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根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的多伦多楼市月度报告,今年6月份GTA地区房屋销量比一年前惨跌37.3%,但房屋价格仍比去年同期上升6.3%,至$793,915加元。.
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" w$ m2 T' f2 e- l6月的总成交量为7,974套。若按月来看,6月销量比5月下跌21.6%,而5月则比4月下跌12%。
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7 S; E8 [# C( }* T与去年6月相比,独立屋成交量暴跌超过45%,半独立成交量暴跌39.6% ,Townhouse成交量暴跌32.8% ,公寓(Condo)成交量下降23.4%. y- x5 Z1 u( f6 e( Z; Z
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整个大多伦多地区的独立屋6月平均价格降至$1,055,863,与5月的$1,141,041均价,4月份的$1,205,262均价,3月份的$1,214,422均价相比,连续3个月下跌,目前独立屋均价,与3月的最高点已经跌去约15.9万或13.1% 。
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华人聚居的905地区,跌势更加惨烈,6月平均价格降至$948,099,与5月的$1,025,893均价,4月份的$1,098,827均价,3月份的$1,124,088均价相比,连续3个月下跌,目前独立屋均价,与3月的最高点已经跌去约17.6万或15.7% 。
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3 m# m, e0 l- p2 y相对而已,Condo的价格则相当坚挺,仍然维持较大涨幅,年比大涨28%。
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5 u! o2 M9 N7 |! N; Z不得不说,这是一个相当有意思的现象。一度打死也不涨的多伦多Condo,咸鱼大翻身,成了楼市的抗跌产品。如果联想起大温哥华6月份的楼市,大温Condo年比大涨17%,独立屋仅涨1% 。 不得不说,风水轮流转。Condo成了市场的新欢。& y/ {+ a; F5 ~) g& d. z/ [
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8 f$ P4 a0 O. S2 O随着4月20日安大略省16项打击房价的新措施的实施,多伦多新挂牌的房子数量直冲云霄,与此同时,房屋成交量大跳水。
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& q2 T. u0 E5 [1 s8 y* g) t3 o大多伦多4月份平均价格达到创纪录的920,791加元高位 - 同一个月,凯瑟琳·韦恩省长引入了16项措施打击多伦多房价。
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在多伦多房价突然崩盘之前,多伦多楼市出现了“不可持续的疯狂卖家市场”现象,“ Zoocasa的首席执行官兼经纪人霍格(Lauren Haw)在一封电子邮件中告诉BNN。, {7 L6 E B+ W4 E2 s" J+ v
8 N' w$ ^, U! n+ Y不过霍格也说:“虽然房屋成交量同比大幅下降,但去年(2016)却是一个奇迹年,而2017年的数据显示,多伦多楼市可能会重新回到一个更可持续的市场中。”" I( D; j1 {2 K) C2 x
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霍格表示,“如果单纯和2016年的数字相比,这如同多伦多楼市的世界末日,但请记住,2016年是多伦多成交量历史上最高的一年。”
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% |" B/ h5 n: }8 X3 w ~: ]$ Q Q9 ^, ~霍格补充说,多伦多房屋新挂牌数量的激增和成交量的急剧下滑,显示多伦多房子的库存(一个重要的市场指标,至少多长时间将房子卖出)将以月计算 - 低层房屋平均出售时间将达到惊人的3.6个月,而公寓平均出售时间则为2.1个月。3 n% J/ ]8 s5 m! w
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而在今年三月份,多伦多的房子仅有3个星期的库存。9 x% k- d! F% v- J
. S+ U5 r$ o$ W; w( K) o5 {( r, e4 T“我们正在进入一个更加平衡的市场。”6 @/ O- [- t7 o/ x3 @% Z7 z
, ]' D4 a- |- G$ V" z' Z+ w( K. H省府的新税及政策收效显著- W( s" d$ x5 v9 H: a5 O
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TREB市场分析和服务部总监Jason Mercer评论说,从6月份的月报可见,省府在今年4月推出的新税及政策收效显著,从销量下滑及房屋上市量增加的情况可以看出,买家暂时不愿出手,他们更愿意看看政府的政策会有多大影响。
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TREB降低了今年房屋成交量的预期,估计会在89,000至100,000套之间,而今年房价的增幅则在13%至19%之间。
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