让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
1 a; q& A  r3 C  s
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
- y: O5 M/ P3 S% ~. U& N+ B5 j+ M' R大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
3 H: w0 U; H+ f; z. m% sUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
5 g( x: a9 z' j# Q: p' A那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; T6 {2 o( o# `3 g. D1 j! g大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 D' |+ q( o5 j# F4 ]我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
. g3 |* t* g& M前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
  r* U7 a( ?% B4 k
) ^$ E) P& X5 j9 i大家对大学附近的房子还有信心吗?

  y8 e& F( k* K/ u9 ]有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


8 A: k9 n/ E3 R1 }$ G4 v1 b该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

2 R0 N. K" z( ?5 A6 m! C3 B说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

) }# ^; n, `  l) ]( c* l% ZI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
3 g; ]0 Z" I: U
6 B$ q+ |3 t9 e# e[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
$ u+ c7 O  ?8 K9 W2 A8 K+ ]现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# H& O/ r2 F$ |7 d  u5 o
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% m2 ^! J4 K* t: CNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

# {7 l  {/ e8 E
% t" |. \1 D: G+ b4 |" h+ G买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
! W% I8 f+ T8 _4 [0 F! ^现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% c0 M+ w0 \  A" \7 P
, l/ ?$ q; w4 B9 W* ~

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
) S, {) K( H- l' ]3 z- x2 A

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

- P; z* z' d- N  h# j你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
/ y) N6 z* l* z" u! M+ b
3 n5 ^( c3 d" Q7 d; j( n6 R[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

/ C4 G; G% E2 c去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

, v0 `' u% o! Y7 F# G% k7 X即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
8 Z7 }: F6 H$ u! R- \
  g, k8 d' i  i$ ]+ }8 ~

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
+ m2 J8 Y  H7 |' N5 c
* W1 _* E! u3 J

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
1 ?' l. V8 V+ H4 l买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
5 o; G+ I% _/ B大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

( \; ]" T% N; p3 k& I8 i这个提议不错

% c: W4 w6 T. w  X  O9 F6 F$ `& R- f错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

- Q' {) o3 e7 o0 k
5 Z0 c( p& O& j4 I' |错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

' C: j$ s8 w$ q; f3 }1 z你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
: c5 o  O, h! M8 u! Q3 d- L
8 u+ [$ s: ]- Q! @1 h我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

) b/ a% L+ G6 U8 {; ?5 A# k/ ?萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

# |$ w4 h, I& ?) J我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

+ ~9 {7 V" ~" O% P0 ]) n萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

) _; _% V4 q  Z1 l; O; F
4 K- `% a5 k4 N3 F潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

3 v* j& p" W. c5 U  m便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
1 p# a0 n& }# U4 u* @
; Q) f5 ~, `1 M* W便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

; Q/ c9 }, @7 {- s8 O" f潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
4 s: W* b1 ]  B( y% U7 V
3 W$ `8 @- [& t6 }6 q" Y潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

, O0 b: y9 }5 @& v: R5 Y$ q你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

5 D, A5 A" @; B2 u" h+ h. t' w
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

/ e1 ~* R6 B; |2 S5 b5 o你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?