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肺腑之言

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-27 18:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
写给观望同志们的几句心里话----仅供参考,也许你们可能没有考虑过这种情况。: z- R' @- P4 o0 Z: B9 }$ o# L
观望理由:等房价下跌# ]( p. S! M3 L. O
房价下跌理由:1、银行加息加到大多数人不能承受,个人估计至少要加到8%以上;
7 L9 L8 _1 ^" q! U/ V% |/ G2、经济萧条,失业人士众多;3、炒房集团大量撤资,底价抛售房屋
* @  m' l; U6 K6 b: L( N以上理由不成立的原因:1、银行今年即将将息,0.25-0.5%;2、如果经济萧条了,你能保证你不失业吗?如果你失业了,你还是买不起;
/ g; a( i6 @2 ^- P) f, ]3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。
1 b% I3 z; [4 x" x9 v; O& q那么,说真话,你们在等什么? 0 i/ F' v/ i2 o! v" ^
等房价跌20%?想象一下那时的情景,银行收回大量的房子,并且积压在手里卖不出去,他们还会傻倒给你房屋贷款吗?且不谈那个时候你的工作还保不保得住。——一句话,到时候你还是买不了。, g$ w/ A1 \% k7 h  ^( f
看到很多观望了很多年的朋友,把一个20万的梦想硬给望到了50万还没有实现,痛心啊。* ^. I0 `+ J7 b# ]; |1 ]7 M
另外——
- M( }) D  w5 `4 q我自己的切身体会:2005年底的时候,我们家庭属于偏低收入家庭,但我们申请到的贷款可以买一个2000sqft的singlehouse, 我当时就想,就我们这点收入能住这么好的房子,这房子一定会翻番。$ V/ H- q' Q: C( {: j8 ]& g  A
而在经济发达的日本,贷款的年限已经放长到99年——不指望你这辈子还清。银行有毛病吗?
' F; H/ _$ h0 K5 X" T% T这就是经济,这就是房子-----一个四面有墙,头上有顶的家,也是在地球上唯一一个你可以真正觉得是属于你自己的东西。
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发表于 2007-1-27 18:36 | 显示全部楼层
分析的有道理,但是买不起。无奈!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 18:44 | 显示全部楼层
有道理,同意。* }5 L% {, O# _" Y+ b' T

4 X+ L9 h7 {( K) f; N9 k8 r0 J补充一条: 房子自住,什么时候买都划算。9 y5 W# N1 w; m8 ?" T- O
万一跌了,5--8年肯定涨回来。
; \' j: R8 r4 g0 o2 ^万一涨了,就后悔当初为什么没多买一套做投资,早十年退休!
# q! Q/ G9 ]4 d* y% }( z8 ]
- G- J2 `5 q6 N2 u6 o6 B
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发表于 2007-1-27 19:08 | 显示全部楼层

回复 #1 紫光 的帖子

老杨团队 追求完美
1。有一点比较困惑,如果失业了,又买了房,该套么办?毕竟经济越热,背后的风险就越大
  S  q  p  ?* F' ~. B$ ~* m2。银行为什么降息?去刺激房地产市场?银行的钱贷不出去?但有一点是大家清楚的:在房产市场里,银行的目的不是平衡房价的高低,而是最大利润地挣到钱,银行几乎没有风险。# y# R7 ~) I( [& S, m' O
; M+ x; x/ P9 \4 r0 r" N
不知对否,请指教9 i6 L+ m; l# E# I0 C( h

7 X/ ~$ I0 ]+ g" V* M[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 19:10 编辑 ]
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发表于 2007-1-27 19:14 | 显示全部楼层
同一楼主前两个观点,但是第三个觉得有点出入。炒家还是不少的,前一段时间排队买40万公寓楼花的就是一个成功的炒作例子,温哥华的人去策划的,本地居民背洗脑后就买进那些已经高于市价不少的盘。温哥华的icon好像也把手伸到了爱城了,还是半年多以前把。卡城的炒家应该也有不少进了爱城的,我见过得就有好几个买地起公寓或者丢扑来了四的。好在此地经济繁荣,接盘的力量很强,估计再多一点热钱进来也能消化。
& h3 I4 E' Q; v' ?# M# m6 R
! t6 l8 x2 `" R7 F) m2 W6 A* V   以前我也劝观望的人买,可是每个人心理和经济承受能力不一样的。生来就保守悲观胆小的人,怎么可能与你为伍。投资最起码算是勇敢者的游戏吧。相信每一个买了房子的,炒过期货,外汇,股票,基金的人,多少有一点对投资最基本的理解,加上一点赌的精神,就让他们不甘于在纸上谈兵了。
% Q: B% s/ _1 [( z' L" p9 w2 ^  j! _+ T  V6 p' ]2 I# t
   房地产独有的魅力使长线持有,稳赚不赔,借贷成本低,和高杠杆。经历过低迷经济周期的人心里存在着对投资的阴影,比如温哥华用了差不多十年才回到原来的价位。可好在现在亚省的经济,看不出有任何崩溃的兆头。那么通货膨胀也是顺利成章的(这也是我最害怕回到cash position的原因)。) c- s8 C+ z6 y7 J: u

* f0 O1 B! O! E   这个坛子里好像有很多鄙视炒家的味道,可是投资用钱生钱真的比辛辛苦苦挣工资来得容易,你所要做的就是正确驾驭风险。不用做到像巴菲特那样把所有鸡蛋放到一个篮子里,适度的投资会让你的小日子过的舒服很多。至于投资方式来讲,我觉得没有哪一种是最好的,挑一个最适合你的就好了。
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发表于 2007-1-27 19:25 | 显示全部楼层
现在如果买了40万的房子,夫妻有一方不能keep住现在的工作,那真的不得不推迟十年退休
原帖由 CANDYMAN 于 2007-1-27 18:44 发表
) @9 `3 o! c" R( w万一涨了,就后悔当初为什么没多买一套做投资,早十年退休!
: y  Y2 d6 C7 `. ?( S/ F( ?- s) O& w6 {3 W. a% V1 a
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 楼主| 发表于 2007-1-27 19:32 | 显示全部楼层

回复 #4 sunson 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据加拿大法律,你有半年到一年的缓付期,具体我得查书,有点忘了。/ x* C% H4 l4 X
而且你有房子之后,可以申请个人备用金,一般的还可以支持1-5年(看你有多少equity),如果你还是找不到工作,你就把房子交给你银行。如果能卖出多的钱,银行会退给你。以上是经济法的规定。
7 Z- m6 Y5 a- a  b1 o银行将息原因很多,总体而言,升息为了抑制通货膨胀,降息为了抑制通货紧缩。这一点由政府根据本国经济情况决定,让中央银行实施,其他商业银行没有权利决定。! Y0 g( ?" T% Z3 ^

, k* f9 y3 Q; R1 e[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 19:35 编辑 ]
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发表于 2007-1-27 19:42 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

谢谢楼主答复。
& I* w3 D# W: z$ l0 ]/ O交给银行,是不是就是被银行收回或叫作被银行拍卖?
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 19:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-1-27 19:32 发表; \- |3 b. a9 H: D* h
根据加拿大法律,你有半年到一年的缓付期,具体我得查书,有点忘了。. [( w$ [. L' M+ X
而且你有房子之后,可以申请个人备用金,一般的还可以支持1-5年(看你有多少equity),如果你还是找不到工作,你就把房子交给你银行。如果能 ...

9 Y' U) g. G$ w& }) H7 z个人备用金英文怎么译? 具体介绍一下好吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 19:57 | 显示全部楼层

回复 #9 CANDYMAN 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
line of credit ,你的房价减去你的mortgagex75%,就是你可以拿到了,利率为中央银行利率,少数银行还给一些优惠利率。直接放到你的帐上,用就付息,不用不付,非常方便。
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 楼主| 发表于 2007-1-27 20:03 | 显示全部楼层

回复 #8 sunson 的帖子

不管银行怎么处理,你都可以得到差价,而且银行想拿到你的房子不是那么容易的,加拿大法律是绝对照顾弱者的利益,一段时间内,你可以只付mortgage payment的利息即可,除非你1-2年都找不到工作或者你主动上交房子。如果那样,应该也不是你一个人的问题了,大家都一样,没有什么好伤心的。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-1-27 20:36 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-27 18:12 发表% \  B  l: G4 y, X$ W
写给观望同志们的几句心里话----仅供参考,也许你们可能没有考虑过这种情况。
- ~, O% r/ x( h: I! x: @8 f观望理由:等房价下跌- A9 W) F* w6 A* ~) x1 P
房价下跌理由:1、银行加息加到大多数人不能承受,个人估计至少要加到8%以上;
1 g* I- ^& X6 M4 s2 b2、经济萧条,失业人士众多 ...

7 D' P! B  a1 R- W9 P3 h2 N0 D0 b  G$ _7 e1 f3 J) h5 n( b% z% [
# T- G% p6 n3 H9 r0 I8 d
实在看不明白,你那么看好地产,为啥还卖房子,等着升值不更好吗? 1 z4 r. h/ B! p- i/ p* j
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
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发表于 2007-1-27 20:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Thank you for your reply# F, r% L0 n( K0 L% l( P  Z$ j
圣诞后,爱城的经济在变化,或者叫调整。好多从事oil constuction工作的人都已感觉到。但是又不是很确信。毕竟在这里,在班上是不谈论公司或行业business.; T4 `  ?' X: u+ Q
如果想买房,请教楼主是进入还是持币观望一段时间?[/color]毕竟没有人相信今年房价还会疯涨,如果经济持续好,涨一点对于能keep住工作的人无所谓,但一旦经济变缓,家庭收入只能有40 50或60k,面对如此房价则爱城真的没有什么可留恋的
( o( R1 a; f" t' t- o1 h7 P7 W
) n: R- g0 w7 @/ u4 p- v: P/ `[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 20:43 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-27 20:46 | 显示全部楼层

回复 #12 catty 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为我买了个更大的,而我的收入付不起二个mortgage,这有什么奇怪的,而且我会再买第三个,以时间去换取价值(比如我现在在大房子比原来的大很多,地也更大,装修更好,但几乎不用增加什么mortgage,这就是投资收益了
  \3 J) ]" c( w2 i0 a! R) K- q3 Q+ ^0 o; o& b1 K, Z
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 20:48 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-1-27 20:53 | 显示全部楼层

回复 #14 紫光 的帖子

你可以出租阿,不用把房子空着吧?现在市场这么好,那么好的房子租金估计是你mortgage的2倍,不更好?
  H, e9 j. J/ g( M( K' o1 ~  o如果冒犯的话,sorry
) R+ w+ b" p/ R; w, _' X$ p' k+ x
$ W  a8 I7 I, E4 m反正很多事情看不明白,看来俄真是老拉。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 #13 sunson 的帖子

反正我是已经又建了一个,参看:
) w# T# V- d$ S& }http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
% v1 V) c6 M6 ~% q; z( g现在价位在25-35万的卖得非常的快,40万以上的基本没有什么frist buyer,都是买掉自己的原旧房,upgrade的buyer.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:58 | 显示全部楼层

回复 #15 catty 的帖子

同言同羽 置业良晨
问题是银行不答应啊,你以为我不想吗?而且我要不看好房市早在list的第三天就卖了,有个offer,我没有卖。
# T* B! ~8 k. n, F另外,如果要投资的话,我肯定去投资condo,或townhouse,好卖也好租。
6 k* W: S  L9 f( r
! d& L; v9 Y  J9 d[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 21:02 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 21:16 | 显示全部楼层
最好别这么想
/ m- I: B6 |& d- U) u+ ?; T' p; ]9 V一段时间内,你可以只付mortgage payment的利息即可, 25年的amortization, 月付和光付利息也差不多
( N8 j" s: D1 Q: v' y1 b; j1 ?+ i0 t2 m
加拿大法律是绝对照顾弱者的利益, 银行是只关系利益的,如果你欠息到了一定程度,下一次就没有银行会贷款给你了,严重的情况下7年别想和银行打交道了, 当然政府回照顾你的,但你想家人探亲......( P( x! |# y0 G# }
+ u. G, k5 h+ [) z
合理的财务规划是最重要的;
! M( q1 X5 e% r当然03-06年初投资房产(尤其买了两套以上)的人是例外, 可以称为投资专家了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 21:18 | 显示全部楼层
谢谢紫光,也很高兴能在一个健康的帖子里请教了你一些问题。
% y; |1 Z  T' ?; }/ j. _我的观点:. b) C, E" F0 b2 N9 R* D
1。爱城由于有独天独厚的资源,从长久来看,经济应该没有问题。但短期波动和调整是会有的。有时也会有比较大的低谷。" z2 z% \6 U8 m. |9 D
2。今年房价不会有大的波动,至少是不会有大的涨幅。加上现在市场上象样的房子不多,既如此,现在不是买房的最佳时机。: J2 D$ N5 d* ], d; Y' A

5 F. o; U: K. ^1 W% G谢谢。good luck" ?& i' n" A  W+ @: V
' B; z0 M9 `: ?6 k! x4 z: j
[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 21:21 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sunson 于 2007-1-27 20:38 发表
+ v' A2 }( O# L/ {3 U/ B5 OThank you for your reply
* ~, C1 Y: S; {圣诞后,爱城的经济在变化,或者叫调整。好多从事oil constuction工作的人都已感觉到。但是又不是很确信。毕竟在这里,在班上是不谈论公司或行业business.
; C& _$ G' f7 [/ |% V& C/ D2 M如果想买房,请教楼主是进 ...

! i! c! y+ J% B  Q1 W, ~. F# ?因为你、我不是朋友,所以我的意见仅供参考,后果自负。
- @/ g$ ?$ p; N+ T- [& K不过我的朋友就惨了,好多都被我逼得不得不去买。但好像现在即没有找我算账的,当然也没有请我吃饭的,所以这是一件吃力不讨好的事。" K7 a0 c! m1 w* V9 p+ n
去年8月,房子最热的时候,我就逼着我的一个中国同事去买了一个condo,那叫一个热阿,一个condo出来,10个人下offer,出价高于叫价的10%都买不到,最后买到了一个30多年旧的, 我的同事还说,这么老的房子应该没有什么涨价的空间了吧,结果就在前几天,他的隔壁卖了,比他买的时候多了3.5万。; K9 o8 s% l7 T* c3 M
最近另外一个朋友被我们一帮人搞定,去买了个townhouse,其实是去抢了一个,因为在这个房子挂出来的第一天就下了offer,一分钱没还,现在还不到20天,同一个小区,同样面积的又卖了一个,这次只多卖了2万多。
& G3 T% S' d+ S5 ^: Y& j' \以上我说的全部是事实。
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发表于 2007-1-27 22:05 | 显示全部楼层
不错,解释得很详细。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 23:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-28 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-27 21:32 发表
$ `/ K3 a4 t  S% t9 L% t- t# m
# j' g, l' {6 O% J% P因为你、我不是朋友,所以我的意见仅供参考,后果自负。
! c: F' W( f$ o  V不过我的朋友就惨了,好多都被我逼得不得不去买。但好像现在即没有找我算账的,当然也没有请我吃饭的,所以这是一件吃力不讨好的事。
0 B9 x0 B5 F9 ^6 M- U: |去年8月,房子 ...
- }3 `, e( |$ a; {1 |0 T2 D
每个人都有一本经,每个人都不一定比你傻。你的分析也并不是无懈可击,所以,你还是该干什么还是干什么吧,这样也不会有人埋怨你。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 10:33 | 显示全部楼层
#23
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-2-1 12:45 | 显示全部楼层
难得搂主这麽苦口婆心的,用自己的亲身经历劝说大家买房,真是令人感动,大家也不要辜负了他的一片好意,赶紧加入到买/炒房的行列中吧!大家一起加油,把爱城的房价炒到更高的水平,也好让炒房的赚更多。
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发表于 2007-2-1 13:26 | 显示全部楼层
“3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。”
4 O/ m6 z7 m+ J; P1 x/ D, J3 F! N- E& L& f6 p4 ?  w2 `
依据什么楼主作出这个判断?
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发表于 2007-2-1 13:47 | 显示全部楼层

回复 #26 fancycat 的帖子

Up! Up! Until nobody can afford to buy a house.
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发表于 2007-2-1 13:57 | 显示全部楼层

买房子永远是合算的。

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了房子可以住,可以租,可以卖,可以抵押,可以拆,可以做买卖,可以种蔬菜,。。。。。要使房价跌了,该有多少人难过?到时候也是一起难过,所以也是患难与共了。为了自己的地盘奋斗吧!
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 楼主| 发表于 2007-2-1 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-2-1 13:26 发表  F# a; Q2 f9 g3 t2 |  \
“3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。”& X* Y8 e: l- t
* @$ L/ s7 u' L" h
依据什么楼主作出这个判断?

1 _# ?& u# F* {以前的帖子中已经说过的,因为北面要建5个炼油厂对原油进行深加工。! r- }# V$ c! H& e
美国正在和加拿大磋商要ALBERTA 将原油产量由现在的100万桶/天提高到500万桶/天。; w9 K7 ]; }% I' d% V9 T: H  R
这一系列的举措,将吸引多少人来我是不好估计的,但5个炼油厂,政府估计将提供, L% k0 q( ?7 X9 y
8.5万个直接或相关就业机会。这些人住的问题怎么解决?目前市面上流通的房子也就5000-6000套左右。
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