现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
2 \" ?' C% x: {- I/ Q假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
9 M6 Q  D) g* c( q& b2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
2 N  C9 Y2 O( R% w只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
! d1 P5 I: w# o5 j# l年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
# s9 d4 l' z; v3 Z+ E比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
; m, l7 `- \- l1 i& q# R第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
7 e$ c5 L9 T5 k7 S- s( t6 p因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
+ h  P8 U- ^& J. L1 o# @这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
" Y4 p5 n$ J& W; khttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
: U7 \5 G+ j& _( W, chttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

* Y, L1 p7 I- {[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
9 h; X0 y, F+ E! Q5 Z1 q+ L& ^哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

; X/ r4 V2 t' {7 k你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
4 D/ P" N9 p( P
0 H1 y- s+ Z; z& u  b% [+ x如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
- W& v( C7 N7 J3 i1 `$ b

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
1 K4 t- s- r' }$ A( @8 c( G老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
) [( r* E. d* d* d# W/ F* G( G
% q. u: s7 Z3 y如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

% n( `7 |4 X5 F$ s4 |5 a" a
  R: F4 \$ l: z理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
7 {7 h9 C+ |  J. g8 B: b2 V老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表


" f" m* j, O9 M8 m; b理论正确。
! Z+ ]/ L" L3 IfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
4 @9 c" ]; T4 k9 O3 e4 p

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
  `5 d6 h6 Q  h& L; T


那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
8 }4 w4 M8 h7 O3 [/ L% v6 {, `* I
在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
& r1 ^% z4 S' I" n  M- E
要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
0 a/ U, P! @% g, u房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
) w- M' W2 l  \" s: T房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
7 L. U$ o' v' O) `这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
7 A+ ?( |+ D) M. O% y, ?例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
! `7 Y& o- \9 B你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

% L& n9 B! O) p4 H' Y, T

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
8 v9 K2 u! M9 a0 F* Y不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
6 f0 I) r6 l. o% M- `+ r, R“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

' b; E4 `; H3 d( ^4 L) B% m! |这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
& w" e  Q4 K: H6 T9 q% Ohehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
% J; t. i; p7 c2 J( k1 d
# G- j& E7 X* s5 t3 r4 W

; S4 E; u" H* g3 H7 u3 m* I也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表



那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
8 D$ {$ `- M- I$ \( L% z0 k9 X' V+ r一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
6 c( }2 v7 N0 W! i
7 l% J3 C" X. E, a$ g1 V: a* `

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
0 ]) {: q5 E/ J1 f( X( V讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
$ j9 ^7 o7 e+ V& n假设1----分两种情况：
, B0 ^5 U5 \2 r3 b1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
* R2 ?" K2 u# L" h: V' C2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
$ Y* S. ]/ E% j. g, G; k. E& G只讨论这两种情况的原因： ...

" T, i! ?! Z* i8 b: J我认为这是很精辟的分析！
5 b# b0 Z9 J, [% _我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


  D; R' h/ C; E你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
- H7 {  K* [* J; c! u+ D我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
' g  N* C+ C1 u* b. `
1 l# ?" I6 v# w' f$ M同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


: {- O* D( T2 y3 v你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
* d$ r. o6 J: g) M& n我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

7 \4 G" e  ?8 P5 \同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

7 @5 @7 [( P. b3 q4 _/ @& m) z跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？