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爱城房价十年没涨了,下个十年是怎样?

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鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2017-9-11 09:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是急速上扬?缓慢上涨?大跌?横盘?缓慢下跌?
5 `# h/ J  O1 g) B# _7 ~呼叫各位有水晶球的法师发表意见。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-9-11 09:27 | 显示全部楼层
你要是上个十年投资爱城想要快速回报肯定是不够聪明的,但是长线来看,只会涨不会跌。。因为通货膨胀,不涨就是跌,它不可能一直跌。。
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2017-9-11 10:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 abear 于 2017-9-11 11:13 编辑 ; [, j. {3 q3 W, s: Y

* Q2 }2 v9 z; r9 S房价跌的唯一原因是世界大战,否则总会往上涨,因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。
4 F- A% r" U  j' a7 d  r+ ]) Q, x; G& x  z1 g; A0 a2 b
但是也别自作聪明乱买房,利率和房价波动会搞死你。政府也可以用地税,各种费用来剪羊毛。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-11 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
加拿大的房价怕是要调整一些年了,利率上扬不可避免,从加息的步伐看,要坏
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-11 16:51 | 显示全部楼层
abear 发表于 2017-9-11 10:07
6 S( U2 F$ g0 k( ?) b房价跌的唯一原因是世界大战,否则总会往上涨,因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。  [7 Q% l3 u6 ~3 e& Q; s# M

2 `; j6 R4 _) f. Y( e* R# L/ E ...

# b3 W* W9 Q; {$ }% @' h: U, F不完全。还有一个重要因素就是人口的流入/流出。7 h& G4 @0 \$ N- h" |
加拿大这些城市还好,这些年一直是流入。
- @$ P$ D! n& r% o4 f) M美国真正上涨的地方不多,大部分是持平,还有很多地区下跌。好比底特律。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
 楼主| 发表于 2017-9-11 17:32 | 显示全部楼层
abear 发表于 2017-9-11 11:075 {! K/ z( n; \5 W! A* \
房价跌的唯一原因是世界大战,否则总会往上涨,因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。5 D7 Q* N* e1 I2 A$ y  q( \; s
  `0 e4 ^& j) k7 O
...
/ Z1 Y/ O2 P) J* D8 w0 Y
房价跌的原因多了去了,德国三十年房价一直是跌的。因为政府禁止炒房
鲜花(93) 鸡蛋(124)
 楼主| 发表于 2017-9-11 17:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远上涨的说法,自信是从哪来的呢?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-11 21:00 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2017-9-11 17:36+ r" f: q8 ?9 C' A, J# ]
日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...
) e0 t8 P) a/ s- n4 f
日本中青年人口下降很快。这和加拿大是完全不一样的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-9-12 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wwwlhit 发表于 2017-9-11 17:36# e# ?( H- c3 o$ G
日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...

8 l% a9 E/ q, e" m/ p% I% s7 r如果你拿日本套到加拿大,我可不可以问你一下,现在平均房价40来万,四分之一是10万多,是这意思吗?我可以把你从梦里摇醒吗?
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2017-9-12 14:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wwwlhit 发表于 2017-9-11 18:36: j( S/ w, |" I  S) A4 z
日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...

# V1 v$ U5 G" P8 h
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 15:00 | 显示全部楼层
十年后的平均房价和今天的平均房价相比,必涨!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 18:06 | 显示全部楼层
看上面的图,看来加拿大的房子确实够疯狂了,这十几年,加拿大到底流入多少人才会把房子吵到如此地步。当然,Edmonton,Calgary不过是喝了口汤,房价也就翻倍差不多。感觉整个加拿大的房子不看好。从经济危机十年八年来一次的规律看,下一次不远了,至于是什么引起的,不知道,
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-12 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
日本曲线形状不错啊!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Windermere 发表于 2017-9-12 21:34
+ j3 Z$ G: `' O& f. L日本曲线形状不错啊!

$ ?7 }3 D1 ^# o) w. ?9 @挺好挺好挺好,凑字数
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 22:02 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-9-12 21:34
* Q6 k. S4 C3 t1 s2 V# Y日本曲线形状不错啊!
# U' t2 I+ t1 I% R# w+ |
心中自有丘壑
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2017-9-14 09:30 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-9-12 21:34
6 V) p, I8 P' Z日本曲线形状不错啊!

- X# j+ ]3 D8 k光看那条线有什么用。日本这个地方总体氛围是排外的,老龄化趋势明显,地震又多发。房子再便宜也没多少人去那里炒房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-14 09:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我找到了原文:
$ X! F' Z) F# m/ ^5 Y8 Jhttp://www.macleans.ca/economy/e ... he-u-s-did-in-2006/  U! y- @* `- L6 N; t
8 u4 M: w0 S( H( M
图片数据用的是“an index (100 = prices in 2005) of real, or inflation-adjusted house prices”。3 P( p7 b: U( {7 \
这个说法大大降低了该数据的可信性。# T$ u7 M3 V6 a

$ a5 i# r; U! i- y4 b. M& J1)世界各国并不存在一种权威的 inflation 数据。至少加拿大从来不公布全民经济 inflation rate。加拿大只有CPI数据,CPI衡量的是一篮子生活用品,但不代表国民经济也不包含购房开销。CPI用于修正房价是完全错误的。5 v. c0 ^1 y* x: c* e" u
4 H/ d7 ]/ @+ r/ q
2)世界各国的CPI数据也根本不是同样办法算出来的。好比说中国CPI为5%和加拿大CPI为5%根本不是一回事。$ ]8 P8 |+ J4 M. o

7 I& |5 I# L5 V) i3 t6 k3)文章没有提及数据是否进行了汇率修正。  j8 i: S1 ^% x: D8 I
0 x% |; b0 k2 K; G( B% G. _
4)文章还用了一个重要指标就是 ratio of household debt to disposable income。而温哥华多伦多很多房产的海外买家的收入并不在加拿大,文章没有讲明怎么统计这部分。最可能的是这些人使用了新移民按揭,那么确实增加了债务规模,但同时他们的海外收入或资产并无被计入加拿大收入,造成数据偏差。一个比较好的办法是只计算中位数群体的 ratio of household debt to disposable income。
) E  o1 M5 l" _7 d- W
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-14 11:50 | 显示全部楼层
现在房价提升后,消费开始上升,温哥华房租涨,所有东西跟着涨了,明显蔬菜水果今年贵不少,按理,温哥华夏季自产说菜,水果,可是租金涨了,人工成本涨了,所以一切都跟着涨。温哥华的白人已经混不下去了,有房子的好,卖了去外围买房子,剩的钱买豪车买大麻,没房子的,听收音机打电话的,都已经有点要杀房东的赶脚了
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-14 11:52 | 显示全部楼层
两室的房租2500以上,谁负担的起?很多人每月连一两百的剩余都没有,如何负担?ndp准备每月补贴400给租房子的,钱从何来?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-14 15:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 15:21 | 显示全部楼层
利率⬆ 不利房价📈
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我赌持平,即2027年房价约等于2017年房价。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 20:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还有个问题,如果我今年买了间50万元的全新耗子,十年后还是值50万元。那么是持平还是跌了呢?我认为应该算是跌了,原因是十年房龄的耗子没法和当初全新的比,其二是考虑到通胀,十年后的五十万没法和现在的五十万比。对吧?如果现在买个十年新的房子,可能只需45万,而现在的50万,可能等于十年后的55万。所以我的结论是,如果十年后房价不涨个20%,应该认为是跌了!
鲜花(29) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-16 10:50 | 显示全部楼层
十年前,水果,素菜,肉,鱼价格是现在的一半,那么十年后房价应该是多少??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-23 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
日本在房地产的高峰期,日企业在无人居住区造了大量房子,泡沫崩溃后,就成了鬼城,房价归零了。
4 n6 }4 Y6 h! {' o) e% K+ C一下子报这样巨大亏损,高管的位子自然保不住,所以,日企业及银行为自保,按折旧每年一点点计
' y* p# F; u# T! l$ K- Y算,这就是我们看到的日本房价曲线。9 e( F" d! L% m$ P6 W3 Z( Q- C/ v9 j
民众买房,基本在有工作,方便生活的城市,所以日本房价曲线有某种误导。4 r6 W1 `/ V' B' K8 ?: L
其实,东京的房价,大约在2003年前后,就已经触底,2004年到2008年左右,普遍上涨了20%左右。
, x/ ?. d7 H! i2 D" e/ l- ]- {0 s. L2 O
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2017-9-24 12:51 | 显示全部楼层
08以后呢?东京又涨多少好奇
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2018-5-9 19:30 | 显示全部楼层
看油价的意思,房价要涨了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2018-5-21 15:04 | 显示全部楼层
coldlark 发表于 2018-5-9 19:30- w# i1 Q0 F( {5 O" h! @* h
看油价的意思,房价要涨了?

5 t9 S" g) u9 w( h8 O1 e+ \% X+ F那就快去油田买房吧,那里现在都跌到半价了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-5-21 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Rob2233 发表于 2017-9-23 20:02% w7 Q9 m- p. _! y
日本在房地产的高峰期,日企业在无人居住区造了大量房子,泡沫崩溃后,就成了鬼城,房价归零了。7 c2 O" g# Z& G
一下子报 ...

' F- E7 c8 _; U6 U日本的本质问题在于老龄化,购房适龄人口负增长。. z/ R4 `, t4 f. B; |
从这个角度,日本的今天就是中国的明天。& y9 T+ f3 W  i7 Y" d; `' z
相反,加拿大,尤其是屯子,并没有这个问题。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-5-22 11:11 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-5-21 21:29
2 h1 Y0 d& i0 N: e* X日本的本质问题在于老龄化,购房适龄人口负增长。
" l, E6 k3 l% {& R8 H# Q1 S" ^从这个角度,日本的今天就是中国的明天。
& f7 m$ f3 B( e% `! B( y; F相反,加拿 ...
& w1 G! k1 I7 X% a2 X& `' E
中国拟取消计划生育
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