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温哥华房价继续看涨 将持续升至2010-zt

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发表于 2007-2-2 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测,去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格,今年会再涨6.2%,且会持续上升至2010年,每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比,2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。! f, S: l3 M. S  p4 I

1 F; y9 w) ~  l4 u9 q$ P# q0 ~9 ]  据明报报道,有学者指出,新移民通常在半年內就买屋,未入市的也会积极准备买屋,这种移民推动的买屋需求不断,是楼价继续看好的主要原因。% d1 ]* [# t. h' Y
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  该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表,报告指出,今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿,今年将达18%;而2010年估计会比2006年上升达33%,堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利,今年升12%,2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多,今年公寓则微升0.31%,涨幅较逊色。
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: d4 i) @; r& w1 P  稳坐全国公寓第一宝座
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4 y" M3 d. M7 P1 ^6 u8 S6 y  报告指出,温哥华有望从现在至2010年,稳坐全国最贵公寓的宝座,2007年平均价格会高达30.73万元,为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元,那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比,差距会愈来愈窄。, W6 G7 ^9 ]/ [% [: g+ {. C$ a
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  该公司称,由於需求仍然殷切,因此儘管去年已上涨17.1%,估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外,报告亦预料,由现在至2010年,温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加,而平均每年的楼价升幅为4.4%。) @3 M) E" P- F/ p/ e6 J

. E1 d* E% A! m8 ~, {  报告分析,温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年,每年平均以24.5%的惊人幅度增加,但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌,因此, 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%,比2000年上升33%,而公寓价格近4年平均上升13.5%。
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4 {1 B. y% P5 y# Q" d6 h& l  2006年楼市虽然稍缓,但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%,售价比2005年增加17.1%。
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  报告称,在公寓新屋动工量方面,在2002至2005年间,年增幅为23.3%;2006年则下跌5.1%,2007年会继续下跌4.9%,原因是愈接近 2010年冬奥,建筑人才便愈难求。报告估计,在现在至2010年,温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右,二手公寓的价格则仍然会「企硬」,年增幅平均为4.4%。+ ?# M# f' P0 u% ~: Y

, V' I9 u+ Y0 e6 ]+ E6 U/ x3 q" R  Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出,温哥华公寓市场仍将很炽热,由於需求仍殷切,完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能,只会继续上涨,因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士,与其观望以后再买,还不如现在就买。5 t" ^, U: v5 L* T' e+ r
" x8 G1 b+ M1 H4 a' Y8 ~
  武卡诺维奇说,现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。
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6 R; p$ d" }+ G: p1 f  6大都会 全线上升
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  根据报告,其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格,未来4年,即从2007年至2010年,都将一路上涨,只是涨幅各有不同。
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  报告说,卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元,2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元,那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过,可以確定的是,温哥华「公寓最贵一哥」的地位,可以稳坐至2010年。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 22:47 | 显示全部楼层
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。
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发表于 2007-2-3 23:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-3 22:47 发表9 }9 L7 H: L' U# O8 O1 V
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。

8 \$ H0 i: ]$ B+ l1 o( h; t, R+ c* F  h4 e5 U1 D: t
别介呀!你要走了不是群龙无首了?
3 ?% e8 h" Z8 ]$ O* h7 Y4 e: u& y8 y  ~; ]8 S2 d. B1 n
说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 23:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一半清醒 于 2007-2-3 23:16 发表9 A% L6 h% C9 A: P  O) o
! H# Y4 b4 P' O  W) S3 F

8 T% E: T5 I0 I3 I 别介呀!你要走了不是群龙无首了? " i7 S' m) A0 K; I

" ?  O+ f3 L9 h6 P3 H 说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。

" P3 q* F2 L0 G7 Z* D8 _2 M; |还是您厚道啊,您是截止到现在唯一回帖的。
' r3 v# k2 z, J4 T9 Y% A5 F5 j, u1 M5 g1 |8 F& d
我才不管说涨说跌呢,回帖就好!
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发表于 2007-2-4 00:09 | 显示全部楼层
真的不知说啥好. 如果支持吧, 肯定有许多人抨击: 公寓已经涨很多了, 再涨不是瞎说吗?
" @$ M/ x" o9 U3 d& t" G' N想想看: 公寓涨到30万, 那汤耗子就得40万, DUPLEX50万, 一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
& X0 L  W8 w- L7 ~2 U$ z这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去.
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发表于 2007-2-4 00:21 | 显示全部楼层
回帖/ y0 J4 j4 E& b9 i! E
回帖
5 c3 F- [0 k4 _/ j, l4 `7 |3 ?回帖
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发表于 2007-2-4 02:16 | 显示全部楼层
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一年涨4.4%就没什么投资价值了
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发表于 2007-2-8 19:11 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-2-4 02:16 发表% _) r1 f( B' f
一年涨4.4%就没什么投资价值了
; R, l+ m3 O. @5 e

& v) P* W2 C4 ?就是啊,年增长4.4% 还好意思吹“现在绝对是买房的聪明时机”啊?做一点比较稳健的投资也强过这个啊。更不提还要维护,交condo 费什么的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-8 20:20 | 显示全部楼层
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你给我downpay,我都不会买。买房多累啊。生活舒适与否其实就是人的感觉和心情,而感觉和心情与房子根本没半点关系。我反倒看到租住公寓的人心情快乐的人偏多,可以经常喝酒聚会。
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原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-4 00:09 发表$ G) t- R+ {6 M, W) Y" H' Y; K
一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
, S, I  P$ H* a' Z这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去....

( o! {3 q/ k$ o! U" P, ][ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-8 20:23 编辑 ]
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发表于 2007-2-8 22:39 | 显示全部楼层
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反正我是买不起房
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发表于 2007-2-8 22:56 | 显示全部楼层
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
大型搬家
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发表于 2007-2-8 23:09 | 显示全部楼层
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表( S- p% h( F. J5 }2 _
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

3 i2 l& c. D# }5 c2 o: o! y$ ?; }* g$ D0 p) s9 f6 `4 M* Q
哈哈,顶这个!
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发表于 2007-2-9 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
- _# c$ P8 Z. C. H7 W  \3 Z现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
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" d9 ?' [/ |$ u% |' c% y
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 12:34 | 显示全部楼层
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原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表) q* ]6 w( P( R% d8 X, v
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
% B$ w, k$ d. c  }; |
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5 ^) Y+ P) A2 s8 _
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-10 23:30 | 显示全部楼层
关注中。希望不长,给穷人一个房子住。
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