现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
3 U+ D2 U1 h& Q! r! w* T假设1----分两种情况：
$ K: g- H& \% U7 E  P8 W2 ~1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
5 O4 M5 A8 X& }8 I& k- W年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
- m4 r5 I) ~5 M+ f) z假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
7 |3 ^& p6 o, |% t因此现在最热的自住房就是这两种。
. X2 q) Y0 p( T: g8 }+ Y还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
5 C8 S3 P% v: S8 s/ Z1 {0 w4 q这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
4 B3 o" ^" t: o0 `+ H* lhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
5 Z. ~- ~2 ~9 x  |7 y5 chttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

7 E5 u. X1 y7 B! D" X. x9 ~/ z[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
; V) C/ q( V' l; w: h5 u: _$ w# t( D哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

' G% O5 @* \1 _8 s8 i0 V价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
+ y1 P- w7 _& Y0 ^6 g  i! c老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
% `: M# G( G8 B9 F3 \3 ]0 w老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

, t6 A) [; B& x* q1 n+ \# ?( z+ l5 {理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
) a) q; c0 J2 Z老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

/ m/ S* I* V8 J' y$ b估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
5 D( h8 U+ `5 x, h7 \/ F% I

理论正确。
- V! ^; c! @/ LfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

/ r8 ]5 ]* ?+ }$ p2 ]0 ?那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
% g  `1 G3 w; w* d- a& k" O
2 }4 ^7 o" v2 E

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表


) C( Y% Q& b$ _, H2 ], K
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

& z5 i4 ~& U1 a; ^3 W& P( T在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
+ V0 s) f' j! ]. s: i
& m- O7 x; @+ n% }要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
2 @4 i. R6 {1 _' t, {  b" H/ I& w昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
' J9 c% z/ q4 B8 j9 K/ h“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
: _- e, r- E4 C+ P- `房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
+ c$ [5 L9 U; l: ~! e8 V" p例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

  U6 ^& `4 R: ]( _

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
7 n/ s6 P* W1 _不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
+ o( f8 i0 T6 ^7 E* U' Y+ e房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
1 F! \7 M( i" V5 Q6 k  W4 x  ~还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
  O1 V) M+ A' V  D另外，请教您的看法：
: T% S8 P; y+ D1 Khttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
& E/ h% v- ]) t4 ~- s! i

也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表



那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

! n, }8 k9 ~2 k1 f) l9 ]
太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

+ O: U1 }' ~" r! o
% I) g' a( K/ \1 y你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
1 G3 w5 r) [8 s6 o我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
3 k" a; G2 P3 U; D& g- J6 @9 P
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
. n5 [; ?" w8 A% [3 t* ]3 B讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
" U; H3 o  M0 i! b: z( u& @; c: R假设1----分两种情况：
- z' m; i' W7 k. d1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
- k: V3 `) N# A7 q. V2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
% o! F9 Q. A- }5 f9 Q, {8 Z! j只讨论这两种情况的原因： ...

. ^, S& c0 j" k: A- L我认为这是很精辟的分析！
0 S5 d, Q! n+ C+ S我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
0 k/ H- ], m! ^4 V6 K
, o. M# R1 m6 t) P, u5 n
) A" o& A$ i) ~# E你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
4 a! ]. t, J4 H8 ^7 l; E4 b我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
0 r$ |, n: n* @. a$ L# e& Z' r) W
) X, i  a2 c" J* _同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

; A5 }$ Z- J8 G跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


* n8 r, j3 F3 O+ E# k3 P你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

6 A* a" \# R/ b. L% b% W) Y跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？