由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
" y, n- T, T4 }
6 }4 D  z  r: v1 }1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
6 e% S$ m1 w  Y! w* a
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
+ h/ x# s; Y% C" O
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

; P, v8 I) F: i- ?1 a4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5 R- e+ Z+ j2 i# x; o! B% `5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
, f9 m' N5 e+ T7 s- u5 T7 B5 s" d5 v又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
! {8 e+ L2 @, [) {: j' D" f( n       
9 K6 |' i' e9 q  X  J5 J! T+ r2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
4 R' z! A! V# J! |% R
. Z/ f* G. @2 |0 _; d3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
4 d9 Q/ S- c; g8 ?- c
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
- t! M9 H+ r7 g) n·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
( {- E5 B8 n- ~5 E/ h# Z+ O; R
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

7 j" m* G! ?/ C) h7 c& m所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

6 G- H4 B5 d4 Y0 v, I# v* r

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
2 v2 M4 W1 N1 D2 p1 k4 n6 x0 p2 Yhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

; p' u; W& e  |4 {/ Z
, P& \, c2 @# u) @3 K& D[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
- `1 L3 W! P, P4 Z( [4 f不要因为买房降低自己的生活质量就行。

! S, h, f1 s9 G7 ~1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
0 s! N+ R  L, d" e
补上走势图。

/ p& ]+ `4 h* d$ n7 A; o

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
3 j" k+ y/ T* I
1 Y8 M! }. v9 b' k5 }% Y0 }把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

% c# z" a0 ^/ v. P7 A1 ^
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
* `/ P" |5 T+ G不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

3 e  ]  I1 p  ]6 a/ H7 R1962        12,556
* w4 }  \+ Y$ p9 B3 u1963        12,925
) Q( L* ~% V2 k3 u( @; g1964        12,662
1965        13,291
) @+ ^, m: e4 `+ [& t* Q) l$ P1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
$ p4 G; C- H8 X5 D$ h1971        22,227
1972        23,681
# U( Y3 y% {2 a: Q/ Q1 C" Y1973        27,146
6 ]0 M+ {$ i% v1974        34,809
/ m6 V5 P0 o1 ?. r6 R; [1975        43,995
1976        58,064
- M8 K  F+ u& `1977        62,884
; |6 H, H7 G6 S: q0 ~1978        71,679
) X3 f  ^6 F  Z- ~1 N" R( _1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
7 T6 H7 R7 k$ {) _: X) q( W1982        91,405
1983        85,667
' e- I% f! c" D- E3 O1984        79,246
1985        74,175
' I% s6 b& k" `4 @% a5 i1986        74,306
, l( M0 T8 t3 o4 w1987        76,878
1988        81,841
- n$ m/ t7 s6 P8 K6 K9 l% B6 W& g1989        89,017
& L$ L, I) j3 G# Z' k( n1990        101,014
1 E* X# s% D' l4 s* b% h1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
( T7 A9 M! ~1 C7 b& k( Z( B1994        112,501
1995        110,577
4 N5 M0 V, N# j" O  [1996        109,042
# D# X% p7 l0 O) Y$ z+ @1997        111,545
3 d' c: u6 g% q- t& H: _% b) W% x% @1998        114,536
: y0 h+ ~, Q; c1 _4 {7 C1999        118,871
2000        124,203
$ D9 d1 V6 l/ j' n2001        133,441
2 o2 \) C' I! z0 `& C2002        150,258
! ]1 x7 A/ t! C5 ?0 d/ Y8 B6 y2003        165,541
# y6 T8 U& d- A1 X2004        179,610
2005        193,934
, H$ W  {9 O2 h3 W" \& k. ?2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

1 B* K& n% f/ f* b

1 N  ^2 T; t; w  ?; {卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
' W( u. N1 F2 S7 w* C不知温哥华在同期涨幅多少。
  ~8 d, T% d( @% `/ Z以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

7 u& i0 v" b( ]" w5 `6 m/ t) I
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

: ]! m/ A, w) G( j[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

* z8 }. u  f" E9 [  Y7 z$ ]' B

5 U3 R: u* U" F6 z# D
# [' {/ l$ d. Q; v2 m; c
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？