想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
% G  V- \/ f9 E/ C# s1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
' r! I' I# \- w' F3 X$ n* L2 j6 F* M2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
) d" @3 ^8 h0 q$ R5 |3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
# k8 z0 ^" _' a7 m: Q8 p先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
& `' ?, P: D8 W$ K3.是不好，但是也要看前院的坡度
# ~! j; ?) y" Q4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
: s. b% _- _/ u* b0 c$ A. U1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度

: l! E6 K5 o) S5 T3 P请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
0 q5 u, m; w; c5 Z4 G6 S6 B房子后面离fence大概1 ...

- H, {8 _' v5 k9 w4 w& W买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
( l7 r% ^" T) R3 n  G  |7 K
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
2 X: K5 S0 g% z6 ^( j0 ^
0 Y( ]0 V  a  k4 |天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。
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. d+ _6 o7 ?' O3 S. K另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
split drainage
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
最大坡度不能超过10%。
5 c7 \0 h, W* \# n$ Z( t+ H

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
0 G: l2 y3 h, w  D+ P- K请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
! P8 G! U( r* H房子后面离fence大概1 ...

3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
, O) N) [+ B( L斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
3 A9 \  d. I4 H7 u4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
9 a8 |, T7 D7 k7 u! U一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。
# C5 i( I9 J" ?
; h5 c( o- I" j* q7 ^0 v3 D' D2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
& p* B5 @/ W5 B9 h中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
, b2 N, N) D  z$ |! W7 N; q
3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
- V/ a8 U! T9 l: c# ^下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。
) ?' k, [1 M! _; L
* a1 p) X, |* Z9 n) V+ X% Y  ]4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
7 l! O# v2 p9 i$ f1 L& H5 J% g一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
" |9 W# _8 u7 q$ K/ C' {1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

谢谢您的意见。