由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
5 K! ~, f# t* V5 Z
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

! W9 L$ U5 }' t+ d  ~  Z7 `+ Q. |3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4 \! r6 u- Q* F1 o& @4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
2 h, Q. _# e2 s$ D, U; {! ?
* V& ], a! O/ @* U" j  H5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
* B4 v6 ~( d  r3 j) U# k又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
; M8 V7 N* M4 K% f" f! a# ~1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
4 z" P4 i0 Q$ a
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
& J+ [: ]4 S4 G·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

! v5 P- B9 g: G! E5 f0 Q

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% v3 ~  D9 E6 u+ o, Q
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
- T0 }$ @8 r, ~  ?http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

- G6 B1 x' y, J: p' u

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
0 b+ q# u9 e# U0 D( N9 I

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
% Z5 h5 d- |6 Z& c不要因为买房降低自己的生活质量就行。
0 Q$ C. ?& \/ v5 |5 e2 s5 s6 Q4 f
7 a1 Q# j) E7 c% m, P  [1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
8 @- B0 C+ v5 p  i; y% F; J" b+ D# i

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

' U8 L) Z2 p  g8 r+ ~( ~. i: u3 T把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

3 Y% P% W7 @( d9 S  h) M* ?& T把calgary 的数据发过来，我画个 ...

- U  i1 C: r# V* Q( z) ]+ }
" {1 y5 ?$ o6 _卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
3 N6 |, G0 y6 X+ G; g不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

" `3 e9 `% k8 {' \1962        12,556
7 h, Z8 G0 d8 @) r1963        12,925
* t& l/ L) X! r: Q0 U1964        12,662
/ O  p7 k- |, T- K% H8 t3 c+ J5 ]$ y- L1965        13,291
4 |0 Q7 P/ n. {& r6 `, N6 G1966        13,752
; d4 W0 p, s3 {! @  U' i1 I1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
) m8 v  [+ h1 d6 w2 O8 U7 m& a1972        23,681
# s, V7 V2 A# M5 k5 c1973        27,146
1974        34,809
- t5 Y; Z& L/ ?1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
" C, m4 ?6 u; W0 U" C) p1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
/ R) i! C* o8 n+ i' ~( t1983        85,667
1984        79,246
+ f9 p9 t) U3 {' ~: n3 |3 _1985        74,175
/ f0 c/ F: {" n9 k2 D1986        74,306
+ v& |+ [; J0 A1987        76,878
1988        81,841
5 v- _4 b( @, X: l4 D; ^1989        89,017
  f( O6 O% X* k; Z, F2 e1990        101,014
  ~- h' d5 k4 c* s1 S1991        107,076
7 J  \4 y4 F8 j0 I6 v1992        109,594
' s! W5 H9 i+ j' I1993        111,796
1 [& G$ Y" W5 Q" _/ a1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
  ]! n5 P& `, E6 h# M1997        111,545
1998        114,536
0 w* D& h& O) k' \) ~! l1999        118,871
% v2 p- i, h8 V7 h  A' V# D2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
/ a5 |- ^) j! A8 h9 t+ R1 o2 l8 b2003        165,541
( Z) Q8 A% J9 f" K: W8 z2004        179,610
2005        193,934
  o' w. D3 X% [- N2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



4 E) @' `& E8 J卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
3 _7 u, m6 Z  x5 U& L2 `以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
* i- D! L# g. A+ o
  G+ z% |3 q) d/ k$ Q1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
" A; J( o- }7 ^+ G6 u+ a6 ~* Q9 X由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
" }% Z2 }/ W6 w3 _8 S) g! g# Y
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

' B4 L& x( ^2 z- U9 @5 N

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？