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加拿大的租屋市场在过去一年租金大幅上涨,在多伦多和温哥华,一卧房公寓的租金就将近$2,000元。但是也有的城市,租金不但没有上涨,反而比一年前还跌了,而且跌幅达15%以上。- w$ F$ h3 Q- a
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先说租金高涨的:/ I* { F7 v# M5 j* o# g
$ M$ `0 u$ Z6 Y; C$ F( {据报道,Padmapper发布首份租金月度调查报告(点击这里看报告原文),显示加拿大十个租金最高的城市,一卧房单位的平均租金全部在$1,000元以上。调查从今年6月的数据开始分析。
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, L8 t+ R$ C* i0 w也就是说,在这些大城市,包括个别小城市,现在要找到租金$1,000以下的公寓,已经不太可能了。8 i3 }8 ~ P" P* b# K' S
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数据显示,温哥华一卧房的平均租金今年8月已达$1,990元,比去年涨了13.7%。两卧房单元在市场上已经属于稀缺,租金涨到$3,200元,上涨了3.2%。
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温哥华仍是全国公寓租金最贵的地方。0 n3 H7 G' a0 f3 n0 ^
" y X3 l3 K) P2 V/ m E3 _在多伦多,一卧室公寓的租金比去年上涨了8.8%,至$1,850元。两卧室公寓的平均租金$2,450元,涨幅达14%。* n2 C7 N1 R. {; d- M5 c! w5 G
' o! W* M E% H! {( ~/ x/ f市场专业人士称,多伦多和温哥华两地的房价近年涨幅迅猛,带动了租屋市场。. }" n' r9 P: F) m
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由于房价过高,更多的潜在买家决定继续租房,进而租房市场的供应减少。: v( }; r; G9 }' z+ D( W
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全国租金最贵的五个城市,除了温哥华和多伦多,第三位是安省Barrie,第四位是魁省蒙特利尔,第五位是卑诗省维多利亚。( ~3 Z: v; e/ Y1 ~( ]7 [
9 ?' _+ }9 n# i其中安省Barrie市的一卧室公寓租金上涨了15.2%,涨幅居全国最高。换言之,这里的房东可能是全国最赚钱的了吧。
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过去一年,几乎所有城市的租金是上涨的,但是也有例外,在少数租金下跌的城市,当房东就比较惨了。2 V- f. S3 F4 k5 H. }7 {
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在阿省卡尔加里,当地仍然面临油价下跌和失业率上升,一卧室公寓的租金跌了5.6%。3 x# c) P; v" O) ^# j) }2 T6 M
7 Z/ V7 b: J0 K同样受油价影响的产油城市埃德蒙顿,租金也下跌了9.5%,一卧室公寓的平均租金是$860元。. E% E9 V0 z1 Y. e8 d+ e
! _& L+ {2 `; x! e% d/ n1 \另外,令人意料不到的是,安省有三个城市的租金下跌,Oshawa的一卧室公寓租金跌了2.9%,St. Catharines下跌了7.3%,温莎市是全国最惨的,一卧室公寓的租金下跌了15.4%。
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2 e* V: L+ @, O g5 a4 c有业内人士解释,温莎主要是因为靠近美国底特律,而St. Catharines则一直是多伦多以外的一个房市价格洼地。
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