由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

* s; V" i) }! }, j2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
/ W# X" E: s0 F+ h4 t( X- q5 y
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

% C& v, a$ n$ P- k5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

) n% v' ^' Q8 \' [, S
$ x% L9 z0 G) m. t/ _6 i看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
7 Q& E. Z) n0 O+ Y+ H  q1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
/ F' }$ M+ X% x  y1 @' K
* v# u4 B- E4 e. F! T8 A7 W# W% A8 d3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
9 R9 B" D1 B5 n6 z·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
& F4 r: U5 ]: V6 j

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
* F4 f# r- t) ^8 ?$ V2 l
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
" `' J' h( e9 phttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
- n$ O% D+ u# K+ M! G1 s9 h
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
9 i$ F1 k) G) f( h2 o6 r  Z4 a2 [2 e$ d
8 v% t- Y$ Y! p6 o. a7 {" U- y

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
% E7 u" l' l0 ^: q$ Ahttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


$ E4 u8 E9 d6 u. g9 x% O$ _/ ^. n. D[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
$ V) m% x0 T6 [8 W+ k' p不要因为买房降低自己的生活质量就行。
4 j7 l" ^2 G3 a
$ x2 U/ S# g# I' D* t( _* E7 t; ^8 E1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
' G& t9 _, s+ H; @$ M& X8 t# ?5 C
补上走势图。

+ _- J8 U# W- |! Q6 J' m2 n, v

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

/ d" k, m: \+ B2 y5 Y# F把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

$ R+ a: Q: }5 x
" |" c, g4 w& G$ Z
6 `/ o2 {, U0 {  a/ L卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
# _4 w) j8 X- t/ o( `不知温哥华在同期涨幅多少。
. t/ G6 g# J7 x) M$ S以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

/ X4 B7 t7 [, g1962        12,556
+ I/ A# z8 x( ?& ]. `3 ]1963        12,925
2 ~0 c8 u5 C& o  r8 x4 a4 k1964        12,662
1965        13,291
$ E6 z8 @0 H% T8 G3 ~1966        13,752
/ ^; l) Z' J1 |! B- z0 a- V" x- C1967        15,442
1968        17,434
6 K: s$ U) _. J/ |1969        20,526
1970        21,446
) k, ]  i0 y! K# l1971        22,227
1972        23,681
$ y' s3 `& @1 s4 z4 r" N$ b/ W1973        27,146
; s; s1 G. D* w+ M1 r1974        34,809
) v; J$ M/ V, g6 ?1 b1975        43,995
. s/ b. a& U! W2 l1976        58,064
1977        62,884
1 T) ^& P/ B% D1 y1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
; H; f/ R4 Q3 j8 h7 C8 v1981        91,438
1982        91,405
8 M8 n" Z6 B% g! P( X1983        85,667
1 i2 {2 L; G  C" g3 c% ^1984        79,246
2 S0 O9 W$ G% Y2 O$ v1985        74,175
: A2 L/ j7 _- E8 C3 u1986        74,306
0 A" H( t2 y; ~/ r1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
. K) ^+ X7 f7 c6 z) q) T( f1990        101,014
1991        107,076
& Y) s  x1 @% W1992        109,594
1993        111,796
4 v0 P% i$ {. X( Y# G0 B: ~0 v1994        112,501
4 `0 N# e0 E3 K1995        110,577
1996        109,042
, W; Y; S+ C8 n/ _0 g7 _7 {1997        111,545
1998        114,536
0 `" Z) W/ ~3 U$ X' ]1999        118,871
: e+ f3 g) \; u4 I4 w2000        124,203
  ^6 b( r+ t0 b" N: L( N7 N- Z2001        133,441
4 ~! ?  k% F7 q5 w2002        150,258
- `4 X; S; w; H% n6 x% D( d2003        165,541
+ a7 R# t3 q9 w9 T0 I) O2004        179,610
, t2 E. ]3 Y3 X4 b: q2 K4 r: U2 v2005        193,934
1 I2 |2 z2 |, L1 C2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
5 a% N1 |: f2 L7 s$ R. l7 |# x

4 [, |- ~: \. B/ f: K4 r1 X6 E
% I( \- c0 N* [卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
! |3 Z/ ]% z5 N不知温哥华在同期涨幅多少。
1 |; p  D, a0 ^" }9 I) Z# P, J以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
" N9 H3 E/ B+ C6 O4 D" K; q* A% V
1962        12 ...

2 v" X8 o2 |4 Q" Z9 m5 E
0 g8 K' Y  t( B. u( d
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
) d( T, F! x6 f, P& U- F1 f由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
) z) ?: T' S" ~" t
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
/ d. u% s' s/ G$ N, A7 A3 M, G恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

- P" N3 J9 Y' k; }; S) M$ k& |; I

' l4 e  \* P" H

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？