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加拿大楼市告急:月供再涨100块 72%房奴要破产

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发表于 2017-5-25 23:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
惊悚吗            
3 w; ]8 n6 ?! @: ?1 K8 N7 h* b! Jhttp://finance.qq.com/a/20170526/004779.htm
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发表于 2017-5-26 07:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 1 i' }* N$ r9 R% P4 j
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加拿大宏利银行(Manulife Bank)最近的一份调查显示,将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元,月供约为1000美元。月供增加100美元,就超出了大多数加拿大房奴的承受能力!
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宏利银行(Manulife Bank)在二月份,在线调查了2098位房主,年龄介于20-69岁,家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额,已经是他们能够承担的极限;38%接受调查的房主认为,月供增加1-5%是没有问题的;只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张,但也不能承担更多。
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, s4 u- w$ e# M+ k0 v' n* V% C简而言之,72%的接受调查的加拿大房主,月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然,在创纪录的低利率大环境下,这一微小的波动不足为虑;但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
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加拿大楼市告急:月供再涨100块 72%房奴要破产, ~+ J; P! V/ J8 l6 [
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(图中橙色代表72%的接受调查房主,无力承担月供增加10%)$ p( J/ C  F9 [" }7 e; A
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宏利银行(Manulife Bank)的 CEO Rick Lunny说:“这些接受调查的房主并不知道,目前的利率是最低的。”9 M# j9 B; {# D3 G1 Z( q  t% ?
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如果抵押贷款的利率上升一个百分点,一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高,社会将经历的震荡就越大。
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同时这项调查还显示,45%的千禧一代向父母借钱买房,其中25%没有任何存款。% s' d; P2 Z3 `% M8 L, r' I2 {
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg% F' `! m) q8 {5 k5 y3 K
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加拿大楼市告急:月供再涨100块 72%房奴要破产0 l0 c% f' k) S7 \$ M! z: N* Y

8 @' l. |3 T9 v3 T/ {3 [(千禧一代45%依靠父母买房,25%毫无存款,图中显示年龄越大,有存款的比例越高)
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1 F3 H5 Q3 {% o加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告:尽管抵押贷款利率很低,但是偿付能力已经急剧恶化。事实上,偿付能力已经连续七个季度下滑,是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场,认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重,如果提高抵押贷款的利率,将导致“偿付冲击”。
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: |8 U6 w+ T* t; l$ H3 J) V+ z据《国际金融时报》数据,加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%,已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面,加拿大的房价仍然居高不下,甚至远远高过美国的房价。
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加拿大楼市告急:月供再涨100块 72%房奴要破产! \: r" _+ K/ L2 r; P& M7 S

, X3 Y7 D4 s& B. R(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退,红色曲线表示加拿大房价指数)6 C; S! ]2 Z6 z: V

* x8 |* @& ^+ T- P, ?" D, h4 u2016年,经合组织(OECD)也发出过类似的警告:极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长,并推动房价快速上涨,尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入,无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。8 y9 X8 k( B" C
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事实上,在今年4月,加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group,因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元,股票重挫了60%,创上市以来的最大跌幅。另外,Equitable Group大跌了32%;Street Capital Group下跌了9.77%;First National Financial Corp.也下挫超10%。, z8 I  H$ w' D2 ]) E( l
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一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言,加拿大房地产市场泡沫将破灭,房价将出现断崖式猛跌,全国房价会跌30%甚至40%,一直跌到与居民收入大致相呼应,也就是符合家庭收入的水平。  u% C- y2 M: B0 }5 y0 U2 B1 A

! t& U" s& Z0 O2 s; ?2 c加拿大温莎大学金融系访问学者程永林,则寄希望于加拿大的楼市调控,认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>>
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发表于 2017-5-26 08:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 09:29 编辑
/ V( w5 M* r" e; s4 u. [
0 L. n* b0 n- E3 P+ V/ s帮楼主完整贴出来!! O; T3 J) k5 Z
这个不适合华人,喊了快10年了,加拿大楼市有泡沫,要破灭!但是房市到了今天还是没有破灭!加拿大平均的房屋价格约为20万美元? 加拿大家庭中位收入7万刀, 还怕增加100刀的月供????????
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发表于 2017-5-26 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果这是真的,那么就说明央行一定不敢涨房贷利率。好!
理袁律师事务所
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发表于 2017-5-27 09:19 | 显示全部楼层
东北老农民 发表于 2017-5-26 09:02
' g+ ^2 V) M9 {$ q帮楼主完整贴出来!
. G# t! M3 c% A% a& p3 C4 Y# A1 \这个不适合华人,喊了快10年了,加拿大楼市有泡沫,要破灭!但是房市到了今天还是没有 ...

, H  |: \7 ?1 M0 }5 T你的观点我同意一半。埃德蒙顿 卡尔加里这些中型城市泡沫很少。
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6 h) H, z! \1 \( m但是看看多伦多,温哥华,如果月供增加10%, 就不是20万增加100块每月的关系。
) r& D0 }8 B( q0 |而是200万独立屋增加10%月供。当然如果钱是从国内飘过来的还好说,普通加拿大工薪阶层负担100-200万的房子,很夸张。这俩地区平均家庭收入10万以下,税后可支配收入我不敢妄言,但是个人觉得不会在6万以上。6万收入供100多万房子真的很吃力。
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/ a  l# ]' n1 P/ I) k8 g所以,如果房贷涨,那么这些人承受不了的,就会想套利搬去房价便宜的地区。结果呢,由于劳动力的逃离,本地企业人工成本上涨,地区政府税收下降,零售业和其他行业收入下降 -- 有人说,有人会买,但是买的也都是海外流入资金。这写资金带来的是资金红利,但不是劳动力人口红利。久而久之,能纳税的人养不起这个城市所需 -》房价下降,经济恶化,进入调整期。
# K& Y! [) I' _. z& @# E
  J( H: l1 i7 g0 J4 B, W+ U# a前些日子出差多伦多,当地政府职员也跟我抱怨:你看这满城的工程,都是安省政府借的千亿贷款创造的内需,3年后,这些工程大部分都造完了,等开始还债的时候,这些临时工不会和我们一起还债的。。。
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2017-5-27 09:20 | 显示全部楼层
东北老农民 发表于 2017-5-26 08:55% {+ w' m( H. C, ?
加拿大宏利银行(Manulife Bank)最近的一份调查显示,将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平 ...

5 L4 b0 l* n; S  E0 N3 |SB 新闻 SB 贴!4 e" t: W7 M0 E6 O' D2 J

, P/ n: N+ Q6 |) y5 F美国人做空加拿大楼市的阴谋! 跟所谓home capital危机一样,都是美国对冲基金做空加拿大的阴谋!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-5-27 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2017-5-26 13:14
; j9 @! A/ x1 j# z) v如果这是真的,那么就说明央行一定不敢涨房贷利率。好!

9 f- ^! ]8 J7 V0 Y- @* l+ \您也说对一半吧。央行不敢也不想升利率。但是央行只能决定其中的一个因素。。- ?# c, |, V# W% m6 J) z
+ @1 w- C  c0 U( }
贷款的利息是由央行的利率成本+各个银行风险成本+市场风险成本计算的+各种其他因素来算的。
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6 `  d: A3 j* z5 M1 ~4 {. }如果一直不升息,同时市场经济恶化,那么流通的资金减少,银行reserve减少,坏账增加,一系列因素导致银行贷款利率增加。与此同时,由于这些坏消息,金融市场各种CDO, RMBS, 衍生品卖不出去,也就是说,银行也没法打包把房贷再融资。这就导致银行没钱房贷,没钱就要调整房贷利息。% |7 C- ]; q5 n6 e* M1 E4 C
" z! p/ e- u3 T# Y( Z/ x' Q
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-5-27 10:24 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2017-5-27 09:25. E0 {1 P( q' Z2 i" `4 p
您也说对一半吧。央行不敢也不想升利率。但是央行只能决定其中的一个因素。。
; _, D. V5 f& s
+ T& ?/ h4 _! G- b/ D: f贷款的利息是由央行的利 ...

. ~1 B: O$ ^$ Z( [  M那就更好了。降息+QE。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-5-28 09:50 | 显示全部楼层
海外资金呵呵现在国内往外转移资金还是难了点
8 a# @4 E1 ?3 b加上美国加息资金回流
, I4 [: n5 E% \自求多福吧
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-5-31 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
100块就倒,那赶紧倒吧。吹牛也不打草稿。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2017-6-18 10:39 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2017-5-31 16:07: D" o2 Y  V+ x2 q6 w9 Y2 ?7 Z
100块就倒,那赶紧倒吧。吹牛也不打草稿。

2 `/ C. Z* Z4 W/ c/ J" hSome people are just trying to make some noise and scare off the perspective buyers' in a horrendous way. Agree, this is FAKE NEWS. Very likely Bank of Canada is going to hike the rate soon, very soon by 0.25%. 1 l, J& q8 u" z, B8 B- Z6 L

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鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-6-23 18:18 | 显示全部楼层
100块就倒是不大可能,但是加拿大人我看了,基本上是不存钱的主,中国人肯定不怕,怕的是这些人没有存款,基本上六个月坚持不了。另外,加拿大央行加息也快了,如果开始加息,对房价肯定有影响。希望中国人别遭这些人嫉妒。
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2017-6-24 17:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 zhousht 于 2017-6-24 18:38 编辑
" d- J* ~1 d$ }) z; s& w* m! x8 F+ G7 V) {) E
盖房关键是不创造什么社会价值,盖到一家两套房也就到头了,除非不断大批移民,技术移民又存在就业问题,企业移民又不办企业。政府依靠房市,移民和卖大麻来支撑GDP,说明政府手里没什么好牌。

鲜花鸡蛋

K歌  在2017-7-28 15:37  砸了鸡蛋  并说:我不同意你的观点,砸个鸡蛋反对一下
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-6-25 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-6-23 19:18
5 r7 @7 m1 w7 T7 y6 z# h100块就倒是不大可能,但是加拿大人我看了,基本上是不存钱的主,中国人肯定不怕,怕的是这些人没有存款, ...
  G# _/ d1 l  ~$ Z4 e( j: c
的确有道理,一半以上的老外一两个月不发工资准有麻烦。中国人应该都在那没麻烦的百分之三十多里
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2017-6-25 15:10 | 显示全部楼层
好😯,老中成加拿大的房东。
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-1 08:04 | 显示全部楼层
利率这么低,不知银行还能撑多久。加拿大银行没有透明度,谁都不知道实情咋样。
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-1 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有可能很多人会被从大银行挤到小银行去,这有可能是Warren Buffett买Home Capital Group的原因。
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