 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 ! Q9 K* G# Q% I% @# q Z" C
9 F% ]" W( x0 Q" J I3 S7 G: \加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！# C2 h3 u6 |" T3 U: _
V3 |* g# l# J宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
/ P' O" z% H A6 Q6 R7 |2 o4 [
! y, `6 _# @ D, E; O- O简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
0 I" ~- s" I6 W* p9 Y C. A 5 W! @: T, |: I
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
! H# g9 `( G w! w$ V1 b
7 `6 W0 G9 ]% V- g# F(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)1 e( n9 T. n; Y! s. }- {
" G6 ~( F$ ~- O2 d0 J宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”2 X$ e, L+ h$ v) L% m2 O3 D$ \& V
& j/ V& v6 _: t0 w8 }
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
' s: z7 r, s$ [% h% w' c4 ^( b: I& F5 n7 m% F8 y- u
同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。' c' {/ g$ S$ {$ ?9 }- ]9 b3 f1 [0 |
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg* F" U) J- a6 r0 T$ N6 ]( |; {' C! Q* J
5 {0 r* Q, W6 K) r' X加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产% a N/ N' F, j" ]; x
# b' Z! `5 D0 E$ h5 W7 e
(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)
% r: m/ F! w W% l7 n
( Q p2 T7 Q* Z. K3 ?加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
$ ~- C7 a7 r7 T ?9 o# h0 P" p) @+ L0 n9 a; N
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。% P- K- u$ Z6 d7 e+ s* Z
' w* i. m& Z5 g( _; x) |; Z4 ? 9 W7 N- I7 y+ o/ ~- _# d
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
; c8 m3 e* X/ M' T( ], S1 A. {. P# }" [. A; b+ f1 G/ B0 p/ ~" b
(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
; Q2 x. R3 D0 P& \6 r+ n W: K
& _8 n. l' ^# B; v2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。3 [/ W4 D& s: m
1 l3 R0 J1 r' c: f3 r事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
% u- w& g+ F$ ?* C
; ~" d% ]/ X) [* a一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。( ]# ~6 a1 @ F0 g0 m
) @' [7 a9 R4 M" N: A, n# F加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
