埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2515|回复: 16

加拿大楼市告急:月供再涨100块 72%房奴要破产

[复制链接]
鲜花(103) 鸡蛋(0)
发表于 2017-5-25 23:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
惊悚吗            
9 v& C8 f' Y6 Ehttp://finance.qq.com/a/20170526/004779.htm
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2017-5-26 07:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 ! Q9 K* G# Q% I% @# q  Z" C

9 F% ]" W( x0 Q" J  I3 S7 G: \加拿大宏利银行(Manulife Bank)最近的一份调查显示,将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元,月供约为1000美元。月供增加100美元,就超出了大多数加拿大房奴的承受能力!# C2 h3 u6 |" T3 U: _

  V3 |* g# l# J宏利银行(Manulife Bank)在二月份,在线调查了2098位房主,年龄介于20-69岁,家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额,已经是他们能够承担的极限;38%接受调查的房主认为,月供增加1-5%是没有问题的;只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张,但也不能承担更多。
/ P' O" z% H  A6 Q6 R7 |2 o4 [
! y, `6 _# @  D, E; O- O简而言之,72%的接受调查的加拿大房主,月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然,在创纪录的低利率大环境下,这一微小的波动不足为虑;但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
0 I" ~- s" I6 W* p9 Y  C. A5 W! @: T, |: I
加拿大楼市告急:月供再涨100块 72%房奴要破产
! H# g9 `( G  w! w$ V1 b
7 `6 W0 G9 ]% V- g# F(图中橙色代表72%的接受调查房主,无力承担月供增加10%)1 e( n9 T. n; Y! s. }- {

" G6 ~( F$ ~- O2 d0 J宏利银行(Manulife Bank)的 CEO Rick Lunny说:“这些接受调查的房主并不知道,目前的利率是最低的。”2 X$ e, L+ h$ v) L% m2 O3 D$ \& V
& j/ V& v6 _: t0 w8 }
如果抵押贷款的利率上升一个百分点,一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高,社会将经历的震荡就越大。
' s: z7 r, s$ [% h% w' c4 ^( b: I& F5 n7 m% F8 y- u
同时这项调查还显示,45%的千禧一代向父母借钱买房,其中25%没有任何存款。' c' {/ g$ S$ {$ ?9 }- ]9 b3 f1 [0 |
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg* F" U) J- a6 r0 T$ N6 ]( |; {' C! Q* J

5 {0 r* Q, W6 K) r' X加拿大楼市告急:月供再涨100块 72%房奴要破产% a  N/ N' F, j" ]; x
# b' Z! `5 D0 E$ h5 W7 e
(千禧一代45%依靠父母买房,25%毫无存款,图中显示年龄越大,有存款的比例越高)
% r: m/ F! w  W% l7 n
( Q  p2 T7 Q* Z. K3 ?加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告:尽管抵押贷款利率很低,但是偿付能力已经急剧恶化。事实上,偿付能力已经连续七个季度下滑,是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场,认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重,如果提高抵押贷款的利率,将导致“偿付冲击”。
$ ~- C7 a7 r7 T  ?9 o# h0 P" p) @+ L0 n9 a; N
据《国际金融时报》数据,加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%,已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面,加拿大的房价仍然居高不下,甚至远远高过美国的房价。% P- K- u$ Z6 d7 e+ s* Z

' w* i. m& Z5 g( _; x) |; Z4 ?9 W7 N- I7 y+ o/ ~- _# d
加拿大楼市告急:月供再涨100块 72%房奴要破产
; c8 m3 e* X/ M' T( ], S1 A. {. P# }" [. A; b+ f1 G/ B0 p/ ~" b
(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退,红色曲线表示加拿大房价指数)
; Q2 x. R3 D0 P& \6 r+ n  W: K
& _8 n. l' ^# B; v2016年,经合组织(OECD)也发出过类似的警告:极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长,并推动房价快速上涨,尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入,无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。3 [/ W4 D& s: m

1 l3 R0 J1 r' c: f3 r事实上,在今年4月,加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group,因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元,股票重挫了60%,创上市以来的最大跌幅。另外,Equitable Group大跌了32%;Street Capital Group下跌了9.77%;First National Financial Corp.也下挫超10%。
% u- w& g+ F$ ?* C
; ~" d% ]/ X) [* a一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言,加拿大房地产市场泡沫将破灭,房价将出现断崖式猛跌,全国房价会跌30%甚至40%,一直跌到与居民收入大致相呼应,也就是符合家庭收入的水平。( ]# ~6 a1 @  F0 g0 m

) @' [7 a9 R4 M" N: A, n# F加拿大温莎大学金融系访问学者程永林,则寄希望于加拿大的楼市调控,认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>>
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2017-5-26 08:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 09:29 编辑 # u8 x: x3 H+ n8 O0 F, y

+ F  e8 I7 K8 b3 M, k( k帮楼主完整贴出来!
+ d* l$ e2 L* q1 @; D+ A8 k9 z这个不适合华人,喊了快10年了,加拿大楼市有泡沫,要破灭!但是房市到了今天还是没有破灭!加拿大平均的房屋价格约为20万美元? 加拿大家庭中位收入7万刀, 还怕增加100刀的月供????????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-5-26 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果这是真的,那么就说明央行一定不敢涨房贷利率。好!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-5-27 09:19 | 显示全部楼层
东北老农民 发表于 2017-5-26 09:02( P  ]* X, T, E6 d) Y; W; N: o
帮楼主完整贴出来!
  E, @! Y$ i  x& u; K* r这个不适合华人,喊了快10年了,加拿大楼市有泡沫,要破灭!但是房市到了今天还是没有 ...

# Q  Z: i; b4 |你的观点我同意一半。埃德蒙顿 卡尔加里这些中型城市泡沫很少。. T: O7 C; }* \0 r* t2 U
0 ?) i; P2 u) W5 w: |6 r
但是看看多伦多,温哥华,如果月供增加10%, 就不是20万增加100块每月的关系。" p+ U1 _/ `* I3 ^
而是200万独立屋增加10%月供。当然如果钱是从国内飘过来的还好说,普通加拿大工薪阶层负担100-200万的房子,很夸张。这俩地区平均家庭收入10万以下,税后可支配收入我不敢妄言,但是个人觉得不会在6万以上。6万收入供100多万房子真的很吃力。9 d4 C/ ^7 ]3 @8 E) q; j$ w
: u6 y# I! q# K+ D  r
所以,如果房贷涨,那么这些人承受不了的,就会想套利搬去房价便宜的地区。结果呢,由于劳动力的逃离,本地企业人工成本上涨,地区政府税收下降,零售业和其他行业收入下降 -- 有人说,有人会买,但是买的也都是海外流入资金。这写资金带来的是资金红利,但不是劳动力人口红利。久而久之,能纳税的人养不起这个城市所需 -》房价下降,经济恶化,进入调整期。) o, c7 U- G6 j" k  g
& t( c5 \- P) ^! ~: C' l- O7 n
前些日子出差多伦多,当地政府职员也跟我抱怨:你看这满城的工程,都是安省政府借的千亿贷款创造的内需,3年后,这些工程大部分都造完了,等开始还债的时候,这些临时工不会和我们一起还债的。。。
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-5-27 09:20 | 显示全部楼层
东北老农民 发表于 2017-5-26 08:55
9 H' m! c3 b1 Y: E3 t加拿大宏利银行(Manulife Bank)最近的一份调查显示,将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平 ...
0 C  `& p) Y9 k! |$ z4 C
SB 新闻 SB 贴!
: q# v* i; [. x0 [
, i5 l3 u! b2 \/ ~* [+ O- [美国人做空加拿大楼市的阴谋! 跟所谓home capital危机一样,都是美国对冲基金做空加拿大的阴谋!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-5-27 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2017-5-26 13:14: Y5 w2 A) s- Z7 r
如果这是真的,那么就说明央行一定不敢涨房贷利率。好!

3 n+ |8 s2 e) `! J您也说对一半吧。央行不敢也不想升利率。但是央行只能决定其中的一个因素。。
0 I9 b3 `6 r( |0 n2 Y9 E+ H8 E5 r+ l8 u5 }1 G) W) }, A! X7 S, b
贷款的利息是由央行的利率成本+各个银行风险成本+市场风险成本计算的+各种其他因素来算的。
. c/ l; s- p5 w9 y/ T
6 ]# v. {. r7 l/ R如果一直不升息,同时市场经济恶化,那么流通的资金减少,银行reserve减少,坏账增加,一系列因素导致银行贷款利率增加。与此同时,由于这些坏消息,金融市场各种CDO, RMBS, 衍生品卖不出去,也就是说,银行也没法打包把房贷再融资。这就导致银行没钱房贷,没钱就要调整房贷利息。
5 c$ e, l% m7 J4 a) f" c
4 O* s9 s+ t! k: h) y- `6 i4 C
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-5-27 10:24 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2017-5-27 09:25
8 c8 X# _2 c1 p4 _您也说对一半吧。央行不敢也不想升利率。但是央行只能决定其中的一个因素。。
/ N3 [6 j0 \9 ]! D, i6 z
- w8 ]' w. j; C2 W: J! V贷款的利息是由央行的利 ...
3 a: [# s* X% ?! m% u
那就更好了。降息+QE。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-5-28 09:50 | 显示全部楼层
海外资金呵呵现在国内往外转移资金还是难了点
  ^  t4 X+ ?6 ~6 M  \, Z! V加上美国加息资金回流6 O' Z% i1 I6 j* L4 J
自求多福吧
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-5-31 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
100块就倒,那赶紧倒吧。吹牛也不打草稿。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2017-6-18 10:39 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2017-5-31 16:072 P8 W/ k8 s" l: k. v$ R  J
100块就倒,那赶紧倒吧。吹牛也不打草稿。

" @9 |2 H) o& J0 HSome people are just trying to make some noise and scare off the perspective buyers' in a horrendous way. Agree, this is FAKE NEWS. Very likely Bank of Canada is going to hike the rate soon, very soon by 0.25%.
3 s/ u2 r, k" N; e& |  a* A5 x  @4 l" A& ]# }) Y, x( R
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-6-23 18:18 | 显示全部楼层
100块就倒是不大可能,但是加拿大人我看了,基本上是不存钱的主,中国人肯定不怕,怕的是这些人没有存款,基本上六个月坚持不了。另外,加拿大央行加息也快了,如果开始加息,对房价肯定有影响。希望中国人别遭这些人嫉妒。
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2017-6-24 17:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 zhousht 于 2017-6-24 18:38 编辑 ! b* z" V/ y% c5 v& N- c9 f

; Y1 ]. g4 H' d$ Q9 C盖房关键是不创造什么社会价值,盖到一家两套房也就到头了,除非不断大批移民,技术移民又存在就业问题,企业移民又不办企业。政府依靠房市,移民和卖大麻来支撑GDP,说明政府手里没什么好牌。

鲜花鸡蛋

K歌  在2017-7-28 15:37  砸了鸡蛋  并说:我不同意你的观点,砸个鸡蛋反对一下
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-6-25 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-6-23 19:18
( C# W3 h: l; {5 Q) C8 y' V100块就倒是不大可能,但是加拿大人我看了,基本上是不存钱的主,中国人肯定不怕,怕的是这些人没有存款, ...

& r; N- C  }& q) y2 L# S3 k的确有道理,一半以上的老外一两个月不发工资准有麻烦。中国人应该都在那没麻烦的百分之三十多里
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2017-6-25 15:10 | 显示全部楼层
好😯,老中成加拿大的房东。
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-1 08:04 | 显示全部楼层
利率这么低,不知银行还能撑多久。加拿大银行没有透明度,谁都不知道实情咋样。
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-1 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有可能很多人会被从大银行挤到小银行去,这有可能是Warren Buffett买Home Capital Group的原因。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-15 07:20 , Processed in 0.197540 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表