爱城房价十年没涨了，下个十年是怎样？

wwwlhit

是急速上扬？缓慢上涨？大跌？横盘？缓慢下跌？
. G% r9 M5 Q5 X0 ~呼叫各位有水晶球的法师发表意见。

urspace

你要是上个十年投资爱城想要快速回报肯定是不够聪明的，但是长线来看，只会涨不会跌。。因为通货膨胀，不涨就是跌，它不可能一直跌。。

abear

+ d- P! n- j. ~" @
! }- \# w9 g: y8 g( o2 s房价跌的唯一原因是世界大战，否则总会往上涨，因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。

7 ~4 C" m' B9 R+ {3 `; F1 p* L但是也别自作聪明乱买房，利率和房价波动会搞死你。政府也可以用地税，各种费用来剪羊毛。

lastman

加拿大的房价怕是要调整一些年了，利率上扬不可避免，从加息的步伐看，要坏

小黄

abear 发表于 2017-9-11 10:07
' K4 F( x6 U# U  \) A房价跌的唯一原因是世界大战，否则总会往上涨，因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。

...

$ H" }8 I. z; g9 a% f- q不完全。还有一个重要因素就是人口的流入/流出。
+ u: `7 g  K( @* _% y+ v加拿大这些城市还好，这些年一直是流入。
# A( a* O  A3 N: x" [+ Y. V美国真正上涨的地方不多，大部分是持平，还有很多地区下跌。好比底特律。

wwwlhit

abear 发表于 2017-9-11 11:07
房价跌的唯一原因是世界大战，否则总会往上涨，因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。

0 k8 {7 `3 a) @1 o6 Z! F0 D7 K# E' \ ...

房价跌的原因多了去了，德国三十年房价一直是跌的。因为政府禁止炒房

wwwlhit

日本房子也是跌了16年了，现在还不到高点的四分之一，可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远上涨的说法，自信是从哪来的呢？

小黄

wwwlhit 发表于 2017-9-11 17:36
日本房子也是跌了16年了，现在还不到高点的四分之一，可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...

$ r4 f6 [# [6 J0 z& Z! G日本中青年人口下降很快。这和加拿大是完全不一样的。

urspace

wwwlhit 发表于 2017-9-11 17:36
/ g6 S9 n7 t6 e日本房子也是跌了16年了，现在还不到高点的四分之一，可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...

如果你拿日本套到加拿大，我可不可以问你一下，现在平均房价40来万，四分之一是10万多，是这意思吗？我可以把你从梦里摇醒吗？

abear

wwwlhit 发表于 2017-9-11 18:36
日本房子也是跌了16年了，现在还不到高点的四分之一，可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...

; ]9 k" y* i9 H+ d# l+ i

老杨

十年后的平均房价和今天的平均房价相比，必涨！

lastman

看上面的图，看来加拿大的房子确实够疯狂了，这十几年，加拿大到底流入多少人才会把房子吵到如此地步。当然，Edmonton，Calgary不过是喝了口汤，房价也就翻倍差不多。感觉整个加拿大的房子不看好。从经济危机十年八年来一次的规律看，下一次不远了，至于是什么引起的，不知道，

Windermere

日本曲线形状不错啊！

lastman

Windermere 发表于 2017-9-12 21:34
3 ^; M0 u4 T% L- B* v日本曲线形状不错啊！

挺好挺好挺好，凑字数

lastman

Windermere 发表于 2017-9-12 21:34
5 n' V1 G6 b) C9 H7 u日本曲线形状不错啊！

心中自有丘壑

abear

Windermere 发表于 2017-9-12 21:34
! t' B$ c, N8 W日本曲线形状不错啊！

# [) M  Q$ k, [7 K光看那条线有什么用。日本这个地方总体氛围是排外的，老龄化趋势明显，地震又多发。房子再便宜也没多少人去那里炒房。

小黄

我找到了原文：
http://www.macleans.ca/economy/e ... he-u-s-did-in-2006/

. M6 U3 t4 Y' K' i4 A6 m2 c; B图片数据用的是“an index (100 = prices in 2005) of real, or inflation-adjusted house prices”。
) i/ q. |% I1 ?这个说法大大降低了该数据的可信性。
/ p9 |" ~, M$ ^
1）世界各国并不存在一种权威的 inflation 数据。至少加拿大从来不公布全民经济 inflation rate。加拿大只有CPI数据，CPI衡量的是一篮子生活用品，但不代表国民经济也不包含购房开销。CPI用于修正房价是完全错误的。

2 y7 S: X; I' J2 I# a" |6 c2）世界各国的CPI数据也根本不是同样办法算出来的。好比说中国CPI为5%和加拿大CPI为5%根本不是一回事。
- s% L2 p. N* S/ O/ B
0 v; _' }6 W' v3）文章没有提及数据是否进行了汇率修正。
% r, H1 z$ X; M( y! K5 o* _
4）文章还用了一个重要指标就是 ratio of household debt to disposable income。而温哥华多伦多很多房产的海外买家的收入并不在加拿大，文章没有讲明怎么统计这部分。最可能的是这些人使用了新移民按揭，那么确实增加了债务规模，但同时他们的海外收入或资产并无被计入加拿大收入，造成数据偏差。一个比较好的办法是只计算中位数群体的 ratio of household debt to disposable income。

lastman

现在房价提升后，消费开始上升，温哥华房租涨，所有东西跟着涨了，明显蔬菜水果今年贵不少，按理，温哥华夏季自产说菜，水果，可是租金涨了，人工成本涨了，所以一切都跟着涨。温哥华的白人已经混不下去了，有房子的好，卖了去外围买房子，剩的钱买豪车买大麻，没房子的，听收音机打电话的，都已经有点要杀房东的赶脚了

lastman

两室的房租2500以上，谁负担的起？很多人每月连一两百的剩余都没有，如何负担？ndp准备每月补贴400给租房子的，钱从何来？

gstudy

Aguy

利率⬆ 不利房价📈

开心装修

我赌持平，即2027年房价约等于2017年房价。

开心装修

我还有个问题，如果我今年买了间50万元的全新耗子，十年后还是值50万元。那么是持平还是跌了呢？我认为应该算是跌了，原因是十年房龄的耗子没法和当初全新的比，其二是考虑到通胀，十年后的五十万没法和现在的五十万比。对吧？如果现在买个十年新的房子，可能只需45万，而现在的50万，可能等于十年后的55万。所以我的结论是，如果十年后房价不涨个20％，应该认为是跌了！

fr5404837

十年前，水果，素菜，肉，鱼价格是现在的一半，那么十年后房价应该是多少？？

Rob2233

日本在房地产的高峰期，日企业在无人居住区造了大量房子，泡沫崩溃后，就成了鬼城，房价归零了。
一下子报这样巨大亏损，高管的位子自然保不住，所以，日企业及银行为自保，按折旧每年一点点计
算，这就是我们看到的日本房价曲线。
  C* ~, m7 V9 r- S  A" ?: M民众买房，基本在有工作，方便生活的城市，所以日本房价曲线有某种误导。
8 X7 M: P' d9 l  T& A其实，东京的房价，大约在2003年前后，就已经触底，2004年到2008年左右，普遍上涨了20%左右。

catty

08以后呢？东京又涨多少好奇

coldlark

看油价的意思，房价要涨了？

架鸡棚

coldlark 发表于 2018-5-9 19:30
0 G6 t* h" l& V" d6 Q看油价的意思，房价要涨了？

那就快去油田买房吧，那里现在都跌到半价了。

小黄

Rob2233 发表于 2017-9-23 20:02
日本在房地产的高峰期，日企业在无人居住区造了大量房子，泡沫崩溃后，就成了鬼城，房价归零了。
一下子报 ...

' N' u- e* F* @, I& H日本的本质问题在于老龄化，购房适龄人口负增长。
7 C+ `- _& W6 Y# ?8 r8 U& Z2 T从这个角度，日本的今天就是中国的明天。
相反，加拿大，尤其是屯子，并没有这个问题。

GraceEd

小黄 发表于 2018-5-21 21:29
9 _' S  M! e% Y3 [4 S: P日本的本质问题在于老龄化，购房适龄人口负增长。
从这个角度，日本的今天就是中国的明天。
; o% Y: a9 L# t4 H  t相反，加拿 ...

* m' f; o& @/ F) s4 e: n$ W中国拟取消计划生育