 F! }% ?$ _  i/ \! F6 d  |- e
9 i8 E2 P7 \' S* l/ k- d) w3 {即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
$ R' a6 }$ ~8 Y

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, n; v, O* P4 d9 \% ^' T, z现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
  A' n" P+ `& d

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
/ v7 c0 R' z, t, I# {* U买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
. n' J% ?2 X! ^4 N9 w大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

0 E2 H( {- `, X# A6 @这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
8 g. `7 Q6 u9 w; M$ p1 R! i6 o& I
7 }' w0 k  R/ ^1 S) F$ H这个提议不错

: N  w& N+ ?+ P6 a
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
8 T6 o4 H+ V' M) s, c
# V- L/ S2 f" U+ ]
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
( K( f  H( z4 B/ T* E3 b5 j) R+ o# i2 G
1 G( l/ Q$ \* V& i  T萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
6 y1 j" Y4 f. p7 @  G! ]0 l

6 J& ^3 K/ q1 K2 P! G. ]潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
3 w/ v2 P& E0 N* e  U5 u. e4 r
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
/ [+ B6 z, ~/ \4 [2 y. ]: G
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

' L1 t- l1 o+ S* N
% v  K' V0 R: s8 X( a4 J9 y你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

6 o! @) I6 H2 c/ E. g- N
+ E" g9 v3 T; n% M' n你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

: U) V' O9 a' Q# ~4 \5 V你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

9 x  |1 L0 p- E) U, a
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?