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原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
- u; s* U1 D% P) ]3 |2 D说一点自己对爱城房子的感受吧:
. n% m) x3 S, r# v- c0 i, Q(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
) p6 m& r8 t0 M0 }. }! @" v(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格.
) ?+ W. P7 ^" ~( b8 `(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;
9 g& Z0 N2 b1 g(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万5 Q; q- H9 \; r9 Y; {
(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步
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以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?
) t' T* X2 f& m$ G; P; z
) g# \, }8 a& v, p5 z, V回LZ:" t/ G! g+ Z$ k& f
1．比你到爱城早一点，记忆中05年的爱城缺乏活力% M" V2 O" z+ c3 |) @, o6 y- v
2．接触的人群不同，结论也会有很大不同。) O5 z: x' ^) `& @6 C( s
3．谁没想到的事。
" I c; L7 F9 P; F* q% N+ T6 T4．有道理。* Q" J. Q# x: e
5．应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加，在服务行业拿COMMISSION的，都有大幅增加。问一问老杨，现在一个月买多少台车，他得嘴都笑得合不上了 。 ! T) ^. X) `( t
7 d: C" T3 b% t( k. b6 k6 ?
不可否认，06年爱城的房市号很多人受益—换房的，投资的。现阶段最不碰衡的是那些人—本有能力买低价房子自住和投资的，由于种种原因没买上，错过了机会。这也是他们中的一些聪明人总想让价值回归的原因。 |
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狗仔卡
发表于 2007-1-28 13:55
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显身卡
发表于 2007-1-29 08:52
楼主
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