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肺腑之言

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-27 18:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
写给观望同志们的几句心里话----仅供参考,也许你们可能没有考虑过这种情况。
1 K5 O! ~8 E" p, E4 |( \观望理由:等房价下跌/ m2 k. B4 }2 x7 i
房价下跌理由:1、银行加息加到大多数人不能承受,个人估计至少要加到8%以上;
' ?5 q! l7 u- e$ ~8 x1 `2、经济萧条,失业人士众多;3、炒房集团大量撤资,底价抛售房屋
- ~3 I. e8 d  Z1 ^' W以上理由不成立的原因:1、银行今年即将将息,0.25-0.5%;2、如果经济萧条了,你能保证你不失业吗?如果你失业了,你还是买不起;! B. c* w" C' }4 P( T5 q' _
3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。) X9 Q+ k( j# [1 b
那么,说真话,你们在等什么? ( F% K& ^1 S$ {# B/ U
等房价跌20%?想象一下那时的情景,银行收回大量的房子,并且积压在手里卖不出去,他们还会傻倒给你房屋贷款吗?且不谈那个时候你的工作还保不保得住。——一句话,到时候你还是买不了。
4 J9 w" {9 J/ F0 q2 T4 d7 V" n看到很多观望了很多年的朋友,把一个20万的梦想硬给望到了50万还没有实现,痛心啊。
% G9 r1 z  [9 K, N5 F! \另外——
8 q/ Q+ a* G) Y; {9 [: A8 a我自己的切身体会:2005年底的时候,我们家庭属于偏低收入家庭,但我们申请到的贷款可以买一个2000sqft的singlehouse, 我当时就想,就我们这点收入能住这么好的房子,这房子一定会翻番。
: U' G& a$ m$ L" V2 }6 O( v而在经济发达的日本,贷款的年限已经放长到99年——不指望你这辈子还清。银行有毛病吗?- i$ ~6 a) R* Y8 H8 T/ C
这就是经济,这就是房子-----一个四面有墙,头上有顶的家,也是在地球上唯一一个你可以真正觉得是属于你自己的东西。
大型搬家
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发表于 2007-1-27 18:36 | 显示全部楼层
分析的有道理,但是买不起。无奈!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 18:44 | 显示全部楼层
有道理,同意。( w0 \9 P9 ?  a" h

, K( g1 j0 _! b$ |# S2 G- _补充一条: 房子自住,什么时候买都划算。
' P7 B4 }7 Z4 f; J 万一跌了,5--8年肯定涨回来。
3 W. v4 f, Y! G3 m万一涨了,就后悔当初为什么没多买一套做投资,早十年退休!
# e0 P. b5 R2 a1 Y. i0 ~" o6 h7 m1 A# O2 J4 |  ^
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发表于 2007-1-27 19:08 | 显示全部楼层

回复 #1 紫光 的帖子

老杨团队 追求完美
1。有一点比较困惑,如果失业了,又买了房,该套么办?毕竟经济越热,背后的风险就越大
$ N7 k5 W* e1 N5 x; k# `: C( A2。银行为什么降息?去刺激房地产市场?银行的钱贷不出去?但有一点是大家清楚的:在房产市场里,银行的目的不是平衡房价的高低,而是最大利润地挣到钱,银行几乎没有风险。3 D$ a6 ^' I4 F2 D" C, [9 z3 J2 e2 y
) ~* r4 s9 u- k1 D! |4 I
不知对否,请指教( E9 |  n  D: m# X3 ]- P7 p
% n' f, V3 {7 D1 q6 F5 h1 G
[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 19:10 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-27 19:14 | 显示全部楼层
同一楼主前两个观点,但是第三个觉得有点出入。炒家还是不少的,前一段时间排队买40万公寓楼花的就是一个成功的炒作例子,温哥华的人去策划的,本地居民背洗脑后就买进那些已经高于市价不少的盘。温哥华的icon好像也把手伸到了爱城了,还是半年多以前把。卡城的炒家应该也有不少进了爱城的,我见过得就有好几个买地起公寓或者丢扑来了四的。好在此地经济繁荣,接盘的力量很强,估计再多一点热钱进来也能消化。
* Q* G" J6 `: R4 M3 A8 c1 I
- h3 k. E) G1 y0 y$ G# h   以前我也劝观望的人买,可是每个人心理和经济承受能力不一样的。生来就保守悲观胆小的人,怎么可能与你为伍。投资最起码算是勇敢者的游戏吧。相信每一个买了房子的,炒过期货,外汇,股票,基金的人,多少有一点对投资最基本的理解,加上一点赌的精神,就让他们不甘于在纸上谈兵了。, ?# @" P9 w9 O1 c6 {5 [, |
; _" }: c' J# c. W& m0 G4 f7 [* X; K3 Q
   房地产独有的魅力使长线持有,稳赚不赔,借贷成本低,和高杠杆。经历过低迷经济周期的人心里存在着对投资的阴影,比如温哥华用了差不多十年才回到原来的价位。可好在现在亚省的经济,看不出有任何崩溃的兆头。那么通货膨胀也是顺利成章的(这也是我最害怕回到cash position的原因)。, S& `; o" R7 z

: }1 l4 [( z# x   这个坛子里好像有很多鄙视炒家的味道,可是投资用钱生钱真的比辛辛苦苦挣工资来得容易,你所要做的就是正确驾驭风险。不用做到像巴菲特那样把所有鸡蛋放到一个篮子里,适度的投资会让你的小日子过的舒服很多。至于投资方式来讲,我觉得没有哪一种是最好的,挑一个最适合你的就好了。
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发表于 2007-1-27 19:25 | 显示全部楼层
现在如果买了40万的房子,夫妻有一方不能keep住现在的工作,那真的不得不推迟十年退休
原帖由 CANDYMAN 于 2007-1-27 18:44 发表
+ M1 ~* {8 L9 ~% @4 n2 W2 i: V) E万一涨了,就后悔当初为什么没多买一套做投资,早十年退休!4 B' B) ^7 g0 s; k2 Q4 ?' D( `

( c  C6 \; w# \$ V# d0 k$ Q
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 楼主| 发表于 2007-1-27 19:32 | 显示全部楼层

回复 #4 sunson 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据加拿大法律,你有半年到一年的缓付期,具体我得查书,有点忘了。# ]6 E7 A0 [+ u* ^. O7 H
而且你有房子之后,可以申请个人备用金,一般的还可以支持1-5年(看你有多少equity),如果你还是找不到工作,你就把房子交给你银行。如果能卖出多的钱,银行会退给你。以上是经济法的规定。
: P6 V& Q' H0 \: a: D+ ]& ?- m银行将息原因很多,总体而言,升息为了抑制通货膨胀,降息为了抑制通货紧缩。这一点由政府根据本国经济情况决定,让中央银行实施,其他商业银行没有权利决定。6 u. D# d( o5 K$ j5 u4 j* _- f' }

' Z; a3 P! u4 G' A7 T, [+ n[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 19:35 编辑 ]
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发表于 2007-1-27 19:42 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

谢谢楼主答复。
  L+ t# D# F: s) s交给银行,是不是就是被银行收回或叫作被银行拍卖?
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 19:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-27 19:32 发表7 t& \" E, _. u5 z  o  e( G# Y
根据加拿大法律,你有半年到一年的缓付期,具体我得查书,有点忘了。! A% [& y+ Q9 h: [2 j
而且你有房子之后,可以申请个人备用金,一般的还可以支持1-5年(看你有多少equity),如果你还是找不到工作,你就把房子交给你银行。如果能 ...

0 ~' C) F1 p5 B8 Y$ j# }, ?1 E个人备用金英文怎么译? 具体介绍一下好吗?
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 楼主| 发表于 2007-1-27 19:57 | 显示全部楼层

回复 #9 CANDYMAN 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
line of credit ,你的房价减去你的mortgagex75%,就是你可以拿到了,利率为中央银行利率,少数银行还给一些优惠利率。直接放到你的帐上,用就付息,不用不付,非常方便。
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 楼主| 发表于 2007-1-27 20:03 | 显示全部楼层

回复 #8 sunson 的帖子

不管银行怎么处理,你都可以得到差价,而且银行想拿到你的房子不是那么容易的,加拿大法律是绝对照顾弱者的利益,一段时间内,你可以只付mortgage payment的利息即可,除非你1-2年都找不到工作或者你主动上交房子。如果那样,应该也不是你一个人的问题了,大家都一样,没有什么好伤心的。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-1-27 20:36 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-27 18:12 发表/ A/ f7 M1 W# ]) H" M. J
写给观望同志们的几句心里话----仅供参考,也许你们可能没有考虑过这种情况。
* x3 }8 e, G# e$ U3 d观望理由:等房价下跌
( |  G3 P0 f& M' f' [房价下跌理由:1、银行加息加到大多数人不能承受,个人估计至少要加到8%以上;
5 O6 E& v* ]+ N; G/ I1 ~$ ~' P- g5 z2、经济萧条,失业人士众多 ...
5 B7 C: ]$ \3 ^+ Y

' j3 }" f' \% f+ d; ?  o: y$ x) X
' a. z+ k  A/ m* |( K! i1 Z$ m5 ?实在看不明白,你那么看好地产,为啥还卖房子,等着升值不更好吗?
0 i  c4 o- @) I9 r% D2 Yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
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发表于 2007-1-27 20:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Thank you for your reply/ W2 g1 F9 S, z+ `9 u4 q
圣诞后,爱城的经济在变化,或者叫调整。好多从事oil constuction工作的人都已感觉到。但是又不是很确信。毕竟在这里,在班上是不谈论公司或行业business.- l9 [: ?, W5 |  b
如果想买房,请教楼主是进入还是持币观望一段时间?[/color]毕竟没有人相信今年房价还会疯涨,如果经济持续好,涨一点对于能keep住工作的人无所谓,但一旦经济变缓,家庭收入只能有40 50或60k,面对如此房价则爱城真的没有什么可留恋的/ t9 J! p! Y; D
) |  I- Q$ U% v9 W9 Y' e
[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 20:43 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-27 20:46 | 显示全部楼层

回复 #12 catty 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为我买了个更大的,而我的收入付不起二个mortgage,这有什么奇怪的,而且我会再买第三个,以时间去换取价值(比如我现在在大房子比原来的大很多,地也更大,装修更好,但几乎不用增加什么mortgage,这就是投资收益了
7 x$ K% W/ u7 Y4 o8 s8 x) N1 [
  L( z" }" p# N8 _' J9 k. e[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 20:48 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-1-27 20:53 | 显示全部楼层

回复 #14 紫光 的帖子

你可以出租阿,不用把房子空着吧?现在市场这么好,那么好的房子租金估计是你mortgage的2倍,不更好? - e# B5 J% ?5 y
如果冒犯的话,sorry: q  f6 x* N/ m. O

8 c% [/ K  Q  F* U反正很多事情看不明白,看来俄真是老拉。
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 楼主| 发表于 2007-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 #13 sunson 的帖子

反正我是已经又建了一个,参看:
6 K+ c. w8 K7 U' E0 H/ _  I. Shttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2( d) M! l8 `$ C- v8 t, I6 m
现在价位在25-35万的卖得非常的快,40万以上的基本没有什么frist buyer,都是买掉自己的原旧房,upgrade的buyer.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:58 | 显示全部楼层

回复 #15 catty 的帖子

同言同羽 置业良晨
问题是银行不答应啊,你以为我不想吗?而且我要不看好房市早在list的第三天就卖了,有个offer,我没有卖。# J( A- ~" ~4 H. [
另外,如果要投资的话,我肯定去投资condo,或townhouse,好卖也好租。
  _; }  L# g. k: ?
9 Y; h2 h5 t0 J% q1 U" ][ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 21:02 编辑 ]
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发表于 2007-1-27 21:16 | 显示全部楼层
最好别这么想
6 z% q# Y% |9 @; i& {一段时间内,你可以只付mortgage payment的利息即可, 25年的amortization, 月付和光付利息也差不多* S' B/ |5 _  V. k* K9 i
; A  f+ O7 W2 s" }3 d. u
加拿大法律是绝对照顾弱者的利益, 银行是只关系利益的,如果你欠息到了一定程度,下一次就没有银行会贷款给你了,严重的情况下7年别想和银行打交道了, 当然政府回照顾你的,但你想家人探亲......, _3 A9 |6 l5 t. q

* j1 u% W, y0 x! e- Z合理的财务规划是最重要的;
% o. L3 T% d1 s: l- D0 y当然03-06年初投资房产(尤其买了两套以上)的人是例外, 可以称为投资专家了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 21:18 | 显示全部楼层
谢谢紫光,也很高兴能在一个健康的帖子里请教了你一些问题。6 [1 T( P( q6 I" g7 ~/ l$ g/ r4 ^
我的观点:2 W, z4 U& Z8 m% h5 p) ]$ Q% z
1。爱城由于有独天独厚的资源,从长久来看,经济应该没有问题。但短期波动和调整是会有的。有时也会有比较大的低谷。& ], \: Y9 d+ a; [" X! D9 g
2。今年房价不会有大的波动,至少是不会有大的涨幅。加上现在市场上象样的房子不多,既如此,现在不是买房的最佳时机。
' S2 ?0 o1 \3 I% {: {* e  ^2 p- b  ?' P: V& N6 ?( j0 B
谢谢。good luck
/ ~' O$ m0 H1 I* Z& [3 z/ K
3 I( N2 {: s! `  \[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 21:21 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-27 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sunson 于 2007-1-27 20:38 发表* P0 K. F3 z" T  o( K, i8 G9 o
Thank you for your reply4 n% S+ F; ~4 r( M
圣诞后,爱城的经济在变化,或者叫调整。好多从事oil constuction工作的人都已感觉到。但是又不是很确信。毕竟在这里,在班上是不谈论公司或行业business.
7 c! ]/ [+ h# m* q如果想买房,请教楼主是进 ...
: B# r& z/ v5 v+ N7 L  t
因为你、我不是朋友,所以我的意见仅供参考,后果自负。# T, j# j* k) ~- [5 F! w$ u
不过我的朋友就惨了,好多都被我逼得不得不去买。但好像现在即没有找我算账的,当然也没有请我吃饭的,所以这是一件吃力不讨好的事。
6 _! e, b* w4 ]' ~% D去年8月,房子最热的时候,我就逼着我的一个中国同事去买了一个condo,那叫一个热阿,一个condo出来,10个人下offer,出价高于叫价的10%都买不到,最后买到了一个30多年旧的, 我的同事还说,这么老的房子应该没有什么涨价的空间了吧,结果就在前几天,他的隔壁卖了,比他买的时候多了3.5万。- p, F0 W% E5 |( u, @, h' {
最近另外一个朋友被我们一帮人搞定,去买了个townhouse,其实是去抢了一个,因为在这个房子挂出来的第一天就下了offer,一分钱没还,现在还不到20天,同一个小区,同样面积的又卖了一个,这次只多卖了2万多。
* K1 @2 I0 G; F2 K以上我说的全部是事实。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 22:05 | 显示全部楼层
不错,解释得很详细。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 23:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-1-28 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-27 21:32 发表* Q- S% _0 ^) y3 Q- n+ V2 f
/ P9 p2 J% r3 ]
因为你、我不是朋友,所以我的意见仅供参考,后果自负。# n2 Q( R  o# u* {1 O( I0 W/ U
不过我的朋友就惨了,好多都被我逼得不得不去买。但好像现在即没有找我算账的,当然也没有请我吃饭的,所以这是一件吃力不讨好的事。
* O9 {* m& \2 ?5 d. Z$ I: x去年8月,房子 ...

  G; V9 m2 K% Z+ x' b9 h& \每个人都有一本经,每个人都不一定比你傻。你的分析也并不是无懈可击,所以,你还是该干什么还是干什么吧,这样也不会有人埋怨你。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 10:33 | 显示全部楼层
#23
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 12:45 | 显示全部楼层
难得搂主这麽苦口婆心的,用自己的亲身经历劝说大家买房,真是令人感动,大家也不要辜负了他的一片好意,赶紧加入到买/炒房的行列中吧!大家一起加油,把爱城的房价炒到更高的水平,也好让炒房的赚更多。
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发表于 2007-2-1 13:26 | 显示全部楼层
“3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。”
" @2 N6 [1 e4 o5 Y$ l- Z# r! g4 R3 H3 k' a  e. G& ]
依据什么楼主作出这个判断?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 13:47 | 显示全部楼层

回复 #26 fancycat 的帖子

Up! Up! Until nobody can afford to buy a house.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 13:57 | 显示全部楼层

买房子永远是合算的。

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了房子可以住,可以租,可以卖,可以抵押,可以拆,可以做买卖,可以种蔬菜,。。。。。要使房价跌了,该有多少人难过?到时候也是一起难过,所以也是患难与共了。为了自己的地盘奋斗吧!
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 楼主| 发表于 2007-2-1 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-2-1 13:26 发表
( r$ Q/ v9 F: H8 N8 x“3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。”
% h  Y& R2 T7 v+ ]$ I: H% [6 U) j# p4 e) j
依据什么楼主作出这个判断?

5 q  e6 O0 z& N& O以前的帖子中已经说过的,因为北面要建5个炼油厂对原油进行深加工。
$ {8 `" u5 z3 [- n美国正在和加拿大磋商要ALBERTA 将原油产量由现在的100万桶/天提高到500万桶/天。
  \4 m7 z5 q0 C* K4 J/ K# l  U' y这一系列的举措,将吸引多少人来我是不好估计的,但5个炼油厂,政府估计将提供8 M* F# \6 ^. ~2 I0 c+ J
8.5万个直接或相关就业机会。这些人住的问题怎么解决?目前市面上流通的房子也就5000-6000套左右。
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