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想买房,请教几个问题。

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发表于 2017-3-7 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没决定好新建房还是二手房,请教几个问题。8 Q; E' ]( i  M/ t0 U" h1 j
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?
0 }4 O% O- d" |' ~* E8 |2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?3 Q  U( z8 ^& A
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?- H* y" P! e5 A* U. b# A
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?4 W5 u* b2 g4 S2 B6 y
先谢谢大家的解答和建议!
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-7 10:31 | 显示全部楼层
1.属于个人的感觉,我认为区别很大- y3 g  O* J! }
2.差不多- @6 n. Q* M  u+ c  s
3.是不好,但是也要看前院的坡度: H$ N2 Z2 ]: d9 [% B" x# b
4.整个房屋一楼位置抬高了一点
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:10 | 显示全部楼层
美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
& |& ^9 d/ E. ~5 B7 A7 e+ K1.属于个人的感觉,我认为区别很大
2 g4 b! F' z; ^' p7 ]) j2.差不多1 F* v# s& m% M7 V, z
3.是不好,但是也要看前院的坡度
0 |* l4 ]8 {2 \6 Y4 ^
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
- S, D6 B8 x0 R) c' e房子后面离fence大概10m,fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度,车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。
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发表于 2017-3-7 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10" S- s5 h/ j$ T3 }
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。7 V+ A0 Q( T/ a" H; f) _# z% ?
房子后面离fence大概1 ...
* T% x4 F/ J, s8 N* @' M1 a
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
% p4 _  o. C. i( K- g! V# i/ D8 t) Z* I6 S# o) [
买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
- r1 B4 k& T& j; M! G) \3 n: Y4 z* X% I8 Q! Q! _6 N
天黑进屋睡觉,天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服,第一是地理位置,第二第一眼的感觉,第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。
理袁律师事务所
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发表于 2017-3-7 11:38 | 显示全部楼层
......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去,,我刚买了房子,,,这边买房子跟国内其实很不一样,,可以找个买房经济可以听听经验。。。4 p( i: Y; m" ?0 [" f9 n

' P2 m: `6 b; A7 F% C$ A* @4 s6 |另外如果想部分出租房屋的话,,,真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:40 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2017-3-7 11:301 e" Q/ q/ ~/ c- c$ B8 K. `4 ?
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
0 w( R& P7 m' D, y: l# @0 y3 Y$ D7 R1 d; D
买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...
) ^' N9 U! [" d/ b, b- `
非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿水 发表于 2017-3-7 11:30. \0 I  V; {  B  C
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
: z8 w. |/ `! T( y/ u4 G9 H, O# ]" \
买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...
1 f, ]% [7 p  S6 N5 e
非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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发表于 2017-3-7 11:44 | 显示全部楼层
your house would be rear to front drainage. (后院往前院)0 X* |( u6 a+ _) ]  X" H8 M1 W
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg0 |9 L: n. Z2 m9 I& j
split drainage
9 @( m1 ^$ E9 O" k  ahttps://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
  X+ F; m, f1 g: I/ J最大坡度不能超过10%。 ; d4 J* i6 O* P2 q
理袁律师事务所
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发表于 2017-3-7 23:39 | 显示全部楼层
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:100 H/ E4 u" e0 P
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。- C0 G7 I$ m4 r9 H5 V% p# I
房子后面离fence大概1 ...
) i' L9 T/ s8 B& i/ H1 i, n* E/ n
3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.
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发表于 2017-3-8 07:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在上班途中的LRT上,用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
" ], N# k% h  K" ?' T$ M2 B斜坡内倾对房子是有一些影响,但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的,曾见过小山坡上的超过10年的房子,也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些,砍价也有空间,所以我觉得楼主可以好好杀杀价
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发表于 2017-3-8 09:06 | 显示全部楼层
3)10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
  l8 X1 T6 k8 f4)下挖1尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-8 13:19 | 显示全部楼层
谢谢大家的回复!
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发表于 2017-3-10 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?
) K# }# O" _8 x一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住,中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些,且有情调的房子。$ M. _* Y* ], T4 x

2 U6 O$ J' G- f; W, Y0 B$ i2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?
8 M; f6 }+ l9 S* y7 C中国人喜欢厨房灶台用气的,觉得火旺好做菜。但实际上,这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
; P1 a8 b3 h1 k- s% Z. H: U1 l. ]但就花费来说,产生同样的热量,气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
* {# A/ S  ]+ t! ~1 I& e, \# j+ t4 {1 A. H! A8 ?: T
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?
/ D( i+ ], z9 k+ Y不是很陡。后院有些坡度是件好事,这样,容易设计雨水的流向。如果没有坡度,容易形成水洼地。
7 C; \- d& u& o! m0 }2 }下大雨,现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块,并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。
! T" M+ I" n, }# ^+ w4 K7 g
' M; q* h8 Y' r  O1 D( A4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?
  ~6 n9 v; H3 B一般地下室9尺,是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2017-3-11 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09, u0 h1 F$ }0 ~! j% ]% @
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?4 K9 P3 N0 ]5 t1 Y, e$ H' O
一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...
3 D# f1 X# q: E& W3 D8 y
谢谢您的意见。
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