 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑
5 h$ o, ^6 I% v0 u9 v* E. B) w* ~0 `; \) S2 \
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
$ `# S0 _! @- G, ~+ Z1 \ P0 _0 t
) t) o6 c: {+ g" I" |& {( E# ^宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
# @/ y& k" V; A$ g" `! k) y x5 C z* C0 `3 l7 Q
简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
7 d# T0 g1 c1 U; n
5 p. e: \3 \: x) v, l加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产) Q5 \1 u' \9 u3 j3 M) C
5 Y2 V @; S$ o7 V9 n1 l(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)1 b9 u- b% w: w- ?& U' l X! f5 P. Q
1 v+ ?& u1 d; L! _! P
宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”+ M3 A( E" X( ?( T
- e% |" O2 @+ T$ [" v
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
- N" Y6 Y0 S1 C/ \
) x& V2 H* M4 k$ ^$ ?% U同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。8 w% V2 C3 p2 }6 ?" v! Q6 V! O" j
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg
X' \: T* f! @# S( P5 x% S 6 H S$ t& L" o! A6 S9 N' ^# R) v/ D0 p
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
2 e w3 ], x/ H$ V3 _5 f7 R
: ~! u6 j) Y; Z( [7 Q6 i F(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)# a/ J/ H/ f5 E% J
p' |: j+ E; U9 i
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。
* {" X' c! N/ t' d! l8 q# M% {5 ]1 x8 B& Q' `3 p/ H$ a, S
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
9 ]3 ?$ O! B8 P n" P( L- t1 a
+ L: J" O9 z% _. Y9 u * \" T% ?- K$ z4 f0 e }0 W
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
* M% C2 P4 x) V2 N
* o, D, v* m- C3 P% t(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)1 F! L, q/ k( A+ F9 N0 x$ a# I
7 Q) M h$ Z1 b9 k
2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。! u* u, s& D& T4 j+ w
6 w5 u; c9 h2 ?0 @* {事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。9 B* G! @; J# S. D |6 h
9 a! q$ @7 A9 U
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
X- i2 V- {7 A5 p9 V0 @
' M8 j$ u2 p h* Z5 J( U加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
