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卖家挂牌50万,买家出51万,卖家必须卖吗?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-11 00:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖家挂牌50万,买家出51万,卖家必须卖吗?
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2017-9-11 08:20 | 显示全部楼层
地址是什么?我帮你看看
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-11 17:32 | 显示全部楼层
超50万就必须卖。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不是必须卖,还要看看offer里面都写了些什么。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-12 16:12 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2017-9-12 14:59/ n" d3 S' d7 e3 g
不是必须卖,还要看看offer里面都写了些什么。

9 S4 _4 s/ g: N/ W0 [如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 17:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-9-12 17:12
( G/ f5 X1 P: T+ Z  o. C+ D8 k如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?
4 f2 J3 K9 _& o
如果卖家offer里的所有条件买家都满足,卖家就必须卖。公开的offer相当于契约,买家接受就生效。
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
估计卖家反悔了吧
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 19:39 | 显示全部楼层
强买强卖啊,
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-12 20:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 Windermere 于 2017-9-12 22:00 编辑
4 R8 B+ ?! d" x. y% |/ C/ Q/ m4 c+ Z8 G
找个朋友出52万, 加condition, 卖给朋友, 朋友再不满足condition, 然后就买卖不成情谊在。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兰君子 发表于 2017-9-12 18:30) Z( t* D. @! @9 Q; v" g: K
如果卖家offer里的所有条件买家都满足,卖家就必须卖。公开的offer相当于契约,买家接受就生效。

, N# |+ B# {# ?9 z# W. m4 t- T* F在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 22:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 兰君子 于 2017-9-12 23:16 编辑
# k- m" b) a/ X' N6 c" S
gstudy 发表于 2017-9-12 21:32$ Q1 F% h( w7 H
在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?
" {1 G6 A* c  D
4 f# ~1 P; ~9 Q( k* [
去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约,买家接受就发生效力。实际执行起来可能有一定的操作灵活性,比如卖家需要在买家的offer上签字以示接受。但较起真来就是这样,因为是卖家先发出offer的!买家如果不同意这个offer,想要做出改变,才会提出自己的offer!3 P6 M) }5 E" ?0 |7 A9 V6 ~
' O. g4 {, j* V. U; \/ j4 Z
这个简单的说跟商店里标价出售的商品一样。标上价格就是一种邀约,顾客决定买了,商家是不能拒绝销售点!
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-12 22:39 | 显示全部楼层
gstudy 发表于 2017-9-12 21:32, {/ |" C2 }6 M$ j0 V- Z. D9 W
在卖家没有接受时也算契约吗?只能算单方邀约吧?
2 K( g$ @1 }" |  @! S1 W- [: J6 d
之所以大多数时候买家接受了卖家的价格后还需要卖家的接受,是因为决定一个deal的不只是价格,还有很多别的条件并没有在listing是列出,需要在买家的offer是列出。如果卖家清楚列出来所有条件,比如什么时候房屋交接等等,买家全部接受,交易就算成了。实际情况是一个房屋的交易比较复杂,有很多事情需要交易双方协商。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-9-12 17:12
; R" f! B* h& z) @2 }3 Q如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢?
  E( Z% c: |( |* W
不是必须卖,至于为什么,我可以私下告诉你。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-13 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兰君子 发表于 2017-9-12 23:13) y( a4 k) G* `. t0 z3 N2 {5 l- j: ]
去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约,买家接受就发生效力。实际执行起来可能有 ...

# C% e! _* M# X# W3 C0 L或许你是搞法律的,卖家的50万是邀约,可是买家不是完全接受,因为他出价51万,虽说他出价高于卖家原来提出的出售价格,但是就合同性质上看,买家不是完全接受,而是修改后的新邀约,所以还需要卖家再确认才算承诺吧?不能说因为你出价高,对方就一定要接受,一定要卖吧?因为你的高价已经是新邀约了。让您见笑了。
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-9-14 22:12 | 显示全部楼层
gstudy 发表于 2017-9-13 21:16
- V2 I1 O  H$ Z/ @# K2 O或许你是搞法律的,卖家的50万是邀约,可是买家不是完全接受,因为他出价51万,虽说他出价高于卖家原来提 ...

2 V* t/ p) `5 N/ Z: g- H
; s( z% \/ M0 D6 h; c  o" o  G2 M还是您的见解高明,有道理。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 09:26 | 显示全部楼层
兰君子 发表于 2017-9-14 23:12) a. G3 t8 a% q% E
还是您的见解高明,有道理。

; |+ i- \6 ?; z' G2 b+ r9 E1 T8 n5 A. U. X0 [4 H9 P
我也是一己之见。还是业内人士的见解可能更准确。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-19 13:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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