由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

2 o( Q+ n* v% f3 W9 G$ C1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

- @  `: A2 B. ~2 D2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

% l& l3 L4 {- Z- m" @3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
! F4 i; w( J( d$ K+ x, r
& `9 t; Z1 h' b$ a/ W6 V4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
3 s+ `- N, p$ t又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
" l) C' v7 M3 R- G0 v. J1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
% A1 N6 N# A8 r1 J+ z$ B2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
& A' x; F% S7 V  E8 g
- P$ Y) n+ s' E0 h: U7 t% L3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
5 J* v2 a" K% ?·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 a  s- E6 d% y- z" R

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
0 l7 X: d+ y9 M我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
" v1 n: S4 a; w5 W
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
* ~, J4 y  j+ Qhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

4 {: |0 Q9 q) l( ^8 H$ P+ J

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
% n- W$ z) C" {5 U' p$ Xhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

8 Z# C3 d, b8 ?6 ~& [5 W5 ?
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
: U8 @4 J( I: F% \2 }不要因为买房降低自己的生活质量就行。
$ K8 V, H. b0 j2 d8 ?
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
3 T/ J& Y1 w/ W6 R0 ~$ m7 J
# D5 P/ d! Z0 k* Z补上走势图。

* ?8 k9 B% N& _

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

9 C7 B3 a% H: W7 f) c" p4 L把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
" ]# u/ F" ^1 V1 O% K9 v0 H这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
8 v7 ?2 p" V1 ~5 N) M; i* y/ v
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

  k) l" Y0 d/ w! b9 Y3 v
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
; a1 K' P/ c" s0 c9 v以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
/ g, T. q' Y8 }! z4 r' s
- U9 P0 N) s% r# c5 f* \1962        12,556
+ M2 L) q8 a" B1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
- X- H) N* X7 V# Z1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
/ e- f$ f8 t! }3 q, b* y1970        21,446
& B( h4 O7 y* ~# n# d/ F1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
" z) A6 n+ u7 d! X1980        84,367
/ z6 T) v) s* ^1981        91,438
+ R! R2 U: {  B2 d1982        91,405
$ a) ]% g& L6 i1983        85,667
! t/ W5 k, e0 W0 \1984        79,246
) V. {5 O$ P# c1 \* r% k1985        74,175
& J0 E  x" O& E2 X$ i! H7 ~1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
+ J& C* H2 i+ ~( Y9 R" K6 N. K+ r1991        107,076
- a& y/ T$ g* U) v: M" w* N3 W: R1992        109,594
1993        111,796
5 S# L( Y  a! e& i. T/ A1994        112,501
3 F5 O# q( \( A+ e; ^% E4 m1995        110,577
3 e: d& X% b; i/ i7 A$ w6 e1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
* }" F, g4 ^* z7 J1999        118,871
. F9 x% d6 ]/ J( b2 h/ R# {0 T8 K2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
6 X# g) q) H+ {7 e0 G2003        165,541
2 {( `/ x; `: R5 q2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
9 e: |# J. e7 z( P4 ]0 M
: v* t2 Q% B+ j* K1 ~9 _# R

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
2 A+ v1 Y  N( H6 P# ]以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

0 L; T- W6 ^. ~+ r/ q" a1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
: R: {: \/ b* @6 A' H6 `6 _, V0 O# g恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

. ]) |4 M5 N  I; B

  r% n( L7 {' W: \6 B2 ^- ^- ~最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？