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肺腑之言

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-27 18:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
写给观望同志们的几句心里话----仅供参考,也许你们可能没有考虑过这种情况。) g; D$ k  o9 Y
观望理由:等房价下跌
& P: C9 \9 M0 m7 @房价下跌理由:1、银行加息加到大多数人不能承受,个人估计至少要加到8%以上;) ^/ [, i2 R- r  c3 [9 t, k- f. |
2、经济萧条,失业人士众多;3、炒房集团大量撤资,底价抛售房屋# I, |8 X# |4 Y' q! W+ H
以上理由不成立的原因:1、银行今年即将将息,0.25-0.5%;2、如果经济萧条了,你能保证你不失业吗?如果你失业了,你还是买不起;8 E) s2 M1 V$ ~+ G4 c$ j
3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。
6 M: [6 k- {# t7 e+ f* t/ K那么,说真话,你们在等什么?
, i3 ~% ^; q& c. n& H等房价跌20%?想象一下那时的情景,银行收回大量的房子,并且积压在手里卖不出去,他们还会傻倒给你房屋贷款吗?且不谈那个时候你的工作还保不保得住。——一句话,到时候你还是买不了。
4 i* A, w. ~" z' O看到很多观望了很多年的朋友,把一个20万的梦想硬给望到了50万还没有实现,痛心啊。
* t# U8 \; f$ w7 g/ n2 r另外——
1 J) Z/ ?' d+ _$ a, j我自己的切身体会:2005年底的时候,我们家庭属于偏低收入家庭,但我们申请到的贷款可以买一个2000sqft的singlehouse, 我当时就想,就我们这点收入能住这么好的房子,这房子一定会翻番。4 c+ f; A9 o0 R! E
而在经济发达的日本,贷款的年限已经放长到99年——不指望你这辈子还清。银行有毛病吗?
5 j2 x4 N- z  R5 v$ ~) m( I4 y这就是经济,这就是房子-----一个四面有墙,头上有顶的家,也是在地球上唯一一个你可以真正觉得是属于你自己的东西。
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发表于 2007-1-27 18:36 | 显示全部楼层
分析的有道理,但是买不起。无奈!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 18:44 | 显示全部楼层
有道理,同意。
) S( ]& F9 z7 }0 ^
' y; o1 s& D- q' g+ a4 g) f补充一条: 房子自住,什么时候买都划算。4 r  f9 F: v% l4 |8 K5 s4 V
万一跌了,5--8年肯定涨回来。+ P- E' [/ e2 F( j6 E4 m
万一涨了,就后悔当初为什么没多买一套做投资,早十年退休!( Q" Y2 J5 h" u% ^8 @5 R

' L* H) V9 w& p; h
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发表于 2007-1-27 19:08 | 显示全部楼层

回复 #1 紫光 的帖子

老杨团队 追求完美
1。有一点比较困惑,如果失业了,又买了房,该套么办?毕竟经济越热,背后的风险就越大
- U& v; \  D2 A2。银行为什么降息?去刺激房地产市场?银行的钱贷不出去?但有一点是大家清楚的:在房产市场里,银行的目的不是平衡房价的高低,而是最大利润地挣到钱,银行几乎没有风险。
4 b* D) {, B- r& @* h. W! J, d$ Q# B8 }4 [& ~2 ^, |
不知对否,请指教* N# V# G$ {3 ]- d7 H2 z0 j) V
% }% {3 v/ S# C; _2 A9 H3 @
[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 19:10 编辑 ]
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发表于 2007-1-27 19:14 | 显示全部楼层
同一楼主前两个观点,但是第三个觉得有点出入。炒家还是不少的,前一段时间排队买40万公寓楼花的就是一个成功的炒作例子,温哥华的人去策划的,本地居民背洗脑后就买进那些已经高于市价不少的盘。温哥华的icon好像也把手伸到了爱城了,还是半年多以前把。卡城的炒家应该也有不少进了爱城的,我见过得就有好几个买地起公寓或者丢扑来了四的。好在此地经济繁荣,接盘的力量很强,估计再多一点热钱进来也能消化。
8 z* A1 m9 a+ _" g6 y# ?1 f! `% h" Q- d$ U3 t9 |
   以前我也劝观望的人买,可是每个人心理和经济承受能力不一样的。生来就保守悲观胆小的人,怎么可能与你为伍。投资最起码算是勇敢者的游戏吧。相信每一个买了房子的,炒过期货,外汇,股票,基金的人,多少有一点对投资最基本的理解,加上一点赌的精神,就让他们不甘于在纸上谈兵了。
" g3 y1 c6 w0 |3 X, r8 p' O4 P8 T& _% P# L3 S
   房地产独有的魅力使长线持有,稳赚不赔,借贷成本低,和高杠杆。经历过低迷经济周期的人心里存在着对投资的阴影,比如温哥华用了差不多十年才回到原来的价位。可好在现在亚省的经济,看不出有任何崩溃的兆头。那么通货膨胀也是顺利成章的(这也是我最害怕回到cash position的原因)。# m& a; F9 S# c" P9 R+ W
5 |% g/ ]) r3 h& U8 h5 l
   这个坛子里好像有很多鄙视炒家的味道,可是投资用钱生钱真的比辛辛苦苦挣工资来得容易,你所要做的就是正确驾驭风险。不用做到像巴菲特那样把所有鸡蛋放到一个篮子里,适度的投资会让你的小日子过的舒服很多。至于投资方式来讲,我觉得没有哪一种是最好的,挑一个最适合你的就好了。
大型搬家
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发表于 2007-1-27 19:25 | 显示全部楼层
现在如果买了40万的房子,夫妻有一方不能keep住现在的工作,那真的不得不推迟十年退休
原帖由 CANDYMAN 于 2007-1-27 18:44 发表
: ~' \) f" i8 v% O6 ]& ^万一涨了,就后悔当初为什么没多买一套做投资,早十年退休!9 T8 z( y0 j6 S" G

2 @& u3 q$ h0 d6 a% c, D
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 19:32 | 显示全部楼层

回复 #4 sunson 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据加拿大法律,你有半年到一年的缓付期,具体我得查书,有点忘了。- [2 d3 N+ y5 k, u- t
而且你有房子之后,可以申请个人备用金,一般的还可以支持1-5年(看你有多少equity),如果你还是找不到工作,你就把房子交给你银行。如果能卖出多的钱,银行会退给你。以上是经济法的规定。. R$ M. r0 R; L0 L8 J6 ~7 A
银行将息原因很多,总体而言,升息为了抑制通货膨胀,降息为了抑制通货紧缩。这一点由政府根据本国经济情况决定,让中央银行实施,其他商业银行没有权利决定。
3 n2 k: [7 n5 {$ s. N/ c
6 Q+ ^' h; W1 _' _7 D, [[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 19:35 编辑 ]
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发表于 2007-1-27 19:42 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

谢谢楼主答复。* L$ `9 z/ H7 z4 H. s! t" _
交给银行,是不是就是被银行收回或叫作被银行拍卖?
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 19:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-1-27 19:32 发表% f! C4 J4 Z+ u% \& \7 [) H
根据加拿大法律,你有半年到一年的缓付期,具体我得查书,有点忘了。
, h6 b" Z# {2 t3 i  s! }* g而且你有房子之后,可以申请个人备用金,一般的还可以支持1-5年(看你有多少equity),如果你还是找不到工作,你就把房子交给你银行。如果能 ...

+ A1 Z+ N- s4 X/ M个人备用金英文怎么译? 具体介绍一下好吗?
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 楼主| 发表于 2007-1-27 19:57 | 显示全部楼层

回复 #9 CANDYMAN 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
line of credit ,你的房价减去你的mortgagex75%,就是你可以拿到了,利率为中央银行利率,少数银行还给一些优惠利率。直接放到你的帐上,用就付息,不用不付,非常方便。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:03 | 显示全部楼层

回复 #8 sunson 的帖子

不管银行怎么处理,你都可以得到差价,而且银行想拿到你的房子不是那么容易的,加拿大法律是绝对照顾弱者的利益,一段时间内,你可以只付mortgage payment的利息即可,除非你1-2年都找不到工作或者你主动上交房子。如果那样,应该也不是你一个人的问题了,大家都一样,没有什么好伤心的。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-1-27 20:36 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-27 18:12 发表* d* t' V$ n- d. c) ?& h+ q! T
写给观望同志们的几句心里话----仅供参考,也许你们可能没有考虑过这种情况。$ I& O' c( p* k! J% x5 ~
观望理由:等房价下跌" h+ o; c7 I! D& S$ G
房价下跌理由:1、银行加息加到大多数人不能承受,个人估计至少要加到8%以上;" O) ?/ Z. T' h1 X% H: `
2、经济萧条,失业人士众多 ...
/ d7 V% F# S* u# Y% `' w! ]8 w" h

) R1 g) Q. w; U. y
; S9 q" T6 M; n( _: W, u实在看不明白,你那么看好地产,为啥还卖房子,等着升值不更好吗? $ Y* ]1 I: e2 N2 {" o7 A" x
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
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发表于 2007-1-27 20:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Thank you for your reply
) V$ [* C% Z$ ~0 g# z0 `# O圣诞后,爱城的经济在变化,或者叫调整。好多从事oil constuction工作的人都已感觉到。但是又不是很确信。毕竟在这里,在班上是不谈论公司或行业business.
1 `/ ?2 d3 D1 b$ s如果想买房,请教楼主是进入还是持币观望一段时间?[/color]毕竟没有人相信今年房价还会疯涨,如果经济持续好,涨一点对于能keep住工作的人无所谓,但一旦经济变缓,家庭收入只能有40 50或60k,面对如此房价则爱城真的没有什么可留恋的
4 u2 H$ T0 o8 W  q2 M9 z! O3 d% P1 E) c9 j$ O6 V* `
[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 20:43 编辑 ]
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-1-27 20:46 | 显示全部楼层

回复 #12 catty 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为我买了个更大的,而我的收入付不起二个mortgage,这有什么奇怪的,而且我会再买第三个,以时间去换取价值(比如我现在在大房子比原来的大很多,地也更大,装修更好,但几乎不用增加什么mortgage,这就是投资收益了
5 n/ M7 ]( p  B6 g/ n7 b5 `5 h5 [
; c; R2 K3 E/ S3 M0 C[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 20:48 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-1-27 20:53 | 显示全部楼层

回复 #14 紫光 的帖子

你可以出租阿,不用把房子空着吧?现在市场这么好,那么好的房子租金估计是你mortgage的2倍,不更好? ) t3 n( P! E# [: p
如果冒犯的话,sorry
. \4 Q( r, Y+ y( S. Q( ^4 u. ]% e- s2 s7 T. K' ^
反正很多事情看不明白,看来俄真是老拉。
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 楼主| 发表于 2007-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 #13 sunson 的帖子

反正我是已经又建了一个,参看:
+ u- |- P+ u! O) Ehttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2! v' X% K3 S# x1 w5 G* Z8 a
现在价位在25-35万的卖得非常的快,40万以上的基本没有什么frist buyer,都是买掉自己的原旧房,upgrade的buyer.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:58 | 显示全部楼层

回复 #15 catty 的帖子

同言同羽 置业良晨
问题是银行不答应啊,你以为我不想吗?而且我要不看好房市早在list的第三天就卖了,有个offer,我没有卖。
: N, M+ x5 b1 p7 t" l; }3 K) i另外,如果要投资的话,我肯定去投资condo,或townhouse,好卖也好租。& ?0 W  P9 _. Z! L2 [

, }  c# e: j7 e+ q0 X5 F! x8 ^[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 21:02 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 21:16 | 显示全部楼层
最好别这么想" l+ M& o" e4 }, R' O$ E4 t
一段时间内,你可以只付mortgage payment的利息即可, 25年的amortization, 月付和光付利息也差不多" j8 f3 R" P9 }4 _
6 i8 u& ~; `8 ~0 [: C7 k4 e
加拿大法律是绝对照顾弱者的利益, 银行是只关系利益的,如果你欠息到了一定程度,下一次就没有银行会贷款给你了,严重的情况下7年别想和银行打交道了, 当然政府回照顾你的,但你想家人探亲......
6 g7 {% _+ Z* Y3 p" s8 g
+ S9 g# K! W8 y, Q' _9 _合理的财务规划是最重要的;
: `) k# y& p9 c当然03-06年初投资房产(尤其买了两套以上)的人是例外, 可以称为投资专家了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 21:18 | 显示全部楼层
谢谢紫光,也很高兴能在一个健康的帖子里请教了你一些问题。7 b( @5 F; v* Z7 \! P5 q! u
我的观点:
8 Q' c; W& Q# ?8 G$ ]9 _1。爱城由于有独天独厚的资源,从长久来看,经济应该没有问题。但短期波动和调整是会有的。有时也会有比较大的低谷。; r4 n8 M# ]" ^+ O, [
2。今年房价不会有大的波动,至少是不会有大的涨幅。加上现在市场上象样的房子不多,既如此,现在不是买房的最佳时机。
" v  i# C- l6 I; d2 w( r: c- J1 v$ K0 Q" C6 o& K( a
谢谢。good luck4 ^7 O. ~& \5 r9 i/ h/ W0 v8 z

3 {# i3 q% a4 [4 i' w+ g[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 21:21 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-27 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sunson 于 2007-1-27 20:38 发表8 q6 U- R5 s9 Y( n4 `% |
Thank you for your reply! d0 S+ n9 `8 v* X
圣诞后,爱城的经济在变化,或者叫调整。好多从事oil constuction工作的人都已感觉到。但是又不是很确信。毕竟在这里,在班上是不谈论公司或行业business.
& N7 w" n  N' @如果想买房,请教楼主是进 ...

, {! t- S4 J! z- Z( Y2 P因为你、我不是朋友,所以我的意见仅供参考,后果自负。$ t& Z9 N$ ]. [
不过我的朋友就惨了,好多都被我逼得不得不去买。但好像现在即没有找我算账的,当然也没有请我吃饭的,所以这是一件吃力不讨好的事。: C$ _  l6 z% J1 J6 Q5 B# N
去年8月,房子最热的时候,我就逼着我的一个中国同事去买了一个condo,那叫一个热阿,一个condo出来,10个人下offer,出价高于叫价的10%都买不到,最后买到了一个30多年旧的, 我的同事还说,这么老的房子应该没有什么涨价的空间了吧,结果就在前几天,他的隔壁卖了,比他买的时候多了3.5万。
+ v! g% z/ b* B% `3 x. {* J! t/ g最近另外一个朋友被我们一帮人搞定,去买了个townhouse,其实是去抢了一个,因为在这个房子挂出来的第一天就下了offer,一分钱没还,现在还不到20天,同一个小区,同样面积的又卖了一个,这次只多卖了2万多。
/ n1 `$ d+ ~. m1 U: _3 V以上我说的全部是事实。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 22:05 | 显示全部楼层
不错,解释得很详细。
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 23:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-1-28 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-27 21:32 发表
0 T6 H& K: q! w) u, T1 U! f- V* O2 w+ S' k9 J8 C2 k9 a7 V
因为你、我不是朋友,所以我的意见仅供参考,后果自负。
0 ]7 P2 n6 ]7 N# B3 }% m4 ^$ M5 \不过我的朋友就惨了,好多都被我逼得不得不去买。但好像现在即没有找我算账的,当然也没有请我吃饭的,所以这是一件吃力不讨好的事。6 ?' V. F+ G- e4 l6 P( j
去年8月,房子 ...
! p9 Z9 ~! E- M" j& Y$ N
每个人都有一本经,每个人都不一定比你傻。你的分析也并不是无懈可击,所以,你还是该干什么还是干什么吧,这样也不会有人埋怨你。
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发表于 2007-1-30 10:33 | 显示全部楼层
#23
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 12:45 | 显示全部楼层
难得搂主这麽苦口婆心的,用自己的亲身经历劝说大家买房,真是令人感动,大家也不要辜负了他的一片好意,赶紧加入到买/炒房的行列中吧!大家一起加油,把爱城的房价炒到更高的水平,也好让炒房的赚更多。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 13:26 | 显示全部楼层
“3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。”
' r& T; [! B( K* Z
* v7 N+ N3 D3 }: P依据什么楼主作出这个判断?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 13:47 | 显示全部楼层

回复 #26 fancycat 的帖子

Up! Up! Until nobody can afford to buy a house.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 13:57 | 显示全部楼层

买房子永远是合算的。

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了房子可以住,可以租,可以卖,可以抵押,可以拆,可以做买卖,可以种蔬菜,。。。。。要使房价跌了,该有多少人难过?到时候也是一起难过,所以也是患难与共了。为了自己的地盘奋斗吧!
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 楼主| 发表于 2007-2-1 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-2-1 13:26 发表! x  c1 v# ]+ h2 W7 U
“3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。”! E7 d" B& F+ m- b
0 v' n3 z/ h  H# H: Y& w
依据什么楼主作出这个判断?

) h7 @' G/ m, a- b. r以前的帖子中已经说过的,因为北面要建5个炼油厂对原油进行深加工。
7 v! U7 e2 @. w9 K5 D7 K! z美国正在和加拿大磋商要ALBERTA 将原油产量由现在的100万桶/天提高到500万桶/天。
8 @1 d/ J' \& v* ~这一系列的举措,将吸引多少人来我是不好估计的,但5个炼油厂,政府估计将提供9 P' s6 x2 L5 ^( ?! |! T
8.5万个直接或相关就业机会。这些人住的问题怎么解决?目前市面上流通的房子也就5000-6000套左右。
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