对爱城房价的感受

eagle2007

说一点自己对爱城房子的感受吧:
(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格.
(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;
+ `5 P' L# W4 C8 y" ^6 m(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
+ {5 h. q# p" ?8 a(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步

以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?

sunson

我们真是穷得不得了啦

原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
0 F; Z$ s. ]0 B; G(一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万

smalltown

从长期来看, Edmonton 的房价一直很低,这主要是土地开发方面的限制很少. 唯一例外是1981和2006.

wpbaby

楼主分析不错赞一个！！！

callmelxylt

good point

老杨

楼主提出的问题怎么没人回答呢？

十年移民路_

原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
) d$ J2 C) m: @/ y说一点自己对爱城房子的感受吧:
" A  r" L* g; p(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房 ...

! t, d1 v% r' n% J0 B, M* m
" f; @7 ]! g; C( [$ ?' Z很好的分析。

苹果鸭梨

回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.

一叶扁舟

老公说明年买房子会便宜点，有这说法吗？

山人

看来看去,就觉得这里的房子80%不值现在这个价,太虚的东西终究会回到它本来面目,大家可以再多看一段时间,看看泡沫散去后是什么样.

applemoon

虽然目前爱城的房价已经与多伦多、温哥华等地区接轨，但是房租却不如其他城市高。按照房地产评估理论，这个价格是有泡沫的。要么房租涨上去，要么房价掉下来。房租和房价肯定要维持在一个水平上才是合理的。

一半清醒

原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
说一点自己对爱城房子的感受吧:
(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
8 \& h0 K& z: I/ L% f9 M(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格.
2 Z7 Q$ s/ x% x$ R0 t" N8 R(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;
, q! h* q& X; K. }, A, F0 b; M(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
0 C1 {+ d2 [+ e9 G! g) X+ _(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步
6 }" O! \: J$ z* ~( j& }
以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?

# E2 Z: {4 F, O6 G2 x" w+ W) b3 n1 {回LZ:
( m5 r8 P: {- U9 ^, o1．比你到爱城早一点，记忆中05年的爱城缺乏活力
/ Q( [' W2 N) K, I2．接触的人群不同，结论也会有很大不同。
1 H5 [: B) z& C% }+ i3．谁没想到的事。
3 N. C. x6 u  k9 `2 O% N; B4．有道理。
5．应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加，在服务行业拿COMMISSION的，都有大幅增加。问一问老杨，现在一个月买多少台车，他得嘴都笑得合不上了 。
! k# g. D8 x; k" X  L, }, t+ v* r
+ v+ Q! ]  D3 x4 I" ?不可否认，06年爱城的房市号很多人受益—换房的，投资的。现阶段最不碰衡的是那些人—本有能力买低价房子自住和投资的，由于种种原因没买上，错过了机会。这也是他们中的一些聪明人总想让价值回归的原因。

eagle2007

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:19 发表
% U* i. \. J/ g1 J8 K

& j* S+ }) |5 S* D2 w0 \9 c7 {& u回LZ:
1．比你到爱城早一点，记忆中05年的爱城缺乏活力
2．接触的人群不同，结论也会有很大不同。
3．谁没想到的事。
4．有道理。
5．应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加，在服务行业拿COMMISS ...

看来你觉得我接触人太穷?

一路发

以目前的经济状况和工资水平, 房市将在2008年初进入转折.

清心小茜

好贴.

一半清醒

原帖由 eagle2007 于 2007-1-30 21:28 发表

. X  @( R* Z8 J9 j
; H. G8 {+ N2 H; m1 \看来你觉得我接触人太穷?

6 ~5 x; f' o! T. m7 J: v! ]你来的时间太短，慢慢地会了解更多的。

eagle2007

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 21:20 发表
+ ]- p; H$ [& z1 D. T
* b# L' R8 p; t) p! D

) f, [# d9 Q+ Z7 a; b- ?1 x$ Z你来的时间太短，慢慢地会了解更多的。

2 T0 y" U& N; u
你的话很有意思.
一般应该是来的比你更早的人说这种话.

一半清醒

原帖由 eagle2007 于 2007-1-31 22:25 发表
: M9 A9 z4 Q0 K' v
+ ]0 t2 R" W+ B3 z, j7 u6 ^
% h! G. m2 ^; F3 T) Q你的话很有意思.
+ b( T) d4 j3 w一般应该是来的比你更早的人说这种话.

; N) C' q0 L, j( o: ]
$ K1 P. x1 e7 Q/ \0 J2 r  c: T

革命部分先后吧，与你共勉。

chanelhu

同意说爱城的房价虚高，但谁能料得准什么时候房价会降，又有多少人能真正等到降价的那一天呢？
买了房子的兀自庆幸，没赶上的就盼价格跌，还有一些人虽然没有赶上最好买房时机，但经济上还能负担的，便已经匆匆加入看房买房的行列，所以价格仍然在上涨，只有当房价超出了居民普遍承受能力（我是以中国为例），才有机会回落吧！

Fullversion

刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12－17％，觉得可能性极大。据我的得出的印象，Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了，所以不应该再长了。

) N7 J; e, v8 B7 {据工作在Home Builder的好朋友说，现在Home Builders的老板也不知道07年的走势，因为基本First Home buyers没有能买New Single Houses的了。而买新房的人，一半的人不是为了换，只是投资或保值。但Edmonton的地也都在Home Builders手里压着不放，另外现在工人请不到，Builders 也不想盖大批成品放那里。所以如果没有大量的东部人来，Single houses的价格不会长了。

8 q: m' U1 k7 J5 c3 Q, D, M4 H我们公司是搞商业和工业建筑的，我们的人工费长是长了，但只是很少. 同学在设计公司和Consultant 公司的都干的是石油建设的项目，收入是很高，但不是很忙。而且我的客户，一个石油建设公司，它的总部已经决定，不在加大Budget，向2006年似的，承建商不同意的话，就Delay项目。
2 e6 T8 c* }, U6 S
/ {1 I5 ~3 f) Z7 }" J5 i3 C所以，我想2007年会是工作不稳定的一年，尤其是工程方面的。但房价不会降。

fancycat

原帖由 Fullversion 于 2007-2-1 10:51 发表
) z6 c9 v* H7 T# b2 D$ i+ K3 d刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12－17％，觉得可能性极大。据我的得出的印象，Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了，所以不应该再长了。
1 x9 Y2 T' [' w- Q! W8 ?
据工作在Home Builder的好 ...

3 U) g- _& R8 Q
好贴！顶！

flagship

"爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?"

( M% y% S) I, V; q4 z9 D说得很有道理, 不知道做石油的人占总人口的比例是多少? 要不我们也来统计一下这个论坛里有多少人做石油?

5 P4 y* L( e" O# z7 p- L* e1 \房子是心中的大事啊! 没有指望降价,只盼着小涨或不涨, 其实不涨就是跌.

yj151

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-1-29 17:24 发表
回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.

8 `5 x" Y3 r5 q1 Y* B" D3 L可以讲解一下吗？

vista

如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好
但投资者现在买,有风险.
有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!
' j4 D2 D# }# I  e* x/ w# B' Y4 d    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样的,可能你还低于......乐!  图个清闲.
      没钱的人真好,有人羡慕呀. 因你无忧无虑  一心学英语,读大学,你可能是笑到最好的人.

wpbaby

原帖由 老杨 于 2007-1-29 08:52 发表
楼主提出的问题怎么没人回答呢？

6 l8 H" w. n4 A! w! O楼主并没有提问题，他只是用了反问句而已

wpbaby

原帖由 vista 于 2007-2-4 11:07 发表
如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好
但投资者现在买,有风险.
$ O3 H, f* Y8 e. ?" `有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!
    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样 ...

; q9 }4 x# H+ d- J$ e% X6 Q% d9 C- C' q说的很好，人就应该怎样都能开心就对了，别被他人左右了生活的快乐，但中国人比较爱从众，做到的不多。

adamsloan

现学习着！