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由历史数据看当前房价

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 20:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
: @6 V+ B, R2 `, y9 [/ L
5 H# T/ V. E  E2 x' j, q1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。4 o3 d5 f, q# k  Z: K

& I: b: I$ ~" o4 W, h+ J7 p2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。% G$ \& x0 z+ g+ M9 J8 O

# u/ t* d: ?9 D* v" [3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
2 T, ^' q0 r  ~+ |; f! f2 A! f+ f
$ ^0 I0 }" B4 T4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
7 x. w5 c8 ^" x5 g" r; c6 Q4 n# n; n% r7 F
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

house-price.htm

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老农民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 20:34 | 显示全部楼层
又是一个玩理论的。
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warmwinter
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 14:09 | 显示全部楼层
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yliangca
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 22:25 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
9 Q! _6 F% f! N% w1 e) F7 c) h4 @又是一个玩理论的。

- c! N" C! _# g, S% T9 \. y; B& ]  o* x& c" J3 G8 Q) @
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
4 A9 G% R! R/ \* q) l1 W$ a* a! n1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；3 u5 b; W' @6 K
       
3 k, B; m, x$ [3 E$ \6 i2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
4 d: ?: Z* t2 \! K
# k: B8 k& l4 l2 m: W% q3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；+ x+ c; A4 e" [; e# _
; Y2 G/ ^! r, j6 i! m9 r
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
4 i2 B* ?2 N8 X·        Since October 30, inventories have dropped 45%
; W. s- w4 G4 G$ A$ u·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January , {1 |& X3 M1 r) i) T
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-4 00:53 | 显示全部楼层
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。' h. ?( a" B6 H# K% e& C5 p: X

8 Z% n8 L6 P2 |
原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
2 E* b- h/ H1 p; i! e0 n3 ]" L我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...
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老倒进屯
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-7 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
事实终将胜于嘴硬!
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-7 22:57 | 显示全部楼层
对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 16:19 | 显示全部楼层
不要因为买房降低自己的生活质量就行。4 ^  q+ E, \+ Y1 {
2 E! b" v( c, G' _' ^2 x( r
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
+ M- @6 j# N# O$ whttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-8 20:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有暴涨必有下跌。否则，都上天了。
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 23:39 | 显示全部楼层
看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。6 h! m2 N# s( G% E5 Y1 F) n/ K1 D
0 e1 I" p: g2 \+ {
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。: j% L: M- R' y" u1 c/ H0 ^
) F9 M( f1 e1 d& l  q3 {- Z
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2007-2-9 00:04 | 显示全部楼层
OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 10:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
  U# r1 A) A/ K1 W$ m$ b: Chttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html; v- {/ L+ T, F5 z( w
. Y* ?! G' w- ^8 v& e
* l9 Z) E1 Y& _. s8 z
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 11:42 | 显示全部楼层
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 11:42 | 显示全部楼层
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-12 20:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
; C, f' E- F5 u9 b/ y不要因为买房降低自己的生活质量就行。5 t1 C( v2 N' @7 y1 P

; r$ `3 e" J; F( |# Z1 X, c3 v1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]/ F: U3 W0 U. y7 n" u6 H/ j; |

+ q9 S# J4 F2 {+ }6 R* u  l: e补上走势图。6 `' m5 r2 v6 Y! r7 l6 ]* t; L- @

5 c0 k- x0 X9 c5 b
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 20:51 | 显示全部楼层

回复 #17 WST 的帖子

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。' ?- ]5 e3 w) H9 m# A+ o  N6 p
! m$ K3 t/ S# X$ P8 C5 Y
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-12 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表8 [6 |: a- x: F
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
/ h: Q5 f* a- F" [: f, H: v7 F5 _+ _! L
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

( S, D: z# c8 o: A" L0 c
4 t% n6 t! {( L6 a- f; q" l' x4 t' h: T* P# T* P
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。# F1 Q: y6 c9 R2 j- |# X
不知温哥华在同期涨幅多少。% i& y  h6 I' e% ~; q/ z) G
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。) F9 t, q; i7 s+ p
$ ~$ c) g2 M7 f6 T' ?
1962        12,5563 w: E  s0 U3 X+ ~! U
1963        12,9250 b/ H/ o# L: x) ]8 m( N5 k9 N1 O
1964        12,662
# G& k/ f  x! y- G6 m: Z- k1965        13,291
' G3 P6 \2 [6 Q' d9 |! e4 w1966        13,752( Q4 ^4 E* N0 r" [
1967        15,442; p& o0 Y2 U% R8 S1 J8 N
1968        17,4346 z1 u7 M' E( e8 e5 u5 b- C& G2 N) z
1969        20,5267 u4 P! N0 \. p' D+ Y
1970        21,446& E; \1 S  o6 H+ `
1971        22,227
( s6 V6 S$ h8 O4 g9 Z1972        23,681) W9 Z1 U7 ?* `, ~& Z
1973        27,146
% b. V8 Q" T/ l9 _9 q; g1974        34,809" [; m+ b- U5 J% g# T' b
1975        43,995
" d9 s4 ~4 w2 J( g7 u" c* [1976        58,064
) d' ^+ g: a+ G. @7 n) _/ m/ _) Q1977        62,884( u: d, D, f8 Q+ M, l' c
1978        71,679
8 N0 n, d) m5 p/ o# ?1979        78,719
! c5 o' N: j- D% u% N8 u. a1980        84,367% t6 Q1 r' K9 \( j3 q
1981        91,438
  r; `* V" R* B9 t1982        91,405
4 i# H0 r4 X+ Y4 D: X; B7 N3 g1983        85,667
% i8 [6 ^5 e( y$ J, ~* k1984        79,246& J1 S4 O; n- o! `% P5 @6 P
1985        74,175( t; z- x" _9 A) h1 h
1986        74,306
0 [( Y3 {7 a3 Z) d' G/ g1987        76,878
/ i- i& I" |- b1 |; b/ A8 f" [1988        81,841# U7 H% T8 l7 Q1 n- f) \* E. V
1989        89,017
6 o2 F  Q1 q! [- k' W& m5 L6 U1990        101,014- e" C, ^4 q3 e5 T* P8 s+ a6 z
1991        107,076
- `( [) a# l8 {0 b1 i7 h* w1992        109,594
) c- g9 G. ?" V! T' {1993        111,796- f5 x: p2 @& l  d
1994        112,501
( M7 V5 }6 e$ p  q5 R. `" [1995        110,577
; p, l3 C+ n9 {& E' [+ L; \: V1996        109,042
6 O/ _3 G2 l$ J- ?$ E1997        111,545" w  c- j6 T" v! B+ p* g
1998        114,536
1 u' ?; W8 S! U' r1999        118,871
! H# a* g) J+ R* s1 A! g5 b1 K2000        124,203
! ?3 ^) S$ @2 v* b) J: D4 ?% W/ d2001        133,441' v2 F$ H+ N" g  X3 L
2002        150,258
5 W$ s& M/ u3 a8 N2003        165,541( O5 o2 v- w/ l# S" T- w
2004        179,610
0 y! k( [/ A* Q8 g1 |2005        193,934: I' F1 C; s9 R1 K% o' x
2006        361,932
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wallyy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 23:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表, l( x' [/ B$ l- a
$ E$ U" K& G6 q7 S6 i: I: Q! N
( ~& G, M( R( Y' S9 ^
" |9 ^8 I+ I) y$ t
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
0 b  A: u/ u/ P2 j不知温哥华在同期涨幅多少。$ m8 e3 s4 v! Q# |" `+ v4 ~; U+ U$ u
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。8 K( t& L' M/ n. L
" S- p8 I+ J! |  n: O
1962        12 ...
5 D$ B1 X5 g( t2 d* g3 E- V
6 c% k% n9 }# T$ u, V3 Z' g' b1 B
8 H+ u  y2 K2 n9 i& D. A
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。% X2 Z5 N$ X/ Y
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
: z) S2 @7 W6 G7 Y! Y. O1 O% k2 ]2 f
1 _  N; s# B' T8 c) f  D; {[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]
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39飘云
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 07:33 | 显示全部楼层

回帖拜年

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。
理袁律师事务所
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飞猪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表& r* n% I+ s8 l" x9 m; w1 [
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。# j# s7 u9 |) U3 j7 ]0 i2 e
: g+ B! V2 K, U$ e0 n. Y
4 ]- t! b% c% ^$ b! w
/ K% E9 R4 r0 a; W
4 q& O! y- O; \; U. I; F7 \
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。
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come_on
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 19:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？
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