让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

' ^  D; U2 c; A6 b) E看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
6 x9 T- t  V; i1 `7 I
9 J) O9 Q& `6 v3 v看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
4 e- I! g# u$ \5 `: P1 @7 _UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
# w) @3 y5 o9 Z/ m  v那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ k  T. L0 l) F, N5 i) A大家对大学附近的房子还有信心吗?

" [% S! p2 E6 ^( G% v我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
6 K: _- ^, n/ \% ?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

" ~( W0 j# m9 |( K& v, ^有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

% ^* l% I; b& O; D
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% ]5 c) P8 p( M
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

' j- }4 f9 `, t, z+ M说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
9 ], A/ _  m5 s) ?* h
9 Y8 Z* _  B( RI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

$ ]* ^# s# i, U$ d$ i2 O) N/ L说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

- p* h& L4 C+ {' q8 e& U& r$ f4 nNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

7 p7 T) X& l& D% F' v
1 m! f) V6 v5 w4 L买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
% D) X8 \; |. S/ X4 x7 j/ ]
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 A" Z: z2 X, M, i* f4 M8 i现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% T* @9 \# G2 Y3 k3 A+ d( W

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

/ R: e" ^: j% l$ k
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
- h# g5 z& }" x  @但是我的观点更有普遍性.
* `* c* h$ C4 S: L6 A8 C
4 \8 q' [$ U0 X2 Q[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
& v9 N% d! G  ?/ b5 \
/ k' T+ D& v( e0 B" N6 ]# ^2 d去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
) l3 M$ j- |$ _; K/ _& {6 K6 ]% k
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
) m; V0 e7 A' l
! D5 I7 |- M& Z; ], A6 I3 S

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 M8 C( W% a2 v! k6 j; I
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
/ \+ P$ |9 g, z+ `9 n* u大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

0 e2 C) A& J. q7 b这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
, P6 k3 o7 C2 i+ l0 S, E5 T
& S3 Y) ^/ B: C& j' ]2 D9 N7 x5 g这个提议不错

. f3 J/ @! T, D) `7 c: T
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
( E: \0 z6 G; s" ~2 I; X
4 I9 B6 j; F. |+ F) r- M
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 @% K$ u$ D% T- P; M* s
9 V# D. J! G' @8 j+ ~: \/ i我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
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( e1 ^/ _1 c( m' a# {( ]. O萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
' A5 [/ m, B2 }; g+ v- \  |2 k
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
2 b' _3 {" t1 K* O/ q
2 V* ?2 U& l# s" b3 f我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
$ |  V, j- f2 Q$ q. T& [8 K
6 T& c* a# N3 m( m- T9 @7 }* N萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

. e4 j5 R" j6 d! F5 C% \1 X
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
/ h% @8 n- \' h+ R# N
8 Q: _6 e& Z! S1 d: N. G* j便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( r& V/ H% Y3 @+ j! I0 V
6 |& `/ y( y; Q! E: V- B便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

* e' a- s7 o$ w' [- V& p0 g潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

0 c0 Z( K- ~$ ~5 Q5 ^. b5 t
# e9 g; d3 ], E' x/ `9 K你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

. o! U: R6 W7 i! E! A0 O# J4 {# U你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
6 T- Z0 ~% F, D2 r: m6 }9 d
! {& m) ~$ B/ m6 A1 V& |你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

3 K1 Q& D: [2 l0 B$ w( U5 O% N1 ^
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?