两个大多地区的地产经纪说,由于安省的地产新政,越来越少的潜在买家参加当地的open house,市场遇冷。5 l W ~& t8 ^ ^3 i
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Bosley Real Estate的地产经纪Danyelle Boily周二在CBC电台的Metro Morning节目里说,自从四月新政出台,参加 open house的人数就直线下降。 ) O H0 F; z c! C# B- f( g/ p& r$ d0 ` E. N) P
她说与去年同期相比,最近参加open house的人数只有以往的一半。去年的多伦多,如果是照片拍得非常漂亮的房子,通常都会吸引三四十人前来参加竞价,今年即便这样的房子也只有20人左右前来参加open house。 9 V0 h# ^+ y% k: ? 2 c6 o5 {& @6 G& Q5 `目前是买家市场,潜在买家都非常谨慎,不过,她认为也和房子本身的情况有关。好的房子还是会吸引人竞价,不过买家都更加认真,购买的时候更加审慎。 X- D3 a. T. h- {0 ]- `8 y2 D3 B
# \/ n' A* g% J( ?. }$ c, S她还坦承,即便好几家竞争一个房子,买家也都给出比叫价更低的价格,而且想方设法讨价还价。 # H% A0 s4 Z4 k1 _1 c0 W1 V4 w ; _' M- E. K n6 E( ZBoily把 open house参加率的下降归因于大多金马蹄地区15%外国买家税引起的恐慌情绪,此外更严厉的租赁管控和房屋空置税立法也是原因。 % w- i6 }: b3 x- g # C. `+ J6 V" m- J H$ h3 A7 y雪上加霜的是最近的加息。潜在买家都在持币观望,最近几年可能都不会出手。她将这种现象称为“非常情绪化的市场反应”。, {$ `6 p3 c4 R
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Boily和Royal LePage的地产经纪Dan Cooper都说,房市的冷却让竞价大战大大减少,买卖中更多的条件被加入了考量。6 V/ L0 i2 Q% [4 D1 t L$ k( D; e" w