由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
: c; m# e* {9 n+ _
6 E5 c- G! I: C% j0 W1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
( k; ?' {" C- o7 Y8 z6 c6 v' ]
  G: A; q5 g8 a/ K1 ^& [  ?2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

  Y( T, o2 ]+ J3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

9 u! @7 u2 a# \: L; t/ G8 q9 Q& X- K" e5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
! N2 w: t3 y# u: \6 O2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

. L! }7 @; N$ m) H. W+ s3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

( s. i  g# N& x* Q" ~# `  N4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
# ?5 N. m2 h, ^, Z·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
3 A: C; J' c  ^) A  D+ I
3 z3 g. K$ I" d% ^0 U  Q+ i

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
. L4 S6 o$ [1 R, \& C4 v5 o" A
! ~: y/ l, J! g. F7 h

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
0 E5 ~( c1 z% B0 ]http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
/ _9 f2 n% d" k1 Y3 y, U- @' M0 X& M
3 x) m4 z& ?: p5 o; h, D, H
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% w% `& |# n& ^: _# O+ C8 y3 m/ h
4 o3 `% T3 Z8 k6 B1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
. |, ]) P8 I3 `& |2 a- C! p0 e
补上走势图。
9 b' x& I, e. c
6 J" e+ f7 E$ h+ \8 S; L. x

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

8 ?' l0 k8 i! L2 W把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
# E, d/ D6 f% B4 O& k
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

) S; A& w& |& c* g$ c

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
# m5 ?. l* \4 f" M# G: @) e7 K5 ~不知温哥华在同期涨幅多少。
" u& a  {8 P: ]# a, R以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
8 {) D8 z7 _2 O: Z. K* Q
$ H  E" j  _7 ~& L1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
0 R- t8 f. s* J5 t" J2 @4 l1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
+ p  E$ n0 D/ q! V1969        20,526
, R( J2 j4 W( B; y2 x1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
$ w- f+ v! x9 O! N& b* I1977        62,884
1978        71,679
4 \/ y, m& h# s) n1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
9 ?0 k8 j; f0 W  T0 n3 r1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
# p% |+ V/ u* x' c) ~. ^6 X( j1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
6 f( X9 _; ?: _! k8 f5 y! j' v  U1991        107,076
& Z* ]( Q5 g% Z7 f& P4 `1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
/ W: F7 J( N) V* u2 H7 B1995        110,577
# M. R  ?/ B  U1996        109,042
; K! k% }  Z0 X. {3 x1997        111,545
) z7 _# T6 I# |0 t1998        114,536
% [/ y4 X& @7 X' |$ O, p1999        118,871
4 T- w; M/ x0 y2000        124,203
+ a. m3 Q3 I$ `3 h5 q2001        133,441
2002        150,258
9 H/ g$ T" V% X3 j+ U3 H+ S2003        165,541
- N; G6 s' t; q$ V2004        179,610
/ W: J7 m) j% i* @! V' f& `) x/ D8 b2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

5 i. z- V/ P; w( b0 B+ G

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
1 {! z5 y9 f* {以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

: C3 X2 S/ ~8 M# m* i' r: w1962        12 ...

# G. `3 \( n0 k9 ^* i1 A- F
- F2 s$ p; W$ ]) m
0 ~3 s) [- D$ _# C( y/ v( }8 D6 D由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
" t. Z& f. ^# f3 ]3 }由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

1 G& b" I8 S) N/ R5 L( n  W[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
& O% m( R. W$ m* b6 h8 p

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？