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有人考虑过房价下跌10%以上的直接影响吗?

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发表于 2007-2-12 00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。
* p( h# D2 n& _4 ?" D5 Z政府确实是想给过热的房地产市场降温,因为过热的房产市场直接会导致高通货膨胀,但并不意味着政府希望整个经济垮掉,按照现代经济学的观点,适度的通胀是利大于弊的。. r. Z& S) L. A; j$ O
由于房产经济的龙头地位,因此政府宏观调控的重点也在于此,说白了,他们希望看到的是房产市场以每年5%-8%的速度稳步的健康的增长,而不是象去年的暴涨40%多,也更不是象看跌的朋友希望的暴跌个10%-20%。
9 L  i9 o7 B! `: h# R因为一但房产市场下跌10%以上,一系列的经济、社会问题就会出现,就象多米洛骨牌效应——高失业率、资金大量蒸发、税收大量流失、社会动荡等等。直接的结果是这一届的政府就会下台。+ H4 l1 s" z6 Q$ H+ N5 c
1981年是唯一的一次房产下跌的例子,那一年银行利率为18%,经济大萧条,但跌幅也只是到了1979年的房价水平。所谓的1元房,并不是真的只要1元,而是你要去接受卖主的mortgage,代替他还银行,18%的利率的mortgage你会去接吗?所以你还是实现不了住房梦。) p7 [% g6 A/ c* {9 Y- n
所以,千万不要幻想房价会暴跌个10%以上,因为目前的房价水平、银行利率、居民的平均收入、失业率、消费指数等各方面的经济指标都显示那仅仅只是个幻想。
2 ]4 {* \- ~& g- ^" A  @  P( ]不过,对于从事与石油行业不相关的行业的朋友,如果有把握在别的城市就业,去别的房价相对便宜的地方倒是一个选择。不过这种地方也不是太多了。# V& V9 L1 o: ~; P8 H
没有办法,因为就象中国前一段的股市,你们刚好在2000点的时候来了edmonton,而现在市场上说什么的都有……
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发表于 2007-2-12 00:45 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 03:58 | 显示全部楼层
我北京的亲戚,等了三年房价跌了,去年终于等不住了,终于买了,不过比几年前涨了好多.
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发表于 2007-2-12 04:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 12:40 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-12 14:12 | 显示全部楼层
81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?) h8 ?* T5 T/ v
另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?
' O( \* p: V! S% ]$ w) G* S其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线,我曾经在另一个帖子里贴过(http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2),但是没有人评论。原图来自 http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html " r5 U( @5 K1 M& e7 G+ s
, E1 v. r5 j  s0 M& {
根据77年后温哥华的两次房价下跌,第一次是81年的暴跌(后来蔓延到爱德蒙顿),另一次是95年到99年的缓跌, 还有爱城的石油经济形势,我觉得爱城出现81年那样暴跌的可能性很小,甚至也不会跌到超过10%,但是出现缓跌的可能性,或者停止增长的可能性,或者增长率很低的可能性还是很大的,毕竟去年一年就已经累积了60%的增幅。
4 s* C- }4 @2 c& R* x+ v& x8 |' S: E1 k" E6 [; T
如果房价像温哥华9几年那样缓跌的话(虽然从最高位到最低位也就跌了大概13%,但是持续了4年多;如果在最高位以前1年半买房,经历房价的不增长更长达8年),更是会被套牢很多年没有增值。( u; y: s8 H; v9 s: ]
( ?5 z2 c- w! \* E$ S6 O1 V
而我计算了一下,如果房价年增长率低于4%,考虑贷款利率等,现在在高位买进房子,保持5年的话,与租房相比就已经亏了。. F. h6 [9 P0 h+ [0 O
: @( f- b% D8 ^4 S0 F6 M3 Y+ u
不过,如果保证你会在爱城待上10多年以上,现在也相当有经济实力的话,在高位买房,即便最近几年跌一些,相信10年后还会长的,何时买也许并不那么重要,重要的是看你是不是非常渴望有套自己的房子了。
4 q+ y" t0 U7 d6 E2 o; x6 }: Y. k7 u8 B
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 15:11 编辑 ]
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:15 | 显示全部楼层

这里有EDMONTON的REPORTS

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.ereb.com/z_stats/QuarterStats.pdf
0 l1 w: {. {, L2 ^3 j倒数第二页是从66年到2006年的AVG.SELLING PRICE: U9 o- M- W: B7 U$ U, U' H; D
如果有兴趣的同志可以画画曲线研究研究,我上面的说的1981年有误,应该是1984和1985年,记错了,对不起大家。但18%的利率绝对没有错。如此高利率的原因我无从知晓。但我可以100%肯定的是,如果不再次出现超过10%以上的利率,房价一定不会暴跌(跌幅超过10%)。即使利率超过10%了,我劝大家也就不要想着买房子了。
7 q. L1 k/ c8 o% s* _http://www.ereb.com/marketactivity/monthly_mls_report.html
: {8 s/ }( f/ r5 n6 C5 @更多的REPORTS.
. V8 s- l' E2 n5 f! }) d5 F8 R$ L) l6 T2 N/ m9 S# I8 R" s
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-12 16:19 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 16:17 | 显示全部楼层
才一个金币啊
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发表于 2007-2-12 17:04 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢你提供的数据。直观感受仍然是:房价经过大幅增长后有可能下跌,如果房价下跌,需要8-10年才能回涨到原价。什么时候有空我画个图来看看,哈。
) m: y! N, j% u8 r3 H9 {. ~5 ^6 o4 K
/ O: ]1 B1 D5 b  ?2 G5 k目前似乎是这样:* }$ S1 o9 P+ s+ x. K
我不反对你的意见,即房价出现暴跌的可能性比较小。7 f( M: b; a3 X3 D; N
但是你也没反对我的意见,那就是,如果房价的年增长低于4%,买房住5年的话就不值了(还没考虑房屋的维护费用等等)。哈哈。
- e* d% M+ _" W; ~另外,如果房价的年增长低于15%,炒房者的日子估计就不太好过了。
& w$ u- S$ |" S& p2 Z
9 ^4 |: }% ~; ~0 h# I剩下的就看各人判断了~~~ 到底经历了一轮60%的增长后,是否还有强劲增长了呢? 我的推测有两种:1.再强劲增长一年,如果增幅超过30%,之后真的会有可能跌了。2. 缓慢徘徊,调整一段时间。
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 楼主| 发表于 2007-2-12 17:55 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是的,我其实是反对你的意见的,只是不想又有争论。4 C  k# p) p6 N9 ?) S. x0 G
因为,如果计算租房和买房作比较,应该用同等档次的房子作比较。% v) P6 z! N7 V3 ]/ F9 ]! z' G
前面有很多朋友比较的时候,都拿普通的apartment 的房租来作为计算依据。& A" Q% m/ U1 \6 O
倒是很希望大家用一些价值超过40万的singlehouse的房租再算算。* Z( J" b/ n, k
另外就是,我在以前的帖子里已经说过,房市会在2009年的秋天走平,那个时候townhouse价格在40万左右。
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发表于 2007-2-12 18:04 | 显示全部楼层

回复 #10 紫光 的帖子

我是拿普通apartment 的房租和 condo 比较的。
2 F) J; v6 N, x$ p: u% A6 f4 d, m1 q4 L% s" Q
对于有人拿apartment 的房租和买singal house 或townhouse 比较,倒也有一定道理,前提是他目前几年只需要住apartment, 但是买房子又看不上别的,只能买house。实际上,因为买房,提高了生活成本了。4 o" H* I2 h4 q" N" k2 F# R
. j( o% X# f6 s* f9 V; m
另外,你现在还能找到那样的房子:房价与月租比 低于200 吗?如果有,那倒也值得投资了。事实上,如今这样的房子很少了,至少我没见到。
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发表于 2007-2-12 19:54 | 显示全部楼层
很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很多近来买房子的人,在分租房子。
7 }, j8 S/ g7 \6 F$ u8 r+ u* h. i% W; ~" T2 h0 X
原帖由 鸡蛋 于 2007-2-12 04:00 发表
7 l) l! k' u8 l. H5 X不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
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发表于 2007-2-12 21:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-2-12 14:12 发表" h# r6 j3 J$ ^( ~
81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?
2 L; A& S. F) P) S另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?* b( Y' B1 a$ k
其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线 ...
. O+ h' y* _4 |4 T& S3 o$ T

6 k- ~# w! I) _0 S1 S" p/ \
5 X, H9 z; ^# m同意
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发表于 2007-2-12 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价因为经济周期的不稳定总会有涨跌,不以个人意志为转移;
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发表于 2007-2-21 07:33 | 显示全部楼层

回帖拜年

路过,拜年。回一个,过年了,顺便给楼主拜年春节好
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发表于 2007-2-21 10:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 19:54 发表, M9 [; \, P2 C# l2 T
很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很 ...
2 V% o2 T! B" L

( m& D/ X. a* ~* i' r' B: C# Z$ k, s( A7 A" u' d' |" O
这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有预期的。所以,好像生活质量下降了。其实如果不抱有这样的想法,而是按部就班的还贷款,生活质量是不会下滑的。
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发表于 2007-2-21 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-12 00:01 发表$ a  Z- K% z& B; V
美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。
7 q, t9 N; b4 g1 b  _政府确实是想给过热的房地产 ...

) k6 a5 g! u# ?9 y3 }% J) B2 q% D
, L, t/ o9 c1 G
5 M2 t) z0 j- A+ z不错,81-82年1$ 的房子不少,只要新房主把贷款接过来。但多数不是自住房,是想
3 }8 L' M- G1 }4 z. {6 Z7 Z炒房子最后砸在手里了。我认识一个70年代来的香港人,手里三套炒作房(按现在的* H! ]9 R5 u) A2 M3 h
标准不算多)。81年前后MORTGAGE还不起了(再加地产税,UTILITY,等等)。1$两套! K$ [) h! D; u
房想转手都没人要,出租又没人租。只好宣布破产。该人差点跳楼,被朋友们拉到
* O) J* o9 g; X1 n: ?: n- M9 w教会住了几天耐心开导,总算想通了。
$ O1 v$ u& N( H2 O" [1 U; P3 x( X
! o! p2 u* ^  j/ _; R: J; R) V此人依然健在,如今成了基督徒。开着个小店,日子乐融融。春节问他如今这大好3 Q2 Q4 l5 u! W3 ?! C
形势想不想投资房产?答曰:就算捡垃圾也不炒房子,房子够一家住就行了。
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 楼主| 发表于 2007-2-21 13:56 | 显示全部楼层

回复 #17 jeremy 的帖子

申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。
& i( `9 ?5 R/ Q4 N本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
大型搬家
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发表于 2007-2-21 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 13:56 发表0 m, F( o8 R; L2 j" S
申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。
  D* ?( S- u2 M* O! J本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
) @5 s- r( M9 [2 M1 S

+ `  i# f5 U5 y% t4 O紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧,光去年一年到现在就疯涨了60%!俺要是在这个时候买,得背多大的风险呀!房贷至少要25年以上吧,可俺的工作可保证不了25年呀!
大型搬家
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发表于 2007-2-21 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 14:47 发表: F7 g% f7 v2 m$ M) K

: s1 S- `  g5 W* u
- o5 h8 K. B# J7 v/ H" n: S3 m4 h紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧 ...

& z$ b0 ]3 e, O! T, M$ a  N
- y% K+ @/ J' G6 s, Z) G说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.4 m# Y3 v2 R* H2 J' F
5 e! p$ i. J: H+ A+ o
你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.+ R5 k8 K  Y. N1 _% `: d, H
+ `+ p! e: b6 {) T" ^
退一步来说, 如果今年没涨也没跌, 就象Calgary 2006 年6月以后那样, 那2008年后没有很大意外也不可能跌, 你还会买房吗?- t" l  P3 A5 x5 g$ E

8 x6 o! X# S6 }- c8 ]- ~, C* A还有个工作问题的误区, 你不能保证25年都有工作, 但可以保证活25年以上吧? 没工作就不用交房租了?2 N. ?6 Q3 ~# `/ u( B
0 H" |; J  L3 i! j4 Q: N
以上观点可以参考, 但也要看你个人承受能力, 我不建议掂起砖头去掏鸟窝.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:07 发表" k) _3 h7 I  {7 {5 {
* \1 {% ]( D5 Z$ c. ^" ?! k

5 h/ j* r) J8 W% ^1 I4 k5 g说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.
/ e  Q; T+ L/ |! d! D+ ^1 T5 O: G+ s2 L# R2 s/ x" z' R3 y
你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.
% U) R9 V0 Q# r5 t) f* d* Q) T* j$ H9 c, \* E$ s1 z3 \2 u2 m% s
退一 ...

9 _  q8 ~& h0 i0 m6 a7 w) {4 C5 F5 o8 R3 ~
; |! a. o6 Y' v) M1 j6 h  v2 P
谢谢你的建议,可俺相信自己的判断能力。结论是:现在买哪儿的房子也不能买爱城的房子!
大型搬家
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发表于 2007-2-21 16:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在我是考虑房价上升带来的直接后果呢.
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 楼主| 发表于 2007-2-21 16:28 | 显示全部楼层

回复 #19 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是一蹴而就,我估计10-15年。
- R3 v2 ?* M4 v如果你决定留在这里,不要错过了发展的良机,买不买房还在次要。
4 f) K) c* t+ H, B7 f当然,我们也不能忽视恐怖袭击的风险,基地组织已经放话了——最近,如果真的发生,我想会在一定时间内对经济形势产生影响。希望世界和平!3 o$ x2 R) y8 u3 K

. H' e6 {) _' z4 T# y1 E9 i[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-21 16:29 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 16:28 发表; v. v+ s. K  g* j6 d2 c
简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是 ...
. @6 o' K5 R" s+ W" f. a
& ~0 M' T  ^: J" S- L8 T. E

1 U5 H3 n- d) h8 x  S& \种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。  `% W1 ?) N+ t8 {* ~+ H0 v* l8 Q+ R
另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近发布的一项报告显示,2005年第四季度,加拿大人的房屋支付能力(Affordability of homes)达到了十年以来的最低水平。当然,人们收入也在增多,但是房价涨得更快。再加上利率越来越高,需要为按揭付出的金额越来越大,因此,人们的房屋支付能力不断下降。过去最长的按揭保险计划期限为25年。但是现在已经延长至35年甚至40年。这有力的说明了市场购买力已经大大下降,初次购屋者也已为数不多,按揭业者只能以此方式吸引他们购屋,可见房地产市场热度已降。
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发表于 2007-2-22 06:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-22 00:17 发表6 ^- [# ~- M3 M0 P

0 G+ {: j& P, H. S7 g' \" ?/ R( J( B; ?! l
2 S( h( P+ _# T+ c
种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。
1 T! ?1 N/ J$ E0 [. X: h5 K7 E另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近 ...

( x! a5 T' v+ M6 S% x) |) T4 a. o& S- ^. W5 m8 w
俺可是孤陋寡闻,职业炒家都是什么样,如何操作的,也好学一学,赶明也做职业炒家去.
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 楼主| 发表于 2007-2-22 08:39 | 显示全部楼层

回复 #24 wallyy 的帖子

纠正一点:涨幅去年为42%左右。
/ O% m( J. a5 _% c) @% ?实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。- |2 A$ w3 F. }9 V8 ?0 w3 e2 A
也许你根本都不会相信。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 09:18 | 显示全部楼层

银行的杠杆作用是一样的

assume your downpay = 10 W
! D  `9 C. v  f' |- E2 [/ s+ yloan                        = 40 W
$ P: [: ~- G! D  I  `
: @8 I& \5 u6 P8 s& @- zTotal house cost = 50 W( g/ g. F- i! Q/ Q- {4 r9 ^
- y8 c7 F$ x" r6 i
if house price went down 10%, your house would be 45 W.
, G$ Q4 P5 |, A+ B  o* a1 l# R: g, Y" J1 |) [# _% l
so your loss will be 10-5 W, i.e. 50% of your own capital !!0 f; ?8 Z1 n) `7 {

# ^6 ^; [) l3 f1 a2 z' t' |银行的杠杆作用是一样的,可以让你发财,也可以让你破产。
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发表于 2007-2-25 11:03 | 显示全部楼层

2 ]7 J7 n5 }7 M0 ]的确好多人还不习惯借债度日。其实选择什么样的生活方式是个人自由,我所愿意看到的是,每个人能多了解一点生活方式的种类,然后选择一个对于自己快乐指数最高的,当然这个选择需要一个过程,而且会有变动。
( J6 c: f( r) C' C6 P9 M) k在过去20年里,我们接触到了父辈们没有体验过的生活,包括长期借款购房这种生活方式,有人不接受,有人接受;接受的群体中也分好几类,有希望尽快还清的,有愿意慢慢还、余钱改善生活质量。
. r) }! }& y& L2 u2 D
) u7 b% @" w/ G4 q; N
原帖由 飞猪 于 2007-2-21 10:16 发表" v6 c$ R% h2 ?% [. ~; I- G9 G

# U! v8 N4 b( Q这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
: ~3 {; G# x5 o' ]. ?$ q
卡尔加里是这样,估计埃德蒙顿差不多。6 ]- F, n" t# }: I3 p
不过很多房产经纪人肯定赚钱了,在一线的敏感度毕竟高,承担的风险也不小。- ^0 L$ d2 q& _& @
1 e4 G1 K* _: I. ]8 @
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表4 U" u# y" g; g8 ~
...实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。 ...  
大型搬家
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发表于 2007-2-26 17:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表
, R1 d8 }2 a6 a/ f/ n9 R1 m纠正一点:涨幅去年为42%左右。  v4 K" i" @+ N; P) [
实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。: J' H* e% G; a. ~4 V! O' u
也许你根本都不会相信。

( |( g7 o- [0 ^2 F7 s; I9 n1 l9 O! R8 X
哈哈,你刚刚给我的数据(1月份)说明,single house 2007年比2006 涨约54%, condo 涨约74%,rowhouse/duplex 涨约 65% 。
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