由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
' M  t" ~: G2 u* V6 S  n1 ]
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

" P% C' c$ ^8 O- A2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
/ }  r/ E; B1 y& }  f8 T. ]$ O
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
  z  T" Y+ _. i4 @
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
* E" W6 d* f6 m# K1 V! r/ c8 s8 F
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
, ]3 v6 K, J5 _8 e* _又是一个玩理论的。

4 G- a, a& I3 u, C4 i看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
( Z2 G6 _0 A; f' M4 j/ k/ y8 c3 r' W3 i       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
( p% |( p$ N# Y/ I1 g  K
+ S) p8 y$ r! W2 }, u: _0 O4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
; X0 U/ t% H" J6 j  t·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

  z- j% n* G  G4 B

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

4 Y( a, P7 u9 n. K2 h7 ?) g( d7 g& M. n所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
/ k$ R  S) z& [7 B- B0 ~$ ^
8 T. r5 q- W. U$ z8 X

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
. j& C! ~% Q' {: M& T! v
( G4 ?& S0 O* k, r
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
/ J4 p3 T) d6 N' X6 z# T1 f
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
8 j. V! f4 P( B9 `9 \
+ m. L' v- ?5 ]: ?8 G1 O1 W: x3 N把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
( B  Y- @; |. x& ^! p# L+ N
6 e% f" w7 @" a% Y& ]9 f/ l把calgary 的数据发过来，我画个 ...

1 }1 Q" {7 }* T" q
% Q  ?) O7 v/ d+ Z
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
8 L- I1 s- I5 c9 k0 [6 z不知温哥华在同期涨幅多少。
7 e- Y5 p; l: v- O) W以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
" c% [* U" w$ U3 E1 x1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
+ ?9 B4 d8 T( Z0 e1967        15,442
1968        17,434
) }* ^' ~8 X) L1969        20,526
/ S! ]# R9 t2 T8 d8 y3 Q9 }' }/ L7 y3 K1970        21,446
1971        22,227
9 ]  m; w' k; [- Y1972        23,681
1973        27,146
, t3 x9 N7 W; \' ]& v% _9 c( ^/ C  l: d1974        34,809
& `1 R: F, m+ N1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
/ m1 J/ k) o5 ?1 A# ?1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
9 Y, d1 w4 B- \) v2 _/ h, N1981        91,438
) v2 I/ O$ h. ~+ V* L4 g; F1982        91,405
1983        85,667
1 S. X* H6 z: {; f# r1984        79,246
$ E) K4 v' h" w1985        74,175
1986        74,306
% Z  L, x) j( r. X( R# |1987        76,878
  k5 Z; o. {% b0 q# C6 P1 ]1988        81,841
! h! g" E" q/ E: W6 s- q1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
0 N  Z6 y  |- q- o9 `( v0 F- d+ h1992        109,594
1993        111,796
( r. F+ K3 y9 k2 A1994        112,501
1995        110,577
$ w+ F3 v8 B* {2 [) [7 B, T1996        109,042
9 `  P0 u/ ~  R1 W6 }1997        111,545
$ r) B1 |# R$ |2 u1998        114,536
1999        118,871
' ^) x6 t& s% ]0 }  ]! j- k2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
( U3 d# J; P9 i9 v% X$ ~2003        165,541
$ y/ ^# L; e, U  s2004        179,610
2005        193,934
- m1 N& e. w/ H5 ?- M3 f2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
0 ?( {/ l% X. x/ |' ?7 Q

$ e/ e0 d( W$ W* R% G
: R+ S* H5 d! m1 n, S卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
% Z1 D! O- t6 `& m4 r! @/ ~不知温哥华在同期涨幅多少。
& m  j' H/ ]; N+ \! V以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
2 P7 Q; h4 D7 ]8 |
4 r/ ]' ^# v, P  S* {5 p5 H- \1962        12 ...

0 j1 T% k( @! |& y$ O, g
# O9 @3 q7 i0 ]1 \9 h# S) R# j/ f
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

6 ^* i( f1 o7 Z8 c3 _. w[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
6 G9 Y+ `1 A2 ?恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

5 S8 M& J3 m0 W

/ r% B! d2 C* f1 r% `. d6 v, P* M/ j/ f

3 ~# g1 C4 [5 q最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？