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有人考虑过房价下跌10%以上的直接影响吗?

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发表于 2007-2-12 00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。
- i! ^  K6 R# D政府确实是想给过热的房地产市场降温,因为过热的房产市场直接会导致高通货膨胀,但并不意味着政府希望整个经济垮掉,按照现代经济学的观点,适度的通胀是利大于弊的。  K5 w( w. Q! {4 v9 m8 _
由于房产经济的龙头地位,因此政府宏观调控的重点也在于此,说白了,他们希望看到的是房产市场以每年5%-8%的速度稳步的健康的增长,而不是象去年的暴涨40%多,也更不是象看跌的朋友希望的暴跌个10%-20%。
' Q! o* `& {% o. H% @# N( h因为一但房产市场下跌10%以上,一系列的经济、社会问题就会出现,就象多米洛骨牌效应——高失业率、资金大量蒸发、税收大量流失、社会动荡等等。直接的结果是这一届的政府就会下台。7 _& k9 ]# L0 s, r
1981年是唯一的一次房产下跌的例子,那一年银行利率为18%,经济大萧条,但跌幅也只是到了1979年的房价水平。所谓的1元房,并不是真的只要1元,而是你要去接受卖主的mortgage,代替他还银行,18%的利率的mortgage你会去接吗?所以你还是实现不了住房梦。& b1 m' C# L+ B0 X* y" a1 ^
所以,千万不要幻想房价会暴跌个10%以上,因为目前的房价水平、银行利率、居民的平均收入、失业率、消费指数等各方面的经济指标都显示那仅仅只是个幻想。
! q$ A/ S% U& X7 J% v不过,对于从事与石油行业不相关的行业的朋友,如果有把握在别的城市就业,去别的房价相对便宜的地方倒是一个选择。不过这种地方也不是太多了。
9 C( [# ~- q9 K3 I没有办法,因为就象中国前一段的股市,你们刚好在2000点的时候来了edmonton,而现在市场上说什么的都有……
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 00:45 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 03:58 | 显示全部楼层
我北京的亲戚,等了三年房价跌了,去年终于等不住了,终于买了,不过比几年前涨了好多.
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发表于 2007-2-12 04:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 12:40 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 14:12 | 显示全部楼层
81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?  S9 h7 L- z! j% ]1 q" e) e1 l) Z8 B
另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?( {. z8 V7 B5 c% M
其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线,我曾经在另一个帖子里贴过(http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2),但是没有人评论。原图来自 http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
' K/ x" R' ~0 t4 f; J7 c% h% O4 P( i; G. }. O, N# Y* K
根据77年后温哥华的两次房价下跌,第一次是81年的暴跌(后来蔓延到爱德蒙顿),另一次是95年到99年的缓跌, 还有爱城的石油经济形势,我觉得爱城出现81年那样暴跌的可能性很小,甚至也不会跌到超过10%,但是出现缓跌的可能性,或者停止增长的可能性,或者增长率很低的可能性还是很大的,毕竟去年一年就已经累积了60%的增幅。) w; o4 K% p3 [! y0 q7 B6 {

- \! o8 g. |& ]0 F9 l' C7 I0 C如果房价像温哥华9几年那样缓跌的话(虽然从最高位到最低位也就跌了大概13%,但是持续了4年多;如果在最高位以前1年半买房,经历房价的不增长更长达8年),更是会被套牢很多年没有增值。# }! ~: P! R! o4 r! I# v0 P% C
. t# e: E5 H" s/ d: n; y: z
而我计算了一下,如果房价年增长率低于4%,考虑贷款利率等,现在在高位买进房子,保持5年的话,与租房相比就已经亏了。# s5 j$ A/ v  \2 S
' M, D" z6 k* M3 a' G9 k' x
不过,如果保证你会在爱城待上10多年以上,现在也相当有经济实力的话,在高位买房,即便最近几年跌一些,相信10年后还会长的,何时买也许并不那么重要,重要的是看你是不是非常渴望有套自己的房子了。
7 I( W$ W& f! `1 N1 [$ x- q0 W; |. L# v9 ]! n3 O1 }) P
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 15:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:15 | 显示全部楼层

这里有EDMONTON的REPORTS

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.ereb.com/z_stats/QuarterStats.pdf
% O2 C# _9 c) y* k, w$ ?倒数第二页是从66年到2006年的AVG.SELLING PRICE' p1 m% `9 J  e: V
如果有兴趣的同志可以画画曲线研究研究,我上面的说的1981年有误,应该是1984和1985年,记错了,对不起大家。但18%的利率绝对没有错。如此高利率的原因我无从知晓。但我可以100%肯定的是,如果不再次出现超过10%以上的利率,房价一定不会暴跌(跌幅超过10%)。即使利率超过10%了,我劝大家也就不要想着买房子了。
9 I1 i0 z) t. b! S& \- a9 _" Thttp://www.ereb.com/marketactivity/monthly_mls_report.html0 O/ |- Y- v. U5 J8 z1 _; |- C
更多的REPORTS.3 M# K, g3 w  {0 D* z$ c( Q  d

; \' z/ r2 K7 W/ ^: L4 o0 R[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-12 16:19 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:17 | 显示全部楼层
才一个金币啊
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发表于 2007-2-12 17:04 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢你提供的数据。直观感受仍然是:房价经过大幅增长后有可能下跌,如果房价下跌,需要8-10年才能回涨到原价。什么时候有空我画个图来看看,哈。
  n4 P, _3 ^4 k2 z2 @1 J8 l; t0 ^1 b6 `" O' J5 p( W# @8 H
目前似乎是这样:
/ \5 I0 {# {" i我不反对你的意见,即房价出现暴跌的可能性比较小。
7 E! L1 K! u% p: z0 Z; V2 B但是你也没反对我的意见,那就是,如果房价的年增长低于4%,买房住5年的话就不值了(还没考虑房屋的维护费用等等)。哈哈。
" ?0 G# X9 f8 ^9 ?# T1 b另外,如果房价的年增长低于15%,炒房者的日子估计就不太好过了。
  l% U; ^7 K2 k% `4 V
6 P% C+ R# H) c剩下的就看各人判断了~~~ 到底经历了一轮60%的增长后,是否还有强劲增长了呢? 我的推测有两种:1.再强劲增长一年,如果增幅超过30%,之后真的会有可能跌了。2. 缓慢徘徊,调整一段时间。
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 楼主| 发表于 2007-2-12 17:55 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是的,我其实是反对你的意见的,只是不想又有争论。
5 g/ ^7 I9 @6 j2 g$ h因为,如果计算租房和买房作比较,应该用同等档次的房子作比较。  f5 x( P7 g/ w1 n. O. `$ w9 n
前面有很多朋友比较的时候,都拿普通的apartment 的房租来作为计算依据。
# r/ {( n/ s! F  H倒是很希望大家用一些价值超过40万的singlehouse的房租再算算。! h! c3 p. ?3 v, I& p2 R% r9 r8 T
另外就是,我在以前的帖子里已经说过,房市会在2009年的秋天走平,那个时候townhouse价格在40万左右。
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发表于 2007-2-12 18:04 | 显示全部楼层

回复 #10 紫光 的帖子

我是拿普通apartment 的房租和 condo 比较的。
' `! l! z& \1 q* S) K6 I
8 ?1 [* n  Q' @% o6 D9 J对于有人拿apartment 的房租和买singal house 或townhouse 比较,倒也有一定道理,前提是他目前几年只需要住apartment, 但是买房子又看不上别的,只能买house。实际上,因为买房,提高了生活成本了。
; o, b) m  L8 S7 w* o6 p0 w7 ?
8 U( q% A( u% L: p8 J另外,你现在还能找到那样的房子:房价与月租比 低于200 吗?如果有,那倒也值得投资了。事实上,如今这样的房子很少了,至少我没见到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 19:54 | 显示全部楼层
很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很多近来买房子的人,在分租房子。
# `* k6 r6 Q9 w
: I  g* y- r9 r4 `6 B6 c, w3 \
原帖由 鸡蛋 于 2007-2-12 04:00 发表
0 \$ p9 F* Y# N' u不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 21:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-2-12 14:12 发表
8 |. N3 @0 X2 t. ^) r81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?+ v3 R' ?1 I  H
另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?$ w0 w6 {+ ]3 o' M
其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线 ...
% w! i. m, c: E* S3 J
) f  c4 A7 y/ @3 i, w, K( g- {
- r) a( f- |7 M2 z7 p$ z
同意
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价因为经济周期的不稳定总会有涨跌,不以个人意志为转移;
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发表于 2007-2-21 07:33 | 显示全部楼层

回帖拜年

路过,拜年。回一个,过年了,顺便给楼主拜年春节好
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发表于 2007-2-21 10:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 19:54 发表
9 x8 A; C" j0 @1 j很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很 ...

# N: W) K* V& i- A# Z! S6 |- p- U+ g5 d# \

7 S* w4 H! A, G这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有预期的。所以,好像生活质量下降了。其实如果不抱有这样的想法,而是按部就班的还贷款,生活质量是不会下滑的。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-12 00:01 发表
: h! N5 C# R4 `美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。3 B6 z7 c$ y) f& e) u$ T1 q
政府确实是想给过热的房地产 ...

' y/ @. W; x4 O6 H% m; x/ j/ a! Q
" Y" f4 t$ B5 C8 @" Z$ C0 g# u* Y! s& P; I) ~: N, O
不错,81-82年1$ 的房子不少,只要新房主把贷款接过来。但多数不是自住房,是想
$ [( y1 |  R7 j: D3 }" H* y* f: q炒房子最后砸在手里了。我认识一个70年代来的香港人,手里三套炒作房(按现在的5 Q$ f1 i7 j8 I) U
标准不算多)。81年前后MORTGAGE还不起了(再加地产税,UTILITY,等等)。1$两套
, ~' f9 \6 T! e房想转手都没人要,出租又没人租。只好宣布破产。该人差点跳楼,被朋友们拉到. L5 s6 }7 ?: d, G8 q0 e2 F
教会住了几天耐心开导,总算想通了。! w$ l: A; C3 R; k& ?6 P4 x* A
# [* ^5 l- M9 r- D" [
此人依然健在,如今成了基督徒。开着个小店,日子乐融融。春节问他如今这大好) l4 b) V) }# G4 J( t* v
形势想不想投资房产?答曰:就算捡垃圾也不炒房子,房子够一家住就行了。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-2-21 13:56 | 显示全部楼层

回复 #17 jeremy 的帖子

申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。
- V. X2 u! \4 L本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
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发表于 2007-2-21 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 13:56 发表
3 a: I, j: ?8 m$ S2 Z; H3 L申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。5 c7 W- S9 ?, H! _! W7 I1 L& m  b
本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
+ B. ?9 t" X, ^- {

; ]. R) E# a( Q( |7 e/ d) C* a紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧,光去年一年到现在就疯涨了60%!俺要是在这个时候买,得背多大的风险呀!房贷至少要25年以上吧,可俺的工作可保证不了25年呀!
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发表于 2007-2-21 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 14:47 发表8 a; b& Y" D/ z6 K

- f8 K9 d: v6 L3 ?/ {4 o: o& y* H7 @' n2 P
紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧 ...
* ?9 B2 p1 u- ]; Y0 b
7 Q/ x4 h# M1 [9 U. k3 |, N( B+ o4 C/ {
说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.
0 d$ _8 z! R. k3 }) s
- d, V4 g* I# y你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.
& [7 @  m0 P% S1 O! y2 y% v/ ]: v3 f* x
退一步来说, 如果今年没涨也没跌, 就象Calgary 2006 年6月以后那样, 那2008年后没有很大意外也不可能跌, 你还会买房吗?  J/ N' I) X( _+ P
3 }) g3 Z* `. ]2 h6 x# Y
还有个工作问题的误区, 你不能保证25年都有工作, 但可以保证活25年以上吧? 没工作就不用交房租了?2 L2 U+ L. D+ L+ p; x
/ T6 x; |- X1 w1 N7 \
以上观点可以参考, 但也要看你个人承受能力, 我不建议掂起砖头去掏鸟窝.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:07 发表
" F2 E+ |& s' c5 @4 u
2 e* `! @* H# o, u( ~  M' }$ Z; `2 H1 C% e
说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.# G3 f8 Z. ?. ~' @% [

  Q& d) `: m, `' @你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.( {( G) t' D6 j5 B

& a# M' x$ J8 U8 H8 x" m2 }% O* f. T- @退一 ...
" G: M' I0 R6 s/ h

5 n9 w7 p. q$ s" t+ d0 e2 F
& A9 O1 W' R/ j  _8 O# `; E& d谢谢你的建议,可俺相信自己的判断能力。结论是:现在买哪儿的房子也不能买爱城的房子!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在我是考虑房价上升带来的直接后果呢.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-2-21 16:28 | 显示全部楼层

回复 #19 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是一蹴而就,我估计10-15年。; [/ s5 O6 j8 h2 x* l
如果你决定留在这里,不要错过了发展的良机,买不买房还在次要。
$ i+ F3 Q1 x. d当然,我们也不能忽视恐怖袭击的风险,基地组织已经放话了——最近,如果真的发生,我想会在一定时间内对经济形势产生影响。希望世界和平!9 }+ x6 N6 {1 j$ Q  v" p

  c! ^* e, f: T9 F$ k[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-21 16:29 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 16:28 发表
# H( D$ e. n7 P" a) T简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是 ...

1 d! N+ k6 f; F" u: {; G
6 r5 A- ^! I3 E* j/ `' I: {
( F" M/ s2 C$ f7 L7 V" S; w$ W! d种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。
% z' G0 t) Z1 v' c* u$ R$ k另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近发布的一项报告显示,2005年第四季度,加拿大人的房屋支付能力(Affordability of homes)达到了十年以来的最低水平。当然,人们收入也在增多,但是房价涨得更快。再加上利率越来越高,需要为按揭付出的金额越来越大,因此,人们的房屋支付能力不断下降。过去最长的按揭保险计划期限为25年。但是现在已经延长至35年甚至40年。这有力的说明了市场购买力已经大大下降,初次购屋者也已为数不多,按揭业者只能以此方式吸引他们购屋,可见房地产市场热度已降。
大型搬家
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发表于 2007-2-22 06:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-22 00:17 发表
' a* U( E% c1 L
1 n  o, H" w! }" l" _9 J+ x
3 Z- m$ |5 S4 z4 F% I
' F* _& ^" f' ^3 w种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。; `3 Y# n6 b* u1 |8 T
另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近 ...

7 C0 S' a% J+ C; U. B
+ Z( D. |' d5 }) ~! W俺可是孤陋寡闻,职业炒家都是什么样,如何操作的,也好学一学,赶明也做职业炒家去.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-22 08:39 | 显示全部楼层

回复 #24 wallyy 的帖子

纠正一点:涨幅去年为42%左右。" w- y. O. n9 _, Q
实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。
; u+ n! s6 e/ M) U1 G: K5 k1 B& z也许你根本都不会相信。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 09:18 | 显示全部楼层

银行的杠杆作用是一样的

assume your downpay = 10 W
& F; T( q/ Q$ V" jloan                        = 40 W
9 h" X1 S; T6 v- J) y# K
9 ~9 Z/ x) G  P3 `$ UTotal house cost = 50 W
; c8 Z4 r- R+ C0 Q
8 U) \$ f) k. ~2 h" g  v/ Hif house price went down 10%, your house would be 45 W.0 }  M3 b( D% Q4 I5 G
. h% K( }3 L, c. \- p
so your loss will be 10-5 W, i.e. 50% of your own capital !!
7 b: I1 v( T, e# ?
7 G; X- T" ?+ T, ]银行的杠杆作用是一样的,可以让你发财,也可以让你破产。
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发表于 2007-2-25 11:03 | 显示全部楼层

" C1 L, `$ }9 y* u' F( r的确好多人还不习惯借债度日。其实选择什么样的生活方式是个人自由,我所愿意看到的是,每个人能多了解一点生活方式的种类,然后选择一个对于自己快乐指数最高的,当然这个选择需要一个过程,而且会有变动。" d) L1 C% T% r0 S: ~! M8 f3 k) I
在过去20年里,我们接触到了父辈们没有体验过的生活,包括长期借款购房这种生活方式,有人不接受,有人接受;接受的群体中也分好几类,有希望尽快还清的,有愿意慢慢还、余钱改善生活质量。8 `0 l1 }. V( N. y

6 `2 M( x) Z: t+ O! ]1 k, ]0 C' Y
原帖由 飞猪 于 2007-2-21 10:16 发表( a7 t/ k" E5 S
: K8 ?0 I6 b5 c0 U) V
这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

1 S4 N+ P5 U; A1 @2 Z; ^卡尔加里是这样,估计埃德蒙顿差不多。
0 U% ]7 q, b/ ]$ O不过很多房产经纪人肯定赚钱了,在一线的敏感度毕竟高,承担的风险也不小。4 D/ Y3 {  G4 ~

2 @4 q" d! ~# n1 k
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表
7 |0 x( \0 b/ w7 s. c0 w( n7 ^...实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。 ...  
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发表于 2007-2-26 17:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表
- j) m% R4 S' h1 L) @纠正一点:涨幅去年为42%左右。( S% p  l" P- b$ A: g: V( `
实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。
% a5 w2 }2 g- E( P8 x3 Y+ n也许你根本都不会相信。

' V) D. R$ n8 v: Q9 x# i% p4 v' i' n5 m6 a1 ?
哈哈,你刚刚给我的数据(1月份)说明,single house 2007年比2006 涨约54%, condo 涨约74%,rowhouse/duplex 涨约 65% 。
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