让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

/ |& a. m+ I2 _1 A7 W& M/ t. Y看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
' o, H- O! k% z! H
& ~4 p6 ~+ B1 D! n7 J- U4 ^3 g看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
5 c$ p' E( c+ V& N- M大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
6 E6 Z/ b& L* `  HUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

$ ^1 b4 w3 X& M) N+ G. f我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
  E) j  M# e6 y! [' T前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
! |3 F6 `8 g+ p! M  }7 }7 n9 E" F
$ {- T8 L6 ]* S, |; m) ~8 G大家对大学附近的房子还有信心吗?

$ Q: [8 @( d- Y5 i
3 ~7 d  w& P' `! a! X有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
) I5 i: z% |3 |) }7 c6 H

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 o  l' ?; o. h
7 E$ u# i, A4 v& u说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

5 c. S. Q9 P0 u; ~[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 W; u2 N" J8 c现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! ?; p$ M* O+ _5 ^! @1 u5 u
2 t' S; z' H9 y7 V: F, \9 Z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
: X" J2 R, Z: f: n9 ]; t# T* p) v买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

6 d, w; J1 B% M买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 d! r& C+ N( T# L& W, G现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

- K- }* ~" g: ^
8 B4 F- Q6 r! X  b) @

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

) N4 P  e; B, }1 d6 l. c" S3 [
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

6 g4 p2 M1 D+ l: K4 [( s8 e2 ~
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
! C( X- S$ [3 ^9 a- O
: B- i# }# C) ]" `4 l, L2 Q[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

# k% A7 N! R1 R7 D即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
; i8 J, N4 \( U$ n$ @9 Y
/ ~- A) q9 R% h2 X8 ]

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* W0 V  ]+ B  g5 D1 L& r6 c
. _2 J. r* _& n0 E: I  d/ g1 R说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
1 D9 [' g/ D; ~! i买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
# [! _1 l' P8 @6 \9 R( ^大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

! i$ u8 C1 {/ }( ~# w0 J这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
- a. B, n1 {5 g4 T0 w4 I% k/ R
' y/ @9 a3 d. N1 ?+ |这个提议不错

( Y4 M" }: G5 H, n- E% p错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
$ a6 {0 M. @( d8 ^& p
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

/ |  ]7 l1 b% S6 z萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
0 h$ b7 i; \% O9 M7 C
+ I4 ^* s5 u6 _7 m' Q, s) q0 q你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
# G' C! @" j: S6 v# v" n+ O1 h
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

- E) H& F! I" x+ V% b- U
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
) i0 g, j$ v3 [1 Q
; h8 R8 @/ B1 {- n: r; O2 }8 v便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


8 f( y# o& e/ y  s" \6 ^( v潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

; j5 i: v" f  ~% i6 [( M+ r潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

3 G$ ~; |$ b* t& D$ J  ?3 {2 ~你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

' R8 \) }; s  [0 p4 p
% n2 Z! C/ o# u1 b" M你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

  a! {. f, \$ J. U5 }( ?/ T你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

, v! T; o/ D. r5 h你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

7 y8 \" q  i6 v
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?