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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
* h% @: ]8 X5 g& O; S6 x% \+ f$ Z  D$ t1 S
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
4 g& q' g# a; i* @7 f" N6 U, ~3 l& w6 K/ E( Y1 u
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
/ c0 k& t  `% {' _* y! N0 h大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
' {! E, }% y% W$ {UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
, ~# I/ I, n) O) b; M0 W那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?  A1 v( O" `4 |" m
大家对大学附近的房子还有信心吗?

0 s2 M% o; s' |* C* J& M; H我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.; Y' C( d* r. g7 p% y: c
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
( ?8 C0 X: q3 q5 U$ x' V# g: i' [% F
- T/ \& x6 J; M$ u/ i) |大家对大学附近的房子还有信心吗?

4 L; v# y, \+ C' \/ t5 u. J0 X! ^& o9 x& d
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.: X4 W0 b' _( U  J& u. H* w
# x: s" _5 H% L* m3 z

+ E5 c% K. b  ]4 r0 r! r/ |该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
, V9 t1 `/ g" Z. c9 l" @. O
$ e" N% G; j  O' m' XAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# u& r- [" b2 k" C  J5 M
' J$ X0 s% J" `, H* i$ e8 k# m" `说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.4 j5 y/ ^. m8 G. e) [9 i: E5 t

* W+ u, d. s$ k0 ~+ kI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.1 M, I, w& v4 B
3 V, V7 ^* n2 i/ A6 d4 f
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& c) w, M3 ]! R$ V( W现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. " E# e5 m  K; V; ~8 Q6 L
6 i! x' Z/ P5 a
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
0 \$ X% U- u. Q$ p
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表. {+ b4 ~$ _/ j2 b( q5 Y
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
4 }, H/ p, m/ C' j) o" X8 ?. ]

5 w  }% M5 l# v4 s买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
$ X0 g( R0 D( G! I; D, H' B: [5 Q" L
8 z6 _7 o* r. z9 h! K& t+ h[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
% h1 ]) ?2 ]  q9 A3 b( m现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. : W" f- x; a( `, s1 p5 e
3 {' O, o' d; v2 v! H, i
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

' L4 [* I: U' c, l0 U+ J
9 e) K# \6 A- H7 p5 i  L" U' }) k$ f# c
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表9 f0 k" R0 E3 G/ _& U4 [8 K9 \
1 R6 z6 J5 ~5 I

, y9 K) b# R6 b$ b" l6 `' a买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
7 ]3 V/ j3 j6 w! Z" K' r

  u+ d& I- X5 R, L4 Z& y你厉害.
2 v+ b* a: K/ B! B2 F) u3 ~4 X但是我的观点更有普遍性.6 \7 O1 V) l$ \6 z1 _6 [1 T3 u- i

' U! s+ z5 [, S( k[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
大型搬家
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,& O$ K5 K. t3 X  f/ W7 k- M
* N* Z- l; T/ b% r" O" U
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
: W. f" [: i6 ]4 n8 T6 h8 M
( v" P0 {5 c, a0 Y5 u- M即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
& E7 Y6 h& y4 H% [9 N" ?( a2 ~: Q% n. A/ ]; L
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
) C5 f5 f( Y* s$ s7 r现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ' ~8 q. I3 G2 {1 r

) f& q. X4 }' w0 }. M( p3 Y  g说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。1 d; w: S, e6 z- A, g9 w
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种." q' R  W3 o, n1 s# i  l/ x9 N+ a

  u  r! |: m5 h) o; u9 z
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表; ]6 k* f' F8 Y2 c% S% F; l
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表( e+ J  K! V' Q0 K6 A4 F
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

% Q7 v; U1 s8 P. Y. i这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表4 k) ~, W; T1 o
& b4 f6 i9 W* {5 b. w
这个提议不错

. l& T( ]( {" d, p* U% P' L& O- R( b
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
7 d8 u; N9 @( U. h  e% o) e* e2 T7 I% N( I
9 h: ~" c- w% `2 h7 `$ B: P* S) A
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

3 M6 h- v; F2 T# {8 g/ f% k你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
, N. _1 \3 z/ m/ ^9 c7 s' ?
0 V# y$ c1 y- K3 `我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
/ [& Q; b0 |+ N3 t
3 Y8 j' \/ q6 l4 E9 S  |4 p8 l萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表% j4 B9 F0 w1 |8 M9 H0 \
% r6 W2 B6 L* R+ J
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？* A3 l# d8 n7 T. |* _) g
( C; q9 i! c( T, ^: R  o! i0 m3 L5 U
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？5 H& g. w# N* b; A9 @7 \0 M

. W" n7 A/ g8 }9 ?% ]" u, l萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

/ o4 e& n6 ?) T$ i0 @
7 E# d' b4 N4 Q: ^6 u潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
* J. G( K" P. `4 I
1 `. b/ [) C$ \便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表- x- {" M5 v8 [" \* r. `
! Y5 E! p6 U/ \# u* [
$ V& ~$ ~. c- \% U+ D1 ~
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. 6 t3 `/ O  K; w4 w) G
$ w* v, p2 e% G+ a0 k3 t' V
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

/ N3 y7 _) T) l8 S( O/ l潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表' f, q; }. U; K1 r

0 Z- G7 ]7 u: f潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

. c) O+ q" h6 I9 r2 I2 J
; D- y" S0 M/ g4 `你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
4 i7 t4 I2 d3 K8 L4 i! e0 a! g7 a# Y9 _% |3 I% A
, s1 }6 P1 ?8 M
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

% M+ g# u) z% z3 S你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
) n9 v0 Y% D* s2 c9 t8 G+ Z" \% L' g0 _1 V
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

, }) v- M+ W3 z0 o: E: M$ r6 e* Q* b) R7 k* A! f' [
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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