由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
, C0 @6 b$ \; x& }' n: H9 a
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
9 Y$ p# R8 e5 i8 q% v" k8 R
, w) L$ W$ X5 y2 \$ g9 P4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

# W9 }" R+ M- w看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
4 j- }/ l& t$ p8 l4 o1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
; u8 O. x2 ^, a6 A       
6 \8 s# m9 P1 C5 r2 U* j, C2 G) K2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

) X7 g$ V- X# e& o4 e3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
( I- R$ y2 @3 K6 ]; ?1 D8 Y
# i9 j) K$ }* e4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
" w4 t* n, ]7 h·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

3 ~& m9 m9 t0 s" N8 v

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
8 F: O# {' J  E( |
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
/ U' e3 q2 T. }6 vhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
. J/ w' \- @# w7 K4 s
3 d) S( Q0 R) c( Z9 X所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
! T1 u0 P0 e: ~4 l. P
" i& ^8 n& c; l4 r- \4 C4 F+ A2 [/ p) Z

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
6 N, ]2 V( M3 @8 j( D  H; x9 V
! A; S' l  h6 c
* P0 Q8 s: Y7 p[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
$ h* q( u! w* I: z* ~5 S不要因为买房降低自己的生活质量就行。
0 P8 f; g5 S7 n0 c4 I
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
2 n, G3 R& b$ L! H3 w0 }% o% N/ T
4 T+ S5 C5 v$ v/ i+ i" f  b补上走势图。

' R  Z$ M6 g) B7 Y8 v6 @$ _2 t

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
) d4 J. V4 {  g7 v/ V1 {
  g/ N! s* S) ?1 `把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
- `) s4 g( c1 m) C5 z
8 }$ T' y6 j1 a4 J' K把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
  r9 t  Q7 r. t( }+ [* g不知温哥华在同期涨幅多少。
: m0 `8 |/ N4 Q4 v9 l' e" i) _6 A以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
) K* l- i* @! H* T
9 Q& V7 b2 z% o3 Q, x1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
2 N, u" A8 @+ m& G1965        13,291
4 ]% B7 @# H" d1966        13,752
1967        15,442
; {( l' D- ~5 C8 R$ \0 j5 @( f1968        17,434
; R# l0 j2 k$ A6 s0 p1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
  G7 ?+ y* ?% V1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
; J6 K& ]; P3 B4 H1975        43,995
- z# L6 F* g# G1976        58,064
- g% F$ e3 L4 z- H% ~( G1977        62,884
1978        71,679
: e1 s- w% p: S1979        78,719
3 t: B! R( W# ?7 p1980        84,367
1981        91,438
+ c" E  c' l# |  h" z' [. t1982        91,405
1983        85,667
. U3 H, N4 l2 k/ {# |1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
4 o: J" I0 G. w5 \1987        76,878
3 v2 G/ K  `- k- i8 j# W$ ^  j. I1 L! p1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
3 a" A& o/ m1 F7 s1991        107,076
1 v; e! |0 p* u. w& Q1992        109,594
1993        111,796
7 i+ ]$ W  t% A2 U2 N# S1994        112,501
  u# b3 @, N; x0 r8 e1995        110,577
  C' W2 m, i% G- t, P# z1996        109,042
  P+ [* {5 x% v. ~" D! m1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
& ~3 Y# }9 }& f8 g* x2 W5 @) k# a: y2000        124,203
7 E. l: ?# O" L0 D' N2001        133,441
3 n# Q; x! a0 u2002        150,258
. S+ U, n- V" [2003        165,541
& A" t8 F+ \# S/ _% J2004        179,610
. X+ W5 H7 E/ `- }/ Y, [. b2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

9 B& j5 N: Q/ {& x' L
# U+ L( O( ]8 o! K# O/ j; f& R0 Y! q( S& Z
: g/ D' R+ x& M3 F5 n0 \8 `卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
4 X. E" J' Q5 a, t! w# i
( @" W  ^4 U; c1962        12 ...

5 @& Z; }. M  U& W" F$ j, i# H
& {% n+ C; l( ^0 Z3 U6 e, Z
7 S" r& E0 C3 L: B  p由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
" T4 s# _4 s3 N+ r( |: l0 n% k. U由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
5 @! w7 K* C. Z( U) U
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

# B% ]& i3 D4 x# q" C" ?( l/ y
3 _. O0 Z- }) P1 c& v4 Q; k) G
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？