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加拿大统计局本周四公布的报告显示,2006年11月至12月间,全国的平均房屋价格未变,这是6年多来首次房价按月计算未有攀升,显示加国房屋市场开始出现冷却标志。不过今年1月的新房动工数量却达到了两年半以来的最高点。7 W9 v- s, Q% b" H! ~' Z
据CTV报道,其中萨斯卡通的每月房屋价格涨幅为3%,位居全国首位,然后依次是里贾纳(REGINA)(1.9%)和伦敦(0.7%)。 ! M* k& D T8 N! y8 E$ V7 _* d
不过统计显示,以年度计算,2006年底全国的平均房屋销售价格比前一年攀升了10.7%,全国21个城市中有9个城市房屋价格上涨。根据这份统计报告,全国的平均房价从2000年6月便开始持续上涨。
6 m6 o1 p5 g, j. W; e房屋价格上涨的原因之一是施工材料成本提高,其中涨幅较大的成本包括电器,纤维板、屋顶,窗户以及人工。
- H2 ~4 m% `2 G' W+ J6 p萨斯卡通的地税增长也是导致房价上涨的主要原因之一。此外,温尼伯,哈密尔顿,爱德蒙顿,圣约翰,多伦多和奥沙瓦(Oshawa)的地税也有不同程度的增加。在过去的一年中,四个房屋价格上涨地区的土地价格也有所攀升。 ' b0 ? ~0 M, e9 a) E6 m- L
去年11月至12月,加国6个地区的房屋价格没有变化,而卡尔加里和维多利亚地区的房屋价格则有所回落,其中卡尔加里下降了0.5%, 维多利亚下降了0.4%。
* ?/ _4 V* z, W* _. E报告中称,去年年底,这些地区房屋价格下滑的主要原因是房屋市场开始冷却。在过去的几年中,卡尔加里和维多利亚的房屋市场曾是全国最红火的。 6 k8 o" j+ @5 X8 Q# _, f' o
虽然如此,在过去的12个月中,卡尔加里的房价涨幅高达42.4%,位居全国首位,然后依次是爱德蒙顿41.5%,萨斯卡通16.1%,里贾纳房价涨幅为12.3%, 温哥华为8.2%,温尼伯则为7.9%。温莎的房价则在去年下降了1.2%。
2 R- `6 U6 ?, q- E& r同一天,加拿大房屋信贷集团(Canada Mortgage and Housing Corporation)公布的报告中称,在2006年房屋市场空前火爆之后,2007年加国房产市场将趋于平缓。 ) ]) c' m/ s) D7 E3 y0 H
但另外一方面,今年1月加拿大的新房动工数量达到了两年半以来的最高点,其中公寓楼和高档公寓楼的动工数量涨幅最大。房屋信贷集团预计今年全国的房屋动工数量为249,300个,而上个月该集团的估计数值为212,600。
- @9 m: ?( S- s+ V, n% S7 v. f加拿大房屋信贷集团市场分析中心的首席经济师杜甘(Bob Dugan)说:“历史性的低房屋贷款率,稳固的劳工市场,收入的不断增长和较高的消费者信心都会推动今年的房屋建筑。 |
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