由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

4 W0 W  Z! g; W% p. c1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
$ H+ T: G) g, W9 z9 _9 I* ?
. ~$ O5 }8 z% U1 `8 s/ n' o2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

2 n2 m& y+ ?% l) D1 c8 t& [5 K3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
- x) w! Q9 C- o
9 s: \1 _/ h  w- W- F% S+ f2 |; m! o4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
6 f% {" Z6 l* h0 u" w
7 B  M$ ]0 o4 q9 E* f6 h. y7 X* W4 U& t5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

0 g0 A& z; L* G" w) ^2 f! r8 e
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

1 o; f4 r' q* D0 t. @, c" N2 m

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
: t/ Z& I% g5 U, s我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

0 D( _- q0 S8 [% k  ?0 A1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
* y% {' h  k" i: u, Qhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

$ V- `$ ^* E4 m) P9 H) y所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
+ b3 D% d" B% |" u; v
3 w" q1 l7 r0 m

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
2 i( J8 Z# I+ `  y8 uhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

8 v0 [' {% M# K/ p, }; [7 b* `) ?
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
5 u2 q4 R' d6 k: E
# E' C; A" W- ~7 J. o3 v1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
. _9 a$ v& Z, Z% F! c2 t
补上走势图。
- \: c. \& s+ j* A4 ?. I" K2 f
* c2 I, w5 z9 Z

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
* `) A. A- n- G: L
. f+ M) H" ^. p, d# ~. P* z4 l. v4 _把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

+ c# J* ~! y1 O3 Y( G  I把calgary 的数据发过来，我画个 ...

/ z2 S( s* D" `2 J2 c; y& K
& p0 @( g3 A- j# e! Z9 G卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
% a7 F3 x" [8 `6 q, @3 {8 c以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
& c* ]8 S7 H0 N% Z7 M& ]. |
1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
4 {* E7 ]* b2 d1965        13,291
. ?* q6 ~' @" V9 s4 a1 z* Y$ E1966        13,752
: n  [7 T" p2 L+ f& j1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
! r  x9 d* V2 G# O" M1972        23,681
+ ^# o6 \, s1 W. \1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
# l* i$ d* _0 X* V$ U( }1976        58,064
( E" H% r4 W+ e" Y, k+ u1977        62,884
1978        71,679
  G* [/ n1 a8 k; x  z7 u$ g+ U2 m1979        78,719
1980        84,367
$ v1 a7 R7 l& x  a3 _1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
- b) p7 P# @; D4 u3 Z% L% q1 d1986        74,306
" @- ~* M; K( }2 }3 R1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
/ l/ S) C; @( L( i( i1994        112,501
1995        110,577
! l% ^! y! I7 @( ^! h) m: p1996        109,042
: K5 r  ?! ~& k0 ]9 c1997        111,545
, n% b  E( {1 ]' v1998        114,536
3 F+ f1 i3 ~' z7 n6 D3 ^3 ?: m+ M3 d1999        118,871
& k+ }9 B2 j# a1 L9 J2000        124,203
) Y2 N4 `7 O, K  M! v2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
2 ?" N& ?' H. Y) g


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
& W2 {: o( k! f4 `" `+ D以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

% F) t# I( x# ]) k" `( |1962        12 ...

- _' X0 n1 j6 D7 G0 D; u4 l7 W

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
! Q- E8 T1 [% |/ v0 o9 F1 D4 b由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
1 W5 T4 Q8 b( |/ E# c5 q
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
8 F5 `: P" d# L  |, L
' a* Z6 u8 t2 h) F/ z

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？